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CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPSH",{"id":93,"nome":40,"cnpj":94,"endereco":95,"telefone":96,"created_at":97,"updated_at":97},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[99,104,110,115,121,127,133,138,143,148,153,159,164,169,175,181,187,193,199,205],{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":102,"volume":103},3288757,"2026-10-06",10,254479,{"id":105,"data":106,"abertura":107,"ultimo":108,"volume":109},3289562,"2026-10-07",10.1,10.24,249883,{"id":111,"data":112,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":114},3290379,"2026-10-08",10.25,244151,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3290989,"2026-10-09",10.3,10.28,233381,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":125,"volume":126},3357331,"2026-10-13",10.33,10.17,360794,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":131,"volume":132},3375803,"2026-10-14",10.23,10.13,280067,{"id":134,"data":135,"abertura":136,"ultimo":131,"volume":137},3376368,"2026-10-15",10.15,226754,{"id":139,"data":140,"abertura":141,"ultimo":102,"volume":142},3377164,"2026-10-16",10.04,267244,{"id":144,"data":26,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3445104,10.01,9.98,129116,{"id":149,"data":150,"abertura":102,"ultimo":151,"volume":152},3446671,"2026-10-20",10.06,191089,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":157,"volume":158},3459953,"2026-10-21",10.07,10.12,246006,{"id":160,"data":161,"abertura":136,"ultimo":162,"volume":163},3473649,"2026-10-22",10.09,733118,{"id":165,"data":166,"abertura":167,"ultimo":167,"volume":168},3488084,"2026-10-23",10.11,285969,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3566177,"2026-10-26",9.7,9.52,326054,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3580197,"2026-10-27",9.53,9.39,313785,{"id":182,"data":183,"abertura":184,"ultimo":185,"volume":186},3594012,"2026-10-28",9.31,9.26,581660,{"id":188,"data":189,"abertura":190,"ultimo":191,"volume":192},3609171,"2026-10-29",9.32,9.23,184981,{"id":194,"data":195,"abertura":196,"ultimo":197,"volume":198},3624731,"2026-10-30",9.25,9.04,306581,{"id":200,"data":201,"abertura":202,"ultimo":203,"volume":204},3682160,"2026-11-03",9,8.68,307673,{"id":206,"data":207,"abertura":203,"ultimo":208,"volume":209},3695655,"2026-11-04",9.18,287122,1405890291.96,11.41,"0.80","Ativa",null,"Shoppings","2026-11-05 09:00","0.0576","-0.0054","-0.0820","-0.0585","-0.1257","-0.1130","0.06866",6720,"0.1100","0.0109","Out\u002F2026","0.0240","0.0599","0.1362","0.0101",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",2929621.73,0.00804493406584643,{"data_referencia":239,"ativo":240,"passivo":241,"obrigacoes_imoveis":242,"obrigacoes_securitizacao":243,"liquidez":244,"valores_receber":245},"2026-09-01",1537845858.65,131955566.69,26945080,101366244.26,10792916.31,213540469.96,{"data_referencia":247,"resultado":248,"rendimentos":248,"percentual":68},"2026-06-30",72069362.08,"Investidores em Geral",[251],"Bolsa","2023-02-23",123163844,39675,{"Pessoa Física":256,"Pessoa jurídica não financeira":257,"Outros fundos de investimento":258,"Fundos de investimento imobiliário":259,"Investidores não residentes":260,"Entidade fechada de previdência complementar":261,"Entidade aberta de previdência complementar":75,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":68,"Outros tipos de cotistas não relacionados":68},39544,66,31,16,8,5,1313512472.38,{"Cotas de FIIs":264,"Imóveis para renda":265},731993779,581518693.38,{"vacancia_total":267,"lista_imoveis":268,"data_referencia":247,"vacancia_suspeita":298},0.06866406393083638,[269,277,284,291],{"nome":270,"vacancia":271,"numero_unidades":68,"area":272,"endereco":273,"percentual_inadimplencia":274,"percentual_receitas":275,"ocupacao":276},"Internacional Shopping Guarulhos",0.0109,77080,"Rodovia Presidente Dutra, S\u002Fn, Km 225, Porto Da Igreja, Guarulhos\u002FSP, Brasil, 07034-911",0,0.0597,0.9891,{"nome":278,"vacancia":279,"numero_unidades":68,"area":280,"endereco":281,"percentual_inadimplencia":274,"percentual_receitas":282,"ocupacao":283},"Shopping Iguatemi Alphaville",0.0551,49102,"Alameda Xingu, 350, 200\u002F350, Sem Complemento, Alphaville Industrial, Barueri\u002FSP, Brasil, 06455-911",0.055,0.9449,{"nome":285,"vacancia":286,"numero_unidades":68,"area":287,"endereco":288,"percentual_inadimplencia":274,"percentual_receitas":289,"ocupacao":290},"I Fashion Outlet Novo Hamburgo",0.0367,34663,"Br-116, Km 236, S\u002Fn, Sem Complemento, Operário, Novo Hamburgo\u002FRS, Brasil, 93310-460",0.05,0.9633,{"nome":292,"vacancia":293,"numero_unidades":68,"area":294,"endereco":295,"percentual_inadimplencia":274,"percentual_receitas":296,"ocupacao":297},"Iguatemi Bosque Shopping - 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DTVM., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), e a CAPITÂNIA CAPITAL S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27 (“Gestora”), na qualidade de Administradora e de Gestora, respectivamente, da Classe, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. A Classe concluiu a aquisição de participação adicional de 18,375% no empreendimento I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado na BR-116, KM 236, no município de Novo Hamburgo\u002FRS, pelo valor total de aproximadamente R$ 63,4 milhões elevando sua participação total no ativo para cerca de 39%. O ativo, administrado pela Iguatemi, possui localização estratégica no Rio Grande do Sul, alta taxa de ocupação e histórico consistente de crescimento de vendas e receitas, além de relevante potencial de expansão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. A Gestora estima com a conclusão da operação, o empreendimento passa a representar cerca de 14% do NOI do Fundo, reforçando sua relevância na carteira. Ademais, a transação foi realizada a um \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> de 8,4% a.a. e apresenta \u003Cem>yield-on-cost\u003C\u002Fem> estimado de 9,8% a.a., com pagamento estruturado de forma parcelada até abril de 2027.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. A aquisição foi realizada nos termos de contrato com declarações e garantias usuais de mercado, e reforça a estratégia da Classe de investir em ativos dominantes, com potencial de geração de renda e valorização no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Por fim, mais detalhes da operação se encontram na apresentação anexa a este Fato Relevante. A Administradora e o Gestor permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>25 de maio de 2026\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fh6>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITÂNIA CAPITAL S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>F A T O R E L E V A N T E \u003Cstrong>AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong> I FASHION OUTLET NOVO HAMBURGO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>MAIO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>C P S H 1 1 · C AP I T Â N I A S H O P P I N G F I I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>COMENTÁRIO DO GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch2>Visão da Capitânia \u003Cem>sobre a transação\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Capitânia anuncia a conclusão da aquisição da fração ideal adicional de \u003Cstrong>18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo\u003C\u002Fstrong> no valor de \u003Cstrong>R$ 63,4 milhões\u003C\u002Fstrong>, a um \u003Cstrong>cap rate de 8,4% a.a.\u003C\u002Fstrong> em relação ao NOI projetado para os próximos 12 meses. Após a transação, o \u003Cstrong>CPSH11 passa a deter 39% do shopping\u003C\u002Fstrong>, tornando-se o segundo maior sócio, apenas atrás da Iguatemi.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>CRONOGRAMA DE PAGAMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Entrada · 30\u002F04\u002F2026\u003C\u002Fstrong> — R$ 15.850.001,28\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Parcela 1 · 30\u002F07\u002F2026\u003C\u002Fstrong> — R$ 20.605.080,00\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Parcela 2 · 30\u002F10\u002F2026\u003C\u002Fstrong> — R$ 3.170.000,00, corrigido por IPCA\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Parcela 3 · 30\u002F01\u002F2027\u003C\u002Fstrong> — R$ 20.605.080,00\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Parcela 4 · 30\u002F04\u002F2027\u003C\u002Fstrong> — R$ 3.170.000,00, corrigido por IPCA\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O \u003Cstrong>funding\u003C\u002Fstrong> veio da captação da \u003Cstrong>5ª oferta de cotas\u003C\u002Fstrong> do Fundo e da venda de cotas do HPDP11, resultando em \u003Cstrong>yield-on-cost de 9,8% a.a.\u003C\u002Fstrong> sobre o NOI LTM atribuível ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação reforça a parceria com a Iguatemi. O \u003Cstrong>I Fashion Outlet Novo Hamburgo\u003C\u002Fstrong> é hoje o principal outlet do Rio Grande do Sul, com localização privilegiada — próximo a Porto Alegre e no principal eixo rodoviário de acesso à Serra Gaúcha, um dos destinos turísticos mais demandados do Brasil. Além do fluxo turístico, está inserido em região densamente povoada, exercendo função de shopping convencional para Novo Hamburgo e São Leopoldo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrado e controlado pela Iguatemi — player dominante em Porto Alegre — o ativo se beneficia de sinergias operacionais e comerciais que fortalecem seu posicionamento competitivo. Outro diferencial é o \u003Cstrong>grande potencial construtivo do terreno\u003C\u002Fstrong>, que permite futuras expansões a custo inferior ao de shoppings tradicionais e amplia a capacidade de crescimento no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R A N S A Ç Ã O · I F A S H I O N O U T L E T N O V O H A M B U R G O\u003C\u002Fstrong> Os números \u003Cem>da operação\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PRECIFICAÇÃO DO ATIVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch4>R$ 63,4\u003C\u002Fh4>\u003Cp>milhões\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>CAP RATE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>8,4%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>YIELD-ON-COST\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cem>I Fashion Outlet Novo Hamburgo\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>9,8%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0004-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0004-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>C O M P O S I Ç Ã O D A C A R T E I R A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>A carteira \u003Cem>antes e depois\u003C\u002Fem> da operação\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>A N T E S · P R É - T R A N S A Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>D E P O I S · P Ó S - T R A N S A Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Carteira atual\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Carteira projetada\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0005-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Percentual da carteira por NOI projetado.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>O ATIVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch4>I Fashion Outlet Novo Hamburgo\u003C\u002Fh4>\u003Cp>BR-116, KM 236 · Novo Hamburgo, RS · 40 km de Porto Alegre\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PARTICIPAÇÃO ABL PRÓPRIA 39,00% 7.819 m²\u003C\u002Fstrong> vs. 20,63% atual vs. 4.136 m² atual \u003Cstrong>OCUPAÇÃO VENDAS LTM 95% R$ 21.133\u002Fm²\u003C\u002Fstrong> Lojistas premium ▲9,6% no ano \u003Cstrong>NOI LTM INAUGURAÇÃO R$ 1.287\u002Fm² 2013\u003C\u002Fstrong> ▲13,0% no ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Após a transação, o I Fashion Outlet passa a representar 14,0% do NOI do CPSH11 — o 4º maior ativo da carteira por NOI.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>INSTITUCIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch5>CAPITÂNIA\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>R$ 20,3 bilhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>sob gestão em 27\u002F02\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>64\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>fundos de investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0007-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>+535.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0007-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>41\u003C\u002Fstrong> colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de casa em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0007-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MQ1.br 36% 18 anos\u003C\u002Fstrong> rating de qualidade Plataformas, WMs média de tempo de atuação emitido pela Moody's e EFPCs conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>64%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>listados e cetipados\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>INSTITUCIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch5>EQUIPE DE GESTÃO\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>RISCO &\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>COORDENAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Ricardo Quintero*\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban Rodrigo Zuniga Guilherme Oliveira André Fraga Bruno Bacci\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>GESTÃO DE IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Thiago Marcadella Arthur Castro Fernanda Araújo\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Carlos Simonetti* Flavia Krauspenhar* Camila Lupino Lucieli Andrade Gustavo Castillo Cauã Santos Luis Felipe Medeiros\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>COMPLIANCE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ADMINISTRATIVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>& TECNOLOGIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 profissionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1324\u002F1324.pdf-0008-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>41 PROFISSIONAIS | 8 ANOS DE CASA EM MÉDIA TURN OVER¹ REDUZIDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>OS MEMBROS DOS COMITÊS DE CRÉDITO E IMOBILIÁRIO TRABALHAM JUNTOS HÁ 18 ANOS EM MÉDIA\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Membros votantes dos comitês de Crédito e Imobiliário | ¹ Taxa de rotatividade de colaboradores de uma empresa\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPSH11\u002Fdocumentos\u002F1324\u002Fpdf","2026-05-25 18:52:36"]