[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPTS11:3186":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPTS11\u002Fdocumentos\u002F3186":16,"fii-documento:CPTS11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3186,"(CPTS) Relatório Gerencial - 28\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>CAPITÁNIA NVESTIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RELATÓRIO MENSAL CPTS11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>FEVEREIRO DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES GERAIS CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_1_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Inscreva-se em nossa newsletter\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RAZÃO SOCIAL:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CAPITÂNIA SECURITIES II FII RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong> 18.979.895\u002F0001-13\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TICKER:\u003C\u002Fstrong> CPTS11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA DE INÍCIO:\u003C\u002Fstrong> 05\u002F08\u002F2014\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRADOR:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>PÚBLICO-ALVO:\u003C\u002Fstrong> Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,08% a.a. do valor de mercado + escrituração\u003C\u002Fp>\u003Cp>15% do rendimento distribuído que exceder o retorno do CDI sobre a cota patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE PERFORMANCE:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR:\u003C\u002Fstrong> Capitânia Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CLASSIFICAÇÃO ANBIMA:\u003C\u002Fstrong> Papel Híbrido Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE GESTÃO:\u003C\u002Fstrong> 0,82% a.a. do valor de mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NÚMERO DE COTAS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Mercado (R$ bilhão) \u003Cstrong>2,85 R$ 8,09 por cota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado Mensal (R$ \u002F cota) \u003Cstrong>0,091 0,092 no mês anterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADTV (R$ milhões) \u003Cstrong>9,3 7,4 nos últimos 12 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>MTM IPCA + (% a.a.) \u003Cstrong>8,29% 8,40% no mês anterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retorno Acumulado (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CPTS (Mercado) CPTS (Patrimonial) CDI CDI Líquido IMA-B IFIX Ibovespa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>238,5% (11,1% a.a.) 274,9% (12,1% a.a.) 195,1% (9,8% a.a.) 150,9% (8,3% a.a.) 227,1% (10,8% a.a.) 179,9% (9,3% a.a.) 235,9% (11,1% a.a.)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial (R$ bilhão) \u003Cstrong>3,24 R$ 9,18 por cota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividendo Mensal (R$ \u002F cota) \u003Cstrong>0,090 0,090 no mês anterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotistas (Nº) \u003Cstrong>366.303 360.817 no mês anterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>MTM CDI + (% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>TIR Carteira de FIIs Desde o Início (% a.a.) \u003Cstrong>13,6% versus 10,0% do IFIX TIR Posições Abertas:\u003C\u002Fstrong> 13,7% versus 11,1% do IFIX \u003Cstrong>TIR Posições Encerradas:\u003C\u002Fstrong> 13,2% versus 5,8% do IFIX\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa Líquida¹ (IPCA + % a.a.) \u003Cstrong>11,01% 10,19% no mês anterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield (%) \u003Cstrong>14,20% 13,02% últimos 12 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Devedores Listados (% CRIs) \u003Cstrong>96% 95% no mês anterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos Adimplentes (%) \u003Cstrong>100% 100% no mês anterior\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TIR Carteira de CRIs Desde o Início (% a.a.) \u003Cstrong>12,3%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>versus 7,6% do IMA-B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR Posições Abertas:\u003C\u002Fstrong> 10,9% versus 6,7% do IMA-B \u003Cstrong>TIR Posições Encerradas:\u003C\u002Fstrong> 12,9% versus 7,7% do IMA-B\u003C\u002Fp>\u003Ch2>COMENTÁRIO DO GESTOR CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>RESULTADO DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A rentabilidade a mercado do fundo em fevereiro foi de 0,12% e a rentabilidade patrimonial foi de 0,30%, enquanto o IFIX avançou 1,32% e o IMA-B 1,79%. A cota a mercado fechou o mês a R$ 8,09, o que representa um desconto de aproximadamente 11,9% em relação à cota patrimonial, que está em R$ 9,18.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A carteira de recebíveis foi impactada pelo fechamento da curva de títulos públicos no mês, de forma que a marcação a mercado foi de IPCA + 8,40% para IPCA + 8,29%. Enquanto isso, a carteira de FIIs apresentou uma rentabilidade de 0,20%, contra 1,32% do IFIX.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário global, as ações subiram 0,6%, com destaques para o Japão (+8%) e a Europa (+3%), enquanto os EUA ficaram próximos da estabilidade. Os fundos imobiliários globais avançaram 6% e a taxa do Treasury de dez anos recuou de 4,24% para 3,94%. No Brasil, o Ibovespa subiu 4,1%, o real se valorizou 2,4% contra o dólar e as NTN-Bs de dez anos recuaram de 7,44% para 7,24%. O mercado já embute expectativa de início de cortes na SELIC em março, com projeção de encerrar o ano a 12,2%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informamos que o perfil de crédito do fundo segue high grade e a carteira de crédito segue 100% adimplente, sendo que não temos nenhuma operação estressada em carteira.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTEIRA DE CRIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ao final do mês de fevereiro, o CPTS possuía em sua carteira 15 CRIs, que representam 24,6% dos ativos, sendo que 100,0% da carteira de crédito é indexada ao IPCA com taxa de marcação a IPCA + 8,29% e sem ativos indexados ao CDI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTEIRA DE FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A carteira de FIIs do CPTS é composta por 85 FIIs, que representam 68,8% dos ativos, sendo que 79,1% da carteira é composta por fundos de tijolo e 20,9% por fundos de papel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dada a cotação atual do fundo há um potencial de valorização em relação à sua cota patrimonial de +13,5% e de +1,2% caso todos os FIIs em sua carteira fossem também marcados em sua cota patrimonial. Isso representa um potencial de valorização total de +14,8% sobre a carteira de FIIs ou de 10,4% considerando o patrimônio líquido do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Upside Potencial da carteira de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_2_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>TABELA DE SENSIBILIDADE CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A tabela de sensibilidade representa a que preço o investidor está adquirindo exposição à carteira do fundo, considerando o desconto da cota a mercado, a duration da carteira e as taxas de administração e gestão do fundo. No preço de fechamento do dia 27\u002F02\u002F2026 de R$ 8,09 por cota, o Fundo apresenta yield implícito de IPCA + 11,01% a.a. (líquido de taxas e isento de imposto de renda nos dividendos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>TABELA DE SENSIBILIDADE (todos os ativos)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Cota (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>IPCA+\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de adm\u003C\u002Fth>\u003Cth>IPCA+ líq.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>7,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,36%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,33%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,09%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,87%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,61%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,14%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,91%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,45%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,23%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,79%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,36%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,15%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,94%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,74%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,74%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,53%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,33%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,94%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>TABELA DE SENSIBILIDADE (somente CRI)¹\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Cota (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>IPCA+\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de adm\u003C\u002Fth>\u003Cth>IPCA+ líq.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>7,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,77%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,52%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,28%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,04%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,80%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,34%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,89%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,89%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,67%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,45%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,44%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,23%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,80%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,59%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,38%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,97%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,77%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,55%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Tabela de sensibilidade completa no site do CPTS\u003C\u002Fp>\u003Ch2>RESULTADO DAS OPERAÇÕES DOS FIIs CAPITÂNIA CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Na tabela abaixo, apresentamos a performance até o momento, do investimento pelo CPTS nos fundos geridos pela Capitânia. Destacamos que não há dupla cobrança de taxa de gestão. A TIR média dos fundos Capitânia no CPTS foi de 20,0% a.a. contra uma TIR de 16,0% a.a. do IFIX, 13,4% a.a. do CDI e 10,2% a.a. do IMA-B. Resolvemos criar essa seção para dar transparência quanto às transações envolvendo fundos da gestora e até o momento temos uma geração de valor bastante consistente.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Setor\u003C\u002Fth>\u003Cth>FII\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ticker\u003C\u002Fth>\u003Cth>Compras (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vendas (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>DVDs\u002FAmort (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status da posição\u003C\u002Fth>\u003Cth>Posição (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fluxo Acumulado (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIR (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIR IFIX(%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIR CDI(%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIR IMA-B(%)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII AJ Malls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AJFI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-53.952.751\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.726.938\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.750.122\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45.035.925\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.560.233\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FOF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII Capitânia REIT FOF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPFF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-32.697.539\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.527.307\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>364.949\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerrada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.194.717\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII Capitânia Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPLG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.510.313.642\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.405.192.413\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.047.996\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135.058.467\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51.985.234\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lajes Corporativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII Capitânia Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPOF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.203.935.074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.089.195.392\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.326.713\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>127.549.060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.136.091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FOF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII Oportunidades Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPOP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-862.345.291\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>469.453.827\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.588.708\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>429.069.467\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72.766.711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII Capitânia Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPSH\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-514.710.967\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>444.820.185\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.711.586\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83.490.270\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.311.074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII Capitânia Agro Strategies\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPTR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-90.849.874\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76.982.926\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.984.318\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.344.594\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.461.963\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII Capitânia Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPUR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-955.327.767\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>874.113.034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.301.707\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95.747.423\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43.834.397\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FII General Shopping e Outlets\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GSFI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.247.163.513\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.126.090.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aberta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>178.003.595\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.930.736\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.471.296.418\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.530.102.676\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151.076.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.106.298.802\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>316.181.158\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>GUIDANCE DOS PRÓXIMOS DIVIDENDOS CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Com base no cenário atual e nas premissas de mercado, incluindo uma cotação de mercado de R$ 8,09 por cota, projetamos distribuições para os próximos meses na faixa de R$ 0,09\u002Fcota (equivalente a um DY a.a de 14,20%). Em um cenário mais otimista estimamos uma distribuição de R$ 0,10\u002Fcota (equivalente a um DY a.a de 15,88%) e em outro mais pessimista de R$ 0,08\u002Fcota (equivalente a um DY a.a de 12,53%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO DO MÊS RESULTADO FINANCEIRO DO FUNDO (REGIME DE CAIXA)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de fevereiro, o fundo apresentou resultado de R$0,091\u002Fcota e distribuiu R$0,090, de forma que terminou o mês com resultado acumulado de R$0,007\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>DRE - FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aug-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Sep-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Oct-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dec-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Feb-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.877.523\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.761.643\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.625.138\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.010.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.574.650\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45.298.829\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.777.726\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85.076.555\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>234.638\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>609.579\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>301.899\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>320.203\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>535.259\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.511\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>204.316\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>221.827\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.638.431\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.724.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.674.441\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.363.634\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.289.845\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.573.225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.317.919\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.891.145\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.999.293\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.832.008\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.234.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.210.037\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.936.882\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.659.549\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.762.217\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.421.766\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atualização monetária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.639.139\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.892.467\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.439.894\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.153.597\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.352.963\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.913.677\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.555.702\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.469.379\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado com a negociação de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.140.463\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-573.488\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.256.915\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64.048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.890.608\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.378\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69.009\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.387\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganho de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.354.019\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-738.873\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>743.253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-177.965\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.744.457\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.431\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83.486\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atualização monetária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.494.482\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>165.385\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.513.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>242.013\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-146.151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.677\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.422\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8.099\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de FIl\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.431.138\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.496.365\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.116.508\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.818.588\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.423.284\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.219.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.148.339\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.367.394\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganhos de capital de FIl\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.432.853\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.504.711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.275.375\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.444.143\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.216.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.482.660\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.038.142\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.520.802\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12.095.140\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-14.252.575\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13.765.815\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12.259.418\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10.130.997\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13.348.582\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7.961.079\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-21.309.661\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-219.631\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-224.994\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-228.490\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-225.392\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-238.679\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-251.550\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-259.494\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-511.044\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de gestão e performance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.226.896\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.297.349\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.335.077\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.400.139\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.401.802\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.483.738\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.532.899\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.016.637\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imposto sobre ganho de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.086.557\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.509.853\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.055.075\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.970.645\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.743.494\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.296.527\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.007.632\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.304.159\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa financeira com compromissadas de CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7.471.715\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8.062.873\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8.080.625\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.007.007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.682.466\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.175.479\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.110.083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11.285.562\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-90.341\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-157.506\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-66.548\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-656.235\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-64.556\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-141.289\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-50.971\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-192.260\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.782.382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.509.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.859.323\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.751.198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.443.653\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.950.247\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.816.647\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63.766.894\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,085\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,093\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,094\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,093\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,183\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.927.458\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.570.250\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.570.250\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.570.250\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.342.135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.342.135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.516.639\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62.858.774\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,085\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield a.a. (cota de mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,09%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield a.a. (12M)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,70%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>174.505\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.113.323\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.402.397\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>583.346\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.684.863\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.292.975\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.592.983\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE DIVIDENDOS DISTRIBUIÇÕES DOS ÚLTIMOS 12 MESES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>A distribuição de dividendos referente ao mês de fevereiro foi de R$ 0,090 por cota\u003C\u002Fstrong>, com pagamento em 18\u002F03\u002F2026 para os detentores de cotas no dia da divulgação. Este dividendo equivale a 131,3% do CDI (descontado imposto de 15%) em relação a cota de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico de Distribuição 12 Meses – CPTS11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE DIVIDENDOS HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Desde o início do CPTS, em 2014, a distribuição anualizada foi de 12,3% contra 8,9% do CDI líquido, ou \u003Cstrong>CDI + 3,4% ao ano\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico de Distribuição – CPTS11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ O CDI Líquido é calculado considerando o CDI Bruto e um imposto de 15%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A rentabilidade a mercado ajustada por proventos do Fundo em fevereiro foi equivalente a 0,12% e a rentabilidade patrimonial foi de 0,30% versus 1,32% do IFIX.\u003C\u002Fstrong> Desde o seu início, em 05\u002F08\u002F2014, a cota a mercado ajustada do Fundo rendeu 238,5% e a cota patrimonial rendeu 274,9% versus 179,9% do IFIX e 195,1% do CDI Bruto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>RENTABILIDADE RETORNO ACUMULADO DA CARTEIRA DE FIIs\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>A rentabilidade da carteira de FIIs do Fundo em fevereiro foi de 0,20% versus 1,32% do IFIX.\u003C\u002Fstrong> Desde o início da estratégia, em 12\u002F09\u002F2019, a estratégia de FOF do Fundo rendeu 103,81% versus 47,50% do IFIX.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_10_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MOVIMENTAÇÕES NA CARTEIRA COMPRAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>No mês, realizamos a compra definitiva¹² de R$ 5,2 milhões de CRIs, a uma taxa média de IPCA + 10,40%, spread de 3,51%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Índice\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volume (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa ponderada de aquisição (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Spreadponderado de aquisição (%)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>20G0703083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Bari 1E 83S GPA TRX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.957.971\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,48%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20K0010253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Opea 1E 296S GPA CPUR Tito\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>165.438\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,34%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,41%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20F0689770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Bari 1E 82S GPA TRX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68.597\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,50%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20E0031084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Bari 1E 79S GPA TRX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.172\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,28%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20L0687041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Opea 1E 345S GPA RBVA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.435\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,22%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,38%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20H0695880\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Bari 1E 85S GPA TRX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.868\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,66%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.265.480\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,51%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ As compras definitivas estão em negrito e itálico na tabela.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² O termo compras\u002Fvendas definitivas se refere a operações que realizamos no mercado primário ou secundário e não se confundem com operações temporárias para fins de gestão de caixa e\u002Fou reconhecimento de correção monetária.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MOVIMENTAÇÕES NA CARTEIRA VENDAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>No mês, realizamos a venda definitiva¹² de R$ 3.2 milhões de CRIs, a uma taxa média de IPCA + 9,38%, spread de 2,50%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Código B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Índice\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volume (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa ponderada de aquisição (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de Marcação a Mercado na Carteira(%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa ponderada de venda(%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Spread ponderado de venda(%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Resultado com a negociação (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Impacto Patrimonial (R$)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>20G0703083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Bari 1E 83S GPA TRX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.207.477\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,38%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.032\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19H0235501\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Opea 1E 214S Rede D'Or\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-526\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20E0031084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI Bari 1E 79S GPA TRX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,59%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>925\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.171\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.285.431\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,38%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.431\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72.335\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ As vendas definitivas estão em negrito e itálico na tabela.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² O termo compras\u002Fvendas definitivas se refere a operações que realizamos no mercado primário ou secundário e não se confundem com operações temporárias para fins de gestão de caixa e\u002Fou reconhecimento de correção monetária.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEGOCIAÇÃO MERCADO SECUNDÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>No mês de fevereiro foi negociado um volume de R$ 167.507.727, o que representa uma média diária de R$ 9.305.985. O fundo foi negociado em 100% dos pregões e encerrou o mês com 366.303 cotistas, uma variação de 1,52% em relação ao mês anterior.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dec-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Feb-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>LTM\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado (R$ Mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>114.031\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146.996\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>173.651\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>167.508\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.950.201\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Média Diária (R$ Mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.350\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.269\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.306\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.372\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro Mensal(%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões(%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ Mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.470.759\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.698.906\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.845.169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.852.851\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.486.576\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE COTISTAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A carteira do fundo é bem diversificada, sendo composta por 15 CRIs que representam 24,6% dos ativos e 85 FIIs que representam 68,8% dos ativos. Além disso, 4,4% dos ativos estão alocados em operações de carrego, nas quais carregamos FIIs para outros fundos e somos remunerados em CDI + 1% a.a. sobre essa posição. Enfatizamos que a nossa carteira de CRIs é high grade, com operações de menor risco e a grande maioria com garantias robustas e a nossa carteira de FIIs é composta principalmente por fundos de tijolo com exposição a imóveis nas melhores regiões de cada segmento e que possuem hoje, em nossa opinião, um maior upside.\u003C\u002Fp>\u003Cp>CARTEIRA DE CRI\u003C\u002Fp>\u003Cp>EXPOSIÇÃO POR SEGMENTO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_14_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>EXPOSIÇÃO POR INDEXADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_14_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CARTEIRA DO FUNDO (% Ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_14_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CARTEIRA DE FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>EXPOSIÇÃO POR CATEGORIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_14_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>EXPOSIÇÃO POR SEGMENTO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_14_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>CARTEIRA DE CRÉDITO RESUMO POR SEGMENTO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Fundo possui uma carteira com 15 casos de crédito, representando 24,6% do total de ativos. O segmento com maior percentual é o de Shopping com 41,9% da carteira de crédito (10,3% dos ativos). \u003Cstrong>Do total da carteira de crédito 100,00% foi adquirida a IPCA + 6,46% (a marcação a mercado está em IPCA + 8,29%).\u003C\u002Fstrong> A carteira possui duration médio de 4,7 anos; spread médio de 1,15%; taxa nominal média de 14,05% e LTV médio de 59,08%. A carteira acumula R$ 8,19 milhões (R$ 0,026 por cota) de resultado por atualização monetária, considerando a taxa de aquisição dos papéis.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Spread sobre Segmento Vo (Rlu$m)e A(ti%vo)s Duration \u003Csup>Aquisiç\u003C\u002Fsup>(\u003Csup>ã\u003C\u002Fsup>%\u003Csup>o\u003C\u002Fsup>) \u003Csup>IPCA\u003C\u002Fsup> + IPM(C%tAM) + TaxaIP i(mC%Ap)l +ícita¹ S epqr aue Nia(vT%daN)l se-onBbtree eqIm au Nip(vT%laíNc)lei-tnBot¹e Taxa( n%o)minal Ta ixmap( n%loíc)mitain¹al (L%TV) acu (mARMu$)lada\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping 385.486.128 10,30% 3,93 6,24% 8,56% 11,58% 1,07% 4,08% 13,87% 16,89% 39,98% 9.339.322 Renda Urbana 356.088.516 9,51% 5,56 6,62% 8,23% 10,36% 1,27% 3,40% 14,29% 16,42% 75,95% -1.376.949 Lajes Corporativas 178.775.826 4,77% 4,43 6,59% 7,82% 10,50% 1,12% 3,80% 13,97% 16,65% 66,60% 226.169 Logístico\u002FIndustrial 304.643 0,01% 5,59 9,74% 7,98% 10,10% 1,11% 3,23% 14,13% 16,25% 83,16% 838 Total 920.655.113 24,59% 4,66 6,46% 8,29% 10,90% 1,15% 3,76% 14,05% 16,66% 59,08% 8.189.379\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ A “taxa implícita” considera o desconto do CPTS. Portanto, essa coluna é a marcação da carteira + o desconto do CPTS \u002F duration do segmento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui uma carteira com 85 fundos imobiliários, representando 68,8% do total de ativos. O segmento com maior percentual é o de Shoppings, com 28,5% da carteira de FII (19,6% dos ativos). \u003Cstrong>Do total da carteira de FII, 79,1% é composta por fundos de tijolo e 20,9% é composta por fundos de papel. A carteira negocia hoje a 1,00x o valor patrimonial dos fundos, o que representa um upside de 1,2% para o valor patrimonial.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Segmento Vo (Rlu$m) e A(ti%vo)s Ca d(re%te F)IiIra I(F%IX) Nº de Posições \u003Csup>Price\u003C\u002Fsup>(\u003Csup>t\u003C\u002Fsup>x\u003Csup>o\u003C\u002Fsup>)\u003Csup>Book\u003C\u002Fsup> PatriUmposnidiael (%) MêsD(%. AY)t.ual Mês AtD(u%.Ya).l (a.a.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Shoppings 734.765.050 19,62% 28,5% 12,90% 12 0,92x 9,1% 0,36% 4,39% Logística 527.636.662 14,09% 20,5% 17,20% 16 1,15x -12,8% 0,40% 4,92% FOF 487.530.061 13,02% 18,9% 6,83% 6 1,00x -0,3% 3,54% 51,78% Lajes Corporativas 351.340.150 9,38% 13,6% 8,05% 15 0,92x 8,3% 0,20% 2,41% Renda Urbana 285.841.070 7,63% 11,1% 6,31% 7 1,05x -4,9% 0,87% 10,94% Híbrido 98.227.299 2,62% 3,8% 7,20% 3 0,99x 0,8% 0,60% 7,42% CRI 39.503.347 1,06% 1,5% 39,21% 15 0,88x 14,1% 0,95% 11,97% Residencial 38.348.377 1,02% 1,5% 0,35% 9 0,78x 28,4% 0,05% 0,56% FIAGRO 12.344.594 0,33% 0,5% 0,00% 1 1,00x 0,0% 0,51% 6,34% Agronegócio 1.250.000 0,03% 0,0% 1,56% 1 0,94x 6,6% 1,04% 13,22% Total 2.576.786.609 68,8% - - 85 1,00x 1,2% 1,02% 14,11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>MAIORES EXPOSIÇÕES – CRI (% Ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_17_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAIORES EXPOSIÇÕES – FII (% Ativos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_17_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(%) dos FIIs detido por fundos geridos pela Capitânia\u003C\u002Fp>\u003Cp>• No final de fevereiro o CPTS possuía 14,5% do PL em compromissadas a um custo de CDI + 0,80%\u003C\u002Fp>\u003Cp>No começo da estratégia, a alavancagem do fundo foi muito positiva, pois comprávamos CRIs a IPCA + 6% com uma inflação de mais de 10% (rendendo cerca de 16%) enquanto o CDI estava em 2% com um custo de 1% das compromissadas (custando cerca de 3%). Conforme os juros foram subindo e o IPCA foi se reduzindo ao longo de 2022 essa conta se inverteu e o custo passou a ser próximo ou então maior que a receita. Mesmo assim, o resultado da estratégia ainda continua sendo positivo em aproximadamente 0,68% (cerca de 20.9 milhões de reais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Impacto das operações compromissadas no PL do fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_18_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESUMO DOS CRI EM CARTEIRA - SHOPPING\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_19_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CRI Truesec 1E 331S Shopping Maringá Park (20K0660743)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Shopping Maringá Park\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 6,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>CRI Truesec 1E 236S GSFI (20G0800227)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_19_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Devedor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FlI General Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">A operação é lastreada nos Shoppings: Parque Shopping Barueri, Parque Shopping Sulacap, Outlet Premium SP, Salvador, Brasília e Rio, Shopping Bonsucesso e Unimart Shopping Campinas, todos administrados pela General Shopping. As garantias envolvem a alienação fiduciária dos imóveis e cessão fiduciária dos recebíveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Vencimento: 16\u002F11\u002F2032\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_19_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo lastro da operação é o Shopping Maringá, localizado na região central de Maringá – PR, que conta um tráfego de pedestres em torno de 25 mil e um fluxo de veículos em torno de 30 mil\u002Fdia, tendo o ativo uma circulação média de 400.000 pessoas \u002F mês. A operação conta com: (i) Alienação fiduciária (II) cessão fiduciária dos recebíveis de locação do imóvel e fundo de reserva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Truesec 1E 340S Gazit (21E0407810)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fll Gazit Malls\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,89%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>一\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Vencimento: 19\u002F07\u002F2032\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vencimento: 15\u002F05\u002F2037\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A operação é lastreada nos recebíveis de locação dos Shoppings do portfólio da Gazit no Brasil envolvidos nessa securitização, os shoppings: Prado Boulevard, Morumbi Town e Shopping Light. Além da cessão dos proventos dos outros ativos: Mais Shopping e Shopping Internacional que compõem o portfólio da Gazit Brasil. Operação conta com o CF dos fluxos do portfólio de shoppings da Gazit no Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTEIRA – CRÉDITOS CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RESUMO DOS CRI EM CARTEIRA - COMERCIAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_20_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">CRI Virgo 4E 264S Evolution (21F0097589)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vencimento: 20\u002F05\u002F2036\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Devedor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FlI V2 Prime Properties\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A operação foi feita para alavancar a compra de 3 lajes AAA pelo FIl V2 Properties, gerido pela V2: o Faria Lima Plaza, localizado em São Paulo, o iTower e o Evolution, localizados em\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alphaville. As 4 séries de CRIs compartilham a garantia. Hoje o fundo tem uma alta vacância e aos poucos vem conseguindo reduzir a vacância nos últimos anos. Acreditamos que nos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>próximos meses\u002Fanos o fundo deve ser capaz de equilibrar sua situação financeira.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CARTEIRA – CRÉDITOS CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RESUMO DOS CRI EM CARTEIRA - RENDA URBANA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CRI Bari 1E 85S GPA TRX (20H0695880)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_21_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vencimento: 10\u002F08\u002F2035\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O CRI é destinado a alavancagem da compra de 11 lojas detidas Grupo Pão de Açúcar, locadas na sequência por 15 anos (contrato atípico) para as empresas do próprio grupo (sale and lease back). O comprador das lojas e tomador de recursos é o TRXF11. O CRI contará com alienação fiduciária e caso rescinda o contrato, o locatário pagará multa do valor total remanescente da operação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CRI GPA TRX Bari 82S 1E (20F0689770)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_21_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vencimento: 10\u002F06\u002F2035\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Trata-se de um CRI para financiamento de aquisição de 7 lojas locadas para o Grupo GPA pelo FII TRX Real Estate. As lojas (com bandeiras Extra e Assaí) estão localizadas no RJ, PI, GO e PB e são garantias da operação através assim como o contrato de locação (15 anos atípicos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_21_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CRI Opea 1E 296S GPA CPUR Tito (20K0010253)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>GPA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Vencimento: 19\u002F10\u002F2035\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A operação tem como garantia: (i) Alienação fiduciária do imóvel e (ii) Cessão Fiduciária dos recebíveis de locação do ativo. O ativo da operação é uma loja do GPA bandeira Pão de Açúrar localizada na região da Vila Romana, em São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESUMO DOS CRI EM CARTEIRA - RENDA URBANA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_22_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI GPA TRX Bari 83S 1E (20G0703083)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>GPA\u003C\u002Fth>\u003Cth>O CRI é destinado a alavancagem da compra de 6 lojas detidas pelo Grupo Pão de Açúcar, locadas na sequência por 15 anos (contrato atípico) para as empresas do próprio grupo (sale and\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>lease back).O comprador das lojas e tomador de recursos é o TRXF11. O CRI contará com garantia das próprias lojas (alienação fiduciária) e do fluxo de aluguel atípico.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Vencimento: 15\u002F10\u002F2036\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_22_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Habitasec 1E 148S HBR (19G0228153)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Devedor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>HBR Realty\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">A operação possui como garantia a alienação fiduciária dos imóveis objeto das locações, avaliados em R$ 230MM, conforme laudo vigente. Além disso as garantias incluem também alienação fiduciária de ações das SPEs detentoras dos imóveis e cessão fiduciária dos contratos de aluguel, além de aval da HBR Realty, relevante grupo do setor de imobiliário brasileiro listado na bolsa sob o ticker HBRE3.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>$1 \\mathsf { P C A } + 6 , 0 0 \\%$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Vencimento: 26\u002F07\u002F2034\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_22_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Habitasec 1E 242S HBR ComVem (21G0507867)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Devedor\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Emissão\u003C\u002Fp>\u003Cp>HBR Realty\u003C\u002Fp>\u003Cp>$$ 1 \\mathsf { P C A } + 5 { , } 0 0 \\% $$\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rating\u003C\u002Fp>\u003Cp>81,2%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vencimento: 25\u002F06\u002F2036\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A operação é garantida por 11 imóveis \"ComVem\" de varejo urbano e o HBR Concept Tower detidos pela HBR Realty, relevante grupo do setor de imobiliário brasileiro listado na bolsa sob o ticker HBRE3.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTEIRA – CRÉDITOS CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RESUMO DOS CRI EM CARTEIRA - RENDA URBANA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_23_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Truesec 1E 346S GPA RBVA (20L0687133)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>GPA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>$1 \\mathsf { P C A } + 5 , 6 0 \\%$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_23_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Bari 1E 93S Assaí CPUR (21I0277341)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vencimento: 26\u002F12\u002F2035\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A operação é lastreada em contratos de locações atípicos de duas lojas do Grupo GPA. Uma loja é da marca Pão de Açúcar e está localizada em São Paulo e a outra é da bandeira Extra, localizada em Guarulhos. A operação conta com AF e CF de ambos os imóveis.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vencimento: 10\u002F09\u002F2041\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Assaí\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI que possui como garantia a AF de 3 lojas da bandeira Assaí, 2 no Sudeste e 1 no Norte. Ao todo são 41.675m² de ABL com valor de aquisição de R$209mm adquiridas pelo FlI TRXF11\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>$\\mathsf{PCA} + 5,10\\%$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(posteriormente o fundo CPUR11 comprou os ativos do TRXF11, passando a ser o novo cedente) com contratos atípicos casados com o prazo de vencimento do CRI.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_23_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CRI Bari 1E 98S Assaí CPUR II (21K0665223)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Assaí\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>$\\mathsf{PCA} + 6,00\\%$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Vencimento: 10\u002F11\u002F2041\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O devedor da operação é o fundo imobiliário Capitânia Renda Urbana (CPUR11) que é um dos maiores fundos imobiliários de renda urbana da indústria, com mais de R$ 600 milhões de valor de mercado e 115 mil m² de ABL. O fundo é majoritariamente institucional mas também possui cotistas PF. Os imóveis lastro da operação são lojas adquiridas a um preço abaixo do valor de laudo e com LTV inicial de 70,9%, ICSD estabilizado em 1,00x após período de carência de pagamentos de principal e break-even perto dos R$ 4.300\u002Fm², quase 30% de desconto para o valor avaliado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTEIRA – CRÉDITOS CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RESUMO DOS CRI EM CARTEIRA - RENDA URBANA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">CRI Opea 1E 345S GPA RBVA (20L0687041)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vencimento: 26\u002F12\u002F2029\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Devedor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O comprador das lojas e tomador de recursos é o Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11). O CRI contará com garantia das próprias lojas (alienação fiduciária) e\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taxa de Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 5,60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>do fluxo de aluguel dos contratos que compõem o lastro que são essas e outras\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV Rating\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>lojas de forma que o ICSD atual está próximo de 1,Ox. É um risco de crédito do Fll devedor com garantia de imóvel e Assaí de locatário, o qual tem bom risco de crédito.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CARTEIRA – CRÉDITOS CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RESUMO DOS CRI EM CARTEIRA – LOGÍSTICO\u002FINDUSTRIAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_25_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Opea 38E 1S Grupo Mateus (22H1631360)\u003C\u002Fp>\u003Cp>$$ 1 \\mathsf { P C A } + 8 , 3 3 \\% $$\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação é uma alavancagem para o FII detentor do ativo “FII Big Box” que celebrou um contrato de locação atípico com o Grupo Mateus e o cedente da operação. O FII é monoativo, que não pode comprar novos ativos nem vender este. O Grupo Mateus teve o rating de crédito reafirmado em brAAA pela Fitch em Ago\u002F25 e o LTV no nível do imóvel do CRI é de 80,0%, o que torna o crédito bem protetivo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISCLAIMER CPTS11 – FII Capitânia Securities II\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Gestora. O Objetivo do Fundo não representa nem deve ser considerado, a qualquer momento, e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade ao investidor. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÂNIA INVESTIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485\u003C\u002Fp>\u003Cp>Torre Norte - 3º andar\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jd. Paulistano - São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>CEP: 01452-002\u003C\u002Fp>\u003Cp>Telefone: +55 11 2853-8888\u003C\u002Fp>\u003Cp>invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpage_26_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPTS11\u002Fdocumentos\u002F3186\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1153004","2026-02-28","2026-04-01 20:16:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial CPTS11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do CPTS11 (Capitânia Securities II), entrega em 01\u002F04\u002F2026. 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CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CAPI SEC",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},57,"04274010000176","AV BRIG FARIA LIMA, 1485, TORRE NORTE - 3O AND - CONJ 31 - JARDIM PAULISTANO, SAO PAULO - SP - 01452-002","(11) 68538800","2026-10-03T18:54:00.000000Z",[109,115,120,126,132,137,143,148,154,159,163,168,173,178,184,190,196,201,206,212],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288758,"2026-10-06",7.67,7.78,1541657,{"id":116,"data":117,"abertura":113,"ultimo":118,"volume":119},3289316,"2026-10-07",7.87,1324104,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3290233,"2026-10-08",7.89,7.82,945076,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3290990,"2026-10-09",7.85,7.93,941172,{"id":133,"data":134,"abertura":135,"ultimo":118,"volume":136},3357332,"2026-10-13",7.96,1025345,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":141,"volume":142},3375804,"2026-10-14",7.9,7.94,927103,{"id":144,"data":145,"abertura":146,"ultimo":130,"volume":147},3376369,"2026-10-15",7.99,771684,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3377165,"2026-10-16",7.86,7.79,741872,{"id":155,"data":156,"abertura":152,"ultimo":157,"volume":158},3445105,"2026-10-19",7.77,532415,{"id":160,"data":161,"abertura":152,"ultimo":157,"volume":162},3446672,"2026-10-20",501847,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":157,"volume":167},3459954,"2026-10-21",7.8,481270,{"id":169,"data":170,"abertura":152,"ultimo":171,"volume":172},3473650,"2026-10-22",7.71,891825,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":157,"volume":177},3488289,"2026-10-23",7.74,1098172,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3566062,"2026-10-26",7.61,7.34,1640446,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3580198,"2026-10-27",7.42,7.15,1641345,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3594013,"2026-10-28",7.14,7,1533661,{"id":197,"data":198,"abertura":194,"ultimo":199,"volume":200},3609172,"2026-10-29",6.87,908856,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":194,"volume":205},3624732,"2026-10-30",6.89,701374,{"id":207,"data":208,"abertura":209,"ultimo":210,"volume":211},3682161,"2026-11-03",7.01,6.86,905548,{"id":213,"data":214,"abertura":199,"ultimo":215,"volume":216},3695656,"2026-11-04",7.08,849093,3037334444.47,8.36,"0.85","Ativa",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0321","0.0306","-0.0900","-0.0509","-0.1004","-0.0647",16119,"0.0900","0.0113","Out\u002F2026","0.0254","0.0636","0.1398","0.0106",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",7480362.57,0.00687065621020467,{"data_referencia":245,"ativo":246,"passivo":247,"obrigacoes_imoveis":248,"obrigacoes_securitizacao":248,"liquidez":249,"valores_receber":250},"2026-09-01",3665572769.26,628238324.79,0,491629.25,10965641.53,{"data_referencia":252,"resultado":253,"rendimentos":254,"percentual":255},"2026-06-30",195002471.71,191397285.63,0.981512100598594,"Investidores em Geral",[258],"Bolsa","2014-08-07",363503147,397804,{"Pessoa Física":263,"Pessoa jurídica não financeira":264,"Fundos de investimento imobiliário":265,"Outros fundos de investimento":266,"Investidores não residentes":267,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":81,"Outros tipos de cotistas não relacionados":81,"Entidade aberta de previdência complementar":15},397248,466,30,28,27,3654115498.48,{"Cotas de FIIs":270,"CRI \u002F CRA":271},2782603017.19,871512481.29,{"vacancia_total":248,"lista_imoveis":273,"data_referencia":252,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":275,"nome":276,"cnpj":277,"endereco":278,"telefone":279,"created_at":280,"updated_at":280},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - 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O fundo apresentou uma rentabilidade ajustada por proventos de 15.45% que compreende o período de 30\u002F06\u002F2025 até 30\u002F06\u002F2026, evidenciada pelo aumento nos dividendos pagos pelo fundo mediante resultado auferido predominantemente de ganho de capital com FIIs. Mesmo com o macro e doméstico ainda nebulosos, nossa carteira se mostrou resiliente e entregou resultados acima dos índices de referência como o IFIX e CDI. Seguimos atentos as oportunidades de mercado de capturar ativos bons em níveis de preços que consideramos atrativos.","O período em análise foi marcado por um ambiente macroeconômico ainda desafiador para os ativos de risco, incluindo os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Após permanecer em 15% ao ano durante todo o segundo semestre de 2025, a taxa básica de juros (SELIC) iniciou em 2026 um ciclo gradual de afrouxamento, com reduções sucessivas de 0,25 p.p., sendo a mais recente em setembro, que levou a taxa a 13,75% ao ano. Apesar do início dos cortes, os juros reais seguem em patamar elevado, mantendo alto o custo de oportunidade e exigindo maior prêmio de risco por parte dos investidores, o que continua pressionando as cotações no mercado secundário e mantém o IFIX, principal índice do setor, negociando com relevante desconto sobre seu valor patrimonial. No cenário doméstico, a atividade econômica dá sinais de desaceleração, as expectativas de inflação permanecem acima do centro da meta de 3% e o Banco Central tem mantido postura cautelosa, sinalizando não haver espaço, neste momento, para acelerar o ritmo de redução dos juros. Soma-se a isso o calendário eleitoral: as eleições gerais de outubro tendem a elevar a volatilidade dos ativos domésticos e a sensibilidade do mercado à agenda fiscal dos candidatos, fator determinante para o comportamento da curva de juros futuros e, consequentemente, para os prêmios exigidos nos FIIs. Observou-se, contudo, um descolamento significativo entre a precificação do mercado de FIIs listados e a dinâmica do mercado imobiliário transacional privado. Enquanto o primeiro demonstrou aversão ao risco, o mercado privado de compra e venda de ativos imobiliários permaneceu aquecido, com um volume robusto de negociações ocorrendo a taxas de capitalização (cap rates) substancialmente mais comprimidas. Na visão da gestão, essa discrepância representa uma ineficiência temporária, e a expectativa é que, ao longo do tempo, os preços do mercado público convirjam para os fundamentos observados no mercado privado. Olhando para frente, o cenário prospectivo segue construtivo, ainda que condicionado ao desfecho eleitoral e à condução da política fiscal. As expectativas de mercado, consolidadas no mais recente Boletim Focus do Banco Central (21\u002F09\u002F2026), apontam para a continuidade do ciclo de queda da SELIC, com projeções de 13,50% ao final de 2026, 12,00% ao final de 2027 e 10,50% ao final de 2028, e IPCA de 4,92% em 2026 e 4,30% em 2027. Caso essa trajetória de arrefecimento da política monetária se concretize e o cenário pós-eleitoral traga maior previsibilidade fiscal, espera-se um impacto positivo direto sobre o mercado de FIIs, através da redução do custo de oportunidade para os investidores. Esse movimento tende a levar a uma compressão dos yields exigidos e, consequentemente, a uma valorização das cotas, acelerando a mencionada convergência entre os mercados.","As perspectivas para o período seguinte são construtivas, dadas a conjuntura macroeconômica esperada e, principalmente, a atual estrutura do portfólio do Fundo. A carteira está estrategicamente posicionada para se beneficiar do cenário de queda da taxa de juros através de duas frentes principais: Posicionamento Estratégico em FIIs de Tijolo: Atualmente, a maior parte do patrimônio do Fundo (cerca de 76%) está alocada em cotas de outros FIIs. Deste montante, aproximadamente 85% está investido em fundos de \"tijolo\" que negociam com descontos significativos em relação ao seu valor patrimonial, e mais de 13% está investido em FOFs que, por sua vez, também investem em fundos de \"tijolo\" com descontos significativos. Este posicionamento oferece um duplo potencial de ganho: a valorização natural dos ativos imobiliários e, mais importante, o fechamento do desconto das cotas à medida que o custo de oportunidade (taxa SELIC) diminui. Portanto, o Fundo está posicionado para capturar de forma amplificada os benefícios do ciclo de queda de juros. Oportunidades de Ganho de Capital na Carteira de CRIs: A parcela remanescente do portfólio, investida em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), também tende a se beneficiar. A queda das taxas dos títulos públicos atrelados à inflação (NTN-Bs), que balizam o mercado de crédito, tende a gerar uma marcação a mercado positiva na nossa carteira de CRIs, que foi estruturada em períodos de taxas mais baixas. Essa valorização dos papéis acima do seu valor contábil abre uma janela de oportunidade para a gestão realizar vendas no mercado secundário, gerando ganhos de capital e, simultaneamente, aumentando a liquidez do Fundo para reinvestimento em novas operações estratégicas."]