[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPTS11:3201":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPTS11\u002Fdocumentos\u002F3201":16,"fii-documento:CPTS11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3201,"(CPTS) Anúncio de Início - 14\u002F01\u002F2026","Anúncio de Início","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch3>ANÚNCIO DE INÍCIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>OFERTA PÚBLICA PRIMÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA 15ª (DÉCIMA QUINTA) EMISSÃO DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 18.979.895\u002F0001-13\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código ISIN das Cotas do Fundo: BRCPTSCTF004\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código de Negociação das Cotas na B3: CPTS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo ANBIMA: Papel Híbrido Gestão Ativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento ANBIMA: Multicategoria\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Registro da Oferta na CVM sob o nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F013, em 14 de janeiro de 2026\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>concedido por meio do Rito de Registro Automático de distribuição, nos termos da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>(“CVM”) nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 160”).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A CLASSE ÚNICA do \u003Cstrong>CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (“CNPJ\u002FMF”) sob o nº 18.979.895\u002F0001-13 (“Classe” e “Fundo”), o \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima, com sede no Município e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar (parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-911, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, credenciado pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006, na qualidade de administradora do Fundo (“Administrador”), e a \u003Cstrong>CAPITÂNIA INVEST S.A.\u003C\u002Fstrong>., com sede no Município e Estado de São Paulo, , na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, Pinheiros, CEP 05426-100, inscrita no CNPJ\u002FMF nº 04.274.010\u002F0001-76, devidamente credenciada na CVM como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório da CVM nº 7.245, de 03 de junho de 2003, na qualidade de gestora do Fundo (“Gestora” e, em conjunto com o Fundo e o Administrador, “Ofertantes”), em conjunto com a \u003Cstrong>BR PARTNERS BANCO DE INVESTIMENTO S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, com sede no Município e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.732, 28º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 13.220.493\u002F0001-17, na qualidade de instituição intermediária líder (“Coordenador Líder”), comunicam, na data deste anúncio de início (“Anúncio de Início”), o início da oferta pública primária de distribuição, sob o regime de melhores esforços de colocação, cujo registro foi obtido pelo rito de registro automático, nos termos da Resolução CVM 160, de, inicialmente, 33.482.143 (trinta e três milhões, quatrocentas e oitenta e duas, cento e quarenta e três) cotas da 15ª (décima quinta) emissão da classe única do Fundo, todas nominativas e escriturais (“Novas Cotas”, bem como “Classe” e “Oferta”, respectivamente), com preço unitário de emissão de R$ 8,96 (oito reais e noventa e seis centavos) por Nova Cota (“Preço de Emissão”), sem considerar a taxa de distribuição, no valor de R$ 0,03 (três centavos de real) por Nova Cota, equivalente a 0,33% (trinta e três centésimos por cento) do Preço de Emissão (“Taxa de \u003Cu>Distribuição Primária”), perfazendo o montante de, inicialmente:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>R$ 300.000.001,28\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(trezentos milhões, um real e vinte e oito centavos)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“\u003Cstrong>\u003Cu>Montante Inicial da Oferta\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>”)\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, podendo o Montante Inicial da Oferta ser diminuído em virtude da possibilidade de distribuição parcial, desde que observado o Montante Mínimo da Oferta (conforme abaixo definido).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>As Novas Cotas serão objeto de oferta pública primária, sob o regime de melhores esforços de colocação, destinada exclusivamente a investidores profissionais, a qual foi submetida a rito de registro automático perante a CVM, nos termos da Resolução CVM 160 e das demais disposições legais e regulamentares aplicáveis, e realizada sob a coordenação do Coordenador Líder.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, será admitida a distribuição parcial das Novas Cotas (“Distribuição Parcial”), observado que, nesse caso, a Oferta somente será efetivada se forem colocadas, no mínimo, 111.608 (cento e onze mil, seiscentas e oito) Novas Cotas, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (“Montante Mínimo da Oferta”), sendo que a Oferta em nada será afetada caso não haja a subscrição e integralização da totalidade das Novas Cotas no âmbito da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atingido o Montante Mínimo da Oferta, as demais Novas Cotas que não forem efetivamente subscritas e integralizadas durante o Período de Distribuição deverão ser canceladas pela Administradora. Uma vez atingido o Montante Mínimo da Oferta, a Administradora, o Coordenador Líder e a Gestora, de comum acordo, poderão encerrar a Oferta a qualquer momento. Nos termos previstos no artigo 75 da Resolução CVM 160, não será concedido o direito de retratação e\u002Fou de subscrição proporcional das Novas Cotas em caso de Distribuição Parcial, de modo que os investidores deverão integralizar a totalidade das Novas Cotas por eles subscritas, nas respectivas datas de integralização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os termos iniciados em letra maiúscula e utilizados neste Anúncio de Início, que não estejam aqui definidos, têm o significado a eles atribuído no “\u003Cem>Instrumento Particular de Deliberação Conjunta do Capitânia Securities II Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”\u003C\u002Fem>, celebrado em 14 de janeiro de 2026 (“\u003Cstrong>\u003Cu>Ato de Aprovação da Oferta”\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>CRONOGRAMA INDICATIVO DA OFERTA\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Segue, abaixo, um cronograma tentativo das etapas da Oferta, informando seus principais eventos:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ordem dos\u003Cbr>Eventos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Evento\u003Csup>(1) (2) (3)\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data Prevista\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Divulgação do Ato de Aprovação da Oferta e do respectivo Fato Relevante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Registro Automático da Oferta\u003Cbr>Divulgação deste Anúncio de Início\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data-Base para Identificação dos Cotistas com Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do Período de Exercício do Direito de Preferência na B3 e no Escriturador\u003Cbr>Início do Período de Coleta de Intenção de Investimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Enceramento do Período de Exercício do Direito de Preferência na B3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>02\u002F02\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Enceramento do Período de Exercício do Direito de Preferência no Escriturador e Data de\u003Cbr>Liquidação do Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>03\u002F02\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>04\u002F02\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>7\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data Estimada de Início da Liquidação da Oferta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>06\u002F02\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data máxima de encerramento do Período de Coleta de Intenção de Investimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>09\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>9\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cem>(1) As datas previstas acima são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, atrasos e antecipações sem aviso prévio, a critério do Coordenador Líder e da Gestora. Caso ocorram alterações das circunstâncias, revogação, modificação, suspensão ou cancelamento da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado. A ocorrência de revogação, suspensão ou cancelamento na Oferta será imediatamente divulgada nas páginas da rede mundial de computadores do Coordenador Líder, da Administradora, da Gestora e da CVM, por meio dos veículos também utilizados para disponibilização deste Anúncio de Início.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>(2) Atingido a Montante Mínimo da Oferta, o Período de Coleta de Intenções de Investimento poderá ser encerrado a qualquer momento, pela Administradora e pela Gestora, de comum acordo com o Coordenador Líder.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>(3) As datas de liquidação estarão sujeitas ao atingimento do Montante Mínimo da Oferta, sendo certo que, caso não seja atingido o Montante Mínimo da Oferta, as Novas Cotas serão integralizadas na data de liquidação subsequente ao atingimento do Montante Mínimo da Oferta.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>DIVULGAÇÃO DESTE ANÚNCIO DE INÍCIO E DOS DEMAIS COMUNICADOS DA OFERTA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Este Anúncio de Início e os demais documentos da Oferta estão disponíveis nos seguintes endereços e páginas da rede mundial de computadores do Administrador, da Gestora, do Coordenador Líder, da CVM e da B3:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-management\u002Fadministracao-fiduciaria (neste website procurar por “Fundos de\u003C\u002Fu> Investimentos Administrados pela BTG Pactual Serviços Financeiros” e consulta pelo “Capitânia Securities II Fundo de Investimento Imobiliário”, em seguida em “Documentos” e, então, localizar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestora:\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>https:\u002F\u002Fcapitaniafii.com.br (neste website clicar em “Fundos Imobiliários”, depois em “CPTS11” e, então, localizar a opção\u003C\u002Fu> desejada);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Coordenador Líder:\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.brpartners.com.br\u002Fpt-BR\u002Ftransactions\u002Fpublic-offering.html (neste website, clicar em “2026”, em seguida,\u003C\u002Fu> em “FII” e, então, acessar a “15ª (Décima Quinta) Emissão do Capitânia Securities II Fundo de Investimento Imobiliário”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>CVM:\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u002F (A) (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em\u003C\u002Fu> “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA”, e, então, localizar o “Anúncio de Início” ou a opção desejada); ou (B) selecionar “Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM), clicar em “Fundos de Investimento” clicar em “Fundos Registrados”, buscar por e acessar “CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA”. Na sequência, clicar em “Documentos Eventuais (Assembleia, Fato Relevante, Regulamento etc.)” e, então, localizar o documento desejado);\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundos.NET:\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar\u003C\u002Fu> em “Fundos de Investimento”, em seguida, clicar em “Fundos Registrados”, em seguida buscar por e acessar “CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET e, então, clicar na opção desejada); e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>B3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO:\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>http:\u002F\u002Fwww.b3.com.br\u002Fpt_br\u002F\u003C\u002Fu> (neste website, clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Soluções para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de renda variável”, depois clicar em “Ofertas em andamento”, depois clicar em “Fundos”, localizado ao lado direito, e depois selecionar “CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, localizar o documento desejado).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>MAIORES INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA PODEM SER OBTIDAS COM O COORDENADOR LÍDER OU COM A CVM.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>FOI DISPENSADA A DIVULGAÇÃO DE PROSPECTO E LÂMINA PARA A REALIZAÇÃO DESTA OFERTA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>A CVM NÃO REALIZOU ANÁLISE PRÉVIA DOS DOCUMENTOS DA OFERTA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A RESPONSABILIDADE DO COTISTA SERÁ LIMITADA AO VALOR DAS COTAS DO FUNDO POR ELE SUBSCRITAS, NOS TERMOS DO REGULAMENTO DO FUNDO E DA RESOLUÇÃO CVM 175.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS COTAS DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OS INVESTIDORES DEVEM LER A SEÇÃO “FATORES DE RISCO” DO REGULAMENTO, SITE DO ADMINISTRADOR E DO INFORME ANUAL DO FUNDO.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE A CLASSE, O FUNDO, AS COTAS E A OFERTA PODERÃO SER OBTIDOS JUNTO AO ADMINISTRADOR, A GESTORA, COORDENADOR LÍDER E\u002FOU CVM, POR MEIO DOS ENDEREÇOS INDICADOS ACIMA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 14 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3201\u002F3201.pdf-0003-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3201\u002F3201.pdf-0003-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3201\u002F3201.pdf-0003-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3201\u002F3201.pdf-0003-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTORA ADMINISTRADOR COORDENADOR LÍDER\u003C\u002Fstrong> E CAPITAN | A (ta pactual (6 BR PARTNERS\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPTS11\u002Fdocumentos\u002F3201\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1082767","2026-01-14","2026-01-14 19:26:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Anúncio de Início CPTS11 de 14\u002F01\u002F2026 | Kartac","Anúncio de Início de 14\u002F01\u002F2026 do CPTS11 (Capitânia Securities II). 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CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CAPI SEC",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},57,"04274010000176","AV BRIG FARIA LIMA, 1485, TORRE NORTE - 3O AND - CONJ 31 - JARDIM PAULISTANO, SAO PAULO - SP - 01452-002","(11) 68538800","2026-10-03T18:54:00.000000Z",[107,113,118,124,130,135,141,146,152,157,161,165,170,175,181,187,193,198,203,209],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288758,"2026-10-06",7.67,7.78,1541657,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289316,"2026-10-07",7.87,1324104,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290233,"2026-10-08",7.89,7.82,945076,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3290990,"2026-10-09",7.85,7.93,941172,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":116,"volume":134},3357332,"2026-10-13",7.96,1025345,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":139,"volume":140},3375804,"2026-10-14",7.9,7.94,927103,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":128,"volume":145},3376369,"2026-10-15",7.99,771684,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":150,"volume":151},3377165,"2026-10-16",7.86,7.79,741872,{"id":153,"data":154,"abertura":150,"ultimo":155,"volume":156},3445105,"2026-10-19",7.77,532415,{"id":158,"data":159,"abertura":150,"ultimo":155,"volume":160},3446672,"2026-10-20",501847,{"id":162,"data":39,"abertura":163,"ultimo":155,"volume":164},3459954,7.8,481270,{"id":166,"data":167,"abertura":150,"ultimo":168,"volume":169},3473650,"2026-10-22",7.71,891825,{"id":171,"data":172,"abertura":173,"ultimo":155,"volume":174},3488289,"2026-10-23",7.74,1098172,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3566062,"2026-10-26",7.61,7.34,1640446,{"id":182,"data":183,"abertura":184,"ultimo":185,"volume":186},3580198,"2026-10-27",7.42,7.15,1641345,{"id":188,"data":189,"abertura":190,"ultimo":191,"volume":192},3594013,"2026-10-28",7.14,7,1533661,{"id":194,"data":195,"abertura":191,"ultimo":196,"volume":197},3609172,"2026-10-29",6.87,908856,{"id":199,"data":200,"abertura":201,"ultimo":191,"volume":202},3624732,"2026-10-30",6.89,701374,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3682161,"2026-11-03",7.01,6.86,905548,{"id":210,"data":211,"abertura":196,"ultimo":212,"volume":213},3695656,"2026-11-04",7.08,849093,3037334444.47,8.36,"0.85","Ativa",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0321","0.0306","-0.0900","-0.0509","-0.1004","-0.0647",16119,"0.0900","0.0113","Out\u002F2026","0.0254","0.0636","0.1398","0.0106",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:15",7480362.57,0.00687065621020467,{"data_referencia":242,"ativo":243,"passivo":244,"obrigacoes_imoveis":245,"obrigacoes_securitizacao":245,"liquidez":246,"valores_receber":247},"2026-09-01",3665572769.26,628238324.79,0,491629.25,10965641.53,{"data_referencia":249,"resultado":250,"rendimentos":251,"percentual":252},"2026-06-30",195002471.71,191397285.63,0.981512100598594,"Investidores em Geral",[255],"Bolsa","2014-08-07",363503147,397804,{"Pessoa Física":260,"Pessoa jurídica não financeira":261,"Fundos de investimento imobiliário":262,"Outros fundos de investimento":263,"Investidores não residentes":264,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":79,"Outros tipos de cotistas não relacionados":79,"Entidade aberta de previdência complementar":15},397248,466,30,28,27,3654115498.48,{"Cotas de FIIs":267,"CRI \u002F CRA":268},2782603017.19,871512481.29,{"vacancia_total":245,"lista_imoveis":270,"data_referencia":249,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":272,"nome":273,"cnpj":274,"endereco":275,"telefone":276,"created_at":277,"updated_at":277},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - 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O fundo apresentou uma rentabilidade ajustada por proventos de 15.45% que compreende o período de 30\u002F06\u002F2025 até 30\u002F06\u002F2026, evidenciada pelo aumento nos dividendos pagos pelo fundo mediante resultado auferido predominantemente de ganho de capital com FIIs. Mesmo com o macro e doméstico ainda nebulosos, nossa carteira se mostrou resiliente e entregou resultados acima dos índices de referência como o IFIX e CDI. Seguimos atentos as oportunidades de mercado de capturar ativos bons em níveis de preços que consideramos atrativos.","O período em análise foi marcado por um ambiente macroeconômico ainda desafiador para os ativos de risco, incluindo os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Após permanecer em 15% ao ano durante todo o segundo semestre de 2025, a taxa básica de juros (SELIC) iniciou em 2026 um ciclo gradual de afrouxamento, com reduções sucessivas de 0,25 p.p., sendo a mais recente em setembro, que levou a taxa a 13,75% ao ano. Apesar do início dos cortes, os juros reais seguem em patamar elevado, mantendo alto o custo de oportunidade e exigindo maior prêmio de risco por parte dos investidores, o que continua pressionando as cotações no mercado secundário e mantém o IFIX, principal índice do setor, negociando com relevante desconto sobre seu valor patrimonial. No cenário doméstico, a atividade econômica dá sinais de desaceleração, as expectativas de inflação permanecem acima do centro da meta de 3% e o Banco Central tem mantido postura cautelosa, sinalizando não haver espaço, neste momento, para acelerar o ritmo de redução dos juros. Soma-se a isso o calendário eleitoral: as eleições gerais de outubro tendem a elevar a volatilidade dos ativos domésticos e a sensibilidade do mercado à agenda fiscal dos candidatos, fator determinante para o comportamento da curva de juros futuros e, consequentemente, para os prêmios exigidos nos FIIs. Observou-se, contudo, um descolamento significativo entre a precificação do mercado de FIIs listados e a dinâmica do mercado imobiliário transacional privado. Enquanto o primeiro demonstrou aversão ao risco, o mercado privado de compra e venda de ativos imobiliários permaneceu aquecido, com um volume robusto de negociações ocorrendo a taxas de capitalização (cap rates) substancialmente mais comprimidas. Na visão da gestão, essa discrepância representa uma ineficiência temporária, e a expectativa é que, ao longo do tempo, os preços do mercado público convirjam para os fundamentos observados no mercado privado. Olhando para frente, o cenário prospectivo segue construtivo, ainda que condicionado ao desfecho eleitoral e à condução da política fiscal. As expectativas de mercado, consolidadas no mais recente Boletim Focus do Banco Central (21\u002F09\u002F2026), apontam para a continuidade do ciclo de queda da SELIC, com projeções de 13,50% ao final de 2026, 12,00% ao final de 2027 e 10,50% ao final de 2028, e IPCA de 4,92% em 2026 e 4,30% em 2027. Caso essa trajetória de arrefecimento da política monetária se concretize e o cenário pós-eleitoral traga maior previsibilidade fiscal, espera-se um impacto positivo direto sobre o mercado de FIIs, através da redução do custo de oportunidade para os investidores. Esse movimento tende a levar a uma compressão dos yields exigidos e, consequentemente, a uma valorização das cotas, acelerando a mencionada convergência entre os mercados.","As perspectivas para o período seguinte são construtivas, dadas a conjuntura macroeconômica esperada e, principalmente, a atual estrutura do portfólio do Fundo. A carteira está estrategicamente posicionada para se beneficiar do cenário de queda da taxa de juros através de duas frentes principais: Posicionamento Estratégico em FIIs de Tijolo: Atualmente, a maior parte do patrimônio do Fundo (cerca de 76%) está alocada em cotas de outros FIIs. Deste montante, aproximadamente 85% está investido em fundos de \"tijolo\" que negociam com descontos significativos em relação ao seu valor patrimonial, e mais de 13% está investido em FOFs que, por sua vez, também investem em fundos de \"tijolo\" com descontos significativos. Este posicionamento oferece um duplo potencial de ganho: a valorização natural dos ativos imobiliários e, mais importante, o fechamento do desconto das cotas à medida que o custo de oportunidade (taxa SELIC) diminui. Portanto, o Fundo está posicionado para capturar de forma amplificada os benefícios do ciclo de queda de juros. Oportunidades de Ganho de Capital na Carteira de CRIs: A parcela remanescente do portfólio, investida em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), também tende a se beneficiar. A queda das taxas dos títulos públicos atrelados à inflação (NTN-Bs), que balizam o mercado de crédito, tende a gerar uma marcação a mercado positiva na nossa carteira de CRIs, que foi estruturada em períodos de taxas mais baixas. Essa valorização dos papéis acima do seu valor contábil abre uma janela de oportunidade para a gestão realizar vendas no mercado secundário, gerando ganhos de capital e, simultaneamente, aumentando a liquidez do Fundo para reinvestimento em novas operações estratégicas."]