[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPUR11:6570":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPUR11\u002Fdocumentos\u002F6570":16,"fii-documento:CPUR11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6570,"(CPUR) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 24\u002F09\u002F2026","Instrumento Particular de Emissão de Cotas","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6570\u002F6570.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ATO DE DELIBERAÇÃO CONJUNTA DO CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira com sede no município do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, Torre Corcovado, 5º andar, parte, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para a atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006, neste ato representada na forma do seu estatuto social (“Administradora”), na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 34.691.520\u002F0001-00 (“Fundo”), e a \u003Cstrong>CAPITÂNIA HBC CONSULTORIA E GESTÃO S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.485, Edifício Torre Norte, CEP 01452-002, inscrita no CNPJ nº 30.949.716\u002F0001-09, devidamente credenciada na CVM como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório da CVM nº 23.070, de 17 de fevereiro de 2025, na qualidade de gestora (“Gestora”), considerando que o Fundo e a \u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DO CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, classe única de cotas de responsabilidade limitada do Fundo (“Classe”): \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> se encontram devidamente registrados perante a CVM; e \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> a Classe pode aprovar novas emissões de cotas sem a necessidade de aprovação em assembleia especial de cotistas, desde que limitadas ao montante total de R$ 10.000.000.000,00 (dez bilhões de reais), conforme previsto no artigo 5.4 do anexo I ao Regulamento (“Anexo I” e “Capital \u003Cu>Autorizado”, respectivamente),\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>RESOLVEM\u003C\u002Fstrong> aprovar a 13ª (décima terceira) emissão de cotas da Classe (“13ª Emissão” e “Novas Cotas”, respectivamente), observando-se as seguintes características:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(a)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Rito: a 13ª Emissão seguirá o rito de registro automático de distribuição, nos termos do artigo 26, inciso VII,\u003C\u002Fu> alínea “a” da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 160” e “Oferta \u003Cu>Pública”, respectivamente);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(b)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Público-alvo: investidores profissionais, nos termos da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de 2021,\u003C\u002Fu> conforme alterada (“Investidores Profissionais” ou “Investidores”);\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(c)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Prospecto: dispensado nos termos do artigo 9º, inciso I, da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(d)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Lâmina: dispensada nos termos do artigo 23, § 1º, da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>(e)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Coordenador Líder: a distribuição primária das Novas Cotas será realizada no Brasil, em regime de melhores\u003C\u002Fu> esforços de colocação, sob coordenação da \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, acima qualificada (“Coordenador Líder”). A contratação do Coordenador Líder não configura conflito de interesses, uma vez que a Taxa de Distribuição Primária (conforme adiante definido) contempla os custos e despesas decorrentes da estruturação e da distribuição das Novas Cotas, e, desta forma, tal contratação não resultará em qualquer ônus aos atuais Cotistas da Classe, nos termos do item 6.3.9 do OfícioCircular\u002FCVM\u002FSIN\u002Fnº 5\u002F2014;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(f)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Montante Inicial da Oferta: até R$ 300.000.006,33 (trezentos milhões, seis reais e trinta e três centavos), sem\u003C\u002Fu> considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme abaixo definido) (“Montante Inicial da Oferta”), podendo o Montante Inicial da Oferta ser diminuído em virtude da Distribuição Parcial (conforme adiante definido), desde que observado o Montante Mínimo da Oferta (conforme adiante definido);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6570\u002F6570.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(g)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Quantidade de Cotas: serão distribuídas, no âmbito da Oferta Pública, até 30.211.481 (trinta milhões, duzentas\u003C\u002Fu> e onze mil, quatrocentas e oitenta e uma) Novas Cotas, podendo referido montante ser diminuído em virtude da Distribuição Parcial, desde que observado o Montante Mínimo da Oferta;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(h)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Preço de Emissão: o preço de emissão corresponderá a R$ 9,93 (nove reais e noventa e três centavos), sem\u003C\u002Fu> considerar a Taxa de Distribuição Primária;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Taxa de Distribuição Primária: será devida taxa no valor de R$ 0,02 (dois centavos) por Nova Cota, equivalente\u003C\u002Fu> a 0,20% (vinte centésimos por cento) do Preço de Emissão, a ser paga pelos Investidores, que compreendem os custos da Oferta, sendo certo que (i) eventual saldo positivo da Taxa de Distribuição Primária será incorporado ao patrimônio da Classe; e (ii) eventuais custos e despesas da Oferta não arcados pela Taxa de Distribuição Primária serão de responsabilidade da Classe, desde que passíveis de pagamento pela Classe, nos termos da regulamentação aplicável, observado que a Classe não poderá arcar em hipótese alguma com custos relativos à contratação de instituições que sejam consideradas vinculadas à Administradora e à Gestora, nos termos do entendimento constante do OfícioCircular\u002FCVM\u002FSIN\u002Fnº 5\u002F2014 (“Taxa de Distribuição Primária”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(j)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Preço de Subscrição: no contexto da Oferta, o preço de subscrição é de R$ 9,95 (nove reais e noventa e cinco\u003C\u002Fu> centavos) por Nova Cota, correspondente ao Preço de Emissão acrescido da Taxa de Distribuição Primária (“Preço de \u003Cu>Subscrição”);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(k)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Investimento Mínimo por Investidor: cada Investidor deverá subscrever, no mínimo, 1 (uma) Nova Cota, que\u003C\u002Fu> soma o montante mínimo de R$ 9,93 (nove reais e noventa e três centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primaria (“Investimento Mínimo por Investidor”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(l)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Distribuição Parcial: nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, será admitida a distribuição\u003C\u002Fu> parcial das Novas Cotas (“Distribuição Parcial”), observado que, nesse caso, a Oferta somente será efetivada se forem colocadas, no mínimo, R$ 4.999.993,32 (quatro milhões, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e três reais e trinta e dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, correspondente a 503.524 (quinhentas e três mil, quinhentas e vinte e quatro) Novas Cotas (“Montante Mínimo da Oferta”), sendo que a Oferta em nada será afetada caso não haja a subscrição e integralização da totalidade das Novas Cotas no âmbito da Oferta. Atingido o Montante Mínimo da Oferta, as demais Novas Cotas que não forem efetivamente subscritas e integralizadas durante o Período de Distribuição deverão ser canceladas pela Administradora. Uma vez atingido o Montante Mínimo da Oferta, a Administradora e a Gestora, de comum acordo com o Coordenador Líder, poderá encerrar a Oferta a qualquer momento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(m)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Período de Distribuição: o prazo de distribuição das Novas Cotas é de até 180 (cento e oitenta) dias contados\u003C\u002Fu> a partir da data de divulgação do anúncio de início da Oferta (“Anúncio de Início”) ou até a data de divulgação do anúncio de encerramento da Oferta (“Anúncio de Encerramento”), o que ocorrer primeiro (“Período de Distribuição”), sendo admitido o encerramento da Oferta, a qualquer momento, caso a totalidade das Novas Cotas seja colocada junto aos Investidores ou antes do referido prazo por decisão do Coordenador Líder;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(n)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Registro para Distribuição e Negociação das Novas Cotas: as Novas Cotas serão registradas para\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> distribuição e liquidação no mercado primário por meio do Sistema de Distribuição de Ativos (“DDA”) e do Escriturador, conforme o caso; e \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> negociação e liquidação no mercado secundário por meio do mercado de bolsa, ambos administrados e operacionalizados pela B3 – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(o)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Forma de Integralização: as Novas Cotas deverão ser integralizadas nas respectivas datas de liquidação da\u003C\u002Fu> Oferta, junto à B3 ou ao escriturador, conforme o caso, à vista e em moeda corrente nacional, ou mediante compensação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6570\u002F6570.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de crédito eventualmente detidos contra a Classe, com base no Preço de Subscrição, conforme aplicável, observada que nesse caso a integralização será realizada junto ao escriturador;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(p)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Limitações à negociação: durante a colocação das Novas Cotas, o Investidor da Oferta que subscrever a Nova\u003C\u002Fu> Cota terá suas Novas Cotas bloqueadas para negociação pela Administradora e pelo Coordenador Líder, e somente passarão a ser livremente negociadas na B3 na data definida no formulário de liberação a ser divulgado, posteriormente à a divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta e do anúncio de divulgação de rendimentos \u003Cem>pro rata\u003C\u002Fem> e da obtenção de autorização enviada pela B3;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(q)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Destinação dos recursos: os recursos líquidos provenientes da 13ª Emissão serão destinados para aquisição de\u003C\u002Fu> ativos compatíveis com a política de investimento prevista no Anexo I ao Regulamento, a serem selecionados pela Gestora;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(r)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Direito de Preferência: será assegurado aos cotistas que possuam cotas da Classe no 3º (terceiro) Dia Útil\u003C\u002Fu> contado da data de divulgação do Anúncio de Início, devidamente subscritas e integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com a Classe, o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas inicialmente ofertadas (“Direito de Preferência”), conforme aplicação de fator de proporção para subscrição de Novas Cotas a ser definido nos documentos da Oferta (“Fator de Proporção para Subscrição de Novas Cotas”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) a quantidade máxima de Novas Cotas a ser subscrita por cada Cotista no âmbito do Direito de Preferência deverá corresponder sempre a um número inteiro, não sendo admitida a subscrição de fração de Novas Cotas, observado que eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração, mantendose o número inteiro (arredondamento para baixo). Não haverá exigência de aplicação mínima para a subscrição de Novas Cotas no âmbito do exercício do Direito de Preferência;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) os Cotistas ou terceiros cessionários do Direito de Preferência poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o Período de Exercício do Direito de Preferência (conforme abaixo definido), observado que: (a) até o 9º (nono) Dia Útil subsequente à data de início do Período de Exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto à B3, por meio de seu respectivo agente de custódia, e não perante o Coordenador Líder, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou (b) até o 10º (décimo) Dia Útil subsequente à data de início do Período de Exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto ao Escriturador e não perante o Coordenador Líder, observados os seguintes procedimentos operacionais do Escriturador: (b.1) o Cotista deverá possuir o cadastro regularizado junto ao Escriturador; e (b.2) deverá ser enviado o comprovante de integralização ao Escriturador até o término do prazo referido no item “(ii)” acima, em qualquer uma das agências especializadas do Escriturador indicadas no Anúncio de Início (“Período de \u003Cu>Exercício do Direito de Preferência”);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) será permitido aos Cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, seu Direito de Preferência a outros Cotistas ou a terceiros cessionários que sejam considerados Investidores Profissionais, total ou parcialmente, exclusivamente por meio do Escriturador, até o 9º (nono) Dia Útil subsequente à data de início do Período de Exercício do Direito de Preferência (inclusive), observados os procedimentos operacionais do Escriturador e desde que seja verificado pelo Escriturador, em conjunto com o Coordenador Líder que o terceiro cessionário do Direito de Preferência é Cotista da Classe ou se enquadra no público alvo da Oferta. Não será permitida a negociação do Direito de Preferência entre Cotistas ou a terceiros cessionários que sejam considerados Investidores Profissionais na B3, considerando os impedimentos operacionais para viabilizar a negociação do Direito de Preferência; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iv) não haverá abertura de prazo para exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6570\u002F6570.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(s)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Outras Disposições: Os demais termos e condições da 13ª Emissão e da Oferta Pública serão descritos nos\u003C\u002Fu> documentos da Oferta Pública.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora fica autorizada a tomar as providências necessárias para a realização da 13ª Emissão e da Oferta Pública.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 24 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},{"ano_referencia":447,"data_disponibilizacao":448},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":450,"ConjunturaEconomica":451,"PerspectivaPeriodoSeguinte":452},"O Fundo alançou ao longo do período em tela um patamar estável de distribuição de rendimentos e com taxa bastante interessante quando comparada às práticadas por Fundos smilares. Esse resultado foi possível pela intensa rotatividade dos ativos, com a venda de ativos com bins resultados imobiliários e a aquisição de novos ativos com taxas mais elevadas. A estratégia mostrou-se eficaz e deve se manter para o próximo período. Outro fator importante foi a reciclagem das carteiras de locação, com especial êxito para o ativo do Medical Center que se encontrava sob ameaça da saída de grandes inquilinos.","O mercado de varejo vem sendo impactado fortemente pela manutenção da taxa de juros em patamares elevados, o que vem sendo observado pelo baixo desempenho de expoentes do varejo. Mesmo segmentos imunes até então aos impacto, como o atacarejo alimentar, apreentou fortes reduções de resultados e consequentemente nas expectativas de expansão. Por isso mesmo, é intenção do gestor investir na diversificação de oportunidades dentro de renda ubana, com especial atenção aos mercados de hotelaria e saúde, que devem ter um comportamento menos tímido nesses próximos períodos. Ainda assim, a expectativa é de manutenção do nível de distribuição alcançado, mas a depender da intensidade de influência eventual causada pelo resyltado das eleições.","O mercado de varejo vem sendo impactado fortemente pela manutenção da taxa de juros em patamares elevados, o que vem sendo observado pelo baixo desempenho de expoentes do varejo. Mesmo segmentos imunes até então aos impacto, como o atacarejo alimentar, apreentou fortes reduções de resultados e consequentemente nas expectativas de expansão. Por isso mesmo, é intenção do gestor investir na diversificação de oportunidades dentro de renda ubana, com especial atenção aos mercados de hotelaria e saúde, que devem ter um comportamento menos tímido nesses próximos períodos. Ainda assim, a expectativa é de manutenção do nível de distribuição alcançado, mas a depender da intensidade de influência eventual causada pelo resyltado das eleições"]