[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPUR11:6584":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPUR11\u002Fdocumentos\u002F6584":16,"fii-documento:CPUR11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6584,"(CPUR) Fato Relevante - 10\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6584\u002F6584.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>CLASSE ÚNICA DO CAPITANIA HBC RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 34.691.520\u002F0001-00\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), e a CAPITÂNIA HBC CONSULTORIA E GESTÃO S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 30.949.716\u002F0001-09 (“Gestora”), na qualidade respectivamente de Administradora e Gestora da Classe, por meio deste, informam aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. O Fundo celebrou no dia 23 de junho de 2026 um Memorando de Entendimentos vinculante visando à alienação dos imóveis localizados nos municípios de Araçatuba\u002FSP, Macaé\u002FRJ e Porto Velho\u002FRO, por valor estimado de aproximadamente R$ 258.672.583,00 (duzentos e cinquenta e oito milhões, seiscentos e setenta e dois mil, quinhentos e oitenta e três reais), sujeito à apuração definitiva e aos ajustes previstos nos documentos da operação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. A operação foi celebrada com veículo de investimento gerido pela Guardian Gestora Ltda. e contempla os imóveis atualmente locados à Sendas Distribuidora S.A. (Assaí), integrantes da carteira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. A efetiva conclusão da transação permanece sujeita ao cumprimento das condições precedentes previstas no Memorando de Entendimentos, incluindo, dentre outras, a conclusão satisfatória das auditorias realizadas pelo comprador, obtenção das anuências necessárias e celebração dos documentos definitivos da operação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>10 de julho de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},{"ano_referencia":445,"data_disponibilizacao":446},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":448,"ConjunturaEconomica":449,"PerspectivaPeriodoSeguinte":450},"O Fundo alançou ao longo do período em tela um patamar estável de distribuição de rendimentos e com taxa bastante interessante quando comparada às práticadas por Fundos smilares. Esse resultado foi possível pela intensa rotatividade dos ativos, com a venda de ativos com bins resultados imobiliários e a aquisição de novos ativos com taxas mais elevadas. A estratégia mostrou-se eficaz e deve se manter para o próximo período. Outro fator importante foi a reciclagem das carteiras de locação, com especial êxito para o ativo do Medical Center que se encontrava sob ameaça da saída de grandes inquilinos.","O mercado de varejo vem sendo impactado fortemente pela manutenção da taxa de juros em patamares elevados, o que vem sendo observado pelo baixo desempenho de expoentes do varejo. Mesmo segmentos imunes até então aos impacto, como o atacarejo alimentar, apreentou fortes reduções de resultados e consequentemente nas expectativas de expansão. Por isso mesmo, é intenção do gestor investir na diversificação de oportunidades dentro de renda ubana, com especial atenção aos mercados de hotelaria e saúde, que devem ter um comportamento menos tímido nesses próximos períodos. Ainda assim, a expectativa é de manutenção do nível de distribuição alcançado, mas a depender da intensidade de influência eventual causada pelo resyltado das eleições.","O mercado de varejo vem sendo impactado fortemente pela manutenção da taxa de juros em patamares elevados, o que vem sendo observado pelo baixo desempenho de expoentes do varejo. Mesmo segmentos imunes até então aos impacto, como o atacarejo alimentar, apreentou fortes reduções de resultados e consequentemente nas expectativas de expansão. Por isso mesmo, é intenção do gestor investir na diversificação de oportunidades dentro de renda ubana, com especial atenção aos mercados de hotelaria e saúde, que devem ter um comportamento menos tímido nesses próximos períodos. Ainda assim, a expectativa é de manutenção do nível de distribuição alcançado, mas a depender da intensidade de influência eventual causada pelo resyltado das eleições"]