[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPUR11:6586":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPUR11\u002Fdocumentos\u002F6586":16,"fii-documento:CPUR11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6586,"(CPUR) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 23\u002F06\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6586\u002F6586.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLASSE ÚNICA DO CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 34.691.520\u002F0001-00 - Código de Negociação na B3: CPUR11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, sociedade com sede no município e estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Torre Corcovado, Botafogo, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Economia (“CNPJ”) sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), e a CAPITÂNIA HBC CONSULTORIA E GESTÃO S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 30.949.716\u002F0001-09 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, da Classe comunicam aos titulares de cotas de emissão do Fundo (“Cotas” e “Cotistas”) e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. Em 25 de maio de 2026, a Classe celebrou contrato de locação não residencial com a Fundação Severino Sombra, tendo por objeto três unidades no Edifício Barra Medical Center, localizado na Avenida das Américas, nº 6.205, Rio de Janeiro (RJ), totalizando aproximadamente 2.584 m² de área bruta locável e 40 vagas de estacionamento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. O contrato possui prazo firme de 60 meses, com início a partir da entrega das chaves, e prevê aluguel mensal inicial de R$ 160.000 (cento e sessenta mil reais), sujeito a reajuste anual pelo IPCA, observado período de carência de até 5 meses (e prazo adicional específico para parte da área locada).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. Adicionalmente, o contrato estabelece garantia locatícia robusta, via fiança bancária ou seguro fiança equivalente a 12 (doze) meses das obrigações locatícias, bem como prevê que a locatária será responsável pelos encargos operacionais do imóvel, incluindo condomínio, tributos, utilidades e seguros.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IV. A locação, a maior desse segmento em 2026 na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, faz parte de um trabalho de redesenho do empreendimento Medical Center, agregando ao projeto mais um grande inquilino do mercado de saúde, que se junta a outros como: Dasa, Amil e Fertgroup, reforçando o propósito de atendimento de qualidade aos moradores da região e de todo o município.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>V. A transação está alinhada à estratégia da Classe de investir em ativos urbanos geradores de renda recorrente, com contratos atípicos ou de longo prazo, contribuindo para a estabilidade e qualidade do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A Administradora e a Gestora permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 23 de junho de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},{"ano_referencia":445,"data_disponibilizacao":446},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":448,"ConjunturaEconomica":449,"PerspectivaPeriodoSeguinte":450},"O Fundo alançou ao longo do período em tela um patamar estável de distribuição de rendimentos e com taxa bastante interessante quando comparada às práticadas por Fundos smilares. Esse resultado foi possível pela intensa rotatividade dos ativos, com a venda de ativos com bins resultados imobiliários e a aquisição de novos ativos com taxas mais elevadas. A estratégia mostrou-se eficaz e deve se manter para o próximo período. Outro fator importante foi a reciclagem das carteiras de locação, com especial êxito para o ativo do Medical Center que se encontrava sob ameaça da saída de grandes inquilinos.","O mercado de varejo vem sendo impactado fortemente pela manutenção da taxa de juros em patamares elevados, o que vem sendo observado pelo baixo desempenho de expoentes do varejo. Mesmo segmentos imunes até então aos impacto, como o atacarejo alimentar, apreentou fortes reduções de resultados e consequentemente nas expectativas de expansão. Por isso mesmo, é intenção do gestor investir na diversificação de oportunidades dentro de renda ubana, com especial atenção aos mercados de hotelaria e saúde, que devem ter um comportamento menos tímido nesses próximos períodos. Ainda assim, a expectativa é de manutenção do nível de distribuição alcançado, mas a depender da intensidade de influência eventual causada pelo resyltado das eleições.","O mercado de varejo vem sendo impactado fortemente pela manutenção da taxa de juros em patamares elevados, o que vem sendo observado pelo baixo desempenho de expoentes do varejo. Mesmo segmentos imunes até então aos impacto, como o atacarejo alimentar, apreentou fortes reduções de resultados e consequentemente nas expectativas de expansão. Por isso mesmo, é intenção do gestor investir na diversificação de oportunidades dentro de renda ubana, com especial atenção aos mercados de hotelaria e saúde, que devem ter um comportamento menos tímido nesses próximos períodos. Ainda assim, a expectativa é de manutenção do nível de distribuição alcançado, mas a depender da intensidade de influência eventual causada pelo resyltado das eleições"]