[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CTXT11:15364":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCTXT11\u002Fdocumentos\u002F15364":16,"fii-documento:CTXT11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15364,"(CTXT) Aviso ao Mercado - 13\u002F03\u002F2026","Aviso ao Mercado","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch3>\u003Cstrong>CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ n.º 00.762.723\u002F0001-28\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação na B3: CTXT11 Código ISIN: BRCTXTCTF014\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei n.º 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada e demais legislações aplicáveis, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>”) sob o n.º 00.762.723\u002F0001-28 (“\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>”), neste ato representado por sua administradora \u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, bloco B, 3º andar, conjunto 32, CEP 04.551-065, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026\u002F0001-81 (“\u003Cstrong>Instituição Administradora\u003C\u002Fstrong>” ou “\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>”), e a \u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na Avenida Chedid Jafet, nº 222, bloco B, 3º andar, conjunto 32, CEP 04.551-065, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ sob nº 03.864.607\u002F0001-08, na qualidade de estruturador (“\u003Cstrong>Estruturador\u003C\u002Fstrong>”) servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“\u003Cstrong>Cotistas\u003C\u002Fstrong>”) e ao mercado em geral sobre o início do período para exercício do direito de preferência (“\u003Cstrong>Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>”), nesta data, no âmbito da 6ª (sexta) emissão de cotas do Fundo (“\u003Cstrong>Emissão\u003C\u002Fstrong>”), nos termos da Assembleia Geral Extraordinária realizada em 10 de março de 2026 (“\u003Cstrong>AGE\u003C\u002Fstrong>”):\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Direito de Preferência poderá ser exercido nos seguintes termos:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(a) \u003Cstrong>\u003Cem>Período para exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Fem>:\u003C\u002Fstrong> Os Cotistas poderão manifestar o exercício do seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o período compreendido entre o dia 13 de março de 2026 (inclusive) e (i) até o dia 25 de março de 2026 (inclusive) junto à B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão (“\u003Cstrong>B3\u003C\u002Fstrong>”), por meio de seu respectivo agente de custódia, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; e (ii) até o dia 26 de março de 2026 (inclusive) junto à Instituição Administradora, na qualidade de instituição escrituradora das cotas do Fundo (“\u003Cstrong>Instituição Escrituradora\u003C\u002Fstrong>”), observados os prazos e os procedimentos operacionais da Instituição Escrituradora;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(b) \u003Cstrong>\u003Cem>Posição dos Cotistas a ser considerada para fins do exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>: Será assegurado aos Cotistas detentores de cotas do Fundo no fechamento do mercado do dia 11 de março de 2026 (“\u003Cstrong>Data de Corte\u003C\u002Fstrong>”), e que\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>estejam em dia com suas obrigações para com o Fundo, o exercício do Direito de Preferência;\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(c) \u003Cstrong>\u003Cem>Percentual de proporção\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>:\u003C\u002Fem> o percentual de proporção será de 41,96818815238% referente ao Valor de Mercado a ser aplicado sobre o número de cotas detidas por cada Cotista na Data de Corte, observado que eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo); e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>(d)\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>\u003Cem>Cessão do Direito de Preferência:\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> não será permitida a cessão do Direito de Preferência.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Encerrado o Prazo para Exercício do Direito de Preferência junto à B3 e à Instituição Escrituradora, e não havendo a subscrição da totalidade das Novas Cotas objeto da Emissão, será divulgado o comunicado de encerramento do Prazo para Exercício do Direito de Preferência (“\u003Cstrong>Comunicado de Encerramento do Prazo para Exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>”) no Fundos.net e por meio da página da rede mundial de computadores do Fundo e da Instituição Administradora, informando o montante de Novas Cotas subscritas durante o Período de Preferência, bem como a quantidade de Novas Cotas remanescentes que serão colocadas pelo Coordenador Líder para os Investidores Profissionais que demonstrem interesse em subscrever e integralizar Novas Cotas no âmbito da Oferta, observado o disposto no Regulamento, na Resolução CVM 160 e demais legislações aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>É recomendado a todos os Cotistas que entrem em contato com seus respectivos agentes de custódia, com antecedência, para informações sobre os procedimentos para manifestação do exercício de seu Direito de Preferência.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os demais detalhes referentes ao exercício do Direito de Preferência se encontram na AGE e no Fato Relevante divulgados em 10 e 11 de março de 2026, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Instituição Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15364\u002F15364.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 13 de março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Administradora e Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15364\u002F15364.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Estruturador\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Q rio BRAVO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Assessor Legal da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15364\u002F15364.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCTXT11\u002Fdocumentos\u002F15364\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1135306","2026-03-13","2026-03-13 09:31:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Aviso ao Mercado CTXT11 de 13\u002F03\u002F2026 | Kartac","Aviso ao Mercado de 13\u002F03\u002F2026 do CTXT11 (Centro Têxtil Internacional). P\u002FVP 0,29 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCTXT11\u002Fdocumentos\u002F15364","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCTXT11\u002Fdocumentos\u002F15364#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCTXT11\u002Fdocumentos\u002F15364#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCTXT11\u002Fdocumentos\u002F15364#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Aviso ao Mercado CTXT11 de 13\u002F03\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCTXT11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","72.600.026\u002F0001-81",{"@type":25,"name":56},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Centro Têxtil Internacional",[61,62],"CTXT11","CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCTXT11","Lajes corporativas",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"00.762.723\u002F0001-28",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92],"Aviso ao Mercado do Centro Têxtil Internacional (CTXT11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com entrega no FundosNet (B3) em 13\u002F03\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CTXT11 fechou a R$ 4,33, com P\u002FVP de 0,29 (valor patrimonial de R$ 14,74 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 96 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":208,"vpa":209,"p_vpa":210,"tipo_gestao":211,"mandato":212,"segmento":213,"categoria":214,"grupo":64,"preco_atual":206,"cotacao_atualizada_em":215,"ultima_variacao_cotacao_24h":216,"variacao_cotacao_7d":217,"variacao_cotacao_1m":218,"variacao_cotacao_3m":219,"variacao_cotacao_6m":220,"variacao_cotacao_12m":221,"vacancia_fisica":222,"liquidez_atual":223,"ultimo_dividendo":212,"ultimo_dividend_yield":212,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":212,"dividend_yield_3m":212,"dividend_yield_6m":212,"dividend_yield_12m":212,"dividend_yield_medio_12m":212,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":212,"data_ultima_cotacao":204,"pregoes_com_negocio_21":224,"alertas":225,"updated_at":226,"liquidez_media_reais":227,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":228,"balanco":229,"resultado_distribuido":212,"publico_alvo":236,"mercados_negociacao_cotas":237,"data_funcionamento":239,"data_final":212,"quantidade_cotas":240,"quantidade_cotistas":241,"detalhes_cotistas":242,"total_investido":244,"investimentos_fundo":245,"imoveis":246,"contratos":259,"custodiante":212,"auditor_independente":265,"formador_mercado":212,"distribuidor_cotas":212,"consultor_especializado":212,"administrador_locacoes":212,"relatorio_anual":272,"analise_administrador":275},319,{"nome":62,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":69},"CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","CTXT11 - CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII C TEXTIL",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},124,"72600026000181","Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B - CJ 32 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04551-065","(11) 3509-6600","2026-10-03T19:03:02.000000Z",[106,112,118,124,129,134,140,145,149,154,160,165,169,175,181,186,191,197,202],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288830,"2026-10-06",4.78,4.66,109,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3289774,"2026-10-07",4.71,4.62,99,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290342,"2026-10-08",4.61,4.65,60,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":110,"volume":128},3291132,"2026-10-09",4.73,27,{"id":130,"data":131,"abertura":115,"ultimo":132,"volume":133},3357503,"2026-10-13",4.56,131,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":138,"volume":139},3375692,"2026-10-14",4.55,4.52,581,{"id":141,"data":142,"abertura":138,"ultimo":143,"volume":144},3376490,"2026-10-15",4.42,100,{"id":146,"data":147,"abertura":143,"ultimo":143,"volume":148},3445286,"2026-10-19",38,{"id":150,"data":39,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3446499,4.41,4.48,35,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":158,"volume":159},3459443,"2026-10-21",4.46,4.38,193,{"id":161,"data":162,"abertura":163,"ultimo":158,"volume":164},3473747,"2026-10-22",4.4,428,{"id":166,"data":167,"abertura":158,"ultimo":163,"volume":168},3488221,"2026-10-23",434,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3566066,"2026-10-26",4.37,4.3,306,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3580255,"2026-10-27",4.35,4.22,24,{"id":182,"data":183,"abertura":184,"ultimo":163,"volume":185},3594119,"2026-10-28",4.26,341,{"id":187,"data":188,"abertura":163,"ultimo":189,"volume":190},3609119,"2026-10-29",4.21,228,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3624632,"2026-10-30",4.12,4.15,17,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":200,"volume":201},3682027,"2026-11-03",4.05,73,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3695584,"2026-11-04",4.04,4.33,251,96009308.62,14.74,"0.29","Definida",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0691","0.0285","-0.0708","-0.1253","-0.1357","-0.1199","1.00000",26,20,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",803.36,0.0064,{"data_referencia":230,"ativo":231,"passivo":232,"obrigacoes_imoveis":233,"obrigacoes_securitizacao":233,"liquidez":234,"valores_receber":235},"2026-09-01",98164132.27,2154823.65,0,3213081.6,751050.67,"Investidores em Geral",[238],"Bolsa","1995-08-18",6514887,2225,{"Pessoa Física":243,"Entidade fechada de previdência complementar":83,"Pessoa jurídica não financeira":15},2221,94200000,{"Imóveis para renda":244},{"vacancia_total":15,"lista_imoveis":247,"data_referencia":258,"vacancia_suspeita":11},[248],{"nome":249,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":250,"endereco":251,"percentual_inadimplencia":233,"percentual_receitas":252,"inquilinos":253,"ocupacao":233},"ITM",45808,"Av. Roberto Zuccolo nº 555  Vila Leopoldina",0.270638,[254,256],{"setor":255,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":252},"Serviço",{"setor":257,"percentual_receita_imovel":233,"percentual_receita_fii":233},"Comércio","2026-06-30",{"data_referencia":258,"prazos":260,"indexadores":261,"receita_aluguel_trimestre":262,"valor_imoveis":244,"cap_rate":263,"receita_sobre_mercado":264,"aluguel_m2_mes":212,"area_ocupada":212},[],[],22478.47,0.000954,0.003187,{"id":266,"nome":267,"cnpj":268,"endereco":269,"telefone":270,"created_at":271,"updated_at":271},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":273,"data_disponibilizacao":274},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":276,"ConjunturaEconomica":277,"PerspectivaPeriodoSeguinte":278},"O Fundo está incorrendo em custos devido a vacância física apresentada, sendo registrado no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025 o prejuízo líquido de R$ 13,1 milhões.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","Em 2026 o trabalho para redução da atual vacância será mantido, assim como as medidas de manutenção e possíveis investimentos no ativo."]