[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CXCE11:8894":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCXCE11\u002Fdocumentos\u002F8894":16,"fii-documento:CXCE11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8894,"(CXCE) Instrumento Particular de Alteração do Regulamento - 03\u002F09\u002F2026","Instrumento Particular de Alteração do Regulamento","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8894\u002F8894.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALTERAÇÃO E CONSOLIDAÇÃO DE REGULAMENTO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ Nº 10.991.914\u002F0001-15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Por este instrumento particular, Caixa Econômica Federal (“Administradora”), instituição financeira sob a forma de empresa pública, inscrita no CNPJ sob o nº 00.360.305\u002F0001-04, com sede em Brasília\u002FDF, no SBS, Quadra 04, Lotes 3\u002F4, por meio de sua Vice-Presidência Fundos de Investimento, sita na Avenida Paulista, nº 750, 9º andar, Bela Vista, São Paulo\u002FSP, na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”), inscrito no CNPJ sob o nº 10.991.914\u002F0001-15, RESOLVE, nos termos do Artigo 52, da Parte Geral da Resolução nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada, da Comissão de Valores Mobiliários (respectivamente, “Resolução CVM nº 175” e “CVM”), na seguinte conformidade:\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONSIDERANDO QUE:\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>O Anexo Normativo III da Resolução CVM nº 175, em seu art. 26, caput e inciso II, dispõe que cabe à Administradora prover o Fundo com os serviços de custódia de ativos financeiros, prestando-o diretamente ou por meio da contratação de prestadores de serviços;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A Banvox Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. (“Banvox”) é o prestador de serviços contratado como custodiante, controlador e escriturador do Fundo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Em 3 de setembro de 2026, o Banco Central do Brasil decretou a liquidação extrajudicial da Banvox, nos termos do Ato do Presidente n° 1.390 e do previsto na Lei nº 6.024\u002F74;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Em decorrência da referida liquidação extrajudicial, a Administradora promoveu a rescisão imediata do contrato de prestação de serviços celebrado com a Banvox; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>É necessário assegurar a continuidade dos serviços essenciais ao funcionamento do Fundo e a adequada proteção dos interesses dos cotistas, a Administradora assumirá diretamente a prestação dos serviços de custódia, controladoria e escrituração a partir de 4 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>RESOLVE:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cláusula 1ª. Promover a alteração do artigo 4º da Parte Geral do regulamento do Fundo, de modo a refletir a assunção, pela Administradora, da prestação dos serviços de custódia dos ativos financeiros, controladoria e escrituração do Fundo, em substituição à Banvox.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cláusula 2ª. Em razão das alterações aqui estabelecidas, CONSOLIDAR o regulamento do Fundo na forma do Anexo deste Instrumento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP, 3 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>_________________________________________________________________________________________ \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA CEDAE RESPONSABILIDADE LIMITADA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCXCE11\u002Fdocumentos\u002F8894\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1310532","2026-09-03","2026-09-04 17:53:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Instrumento Particular de Alteração do Regulamento CXCE11 de 03\u002F09\u002F2026 | Kartac","Instrumento Particular de Alteração do Regulamento de 03\u002F09\u002F2026 do CXCE11, entrega em 04\u002F09\u002F2026. 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No exercício de 2025, o resultado apurado pelo regime de caixa totalizou R$ 9.789.886,83, refletindo principalmente as receitas recorrentes provenientes da locação do imovel de sua titularidade. Ressalte-se que, em virtude da aprovação pelos cotistas do Fundo, por meio de Consulta Formal, da proposta de renovação do período locatício do imóvel de propriedade do Fundo, cumpre destacar que foi celebrado em 28\u002F09\u002F2021 pelo Fundo um novo contrato de locação com a CEDAE, o qual reflete os termos e condições dispostos na Proposta da Administradora, material que foi parte integrante da Consulta Formal realizada pela Administradora. Dessa forma, o novo prazo de locação do imóvel teve início em 28 de setembro de 2021 e se encerrará em 28 de setembro de 2031, de maneira que, a partir desse novo ciclo operacional do Fundo, a distribuição de rendimento aos cotistas tem como principal lastro o novo contrato de locação firmado com a CEDAE.","De acordo com relatório da Colliers referente ao ano de 2025, o mercado de escritórios no Rio de Janeiro apresentou sinais consistentes de recuperação, especialmente nas regiões Centro e Orla, que concentraram parcela relevante das novas ocupações ao longo do período. Ao final de 2025, a taxa de vacância no segmento de escritórios corporativos de alto padrão foi reduzida para aproximadamente 21% (vinte e um por cento), o menor patamar da série histórica iniciada em 2016, refletindo absorção líquida e maior demanda por imóveis bem localizados. A região central da cidade, onde se localiza o imóvel de propriedade do Fundo, acompanhou esse movimento de melhora gradativa dos fundamentos do mercado, beneficiada pela presença de ocupações do setor público e pela ausência de novos estoques relevantes ao longo do ano. Ainda que o ambiente macroeconômico tenha permanecido desafiador, observou-se maior estabilidade nos preços de locação, com elevação moderada do valor pedido em edifícios de melhor padrão, indicando recomposição do equilíbrio entre oferta e demanda. Nesse contexto, o mercado de imóveis para locação passou a exigir menor flexibilidade por parte dos proprietários, sobretudo em ativos com perfil corporativo consolidado e contratos de longo prazo. Tal dinâmica favoreceu imóveis com ocupação integral e locatários de baixo risco de crédito, características presentes no portfólio do Fundo, que manteve vacância de 0% (zero por cento) ao longo de 2025, sustentado por contrato de locação vigente com a CEDAE. ","Para o período seguinte, a gestão do Fundo permanece orientada por uma estratégia convervadora e focada na previsibilidade de resultados, considerando que o Fundo detém um único ativo imobiliário corporativo, integralmente locado, com contrato de longo prazo vigente até setembro de 2031. Nesse contexto, a atuação da Administradora e da Gestora seguirá direcionada à manutenção do bom estado de conservação, funcionalidade e adequação do imóvel, assegurando sua plena utilização e preservação de valor ao longo do tempo. Adicionalmente, a gestão continuará priorizando o acompanhamento e a correta administração do contrato de locação firmado com a CEDAE, que constitui a principal fonte de receitas do Fundo, garantindo estabilidade de caixa e baixo risco operacional. Em paralelo, a estratégia para 2025\u002F2026 contempla a otimização dos resultados do Fundo, por meio do controle rigoroso de despesas, adequada gestão de caixa e observância estrita da Política de Distribuição de rendimentos, de forma a manter a atratividade do Fundo para seus Cotistas mesmo em um ambiente macroeconômico ainda marcado por incertezas."]