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(“Atmosfera”), cujo contrato de locação com o Fundo possui prazo de duração até dezembro de 2031.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A celebração do referido instrumento contratual ocorre no contexto da necessidade de conclusão dos reparos estruturais identificados no Imóvel, cuja realização busca preservar o patrimônio do Fundo, manter as condições adequadas de utilização do ativo e garantir a segurança operacional da locatária. Conforme já informado ao mercado, os serviços foram inicialmente contratados junto a outro prestador, mas sua execução apresentou atrasos, dificuldades de mobilização das equipes e descontinuidade das atividades, circunstâncias que motivaram a adoção de providências para a substituição da empresa responsável pela obra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total do investimento realizado pelo Fundo para a conclusão da reforma será de R$ \u003Cstrong>1.205.000,00\u003C\u002Fstrong> (um milhão, duzentos e cinco mil reais) e, nos termos da estrutura negociada, o Fundo efetuará o pagamento de sinal no valor de \u003Cstrong>R$ 482.000,00\u003C\u002Fstrong> (quatrocentos e oitenta e dois mil reais), correspondente a 40% do valor do contrato, com recursos disponíveis em caixa. O montante remanescente de \u003Cstrong>R$ 723.000,00\u003C\u002Fstrong> (setecentos e vinte e três mil reais) será pago conforme a evolução dos serviços e as medições da obra, mediante a utilização de valores antecipados pela Atmosfera a título de receitas de aluguel, tendo em vista que o Fundo, atualmente, não possui recursos suficientes em caixa para fazer frente ao valor total do investimento, os quais serão compensados nos aluguéis vincendos pelos próximos 9 (nove) meses, com início dos descontos em outubro\u002F26.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em razão do exposto, em relação ao fluxo de caixa, haverá impacto nas distribuições de rendimentos do Fundo pelos próximos meses, com início na próxima distribuição de rendimentos prevista para ocorrer no dia 15 de outubro de 2026 referente ao resultado de caixa da competência de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação à empresa anteriormente contratada para a execução dos serviços, a Administradora informa que serão adotadas as medidas cabíveis para proteção dos interesses do Fundo e de seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora manterá os cotistas e o mercado em geral informados sobre o assunto e os impactos nos resultados do Fundo por meio de Fato Relevante, conforme aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esclarecimentos adicionais poderão ser obtidos pelo e-mail geafi06@caixa.gov.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP, 30 de setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>FATO_RELEVANTE_- Despejo e Recuperação Judicial - ABV - 449451v2\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CAIXA ECONÔMICA FEDERAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCXTL11\u002Fdocumentos\u002F14099\u002Fpdf",false,"2026-09-30 19:09:00",{"id":94,"empresa":95,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":140,"vpa":141,"p_vpa":142,"tipo_gestao":143,"mandato":144,"segmento":54,"categoria":145,"grupo":54,"preco_atual":139,"cotacao_atualizada_em":146,"ultima_variacao_cotacao_24h":144,"variacao_cotacao_7d":147,"variacao_cotacao_1m":148,"variacao_cotacao_3m":149,"variacao_cotacao_6m":150,"variacao_cotacao_12m":151,"vacancia_fisica":152,"liquidez_atual":67,"ultimo_dividendo":153,"ultimo_dividend_yield":154,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":155,"dividend_yield_3m":156,"dividend_yield_6m":157,"dividend_yield_12m":158,"dividend_yield_medio_12m":159,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":160,"data_ultima_cotacao":138,"pregoes_com_negocio_21":161,"alertas":162,"updated_at":163,"liquidez_media_reais":164,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":165,"balanco":166,"resultado_distribuido":173,"publico_alvo":178,"mercados_negociacao_cotas":179,"data_funcionamento":181,"data_final":144,"quantidade_cotas":182,"quantidade_cotistas":183,"detalhes_cotistas":184,"total_investido":187,"investimentos_fundo":188,"imoveis":189,"contratos":200,"custodiante":209,"auditor_independente":215,"formador_mercado":144,"distribuidor_cotas":144,"consultor_especializado":222,"administrador_locacoes":144,"relatorio_anual":229,"analise_administrador":232},567,{"nome":52,"nome_simplificado":52,"nome_comercial":49,"ticker":51,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":59},"CXTL11 - 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No exercício de 2025, o montante total de rendimentos pagos aos Cotistas foi de aproximadamente R$ 0,69 milhão, refletindo a geração de caixa do Fundo, mesmo em um período marcado por investimentos relevantes em manutenção do ativo logístico localizado em Duque de Caxias\u002FRJ, integralmente locado e com contrato vigente até dezembro de 2031. ","Em 2025, o segmento de imóveis logísticos manteve trajetória estruturalmente positiva, sustentada pela consolidação do e-commerce, pela reorganização das cadeias de suprimentos e pela busca das empresas por maior eficiência operacional. Ainda que o ritmo de expansão tenha sido mais moderado do que no período imediatamente anterior à pandemia, os fundamentos do setor permanecem sólidos, com destaque para ativos bem localizados e contratos de longo prazo. De acordo com levantamentos setoriais, o estoque nacional de galpões logísticos continuou em expansão gradual ao longo de 2025, refletindo entregas pontuais de novos empreendimentos. A absorção líquida permaneceu positiva, ainda que em níveis mais equilibrados, indicando seletividade maior por parte dos ocupantes. A taxa de vacância seguiu em patamar historicamente controlado, inferior aos níveis observados em anos anteriores, especialmente em mercados consolidados e eixos logísticos estratégicos, o que contribuiu para a relativa estabilidade nos valores de locação. Os preços médios pedidos mantiveram-se resilientes em 2025, com variações condicionadas à localização, padrão construtivo e especificações técnicas dos imóveis. Apesar disso, observou-se maior flexibilidade nas negociações, sobretudo em regiões com aumento pontual de oferta, levando a ajustes de preços e incentivos comerciais em determinados mercados. No que se refere à liquidez para venda, o cenário permaneceu moderado, com prazos de absorção mais longos, refletindo o ambiente de juros elevados e a postura cautelosa dos investidores. Nesse contexto, o Fundo permaneceu exposto a um ativo logístico único, localizado em Duque de Caxias\u002FRJ, integralmente locado, com contrato de longo prazo vigente até dezembro de 2031. As características do imóvel, aliadas à ocupação integral e à natureza defensiva do segmento logístico, contribuíram para mitigar os efeitos de maior volatilidade do mercado, permitindo ao Fundo manter geração recorrente de caixa, mesmo em um ambiente econômico restritivo. ","Para o período seguinte, a gestão do Fundo permanecerá focada na administração diligente de seu único ativo logístico, localizado em Duque de Caxias\u002FRJ, integralmente locado, com contrato vigente até dezembro de 2031. A atuação da Administradora e Consultora Imobiliária seguirá direcionada ao acompanhamento contínuo das condições de uso, conservação e operação do imóvel, bem como à adequada gestão do contrato de locação, visando preservar a geração recorrente de receitas e a estabilidade do fluxo de rendimentos distribuídos aos Cotistas. Adicionalmente, a gestão continuará realizando diligências junto aos assessores jurídicos com o objetivo de resguardar os interesses do Fundo nas demandas judiciais em que figura como parte ativa ou passiva, monitorando eventuais impactos financeiros e operacionais. Essa postura conservadora e preventiva permanece alinhada ao perfil do Fundo e ao cenário macroeconômico ainda marcado por juros elevados e maior seletividade no mercado imobiliário, contribuindo para a mitigação de riscos e para a manutenção da previsibilidade dos resultados ao longo de 2026. "]