[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:DVLP11:15012":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FDVLP11\u002Fdocumentos\u002F15012":16,"fii-documento:DVLP11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15012,"(DVLP) Aviso aos Cotistas - 31\u002F07\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>AVISO AOS COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>SPECIALE REAL ESTATE DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> CNPJ\u002FME nº 42.537.601\u002F0001-88\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Banco Daycoval, instituição devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01.311-200, inscrito no CNPJ\u002FME sob o nº 62.232.889\u002F0001-90 (doravante simplesmente denominado “ADMINISTRADOR”), na qualidade de administrador do Fundo SPECIALE REAL ESTATE DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (“Fundo”), vem a público por meio desta comunicar:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme previsto no Regulamento do Fundo, a distribuição dos lucros auferidos pelo Fundo no término de cada semestre poderá ser antecipada pelo Administrador mensalmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao mês de julho\u002F2026, informamos que não haverá distribuição de rendimentos pois o Fundo não apresentou resultado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos a disposição para maiores esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>São Paulo, 31 de julho de 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SPECIALE REAL ESTATE DEVELOPMENT\u003C\u002Fp>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, representado por seu administrador \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FDVLP11\u002Fdocumentos\u002F15012\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272163","2026-07-31","2026-07-31 17:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Aviso aos Cotistas DVLP11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 31\u002F07\u002F2026 do DVLP11 (Speciale Real Estate Development). P\u002FVP 1,00 em 01\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FDVLP11\u002Fdocumentos\u002F15012","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FDVLP11\u002Fdocumentos\u002F15012#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FDVLP11\u002Fdocumentos\u002F15012#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FDVLP11\u002Fdocumentos\u002F15012#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas DVLP11 de 31\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FDVLP11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"Portofino Gestao de Recursos LTDA",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","17.590.181\u002F0001-56",{"@type":25,"name":56},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Speciale Real Estate Development",[61,62],"DVLP11","SPECIALE REAL ESTATE DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FDVLP11","Híbrido",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"42.537.601\u002F0001-88",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-04",[89,90,91,92],"Aviso aos Cotistas do Speciale Real Estate Development (DVLP11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 01\u002F10\u002F2026, a cota do DVLP11 fechou a R$ 141,90, com P\u002FVP de 1,00 (valor patrimonial de R$ 141,73 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 100,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":106,"vpa":107,"p_vpa":108,"tipo_gestao":109,"mandato":110,"segmento":111,"categoria":110,"grupo":64,"preco_atual":112,"cotacao_atualizada_em":113,"ultima_variacao_cotacao_24h":110,"variacao_cotacao_7d":110,"variacao_cotacao_1m":114,"variacao_cotacao_3m":115,"variacao_cotacao_6m":115,"variacao_cotacao_12m":116,"vacancia_fisica":110,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":110,"ultimo_dividend_yield":110,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":110,"dividend_yield_3m":110,"dividend_yield_6m":110,"dividend_yield_12m":110,"dividend_yield_medio_12m":110,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":117,"data_ultima_cotacao":118,"pregoes_com_negocio_21":117,"alertas":119,"updated_at":125,"liquidez_media_reais":110,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":110,"balanco":126,"resultado_distribuido":132,"publico_alvo":137,"mercados_negociacao_cotas":138,"data_funcionamento":140,"data_final":141,"quantidade_cotas":142,"quantidade_cotistas":143,"detalhes_cotistas":144,"total_investido":148,"investimentos_fundo":149,"imoveis":153,"contratos":110,"custodiante":155,"auditor_independente":162,"formador_mercado":110,"distribuidor_cotas":169,"consultor_especializado":110,"administrador_locacoes":110,"relatorio_anual":170,"analise_administrador":173},467,{"nome":62,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":69},"SPECIALE REAL ESTATE DEVELOPMENT  RESPONSABILIDADE LIMITADA","DVLP11 - SPECIALE REAL ESTATE DEVELOPMENT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII DVLP",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},201,"17590181000156","Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 758. Itaim Bibi, CEP: 04542-000","(11) 99999-9999","2026-10-03T19:22:52.000000Z",[],100840639.34,141.73,"1.00","Ativa",null,"Multicategoria",141.9,"2026-10-03 18:00","0.0000","-0.0029","-0.0520",0,"2026-10-01",[120],{"tipo":121,"campo":122,"titulo":123,"texto":124},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 01\u002F10\u002F2026. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","04\u002F11\u002F2026 23:01",{"data_referencia":127,"ativo":128,"passivo":129,"obrigacoes_imoveis":117,"obrigacoes_securitizacao":117,"liquidez":130,"valores_receber":131},"2026-09-01",108778473.94,7937834.6,2461217.54,82380.65,{"data_referencia":133,"resultado":134,"rendimentos":135,"percentual":136},"2026-06-30",377433.74,362995.563,0.9617464591268391,"Investidor Qualificado e Profissional",[139],"Bolsa","2023-06-30","2029-12-01",711474,311,{"Pessoa Física":145,"Outros fundos de investimento":146,"Outros tipos de cotistas não relacionados":147,"Investidores não residentes":79},268,33,8,106234875.75,{"Ações de sociedades imobiliárias":150,"Cotas de FIIs":151,"CRI \u002F CRA":152},77631409.14,26578576.48,2024890.13,{"vacancia_total":117,"lista_imoveis":154,"data_referencia":133,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":156,"nome":157,"cnpj":158,"endereco":159,"telefone":160,"created_at":161,"updated_at":161},54,"BANCO DAYCOVAL S.A","62232889000190","Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 01311-200","(11) 3563-4389","2026-10-03T18:53:48.000000Z",{"id":163,"nome":164,"cnpj":165,"endereco":166,"telefone":167,"created_at":168,"updated_at":168},43,"RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","16549480000184","Av. 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Referida documentação estará disponível para consulta no seguinte endereço eletrônico: https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM, proporcionando visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","No período de junho de 2025 a junho de 2026, o mercado imobiliário e a indústria de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) permaneceram influenciados pelo cenário macroeconômico, especialmente pela evolução da política monetária, das taxas de juros e das condições fiscais. Nesse contexto, observou-se maior seletividade dos investidores, com diferenciação de desempenho entre os segmentos da indústria. Fundos com ativos imobiliários de qualidade e contratos resilientes, bem como aqueles expostos a operações de crédito estruturadas com garantias consistentes, apresentaram maior capacidade de preservação de resultados. Apesar da volatilidade observada ao longo do período, os FIIs mantiveram sua relevância como instrumento de investimento, reforçando a importância da gestão ativa e da seleção criteriosa de ativos para a geração sustentável de valor e rendimentos.","Considerando o cenário observado ao final do período findo em junho de 2026, a perspectiva para o período seguinte permanece condicionada à evolução do ambiente macroeconômico, em especial à trajetória das taxas de juros, da inflação e das condições fiscais. Nesse contexto, espera-se a continuidade de um mercado seletivo, no qual ativos com fundamentos sólidos, contratos resilientes e adequada relação entre risco e retorno tendam a apresentar melhor desempenho relativo.\nDiante desse cenário, a gestão do Fundo deverá manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia de investimentos, priorizando a diversificação da carteira e a alocação em ativos compatíveis com sua política de investimento. Permanecerá, ainda, o monitoramento contínuo dos ativos integrantes do portfólio e a avaliação criteriosa de novas oportunidades de investimento, com o objetivo de promover a geração consistente de rendimentos e a criação de valor para os cotistas no longo prazo."]