[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EAGL11:1255":3,"fii-documento:EAGL11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F1255":143},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1255,"(EAGL) Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM - 11\u002F05\u002F2026","Solicitação de esclarecimentos","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>À\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sra. Ana Lucia Pereira\u003C\u002Fp>\u003Cp>Superintendência de Listagem e Acompanhamento de Emissores\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CVM – Comissão de Valores Mobiliários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Sr. Bruno de Freitas Gomes – Superintendência de Supervisão de Securitização\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sra. Cynthia Barião da Fonseca Braga – Gerência de Supervisão de Securitização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ref.: Ofício 090\u002F2026-SLE Assunto:\u003C\u002Fstrong> Solicitação de Esclarecimentos – NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA Prezados (as) Senhores (as),\u003C\u002Fp>\u003Cp>O BANCO DAYCOVAL S.A. (“Instituição” e\u002Fou “Daycoval”), na qualidade de Administrador do NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, em atenção ao Ofício nº 090\u002F2026-SLE, vem, respeitosamente, apresentar os esclarecimentos solicitados, conforme segue.\u003C\u002Fp>\u003Cp>“\u003Cstrong>\u003Cem>Tendo em vista a abstenção de opinião pela Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. nas Demonstrações Financeiras do NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, referentes ao exercício social de 2025 entregues em 31\u002F03\u002F2026, solicitamos informar as medidas a serem tomadas pela Administradora para endereçar abstenção de opinião, bem como o cronograma de implantação dessas medidas.”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em atenção à solicitação de esclarecimentos referente à abstenção de opinião emitida pela Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. nas Demonstrações Financeiras do NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, relativas ao exercício social de 2025, esclarecemos que a Administradora adotou as providências necessárias para o endereçamento dos pontos indicados pelos auditores independentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse sentido, foram solicitados documentos e informações adicionais sobre os imóveis integrantes da carteira do Fundo à Gestora, e o material recepcionado encaminhado à Grant Thornton, incluindo os laudos de avaliação e consultas e certidões dos imóveis integrantes da carteira do Fundo, bem como informações complementares relacionadas às matrículas e ao tratamento das pendências identificadas, com o objetivo de subsidiar a revisão dos trabalhos de auditoria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, as informações e documentos disponibilizados encontram-se em análise pelos auditores independentes, em processo de revisão para fins de reemissão das Demonstrações Financeiras do Fundo. A expectativa é que a conclusão dessa etapa ocorra nas próximas semanas, observada a finalização da análise pela auditoria independente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora permanecerá acompanhando o tema de forma contínua e adotando as providências cabíveis para regularização dos pontos identificados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1255\u002F1255.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F1255\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1185786","2026-05-11","2026-05-11 19:52:48",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":27,"patrimonio":33,"vpa":34,"p_vpa":35,"tipo_gestao":36,"mandato":26,"segmento":37,"categoria":38,"grupo":39,"preco_atual":31,"cotacao_atualizada_em":40,"ultima_variacao_cotacao_24h":26,"variacao_cotacao_7d":26,"variacao_cotacao_1m":41,"variacao_cotacao_3m":41,"variacao_cotacao_6m":41,"variacao_cotacao_12m":41,"vacancia_fisica":42,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":26,"ultimo_dividend_yield":26,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":26,"dividend_yield_3m":26,"dividend_yield_6m":26,"dividend_yield_12m":26,"dividend_yield_medio_12m":26,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":26,"data_ultima_cotacao":30,"pregoes_com_negocio_21":15,"alertas":43,"updated_at":49,"liquidez_media_reais":50,"administrador":51,"taxa_administracao_paga":26,"balanco":52,"resultado_distribuido":26,"publico_alvo":59,"mercados_negociacao_cotas":60,"data_funcionamento":62,"data_final":26,"quantidade_cotas":63,"quantidade_cotistas":64,"detalhes_cotistas":65,"total_investido":68,"investimentos_fundo":69,"imoveis":70,"contratos":114,"custodiante":121,"auditor_independente":128,"formador_mercado":26,"distribuidor_cotas":135,"consultor_especializado":26,"administrador_locacoes":26,"relatorio_anual":136,"analise_administrador":139},777,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","NEST EAGLE  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","Nest Eagle","EAGL11","EAGL11 - NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII EAGL","54.422.883\u002F0001-57",null,[28],{"id":29,"data":30,"abertura":31,"ultimo":31,"volume":32},3290364,"2026-10-08",100,19,192126247,103.36,"0.97","Ativa","Multicategoria","Tijolo","Híbrido","2026-10-13 21:15","0.0000","0.00000",[44],{"tipo":45,"campo":46,"titulo":47,"texto":48},"pouco_negociado","liquidez_atual","Pouco negociado","O fundo teve negócios em só 1 dos últimos 21 pregões. Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","04\u002F11\u002F2026 23:00",1900,".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"data_referencia":53,"ativo":54,"passivo":55,"obrigacoes_imoveis":56,"obrigacoes_securitizacao":56,"liquidez":57,"valores_receber":58},"2026-09-01",198375123.5,6248876.5,0,-152735.29,2427858.79,"Investidores em Geral",[61],"Bolsa","2024-11-07",1858798,13,{"Outros tipos de cotistas não relacionados":66,"Outros fundos de investimento":67},11,2,196100000,{"Imóveis para renda":68},{"vacancia_total":56,"lista_imoveis":71,"data_referencia":113,"vacancia_suspeita":11},[72,85,94,103],{"nome":73,"vacancia":56,"numero_unidades":15,"area":74,"endereco":75,"percentual_inadimplencia":56,"percentual_receitas":56,"inquilinos":76,"ocupacao":15},"ARRAIAL CS06",16369,"Condominio Nampur Mata, Praia dos Nativos, Trancoso. 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil apresentou um desempenho mais equilibrado em comparação com 2024, que havia sido marcado por uma recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal indicador do segmento, refletiu esse movimento ao longo do ano, com períodos de volatilidade, mas mantendo relativa estabilidade no acumulado.\n\nEnquanto 2024 foi impulsionado principalmente pela expectativa de queda das taxas de juros e retomada econômica, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais cauteloso, com maior sensibilidade às condições macroeconômicas, especialmente em relação à política monetária e ao cenário fiscal. Ainda assim, muitos FIIs continuaram entregando rendimentos consistentes, reforçando seu papel como instrumento de geração de renda passiva.\n\nDe forma geral, 2025 consolidou um cenário mais seletivo para os investidores, no qual fundos com boa gestão, ativos de qualidade e contratos bem estruturados se destacaram em relação ao restante do mercado.","Ao final de 2025, observa-se que o mercado de FIIs manteve sua relevância, mesmo diante de um contexto mais desafiador do que o observado no ano anterior. Segmentos como logística e recebíveis imobiliários continuaram apresentando maior resiliência, enquanto outros, como lajes corporativas, exigiram maior cautela por parte dos investidores.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade desse ambiente seletivo, com potencial de melhora caso haja maior previsibilidade em relação às taxas de juros e ao cenário fiscal. A tendência é que os FIIs sigam como uma alternativa atrativa de investimento para geração de renda, especialmente se houver estabilização macroeconômica.\n\nNesse contexto, a estratégia dos investidores deve permanecer focada na diversificação e na análise criteriosa dos ativos, priorizando fundos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos.",{"title":144,"description":145,"canonical":146,"image":147,"json_ld":148,"nome":173,"resumo":200},"Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM EAGL11 de 11\u002F05\u002F2026 | Kartac","Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM de 11\u002F05\u002F2026 do EAGL11 (Nest Eagle). P\u002FVP 0,97 em 08\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F1255","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":149,"@graph":150},"https:\u002F\u002Fschema.org",[151,157,162,171,178,188],{"@type":152,"@id":153,"name":154,"url":155,"logo":156},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":158,"@id":159,"name":154,"url":155,"inLanguage":160,"publisher":161},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":153},{"@type":163,"@id":164,"url":146,"name":144,"description":145,"inLanguage":160,"isPartOf":165,"dateModified":166,"mainEntity":167,"breadcrumb":169},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F1255#pagina",{"@id":159},"2026-10-20",{"@id":168},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F1255#documento",{"@id":170},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F1255#migalhas",{"@type":172,"@id":168,"name":173,"alternateName":5,"url":146,"inLanguage":160,"about":174,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":176,"publisher":177,"isBasedOn":12},"Report","Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM EAGL11 de 11\u002F05\u002F2026",{"@id":175},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11#fundo",{"@type":152,"name":51},{"@type":152,"name":51},{"@type":179,"@id":175,"name":21,"alternateName":180,"url":181,"category":39,"identifier":182},"InvestmentFund",[22,19],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11",[183,186],{"@type":184,"propertyID":185,"value":22},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":184,"propertyID":187,"value":25},"CNPJ",{"@type":189,"@id":170,"itemListElement":190},"BreadcrumbList",[191,194,197,198],{"@type":192,"position":15,"name":193,"item":155},"ListItem","Início",{"@type":192,"position":67,"name":195,"item":196},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":192,"position":129,"name":22,"item":181},{"@type":192,"position":199,"name":5,"item":146},4,{"atualizado_em":201,"frases":202},"2026-11-04",[203,204,205,206],"Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM do Nest Eagle (EAGL11), fundo imobiliário híbrido, sobre Solicitação de esclarecimentos, com entrega no FundosNet (B3) em 11\u002F05\u002F2026.","No pregão de 08\u002F10\u002F2026, a cota do EAGL11 fechou a R$ 100,00, com P\u002FVP de 0,97 (valor patrimonial de R$ 103,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 192,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]