[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EAGL11:15526":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15526":16,"fii-documento:EAGL11":88},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15526,"(EAGL) Aviso aos Cotistas - 31\u002F07\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Inativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>AVISO AOS COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>EDGE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> CNPJ\u002FME nº 54.306.150\u002F0001-57\u003C\u002Fp>\u003Cp>Banco Daycoval, instituição devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01.311-200, inscrito no CNPJ\u002FME sob o nº 62.232.889\u002F0001-90 (doravante simplesmente denominado “ADMINISTRADOR”), na qualidade de administrador do Fundo EDGE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”), vem a público por meio desta comunicar a seus cotistas e ao mercado que não haverá divulgação referente a distribuição de rendimentos em 31\u002F07\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos a disposição para maiores esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>São Paulo, 31 de julho de 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>EDGE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, representado por seu administrador \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15526\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272156","2026-07-31","2026-07-31 17:42:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Aviso aos Cotistas EAGL11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 31\u002F07\u002F2026 do EAGL11 (Nest Eagle). P\u002FVP 0,97 em 08\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15526","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,52,67],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15526#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15526#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15526#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":51,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas EAGL11 de 31\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11#fundo",{"@type":25,"name":50},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":25,"name":50},{"@type":53,"@id":48,"name":54,"alternateName":55,"url":58,"category":59,"identifier":60},"InvestmentFund","Nest Eagle",[56,57],"EAGL11","NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11","Híbrido",[61,64],{"@type":62,"propertyID":63,"value":56},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":62,"propertyID":65,"value":66},"CNPJ","54.422.883\u002F0001-57",{"@type":68,"@id":43,"itemListElement":69},"BreadcrumbList",[70,73,77,79],{"@type":71,"position":15,"name":72,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":71,"position":74,"name":75,"item":76},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":71,"position":78,"name":56,"item":58},3,{"@type":71,"position":80,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":82,"frases":83},"2026-11-04",[84,85,86,87],"Aviso aos Cotistas do Nest Eagle (EAGL11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 08\u002F10\u002F2026, a cota do EAGL11 fechou a R$ 100,00, com P\u002FVP de 0,97 (valor patrimonial de R$ 103,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 192,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":89,"empresa":90,"gestor":94,"cotacoes":95,"patrimonio":101,"vpa":102,"p_vpa":103,"tipo_gestao":104,"mandato":94,"segmento":105,"categoria":106,"grupo":59,"preco_atual":99,"cotacao_atualizada_em":107,"ultima_variacao_cotacao_24h":94,"variacao_cotacao_7d":94,"variacao_cotacao_1m":108,"variacao_cotacao_3m":108,"variacao_cotacao_6m":108,"variacao_cotacao_12m":108,"vacancia_fisica":109,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":94,"ultimo_dividend_yield":94,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":94,"dividend_yield_3m":94,"dividend_yield_6m":94,"dividend_yield_12m":94,"dividend_yield_medio_12m":94,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":94,"data_ultima_cotacao":98,"pregoes_com_negocio_21":15,"alertas":110,"updated_at":116,"liquidez_media_reais":117,"administrador":50,"taxa_administracao_paga":94,"balanco":118,"resultado_distribuido":94,"publico_alvo":125,"mercados_negociacao_cotas":126,"data_funcionamento":128,"data_final":94,"quantidade_cotas":129,"quantidade_cotistas":130,"detalhes_cotistas":131,"total_investido":133,"investimentos_fundo":134,"imoveis":135,"contratos":179,"custodiante":186,"auditor_independente":193,"formador_mercado":94,"distribuidor_cotas":199,"consultor_especializado":94,"administrador_locacoes":94,"relatorio_anual":200,"analise_administrador":203},777,{"nome":57,"nome_simplificado":91,"nome_comercial":54,"ticker":56,"nome_ticker":92,"nome_pregao":93,"cnpj":66},"NEST EAGLE  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","EAGL11 - NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII EAGL",null,[96],{"id":97,"data":98,"abertura":99,"ultimo":99,"volume":100},3290364,"2026-10-08",100,19,192126247,103.36,"0.97","Ativa","Multicategoria","Tijolo","2026-10-13 21:15","0.0000","0.00000",[111],{"tipo":112,"campo":113,"titulo":114,"texto":115},"pouco_negociado","liquidez_atual","Pouco negociado","O fundo teve negócios em só 1 dos últimos 21 pregões. Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","04\u002F11\u002F2026 23:00",1900,{"data_referencia":119,"ativo":120,"passivo":121,"obrigacoes_imoveis":122,"obrigacoes_securitizacao":122,"liquidez":123,"valores_receber":124},"2026-09-01",198375123.5,6248876.5,0,-152735.29,2427858.79,"Investidores em Geral",[127],"Bolsa","2024-11-07",1858798,13,{"Outros tipos de cotistas não relacionados":132,"Outros fundos de investimento":74},11,196100000,{"Imóveis para renda":133},{"vacancia_total":122,"lista_imoveis":136,"data_referencia":178,"vacancia_suspeita":11},[137,150,159,168],{"nome":138,"vacancia":122,"numero_unidades":15,"area":139,"endereco":140,"percentual_inadimplencia":122,"percentual_receitas":122,"inquilinos":141,"ocupacao":15},"ARRAIAL CS06",16369,"Condominio Nampur Mata, Praia dos Nativos, Trancoso. Porto Seguro - BA",[142,144,146,148],{"setor":143,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},"Setor1",{"setor":145,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},"Setor2",{"setor":147,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},"Setor3",{"setor":149,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},"SetorN",{"nome":151,"vacancia":122,"numero_unidades":15,"area":152,"endereco":153,"percentual_inadimplencia":122,"percentual_receitas":122,"inquilinos":154,"ocupacao":15},"BOA VISTA",2569,"Rua 8A, Lote 10, quadra 40",[155,156,157,158],{"setor":143,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":145,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":147,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":149,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"nome":160,"vacancia":122,"numero_unidades":15,"area":161,"endereco":162,"percentual_inadimplencia":122,"percentual_receitas":122,"inquilinos":163,"ocupacao":15},"FZ BOA VISTA",3148,"Avenida 10, quadra 68, Indaiatuba",[164,165,166,167],{"setor":143,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":145,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":147,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":149,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"nome":169,"vacancia":122,"numero_unidades":170,"area":171,"endereco":172,"percentual_inadimplencia":122,"percentual_receitas":122,"inquilinos":173,"ocupacao":15},"SAINT BART",18,1440,"Rua Natividade, 119, Vila Nova Conceição",[174,175,176,177],{"setor":143,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":145,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":147,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},{"setor":149,"percentual_receita_imovel":122,"percentual_receita_fii":122},"2026-06-30",{"data_referencia":178,"prazos":180,"indexadores":181,"receita_aluguel_trimestre":182,"valor_imoveis":133,"cap_rate":183,"receita_sobre_mercado":184,"aluguel_m2_mes":94,"area_ocupada":185},[],[],41842.42,0.000853,0.0009,23526,{"id":187,"nome":188,"cnpj":189,"endereco":190,"telefone":191,"created_at":192,"updated_at":192},54,"BANCO DAYCOVAL S.A","62232889000190","Avenida Paulista 1793, Bela Vista, São Paulo SP - 01311-200","(11) 3563-4389","2026-10-03T18:53:48.000000Z",{"id":78,"nome":194,"cnpj":195,"endereco":196,"telefone":197,"created_at":198,"updated_at":198},"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","61562112000120","Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132","(11) 4004-8000","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":187,"nome":188,"cnpj":189,"endereco":190,"telefone":191,"created_at":192,"updated_at":192},{"ano_referencia":201,"data_disponibilizacao":202},"2025","2026-03-25",{"ResultadoFundo":204,"ConjunturaEconomica":205,"PerspectivaPeriodoSeguinte":206},"Os resultados do fundo de investimento podem ser consultados diretamente na demonstração financeira do fundo (DF). Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil apresentou um desempenho mais equilibrado em comparação com 2024, que havia sido marcado por uma recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal indicador do segmento, refletiu esse movimento ao longo do ano, com períodos de volatilidade, mas mantendo relativa estabilidade no acumulado.\n\nEnquanto 2024 foi impulsionado principalmente pela expectativa de queda das taxas de juros e retomada econômica, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais cauteloso, com maior sensibilidade às condições macroeconômicas, especialmente em relação à política monetária e ao cenário fiscal. Ainda assim, muitos FIIs continuaram entregando rendimentos consistentes, reforçando seu papel como instrumento de geração de renda passiva.\n\nDe forma geral, 2025 consolidou um cenário mais seletivo para os investidores, no qual fundos com boa gestão, ativos de qualidade e contratos bem estruturados se destacaram em relação ao restante do mercado.","Ao final de 2025, observa-se que o mercado de FIIs manteve sua relevância, mesmo diante de um contexto mais desafiador do que o observado no ano anterior. Segmentos como logística e recebíveis imobiliários continuaram apresentando maior resiliência, enquanto outros, como lajes corporativas, exigiram maior cautela por parte dos investidores.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade desse ambiente seletivo, com potencial de melhora caso haja maior previsibilidade em relação às taxas de juros e ao cenário fiscal. A tendência é que os FIIs sigam como uma alternativa atrativa de investimento para geração de renda, especialmente se houver estabilização macroeconômica.\n\nNesse contexto, a estratégia dos investidores deve permanecer focada na diversificação e na análise criteriosa dos ativos, priorizando fundos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos."]