[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EAGL11:15535":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15535":16,"fii-documento:EAGL11":88},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15535,"(EAGL) Fato Relevante - 14\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 54.422.883\u002F0001-57\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de administrador fiduciário, nos termos do Ato Declaratório CVM nº 17.552, de 5 de dezembro de 2019, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, CEP 01311-200, inscrito no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ\u002FMF”) sob o nº \u003Cstrong>62.232.889\u002F0001-90\u003C\u002Fstrong> (“Administrador”), na qualidade de administrador fiduciário do \u003Cstrong>NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº \u003Cstrong>54.422.883\u002F0001-57\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), em cumprimento ao disposto na Resolução CVM nº 175, especialmente nos termos do art. 64, comunica aos cotistas e ao mercado em geral que foi celebrado, nesta data, \u003Cem>\u003Cu>Instrumento Particular de Distrato ao Contrato de Prestação de Serviços\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem> \u003Cu>,\u003C\u002Fu> originalmente firmado em \u003Cem>\u003Cu>11 de dezembro de 2024\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem> entre o Fundo e a \u003Cstrong>VIRACONDO HOLDING E INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Cidade Jardim, nº 427, conjunto 73, Itaim Bibi, CEP 01453901, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº \u003Cstrong>31.295.321\u002F0001-94\u003C\u002Fstrong> (“Consultora”), cujo objeto consistia na prestação de serviços de Consultoria Imobiliária Especializada ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do referido distrato, as partes acordaram, de forma amigável e consensual, encerrar a prestação dos serviços anteriormente contratados, com efeitos a partir da data de assinatura do instrumento, conferindo-se plena, geral e irrevogável quitação recíproca quanto às obrigações decorrentes do contrato rescindido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador esclarece que a rescisão do referido contrato não implica alteração na política de investimento do Fundo nem na continuidade regular de suas atividades, permanecendo preservadas as estruturas operacionais e de governança necessárias à condução de sua estratégia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador manterá os cotistas e o mercado devidamente informados acerca de quaisquer novos fatos relevantes relacionados às atividades do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 14 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BANCO DAYCOVAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administrador\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15535\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1161824","2026-04-14","2026-04-14 18:01:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Fato Relevante EAGL11 de 14\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 14\u002F04\u002F2026 do EAGL11 (Nest Eagle). P\u002FVP 0,97 em 08\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15535","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,52,67],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15535#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15535#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11\u002Fdocumentos\u002F15535#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":51,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante EAGL11 de 14\u002F04\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11#fundo",{"@type":25,"name":50},".BANCO DAYCOVAL S\u002FA",{"@type":25,"name":50},{"@type":53,"@id":48,"name":54,"alternateName":55,"url":58,"category":59,"identifier":60},"InvestmentFund","Nest Eagle",[56,57],"EAGL11","NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEAGL11","Híbrido",[61,64],{"@type":62,"propertyID":63,"value":56},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":62,"propertyID":65,"value":66},"CNPJ","54.422.883\u002F0001-57",{"@type":68,"@id":43,"itemListElement":69},"BreadcrumbList",[70,73,77,79],{"@type":71,"position":15,"name":72,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":71,"position":74,"name":75,"item":76},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":71,"position":78,"name":56,"item":58},3,{"@type":71,"position":80,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":82,"frases":83},"2026-11-05",[84,85,86,87],"Fato Relevante do Nest Eagle (EAGL11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 14\u002F04\u002F2026.","No pregão de 08\u002F10\u002F2026, a cota do EAGL11 fechou a R$ 100,00, com P\u002FVP de 0,97 (valor patrimonial de R$ 103,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 192,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":89,"empresa":90,"gestor":94,"cotacoes":95,"patrimonio":101,"vpa":102,"p_vpa":103,"tipo_gestao":104,"mandato":94,"segmento":105,"categoria":106,"grupo":59,"preco_atual":99,"cotacao_atualizada_em":107,"ultima_variacao_cotacao_24h":94,"variacao_cotacao_7d":94,"variacao_cotacao_1m":108,"variacao_cotacao_3m":108,"variacao_cotacao_6m":108,"variacao_cotacao_12m":108,"vacancia_fisica":109,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":94,"ultimo_dividend_yield":94,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":94,"dividend_yield_3m":94,"dividend_yield_6m":94,"dividend_yield_12m":94,"dividend_yield_medio_12m":94,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":94,"data_ultima_cotacao":98,"pregoes_com_negocio_21":15,"alertas":110,"updated_at":116,"liquidez_media_reais":117,"administrador":50,"taxa_administracao_paga":94,"balanco":118,"resultado_distribuido":94,"publico_alvo":125,"mercados_negociacao_cotas":126,"data_funcionamento":128,"data_final":94,"quantidade_cotas":129,"quantidade_cotistas":130,"detalhes_cotistas":131,"total_investido":133,"investimentos_fundo":134,"imoveis":135,"contratos":179,"custodiante":186,"auditor_independente":193,"formador_mercado":94,"distribuidor_cotas":199,"consultor_especializado":94,"administrador_locacoes":94,"relatorio_anual":200,"analise_administrador":203},777,{"nome":57,"nome_simplificado":91,"nome_comercial":54,"ticker":56,"nome_ticker":92,"nome_pregao":93,"cnpj":66},"NEST EAGLE  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","EAGL11 - NEST EAGLE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII EAGL",null,[96],{"id":97,"data":98,"abertura":99,"ultimo":99,"volume":100},3290364,"2026-10-08",100,19,192126247,103.36,"0.97","Ativa","Multicategoria","Tijolo","2026-10-13 21:15","0.0000","0.00000",[111],{"tipo":112,"campo":113,"titulo":114,"texto":115},"pouco_negociado","liquidez_atual","Pouco negociado","O fundo teve negócios em só 1 dos últimos 21 pregões. Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","05\u002F11\u002F2026 08:11",1900,{"data_referencia":119,"ativo":120,"passivo":121,"obrigacoes_imoveis":122,"obrigacoes_securitizacao":122,"liquidez":123,"valores_receber":124},"2026-09-01",198375123.5,6248876.5,0,-152735.29,2427858.79,"Investidores em Geral",[127],"Bolsa","2024-11-07",1858798,13,{"Outros tipos de cotistas não relacionados":132,"Outros fundos de investimento":74},11,196100000,{"Imóveis para renda":133},{"vacancia_total":122,"lista_imoveis":136,"data_referencia":178,"vacancia_suspeita":11},[137,150,159,168],{"nome":138,"vacancia":122,"numero_unidades":15,"area":139,"endereco":140,"percentual_inadimplencia":122,"percentual_receitas":122,"inquilinos":141,"ocupacao":15},"ARRAIAL CS06",16369,"Condominio Nampur Mata, Praia dos Nativos, Trancoso. 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil apresentou um desempenho mais equilibrado em comparação com 2024, que havia sido marcado por uma recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal indicador do segmento, refletiu esse movimento ao longo do ano, com períodos de volatilidade, mas mantendo relativa estabilidade no acumulado.\n\nEnquanto 2024 foi impulsionado principalmente pela expectativa de queda das taxas de juros e retomada econômica, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais cauteloso, com maior sensibilidade às condições macroeconômicas, especialmente em relação à política monetária e ao cenário fiscal. Ainda assim, muitos FIIs continuaram entregando rendimentos consistentes, reforçando seu papel como instrumento de geração de renda passiva.\n\nDe forma geral, 2025 consolidou um cenário mais seletivo para os investidores, no qual fundos com boa gestão, ativos de qualidade e contratos bem estruturados se destacaram em relação ao restante do mercado.","Ao final de 2025, observa-se que o mercado de FIIs manteve sua relevância, mesmo diante de um contexto mais desafiador do que o observado no ano anterior. Segmentos como logística e recebíveis imobiliários continuaram apresentando maior resiliência, enquanto outros, como lajes corporativas, exigiram maior cautela por parte dos investidores.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade desse ambiente seletivo, com potencial de melhora caso haja maior previsibilidade em relação às taxas de juros e ao cenário fiscal. A tendência é que os FIIs sigam como uma alternativa atrativa de investimento para geração de renda, especialmente se houver estabilização macroeconômica.\n\nNesse contexto, a estratégia dos investidores deve permanecer focada na diversificação e na análise criteriosa dos ativos, priorizando fundos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos."]