[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EDFO11:12364":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F12364":16,"fii-documento:EDFO11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12364,"(EDFO) Relatório Gerencial - 28\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>EDIFÍCIO OURINVEST FII EDFO11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>RELATÓRIO MENSAL \u003Cstrong>Fevereiro | 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Resultado do Mês 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Palavra do Gestor 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Demonstrações de Resultado 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Gestora TELLUS 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Informações Adicionais 8\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpage_2_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Edifício Ourinvest\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo tem por objeto a aquisição e a gestão patrimonial de bens imóveis de natureza comercial destinados à locação de longo prazo podendo, inclusive, vendê-los. O objetivo fundamental do Fundo é a obtenção de renda oriunda dos aluguéis e demais receitas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ticker:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>EDFO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Oliveira Trust DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>06.175.262\u002F0001-73\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>27\u002F04\u002F2004\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início da Gestão Tellus:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>10\u002F03\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Gestão:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 40.000,00 a.m.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,3% a.a. sobre o PL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação Anbima:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Renda Gestão Passiva\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tributação:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fevereiro\u002F2026\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Cota Valor de Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado EDFO11\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Patrimonial EDFO11\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado\u002Fm²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº Cotistas'\u003C\u002Fth>\u003Cth>Qtd. Cotas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$124,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$37.309.515\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 191,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 57.025.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8.725\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>462\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>256.264\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Total²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rendimentos (R$\u002Fcota) ³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DY Anualizado⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Física⁶\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Financeira7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aluguel em Atraso8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Wault9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4.276 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Número cotistas: até a data de divulgação deste documento a informação disponível tem como base Fev.\u002F26.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) Área BOMA: Metodologia adotada pela da associação norte americana Bulding Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevador e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) Rendimento divulgado em Fev.\u002F26 a ser pago em Mar.\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>(4) Rendimento divulgado\u002FValor da cota de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(5) Dividend yield projetado para o período de 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(6) Vacância física existente na data de fechamento deste relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(7) Vacância financeira: considera apenas carência e desconto dos contratos vigentes em relação à receita potencial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(8) Aluguel em atraso: considera receita de aluguel prevista e não paga, para o mês em questão, com base nos contratos vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(9) Wault (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes pela receita contratada.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Leitura de Mercado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os \u003Cstrong>mercados globais\u003C\u002Fstrong> mantiveram viés positivo em fevereiro, com investidores alternando entre a melhora gradual do cenário inflacionário e a cautela com o ritmo de flexibilização monetária à frente. Após os cortes realizados no fim de 2025, o Federal Reserve seguiu em modo “dependente de dados”, enquanto as taxas longas oscilaram conforme novas leituras de inflação e atividade eram divulgadas, ainda assim, o ambiente favoreceu a rotação para ativos de risco e mercados emergentes em boa parte do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>Brasil\u003C\u002Fstrong>, a inflação surpreendeu para cima no mês, mas seguiu melhorando na janela longa: o IPCA avançou 0,70% em fevereiro, levando o acumulado em 12 meses para 3,81% (abaixo de janeiro), com pressões concentradas e alívio relevante na comparação anual. Sem reunião do Copom no mês, a Selic permaneceu em 15,00% a.a., enquanto o mercado passou a discutir com mais intensidade o início do ciclo de cortes na reunião seguinte, condicionado à continuidade do processo de desinflação e ao comportamento das expectativas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de \u003Cstrong>desempenho dos ativos domésticos\u003C\u002Fstrong>, o Ibovespa registrou alta de 4,09% em fevereiro e fechou o mês em 188.786,98 pontos. No câmbio, o dólar à vista encerrou fevereiro em R$ 5,13, com queda de ~2,16% no mês. Por fim, o IFIX avançou 1,32% e encerrou fevereiro em 3.991,99 pontos, renovando máxima histórica, beneficiado pela melhora da percepção para juros e performance dos segmentos mais sensíveis à curva.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Momento do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de fevereiro, ocorreu o exercício do direito de preferência da oferta, aberta em janeiro. A 2ª emissão da Oferta do Fundo totalizou R$ 5.000.000,00, desconsiderada a Taxa de Distribuição Primária. Durante o período de exercício do direito de preferência, encerrado em 18 de fevereiro de 2026, foram integralizadas 20.264 cotas, correspondentes ao montante de R$ 2.026.400,00, conforme divulgado no anexo. Em 19 de fevereiro de 2026, teve início o período de exercício do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, sendo ofertadas 29.736 cotas. Os valores finais obtidos serão informados detalhadamente no próximo relatório, uma vez que, até o final de fevereiro, a Oferta não havia sido encerrada. Os recursos captados serão destinados:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) à realização de melhorias no ativo detido pelo Fundo (a totalidade do Edifício Ourinvest), tais como possíveis obras de modernização, acessibilidade e outras benfeitorias que possam agregar potencial valor ao ativo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) a possíveis obras nas áreas privativas do ativo (lajes corporativas) para locação na modalidade turn-key; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) outras necessidades identificadas pela Gestão do Fundo, de acordo com o seu Regulamento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Edifício Ourinvest conta com subsolos ainda não explorados, e estudos estão em andamento para avaliação de possíveis adequações e otimizações no estacionamento, com o objetivo de ampliar a oferta de vagas e agregar valor ao ativo. A Gestão estuda a melhor forma de realizar o retrofit da recepção. Inicia-se também a possibilidade de implantação de um andar em formato, solução que permite a ocupação imediata por novos locatários, com infraestrutura previamente instalada e ambientes flexíveis, com consequente redução do tempo e do custo para as potenciais empresas. Detalhamentos sobre o escopo, o cronograma e os investimentos previstos para cada intervenção serão apresentados nos próximos relatórios.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev.\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev.\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>1º Sem. 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcota)¹1,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)674\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)674\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>349\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>343\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>343\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-112\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas de Gestão, Administração e Escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-116\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-116\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-124\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-245\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-245\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,88\u003C\u002Fth>\u003Cth>225\u003C\u002Fth>\u003Cth>448\u003C\u002Fth>\u003Cth>448\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não distribuído -Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Gerado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.395\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.992\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total -Rendimentos Divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-209\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.337\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.658\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído -Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vencimento dos Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setor de Atuação dos Inquilinos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpage_5_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira – EDFO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpage_5_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Recursos sob Gestão\u003C\u002Fh3>\u003Cp>AUM Total¹ – Por ano (R$ MM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpage_6_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base Dezembro\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Investimentos por tipo²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>² A abertura por alocação considera os ativos uso misto: escritório, residencial e lojas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuição por tipo de fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII)³\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Desenvolvimento de projetoscorporativos, de healthcare,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"5\">R$6,076bilhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>residenciais e de uso misto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>com foco preferencial nomercado de São Paulo. E\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>desenvolvimento de Galpões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Logísticos em São Paulos eoutras localidades .\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Fundos Listados (FIIs)³\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">TRBL114 Tellus Rio BravoLogística FllAtivos Logísticos e Industriaisem SP, RJ e MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$430,49milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11 - Tellus Properties FIIAtivosCorporativos em SãoPaulo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 474,01milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TELM11 - Tellus MultiestratégiaFII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$31,52milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>EDFO11- FII Edifício Ourinvest\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 49,76milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>³ Data base Dez\u002F2025, de acordo com os laudos de avaliação dos imóveis.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Compromisso Sustentável\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpage_7_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus se tornou signatária do PRI (Principles for Responsible Investiments) em 2021, refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG). Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos. A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral. O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio-Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável. O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos. Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam. A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e best-in-class.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos. A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As análises best-in-class, são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo. A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aviso Legal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco. Termos e definições no Glossário.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Adicionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contato e Mídias\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Email: ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui ou escolha os ícones abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Obrigado!\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(11) 4280-4314 | ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro de Faria Lima, 2179 10º andar I São Paulo – SP 01452-001\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS.COM.BR\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F12364\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1142690","2026-02-28","2026-03-23 19:06:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial EDFO11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do EDFO11 (Edifício Ourinvest), entrega em 23\u002F03\u002F2026. 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yield dos últimos 12 meses é de 8,03% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 56,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do 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O elevado custo de ocupação, combinado à baixa oferta de espaços contíguos disponíveis nas proximidades da Faria Lima e da JK, pode levar as empresas a avaliarem regiões alternativas, como Avenida Paulista, Pinheiros e Chucri Zaidan, onde há escritórios eficientes a custos mais competitivos."]