[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EDFO11:12381":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F12381":16,"fii-documento:EDFO11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12381,"(EDFO) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>EDIFÍCIO OURINVEST FII EDFO11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>RELATÓRIO MENSAL \u003Cstrong>Dezembro | 2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Resultado do Mês 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Leitura de Mercado 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Momento do Fundo 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>Demonstrações de Resultado 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Contratos e Carteira 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Gestora TELLUS 8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Informações Adicionais\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_2_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Edifício Ourinvest\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ticker:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>EDFO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Oliveira Trust DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>06.175.262\u002F0001-73\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>27\u002F04\u002F2004\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início da Gestão Tellus:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>10\u002F03\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Gestão:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 40.000,00 a.m.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,3% a.a. sobre o PL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação Anbima:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Renda Gestão Passiva\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tributação:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo tem por objeto a aquisição e a gestão patrimonial de bens imóveis de natureza comercial destinados à locação de longo prazo podendo, inclusive, vendê-los. O objetivo fundamental do Fundo é a obtenção de renda oriunda dos aluguéis e demais receitas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dezembro\u002F2025\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Cota Valor de Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado EDFO11\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Patrimonial EDFO11\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado\u002Fm²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº Cotistas'\u003C\u002Fth>\u003Cth>Qtd. Cotas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$129,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$30.644.600\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 210,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 49.755.902\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$7.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>465\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>236.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Total²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rendimentos (R$\u002Fcota) 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DY Anualizado⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Física⁶\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Financeira7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aluguel em Atraso⁸\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Wault9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4.276 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Número cotistas: até a data de divulgação deste documento a informação disponível tem como base Dez.\u002F25.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) Área BOMA: Metodologia adotada pela da associação norte americana Bulding Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevador e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) Rendimento divulgado em Dez.\u002F25 a ser pago em Jan.\u002F25.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(4) Rendimento divulgado\u002FValor da cota de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(5) Dividend yield projetado para o período de 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(6) Vacância física existente na data de fechamento deste relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(7) Vacância financeira: considera apenas carência e desconto dos contratos vigentes em relação à receita potencial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(8) Aluguel em atraso: considera receita de aluguel prevista e não paga, para o mês em questão, com base nos contratos vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(9) Wault (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes pela\u003C\u002Fp>\u003Cp>eceita contratada.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Leitura de Mercado\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Os mercados globais encerraram dezembro em viés positivo após o corte de 0,25 p.p. pelo Federal Reserve em 10\u002F12 (fed funds em 3,50%–3,75%). A comunicação seguiu \"dependente de dados”, mas leituras mais benignas de inflação e atividade nos EUA favoreceram a queda das taxas longas e sustentaram ganhos em bolsas. Na Europa, o BCE manteve juros estáveis, enquanto sinais mistos vindos da China limitaram movimentos mais fortes em commodities.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Brasil. A inflação oficial desacelerou no acumulado do ano: o IPCA avançou O,33% em dezembro e fechou 2025 em 4,26% (12 meses), abaixo de meses anteriores. Sem mudança na política monetária, o Copom manteve a Selic em 15,00% a.a., ressaitando a necessidade de postura contracionista por período prolongado até a consolidação da convergência das expectativas. O Focus mostrou estabilidade das projeções e o debate fiscal seguiu no radar, enquanto indicadores de atividade permaneceram heterogêneos entre indústria, serviços e varejo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Desempenho dos ativos domésticos. O Ibovespa subiu 1,3% no mês e fechou aos 161.125 pontos em 30\u002F12, acumulando +34% em 2025, apoiado por queda dos yields globais e fluxo estrangeiro seletivo. O IFIX avançou 3,14%, encerrando a 3.775 pontos (nova máxima), beneficiado por dividendos e percepção de juros reais sustentados no curto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>prazo. No câmbio, o dólar à vista terminou o úitimo pregão do ano em R$ 5,48, refletindo ajustes de fim de ano e um ambiente externo mais favorável ao risco. O IFIX avançou 1,86% no mês e encerrou a 3.660 pontos, também em recorde. O dólar recuou 0,94% no período, fechando a R$ 5,33 no último pregão de novembro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Momento do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de dezembro, o EDFO11 manteve sua operação sem alterações relevantes no nível de ocupação, registrando visitas recorrentes ao empreendimento e continuidade do trabalho de prospecção ativa da gestão visando futuras locações nos andares atualmente vagos do edifício.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 23 de dezembro, foi divulgada, por meio \u003Cstrong>de carta de convocação, consulta formal aos cotistas para deliberação sobre a aprovação da 2ª (segunda) emissão de cotas\u003C\u002Fstrong> da Classe, no \u003Cstrong>montante total de até R$ 5.000.000,00\u003C\u002Fstrong> (cinco milhões de reais), desconsiderada a Taxa de Distribuição Primária. A oferta prevê a emissão de até 50.000 (cinquenta mil) novas cotas, com montante mínimo de captação de R$ 984.800,00.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>preço de emissão foi fixado em R$ 101,37\u003C\u002Fstrong> (cento e um reais e trinta e sete centavos) por nova cota, \u003Cstrong>representando um deságio de 52,05% em relação ao valor patrimonial da cota apurado na data-base de outubro de 2025\u003C\u002Fstrong>. Os recursos captados têm como \u003Cstrong>objetivo a realização de melhorias no imóvel\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão ressalta que, apesar do deságio observado no preço de emissão, \u003Cstrong>a oferta será destinada exclusivamente aos atuais cotistas do Fundo\u003C\u002Fstrong>, de modo a \u003Cstrong>ampliar o alinhamento com a base existente e mitigar potenciais movimentos de arbitragem\u003C\u002Fstrong> por parte de outros participantes do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Gestão identificou alguns itens considerados críticos\u003C\u002Fstrong>, dentre os quais se destacam a troca e manutenção de componentes dos elevadores, a reforma das catracas de acesso e a reforma completa do lobby do ativo. Adicionalmente, \u003Cstrong>pretende-se destinar parte dos recursos à reforma dos andares atualmente vagos no formato plug and play, estratégia que deverá contribuir para uma absorção mais rápida dessas áreas e, consequentemente, para a aceleração da ocupação do imóvel\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do ponto de vista operacional, a Gestão vem conduzindo, nos últimos meses, um amplo trabalho de mapeamento e revisão do escopo de despesas do edifício, com o objetivo de tornar o custo de ocupação mais competitivo em relação aos imóveis concorrentes. Nesse contexto, também está em avaliação o início da exploração comercial das vagas de estacionamento do ativo, atualmente utilizadas exclusivamente pelos ocupantes do prédio. A iniciativa poderá gerar receitas adicionais, que poderão ser reinvestidas em novas melhorias no imóvel, reforçando sua atratividade e seu posicionamento competitivo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez.\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez.\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2º Sem. 25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcota)1,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)2.133\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)3.854\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>344\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.168\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.374\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-381\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-761\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas de Gestão, Administração e Escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-348\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-539\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-773\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.382\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,94\u003C\u002Fth>\u003Cth>222\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.395\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.992\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não distribuído -Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Gerado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.395\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.992\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total -Rendimentos Divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-209\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.337\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.658\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído -Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vencimento dos Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setor de Atuação dos Inquilinos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira – EDFO11\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Valores (R$ milhões)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundada em dezembro de 2007, a TELLUS é uma gestora de investimentos independente, com foco 100% em investimentos imobiliários. Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos sob Gestão (R$\u002F bi)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_7_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimentos por segmento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_7_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos Listados (FIIs)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"5\">R$ 5,578 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"5\">Desenvolvimento de projetos corporativos, de healthcare, residenciais, logísticos e de uso misto, com foco preferencial no mercado de São Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 626,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TRBL11: Ativos Logísticos e Industriais em SP, BA e MG.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MM R$ 408,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TEPP11: Ativos Corporativos em São\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 20,92 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TELM11: Fundo Multiestratégia.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 49,66 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EDFO11: Fundo Ed. Ourinvest.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Foto: JK Square Itaim.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo mixed-use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Linha do Tempo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Início \u003Cstrong>SDI Gestão\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>TREI I\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$238 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SDI gestão inicia atividade de administração de carteira. \u003Cstrong>TRBL11\u003C\u002Fstrong> faz 2 follow-ons e capta \u003Cstrong>R$171 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SDI Gestão se torna\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>TELLUS.\u003C\u002Fstrong> River South começa a ser desenvolvido. River One é vendido. \u003Cstrong>TREI V\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$560 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TREI VI\u003C\u002Fstrong> – capta mais \u003Cstrong>R$34,5 milhões\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>TREI VII\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$1,429 Bilhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reposicionamento da marca para reforçar valores e atributos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>EDFO11\u003C\u002Fstrong> – Tellus assume a gestão do fundo Edifício Ourinvest. R$49,7mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>2005\u003C\u002Fp>\u003Cp>2011 - 2015\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundação da SDI Desenvolvimento Imobiliário, pelos ex-sócios e exexecutivos da Serplan.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2007 - 2010\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_8_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TREI II\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$233 milhões\u003C\u002Fstrong>. IPO do TRBL11 – Atuando como consultor imobiliário. \u003Cstrong>TREI III\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$802 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>2016 - 2018\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI I – 100% desinvestido. River One - Projeto de uso misto é lançado. TREI III - é 100% investido. \u003Cstrong>TREI IV\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$416 milhões\u003C\u002Fstrong>. IPO do \u003Cstrong>TEPP11 – R$361 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos Fechados\u003C\u002Fp>\u003Cp>2021\u003C\u002Fp>\u003Cp>2020\u003C\u002Fp>\u003Cp>2022\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TEPP11\u003C\u002Fstrong> – Follow-on \u003Cstrong>R$53 milhões. TRBL11\u003C\u002Fstrong> – Follow-on \u003Cstrong>R$160 milhões\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>TREI V\u003C\u002Fstrong> - capta mais \u003Cstrong>R$43 milhões\u003C\u002Fstrong>. TELLUS se torna signatário do \u003Cstrong>PRI\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>TREI VI\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$718 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRBL11\u003C\u002Fstrong> – Follow-on \u003Cstrong>R$132 milhões\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>Residencial II\u003C\u002Fstrong> - capta \u003Cstrong>R$79,5 milhões\u003C\u002Fstrong>. \u003Cstrong>TELM11\u003C\u002Fstrong> - IPO \u003Cstrong>R$21,5 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos Listados\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI I R$238mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI II R$233mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI III R$802mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI IV R$416mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% Desinvestido\u003C\u002Fp>\u003Cp>Corporativo, Industrial e Logístico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em desinvestiment o\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI V R$603mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>Corporativo, residencial e uso misto\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em desenvolvimen to\u003C\u002Fp>\u003Cp>Corporativo, Industrial e Logístico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em desenvolvimen to\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI VI R$752,5mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELM11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Residencial, healthcare e uso misto\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% Industrial e Logístico\u003C\u002Fp>\u003Cp>TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>TREI VII R$1.429mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Residencial II R$79,5mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>TRBL11\u003C\u002Fp>\u003Cp>EDFO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% Residencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Healthcare e uso misto\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% Residencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Renda\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% Industrial e Logístico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Renda\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% Corporativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Renda\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multiestratégia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Renda 100% Corporativo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Compromisso Sustentável\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus se tornou signatária do PRI (Principles for Responsible Investiments) em 2021, refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG). Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos. A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral. O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio-Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável. O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos. Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam. A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e best-in-class.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos. A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As análises best-in-class, são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo. A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aviso Legal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco. Termos e definições no Glossário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Adicionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contato e Mídias\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Email: ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui ou escolha os ícones abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Obrigado!\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(11) 4280-4314 | ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro de Faria Lima, 2179 10º andar I São Paulo – SP 01452-001\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS.COM.BR\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F12381\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1093063","2025-12-31","2026-01-26 18:01:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial EDFO11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do EDFO11 (Edifício Ourinvest), entrega em 26\u002F01\u002F2026. 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O elevado custo de ocupação, combinado à baixa oferta de espaços contíguos disponíveis nas proximidades da Faria Lima e da JK, pode levar as empresas a avaliarem regiões alternativas, como Avenida Paulista, Pinheiros e Chucri Zaidan, onde há escritórios eficientes a custos mais competitivos."]