[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EDFO11:21502":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F21502":16,"fii-documento:EDFO11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21502,"(EDFO) Relatório Gerencial - 31\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_0_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>EDIFÍCIO OURINVEST FII EDFO11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>RELATÓRIO MENSAL Agosto | 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_0_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_0_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_1_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_1_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SUMÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>RESULTADO\u003Cbr>DO\u003Cbr>FUNDO\u003C\u002Fth>\u003Cth>3\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PALAVRA\u003Cbr>DO\u003Cbr>GESTOR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DEMONSTRAÇÕES\u003Cbr>FINANCEIRAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PORTFÓLIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GESTORA\u003Cbr>TELLUS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_2_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>CARACTERÍSTICAS DO FUNDO\u003C\u002Fh5>\u003Cp>FII Edifício Ourinvest\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ticker :\u003C\u002Fp>\u003Cp>EDFO11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Oliveira Trust DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ:\u003C\u002Fp>\u003Cp>06.175.262\u002F0001 - 73\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>27\u002F04\u002F2004\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início da Gestão Tellus:\u003C\u002Fp>\u003Cp>10\u002F03\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Gestão:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 40.000,00 a.m.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração:\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,3% a.a. sobre o PL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação Anbima:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Renda Gestão Passiva\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tributação:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Regulamento e legislação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Resultado do Fundo\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O Fundo tem por objeto a aquisição e a gestão patrimonial de bens imóveis de natureza comercial destinados à locação de longo prazo podendo, inclusive, vendê - los . O objetivo fundamental do Fundo é a obtenção de renda oriunda dos aluguéis e demais receitas .\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Agosto\u002F 2026\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Cota Valor\u003Cbr>de Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003Cbr>Mercado EDFO11\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota\u003Cbr>Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003Cbr>Patrimonial EDFO11\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003Cbr>de Mercado\u002Fm²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº\u003Cbr>Cotistas¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Qtd\u003Cbr>. Cotas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$140,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$41.790.000,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 190,40\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 56.835.456,79\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,74\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 10.331\u003C\u002Fth>\u003Cth>436\u003C\u002Fth>\u003Cth>298.500\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Área BOMA\u003Cbr>Total²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimentos\u003Cbr>(R$\u002Fcota) ³\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dividend\u003Cbr>4\u003Cbr>Yield\u003C\u002Fth>\u003Cth>DY\u003Cbr>5\u003Cbr>Anualizado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003Cbr>6\u003Cbr>Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003Cbr>7\u003Cbr>Financeira\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aluguel em\u003Cbr>8\u003Cbr>Atraso\u003C\u002Fth>\u003Cth>9\u003Cbr>Wault\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4.276 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(1) Número cotistas : até a data de divulgação deste documento a informação disponível tem como base Agosto\u002F 26 .\u003C\u002Fli>\u003Cli>(2) Área BOMA : Metodologia adotada pela da associação norte americana \u003Ci> Bulding Owners and Managers Association \u003C\u002Fi>. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevador e áreas técnicas .\u003C\u002Fli>\u003Cli>(3) Rendimento divulgado em Agosto\u002F 26 a ser pago em Setembro\u002F 26\u003C\u002Fli>\u003Cli>(4) Rendimento divulgado\u002FValor da cota de mercado .\u003C\u002Fli>\u003Cli>(5) \u003Ci> Dividend yield \u003C\u002Fi> projetado para o período de 12 meses .\u003C\u002Fli>\u003Cli>(6 ) Vacância física existente na data de fechamento deste relatório .\u003C\u002Fli>\u003Cli>(7) Vacância financeira : considera apenas carência e desconto dos contratos vigentes em relação à receita potencial .\u003C\u002Fli>\u003Cli>(8) Aluguel em atraso : considera receita de aluguel prevista e não paga, para o mês em questão, com base nos contratos vigentes .\u003C\u002Fli>\u003Cli>(9 ) \u003Ci> Wault (Weighted Average of Unexpired Lease Term \u003C\u002Fi>): Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes pela receita contratada .\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_2_Picture_36.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_2_Picture_37.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Palavra do Gestor \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_3_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> LEITURA DE MERCADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Os \u003Cb> mercados globais \u003C\u002Fb> mantiveram volatilidade elevada em agosto, com investidores reavaliando a trajetória dos juros nos Estados Unidos diante de sinais persistentes de inflação . Após a decisão de julho, quando o Federal Reserve manteve a taxa no intervalo de 3,50 %–3,75 % com dissidências favoráveis a uma alta de juros, o discurso de Jackson Hole reforçou a percepção de que a autoridade monetária ainda poderia ter \"trabalho a fazer\" caso a inflação não convergisse à meta . Em paralelo, a atividade chinesa seguiu dando sinais mistos, enquanto a nova escalada das tensões no Oriente Médio voltou a pressionar o petróleo no fim do mês, mantendo o ambiente externo seletivo para ativos de risco .\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cb> Brasil \u003C\u002Fb>, o IPCA registrou deflação de 0 ,32 % em agosto, ante alta de 0 ,07 % em julho, levando o acumulado em 12 meses para 4,22 %, abaixo dos 4,44 % observados no mês anterior . O resultado foi influenciado principalmente pela queda nos preços de energia elétrica, alimentos e transportes, reforçando a melhora da inflação corrente . No campo monetário, o Copom deu sequência ao ciclo de flexibilização e reduziu a Selic em 0 ,25 p .p ., para 14,00 % a.a., mantendo, contudo, tom de cautela diante das expectativas ainda acima do centro da meta e das incertezas no cenário externo .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de \u003Cb> desempenho dos ativos domésticos \u003C\u002Fb>, o Ibovespa encerrou agosto em queda de 0 ,32 %, aos 177.419 pontos, após forte volatilidade ao longo do mês e pressão relevante de saída de capital estrangeiro até a segunda quinzena . No câmbio, o dólar à vista avançou aproximadamente 2,24 % no mês, fechando a R $ 5,1814, refletindo maior aversão a risco doméstico e oscilações do cenário externo . Por fim, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários, encerrou agosto aos 3.762 ,79 pontos, com queda de 1,46 % no período, marcando o quarto mês consecutivo de fechamento negativo para o índice .\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> MOMENTO DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de julho com a cota avaliada em R$ 140,00 e realizou a distribuição de dividendos de R$ 0,83 por cota, o que representa um \u003Ci> Dividend Yield Mensal \u003C\u002Fi> de 0,60 % a.m., equivalente a 7,42 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No campo operacional, a reforma de um dos andares no modelo \u003Ci> plug and play \u003C\u002Fi> — voltada à atração de novos locatários — segue dentro do cronograma previsto, com conclusão estimada para outubro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito da gestão de contratos, a Gestão avançou com êxito nas negociações com um dos inquilinos atuais, formalizando o adi tam ento do contrato de locação por mais 12 meses. Vale destacar que este locatário ocupa três andares do ativo, o que confere relevância ao resultado obtido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em paralelo, as tratativas com potenciais interessados evoluíram positivamente, e a Gestão encontra - se atualmente em fase de min uta para a locação de um dos andares vagos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao portfólio de andares do ativo, o Fundo detém oito andares no total: três permanecem locados e tiveram seus cont rat os aditados conforme descrito acima; um encontra - se em obras de retrofit ; um está em fase de negociação avançada; e os três restantes seguem em análise pela Gestão, que avalia potenciais inquilinos e possíveis intervenções nos espaços.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_3_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Demonstrações Financeiras\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_4_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul.\u002F26\u003Cbr>(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul.\u002F26\u003Cbr>(R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>2º Sem. 26\u003Cbr>(R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003Cbr>(R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>349\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.734\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003Cbr>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,25\u003Cbr>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75\u003Cbr>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>136\u003Cbr>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>398\u003Cbr>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>404\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>848\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>161\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>622\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003Cbr>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003Cbr>-\u003Cbr>0,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003Cbr>-\u003Cbr>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003Cbr>-\u003Cbr>23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003Cbr>-\u003Cbr>46\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas de Gestão, Administração e Escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>0,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>122\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>484\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>0,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>305\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003Cbr>1.152\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>542\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.979\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído\u003Cbr>-\u003Cbr>Inicial\u003Cbr>Resultado Gerado\u003Cbr>Resultado Total\u003Cbr>–\u003Cbr>Rendimentos Divulgados\u003Cbr>Resultado Acumulado Não Distribuído\u003Cbr>-\u003Cbr>Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,67\u003Cbr>0,92\u003Cbr>-\u003Cbr>0,84\u003Cbr>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>201\u003Cbr>273\u003Cbr>-\u003Cbr>250\u003Cbr>225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>201\u003Cbr>542\u003Cbr>-\u003Cbr>506\u003Cbr>225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>124\u003Cbr>1.962\u003Cbr>-\u003Cbr>1.862\u003Cbr>225\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_4_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Portfólio\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_5_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Vencimento dos Contratos de Locação\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_5_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Setor de Atuação dos Inquilinos\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_5_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Carteira – EDFO11\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Valores\u003Cbr>(R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>49,7\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Caixa\u003C\u002Fth>\u003Cth>7,1\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" 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Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_6_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_6_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII) Fundos Listados (FIIs) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cb> R$ 5,575 bilhões R$ 6,076 bilhões \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Desenvolvimento de projetos corporativos , de healthcare, residenciais , logísticos e de uso misto, com foco preferencial no mercado de São Paulo .\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 640,99 MM\u003Cbr>(67%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TRBL11: Ativos Logísticos e Industriais em SP,\u003Cbr>BA e MG.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 474,01 MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>TEPP11: Ativos\u003Cbr>Corporativos em São\u003Cbr>Paulo.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 31,52 MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>TELM11: Fundo Multiestratégia\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 49,75 MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>EDFO11: Fundo Ed. Ourinvest\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_6_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Foto : JK Square Itaim . \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>7\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo mixed - use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_6_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base nos laudos de avaliação de 2025, AUM 2025 base Dez - 25\u003C\u002Fp>\u003Ch4>RELATÓRIO GERENCIAL | AGOSTO 2026\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>TELLUS | Gestora\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Compromisso Sustentável \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A Tellus se tornou signatária do PRI (\u003Ci> Principles for Responsible Investiments \u003C\u002Fi>) em 2021 , refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG) . Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos . A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral . O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio - Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável . O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos . Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam . A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e \u003Ci> best - in - class . \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos . A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos .\u003C\u002Fli>\u003Cli>As análises \u003Ci> best - in - class \u003C\u002Fi>, são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo . A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência .\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> Aviso Legal \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco . Termos e definições no Glossário .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas . A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões . Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas . Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeções não significam retornos futuros . Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro . As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado . A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado . A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura . É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS .\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Informações Adicionais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Tellus Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Contato e Mídias \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Email: ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui ou escolha os ícones abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_21.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_22.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_7_Picture_23.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_8_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Obrigado !\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(11) 4280 - 4314 | ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro de Faria Lima, 2 179 10º andar I São Paulo – SP 01452 - 001\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS.COM.BR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_8_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21502\u002F_page_8_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F21502\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1345062","2026-08-31","2026-10-09 18:28:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial EDFO11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do EDFO11 (Edifício Ourinvest), entrega em 09\u002F10\u002F2026. DY 12 meses de 8,03% e P\u002FVP 0,65 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F21502","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F21502#pagina",{"@id":32},"2026-10-29",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F21502#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDFO11\u002Fdocumentos\u002F21502#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial EDFO11 de agosto de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDFO11#fundo","2026-10-09","2026-08",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","25.287.778\u002F0001-54",{"@type":25,"name":58},"Oliveira Trust DTVM S.A.",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","Edifício Ourinvest",[63,64],"EDFO11","FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EDIFÍCIO OURINVEST - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDFO11","Varejo",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker 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dos últimos 12 meses é de 8,03% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 56,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do 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O elevado custo de ocupação, combinado à baixa oferta de espaços contíguos disponíveis nas proximidades da Faria Lima e da JK, pode levar as empresas a avaliarem regiões alternativas, como Avenida Paulista, Pinheiros e Chucri Zaidan, onde há escritórios eficientes a custos mais competitivos."]