[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EDGA11:7100":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEDGA11\u002Fdocumentos\u002F7100":16,"fii-documento:EDGA11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},7100,"(EDGA) Fato Relevante - 21\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Inativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F7100\u002F7100.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>CLASSE ÚNICA DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII EDIFICIO GALERIA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 15.333.306\u002F0001-37 - Código de Negociação EDGA11\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”) na qualidade de administradora da Classe, serve-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>I. Neste mês de julho de 2026, o Fundo celebrou os contratos de locação, conforme as características descritas abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A) Com a FUNDAÇÃO DE APOIO AO DESENVOLVIMENTO DA COMPUTAÇÃO CIENTÍFICA (FACC), na qualidade de locatária, envolvendo aluguel mensal de R$ 65.600,00 (sessenta e cinco mil e seiscentos reais), referente à locação de parte do 8º andar do Edifício Galeria. A locação refere-se à sala nº 801 , com área locável de 1.640 m², localizada no Edifício Galeria, Rua da Quitanda, 86, Centro, Rio de Janeiro\u002FRJ. O contrato foi firmado pelo prazo de 120 (cento e vinte) meses, com início em 01 de agosto de 2026, e com a expectativa de um impacto positivo na receita do fundo de aproximadamente 9% (nove por cento). A locação teve a intermediação imobiliária realizada pela WORK'N Real Estate em parceria com a Cushman & Wakefield.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>B) Com a MONTO INDUSTRIAL LTDA, envolvendo aluguel mensal de R$ 105.400,00 (cento e cinco mil quatrocentos reais), referente à locação de parte do 9º andar do Edifício Galeria. A locação referese à sala nº 901ª e B , com área locável de 2.108 m², localizada no Edifício Galeria, Rua da Quitanda, 86, Centro, Rio de Janeiro\u002FRJ, cuja área locável é de 2.108 m². O contrato foi firmado pelo prazo de 60 (sessenta) meses, com início em 01 de agosto de 2026, e com a expectativa de um impacto positivo na receita do fundo de aproximadamente 16% (dezesseis por cento). A locação teve a intermediação imobiliária realizada pela WORK'N Real Estate.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>II. Considerando os itens A e B supracitados, a Administradora ressalta que ambos os contratos possuem carências e descontos em linha do mercado e com isso as Novas Locações trarão, em conjunto, um impacto positivo na receita do Fundo no total aproximadamente, 28% (vinte e cinco por cento), comparado com a receita do mês de junho de 2026, bem como as saídas já anunciadas e essas entradas a ocupação do Fundo chega aproximadamente de 80% (oitenta setenta e sete por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e- mail: ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 21 de julho de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG Pactual\u003C\u002Fstrong> btgpactual.com\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEDGA11\u002Fdocumentos\u002F7100\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1261599","2026-07-21","2026-07-21 20:06:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":85},"Fato Relevante EDGA11 de 21\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 21\u002F07\u002F2026 do EDGA11 (Edifício Galeria). P\u002FVP 0,29 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDGA11\u002Fdocumentos\u002F7100","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,56,71],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDGA11\u002Fdocumentos\u002F7100#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDGA11\u002Fdocumentos\u002F7100#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDGA11\u002Fdocumentos\u002F7100#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante EDGA11 de 21\u002F07\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDGA11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","59.281.253\u002F0001-23",{"@type":25,"name":50},{"@type":57,"@id":48,"name":58,"alternateName":59,"url":62,"category":63,"identifier":64,"provider":69},"InvestmentFund","Edifício Galeria",[60,61],"EDGA11","FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA RESPONSABILIADADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEDGA11","Híbrido",[65,67],{"@type":52,"propertyID":66,"value":60},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":68},"15.333.306\u002F0001-37",{"@type":25,"name":50,"identifier":70},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":72,"@id":43,"itemListElement":73},"BreadcrumbList",[74,77,81,83],{"@type":75,"position":15,"name":76,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":75,"position":78,"name":79,"item":80},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":75,"position":82,"name":60,"item":62},3,{"@type":75,"position":84,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":86,"frases":87},"2026-11-05",[88,89,90,91],"Fato Relevante do Edifício Galeria (EDGA11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 21\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do EDGA11 fechou a R$ 12,50, com P\u002FVP de 0,29 (valor patrimonial de R$ 42,51 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 162 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":93,"empresa":94,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":204,"vpa":205,"p_vpa":206,"tipo_gestao":207,"mandato":208,"segmento":209,"categoria":210,"grupo":63,"preco_atual":202,"cotacao_atualizada_em":211,"ultima_variacao_cotacao_24h":212,"variacao_cotacao_7d":213,"variacao_cotacao_1m":214,"variacao_cotacao_3m":215,"variacao_cotacao_6m":216,"variacao_cotacao_12m":217,"vacancia_fisica":218,"liquidez_atual":179,"ultimo_dividendo":208,"ultimo_dividend_yield":208,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":208,"dividend_yield_3m":208,"dividend_yield_6m":208,"dividend_yield_12m":208,"dividend_yield_medio_12m":208,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":208,"data_ultima_cotacao":200,"pregoes_com_negocio_21":219,"alertas":220,"updated_at":221,"liquidez_media_reais":222,"administrador":50,"taxa_administracao_paga":223,"balanco":224,"resultado_distribuido":231,"publico_alvo":236,"mercados_negociacao_cotas":237,"data_funcionamento":239,"data_final":208,"quantidade_cotas":240,"quantidade_cotistas":241,"detalhes_cotistas":242,"total_investido":246,"investimentos_fundo":247,"imoveis":248,"contratos":276,"custodiante":330,"auditor_independente":208,"formador_mercado":208,"distribuidor_cotas":208,"consultor_especializado":208,"administrador_locacoes":208,"relatorio_anual":336,"analise_administrador":339},590,{"nome":61,"nome_simplificado":95,"nome_comercial":58,"ticker":60,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":68},"  EDIFÍCIO GALERIA RESPONSABILIADADE LIMITADA","EDGA11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA RESPONSABILIADADE LIMITADA","FII GALERIA",{"id":99,"nome":50,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},20,"59281253000123","PR BOTAFOGO, 501, 5 AND - PARTE - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-040","(21) 32629600","2026-10-03T18:51:20.000000Z",[105,111,117,122,127,132,136,141,146,149,153,157,161,166,171,176,182,187,192,198],{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":109,"volume":110},3288881,"2026-10-06",13.84,12.8,7486,{"id":112,"data":113,"abertura":114,"ultimo":115,"volume":116},3289113,"2026-10-07",12.81,13.02,4146,{"id":118,"data":119,"abertura":120,"ultimo":120,"volume":121},3290385,"2026-10-08",13,1213,{"id":123,"data":124,"abertura":120,"ultimo":125,"volume":126},3291207,"2026-10-09",13.52,177,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":120,"volume":131},3357487,"2026-10-13",13.51,24,{"id":133,"data":134,"abertura":135,"ultimo":135,"volume":15},3375810,"2026-10-14",13.3,{"id":137,"data":138,"abertura":135,"ultimo":139,"volume":140},3375992,"2026-10-15",13.09,123,{"id":142,"data":143,"abertura":139,"ultimo":144,"volume":145},3377009,"2026-10-16",13.1,2539,{"id":147,"data":39,"abertura":144,"ultimo":139,"volume":148},3445239,8729,{"id":150,"data":151,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":152},3446462,"2026-10-20",7183,{"id":154,"data":155,"abertura":144,"ultimo":139,"volume":156},3459635,"2026-10-21",939,{"id":158,"data":159,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":160},3473769,"2026-10-22",2387,{"id":162,"data":163,"abertura":164,"ultimo":164,"volume":165},3488139,"2026-10-23",13.03,2632,{"id":167,"data":168,"abertura":164,"ultimo":169,"volume":170},3566021,"2026-10-26",11.69,377,{"id":172,"data":173,"abertura":169,"ultimo":174,"volume":175},3580201,"2026-10-27",12.25,293,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3594370,"2026-10-28",12,12.67,529,{"id":183,"data":184,"abertura":109,"ultimo":185,"volume":186},3609041,"2026-10-29",11.85,551,{"id":188,"data":189,"abertura":109,"ultimo":190,"volume":191},3624664,"2026-10-30",11.9,362,{"id":193,"data":194,"abertura":195,"ultimo":196,"volume":197},3682237,"2026-11-03",11.66,12.6,164,{"id":199,"data":200,"abertura":201,"ultimo":202,"volume":203},3695705,"2026-11-04",12.34,12.5,258,162038297.13,42.51,"0.29","Definida",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0079","0.0549","-0.0234","-0.0602","-0.0451","-0.1565","0.27093",21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",26148.31,0.00313581905376017,{"data_referencia":225,"ativo":226,"passivo":227,"obrigacoes_imoveis":228,"obrigacoes_securitizacao":228,"liquidez":229,"valores_receber":230},"2026-09-01",169009847.03,6971549.9,0,1756218.23,8833628.8,{"data_referencia":232,"resultado":233,"rendimentos":234,"percentual":235},"2026-06-30",1043225.94,1010194.58,0.9683372903860117,"Investidores em Geral",[238],"Bolsa","2012-08-27",3812055,3445,{"Pessoa Física":243,"Fundos de investimento imobiliário":244,"Investidores não residentes":245,"Pessoa jurídica não financeira":84,"Outros fundos de investimento":15},3425,8,7,158420000,{"Imóveis para renda":246},{"vacancia_total":249,"lista_imoveis":250,"data_referencia":232,"vacancia_suspeita":11},0.27092655111482,[251],{"nome":252,"vacancia":249,"numero_unidades":253,"area":254,"endereco":255,"percentual_inadimplencia":256,"percentual_receitas":257,"inquilinos":258,"ocupacao":275},"Edificio Galeria",34,25397,"Rua Da Quitanda, 86, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro\u002FRJ, Brasil, 00020-091",0.02401371943671,0.10561056982419,[259,263,267,271],{"setor":260,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":262},"Outros",0.1713872135649,0.01810030128517,{"setor":264,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":266},"Comércio e Distribuição",0.10847074416154,0.01145565710015,{"setor":268,"percentual_receita_imovel":269,"percentual_receita_fii":270},"Construção e Engenharia",0.16390380045142,0.01730997376202,{"setor":272,"percentual_receita_imovel":273,"percentual_receita_fii":274},"Exploração de Imóveis",0.29074602782268,0.03070585367247,0.72907344888518,{"data_referencia":232,"prazos":277,"indexadores":316,"receita_aluguel_trimestre":325,"valor_imoveis":246,"cap_rate":326,"receita_sobre_mercado":327,"aluguel_m2_mes":328,"area_ocupada":329},[278,281,284,286,289,292,295,297,300,303,306,309,311,314],{"faixa":279,"percentual":280},"Até 3 meses",0.009708,{"faixa":282,"percentual":283},"3 a 6 meses",0.067554,{"faixa":285,"percentual":228},"6 a 9 meses",{"faixa":287,"percentual":288},"9 a 12 meses",0.017378,{"faixa":290,"percentual":291},"12 a 15 meses",0.098095,{"faixa":293,"percentual":294},"15 a 18 meses",0.116895,{"faixa":296,"percentual":228},"18 a 21 meses",{"faixa":298,"percentual":299},"21 a 24 meses",0.055122,{"faixa":301,"percentual":302},"24 a 27 meses",0.040892,{"faixa":304,"percentual":305},"27 a 30 meses",0.088117,{"faixa":307,"percentual":308},"30 a 33 meses",0.081276,{"faixa":310,"percentual":228},"33 a 36 meses",{"faixa":312,"percentual":313},"Acima de 36 meses",0.424965,{"faixa":315,"percentual":228},"Indeterminado",[317,320,323],{"nome":318,"percentual":319},"IPCA",0.806158,{"nome":321,"percentual":322},"IGP-M",0.097091,{"nome":260,"percentual":324},0.096751,3444280.12,0.086966,0.289127,62,18516,{"id":331,"nome":332,"cnpj":333,"endereco":334,"telefone":102,"created_at":335,"updated_at":335},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"ano_referencia":337,"data_disponibilizacao":338},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":340,"ConjunturaEconomica":341,"PerspectivaPeriodoSeguinte":342},"O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 45,03","Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.","As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda."]