[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EGDB11:22777":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F22777":16,"fii-documento:EGDB11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22777,"(EGDB) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_0_Figure_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Informações Gerais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_1_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Gestor \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Engeform Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Administrador \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>BRL Trust – Apex Group\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Consultor Especializado \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Galapagos Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Taxas de Administração, Gestão e \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Consultoria \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Taxa de Performance \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>30% do que exceder IPCA + 10% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Início do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Junho\u002F2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Prazo de Duração \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Público Alvo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidor profissional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Classificação ANBIMA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lajes Corporativas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento para Venda\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Objetivo do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aplicação em sociedades que realizem\u003C\u002Fp>\u003Cp>desenvolvimento e construção de empreendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Segmento \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imobiliário - Tijolo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Carteira de Ativos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 SPEs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Patrimônio Líquido¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 169.325.162,34\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Quantidade de Cotas¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>119.379\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Quantidade de Cotistas¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.843\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Valor da Cota Patrimonial¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1.418,38\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Ticker na B3 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>EGDB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Site \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Data-base: 30\u002F09\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_2_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Estrutura do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_2_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Tese de Investimento \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Tese \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cb> Desenvolvimento Imobiliário \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos \u003Ci> Boutique Offices \u003C\u002Fi>, com objetivo de venda após a conclusão.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Diferenciais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cb> Localização \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ativos localizados em região \u003Ci> premium \u003C\u002Fi> com infraestrutura de alta capacidade e \u003Cb> baixo índice de vacância \u003C\u002Fb> histórico.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Contratos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Portifólio contendo na carteira de ativos \u003Cb> contrato \u003C\u002Fb> de locação \u003Ci> Built-to-Suit \u003C\u002Fi> desde a largada.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Método Construtivo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cb> Madeira engenheirada \u003C\u002Fb> (\u003Ci> mass timber \u003C\u002Fi>) como método construtivo visando uma construção mais \u003Cb> sustentável \u003C\u002Fb> e eficiente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Desenvolvedor Especializado \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Parceria com \u003Cb> empresa especializada \u003C\u002Fb> no método construtivo em linha com perfil dos produtos.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Carta do Gestor \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Comentários \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Prezados Investidores,\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de setembro, os empreendimentos do Fundo apresentaram avanços físicos compatíveis com suas respectivas fases de desenvolvimento. A SPE Maricá progrediu na execução estrutural, enquanto a SPE Eucalipto alcançou a etapa final das obras. A gestão mantém o acompanhamento junto à construtora e à gerenciadora, com foco no cumprimento dos cronogramas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SPE Maricá registrou avanço físico mensal de 6,0%, o que elevou o acumulado para 40,7%, patamar levemente acima do cronograma replanejado. Na Torre Ferreira, o período contemplou avanço do núcleo de concreto, montagem da estrutura de madeira, execução de estacas para a fundação do muro de divisa e conclusão da fabricação da estrutura de madeira. Na Torre Pedroso, avançaram o núcleo de concreto, a fabricação e preparação para montagem da estrutura de madeira e as instalações hidrossanitárias do subsolo. Apesar da antecipação no resultado consolidado, a montagem da estrutura de madeira apresenta atraso pontual nas duas torres, situação que a gestão acompanha junto à construtora para mitigar possíveis impactos no cronograma geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na SPE Eucalipto, a obra encontra-se em sua reta final, com avanço físico mensal de 0,3%, elevando o acumulado para 99,0%. O período concentrou-se nos acabamentos externos, especialmente ACM da fachada, revestimentos e pintura, além de instalações elétricas e paisagismo. As atividades remanescentes incluem a conclusão do ACM da fachada, o pergolado do estacionamento e arremates de revestimento. Em paralelo, a gestão aguarda a emissão do Habite-se pela prefeitura, prevista para outubro de 2026, enquanto o inquilino já iniciou os trabalhos de adequação do espaço às necessidades de seu projeto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quanto à estratégia de desinvestimento, a gestão avalia oportunidades de alienação do ativo, com o objetivo de assegurar condições comerciais compatíveis com sua qualidade e potencial de valorização. Considerando que as propostas recebidas até o momento ainda não refletem adequadamente esses atributos, a expectativa de venda foi revisada para março de 2027, prazo considerado mais adequado às condições atuais de mercado e à estratégia de comercialização do ativo. Adicionalmente, o Fundo possui uma multa contratual a receber em decorrência do atraso na execução das obras. Esse valor ainda não está incorporado às projeções de retorno do investimento, uma vez que a gestão aguarda a definição do Preço Máximo Garantido (PMG) para sua inclusão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data-base: 30\u002F09\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_5_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Carteira e Recursos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Composição da Carteira \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Maricá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104.789.303\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104.789.303\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104.789.303\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Eucalipto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87.421.710\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87.421.710\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87.421.710\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a Pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-29.476.940\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-26.458.872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-23.270.225\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.484\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.928\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.635\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Disponibilidades de Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>369.346\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>308.326\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>375.739\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>163.117.903\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>166.072.394\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>169.325.162\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cb> Chamadas de Capital Aportes Acumulados (R$ milhões) e TIR Projetada* Total Integralizado R$ 129,5 Milhões \u003C\u002Fb> 68,2% do Projetado \u003Cb> Total a Integralizar* R$ 60,5 Milhões \u003C\u002Fb> 31,8% do Projetado - 40,0 80,0 120,0 160,0 200,0 10% 12% 14% 16% 18% ago\u002F24 set\u002F24 out\u002F24 nov\u002F24 dez\u002F24 jan\u002F25 fev\u002F25 mar\u002F25 abr\u002F25 mai\u002F25 jun\u002F25 jul\u002F25 ago\u002F25 set\u002F25 out\u002F25 nov\u002F25 dez\u002F25 jan\u002F26 fev\u002F26 mar\u002F26 abr\u002F26 mai\u002F26 jun\u002F26 jul\u002F26 ago\u002F26 set\u002F26 Realizado + Projeção Atual TIR Projetada Estudo de Viabilidade\u003C\u002Fh5>\u003Cp>*Considera compromisso de capital | * TIR Real\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Ativos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_6_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_6_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Google Earth\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Ativos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_7_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> SPE Maricá \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cb> Informações Gerais ² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cb> Área do Terreno: \u003C\u002Fb> 2,6 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Área Privativa: \u003C\u002Fb> 4,7 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Área Construída: \u003C\u002Fb> 6,2 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Laje Tipo: \u003C\u002Fb> 1,0 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Comercialização: \u003C\u002Fb> BTS assinado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Exposição Total: \u003C\u002Fb> R$ 85,5 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Valor Integralizado: \u003C\u002Fb> R$ 65,1 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Valor A integralizar: \u003C\u002Fb> R$ 20,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Evolução de Obra Prevista (baseline): \u003C\u002Fb> 54,6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Evolução de Obra Prevista (replanejado): \u003C\u002Fb> 40,3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Medição de Obra Realizada: \u003C\u002Fb> 40,7%\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Cronograma do Desenvolvimento ² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_7_Figure_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Projeto Arquitetônico ² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_7_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Sujeito a alterações\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Torres foram divididas em dois projetos\u002Faprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Fotos Obras \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_8_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> SPE Maricá \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_8_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montagem das armaduras de aço da estrutura do core - Torre pedroso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_8_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Formas do 2º pavimento - Torre Ferreira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_8_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Posicionamento de vigas e pilares de madeira - Torre Ferreira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_8_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vista inferior lajes de madeira e porticos de madeira - Torre Ferreira\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Ativos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_9_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> SPE Eucalipto \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cb> Informações Gerais ² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cb> Área do Terreno: \u003C\u002Fb> 1,8 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Área Privativa: \u003C\u002Fb> 3,4 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Área Construída: \u003C\u002Fb> 3,9 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Laje Tipo: \u003C\u002Fb> 1,0 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Comercialização: \u003C\u002Fb> Disponível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Exposição Total: \u003C\u002Fb> R$ 59,5 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Valor Integralizado: \u003C\u002Fb> R$ 54,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Valor A integralizar: \u003C\u002Fb> R$ 4,8 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Evolução de Obra Prevista (baseline): \u003C\u002Fb> 100,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Evolução de Obra Prevista (replanejado): \u003C\u002Fb> 100,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Medição de Obra Realizada: \u003C\u002Fb> 99,0%\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Cronograma do Desenvolvimento ² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_9_Figure_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Projeto Arquitetônico ² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_9_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Fotos Obras \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_10_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> SPE Eucalipto \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_10_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vista Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_10_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fachada lateral esquerda\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_10_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pingadeira de granito e plantios da floreira da entrada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_10_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Revestimento e corrimão da escada do subsolo\u003C\u002Fp>\u003Cp>individuais de investidores ou grupos específicos. Ressalta-se que este fundo está sujeito a risco de perda substancial do seu patrimônio líquido em eventos que resultam no não pagamento dos administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Recomenda-se que os investidores consultem profissionais especializados ao tomar decisões de investimento. Fundos de Investimento não possuem garantia do Administrador, do Gestor, de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Sugere-se a avaliação de desempenho de fundos de investimento em análise de, no mínimo, 12 meses, sendo importante ressaltar que rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. É essencial que os investidores leiam cuidadosamente o prospecto e regulamento do Fundo de Investimento antes de aplicar seus recursos. Este material não pode ser reproduzido, copiado ou distribuído sem a prévia e expressa concordância da Engeform Gestão de Recursos. Embora o gestor mantenha um sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de eliminação completa da possibilidade de perdas para o fundo de investimento e seus investidores. Este documento não constitui uma oferta de venda e não atende aos requisitos de prospecto conforme o código de autorregulação da Anbima para a indústria de fundos de investimento. Recomenda-se a leitura do prospecto, formulário de informações complementares, lâmina de informações essenciais e regulamento antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material é puramente informativo e não leva em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_11_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_11_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22777\u002F_page_11_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F22777\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1368987","2026-09-30","2026-11-04 18:49:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial EGDB11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do EGDB11 (Desenvolvimento de Escritórios Boutique), entrega em 04\u002F11\u002F2026. 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No mercado imobiliário de escritórios da cidade de São Paulo, a recuperação se manteve, com redução da vacância, demanda concentrada em regiões consolidadas e em edifícios de melhor qualidade, e oferta limitada de novas entregas. Esse movimento tem favorecido a sustentação dos preços de locação nos ativos mais bem localizados."," Para o próximo período, a expectativa é de que o processo gradual de redução dos juros contribua para um ambiente mais favorável aos fundos imobiliários, com melhora da atratividade relativa do segmento frente à renda fixa. No mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo, a menor oferta de novos empreendimentos e a demanda concentrada em edifícios de melhor qualidade tendem a sustentar o desempenho do segmento e a valorização dos ativos. Ainda assim, o cenário segue sujeito a incertezas macroeconômicas, em especial quanto ao ritmo de queda dos juros e ao comportamento da inflação."]