[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2861":3,"documento:EGDB11:2861":86,"fii-documento:EGDB11":95},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial EGDB11 de maio de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de maio de 2026 do EGDB11 (Desenvolvimento de Escritórios Boutique), entrega em 30\u002F06\u002F2026. P\u002FVP 0,92 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2861","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2861#pagina",{"@id":19},"2026-11-01",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2861#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2861#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial EGDB11 de maio de 2026","(EGDB) Relatório Gerencial - 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Tijolo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Carteira de Ativos\u003C\u002Fstrong> 3 SPEs\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido R$ 109.431.634,84\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas¹\u003C\u002Fstrong> 108.759\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotistas¹\u003C\u002Fstrong> 2.808\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor da Cota Patrimonial¹\u003C\u002Fstrong> R$ 1.006,18\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ticker na B3\u003C\u002Fstrong> EGDB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Site\u003C\u002Fstrong> Clique aqui\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Data-base: 29\u002F05\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_2_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tese\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Desenvolvimento Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos \u003Cstrong>Boutique Offices\u003C\u002Fstrong>, com objetivo de venda após a conclusão.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Diferenciais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ativos localizados em região \u003Cstrong>premium\u003C\u002Fstrong> com infraestrutura de alta capacidade e \u003Cstrong>baixo índice de vacância\u003C\u002Fstrong> histórico.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contratos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Portifólio contendo na carteira de ativos \u003Cstrong>contrato\u003C\u002Fstrong> de locação \u003Cstrong>Built-to-Suit\u003C\u002Fstrong> desde a largada.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Método Construtivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Madeira engenheirada\u003C\u002Fstrong> (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais \u003Cstrong>sustentável\u003C\u002Fstrong> e eficiente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desenvolvedor Especializado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Parceria com \u003Cstrong>empresa especializada\u003C\u002Fstrong> no método construtivo em linha com perfil dos produtos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Prezados Investidores,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante o mês de maio, os ativos do portfólio seguiram com a execução de suas etapas construtivas, registrando oscilações pontuais de ritmo em relação ao planejamento vigente. A gestão segue realizando um acompanhamento rigoroso junto à construtora, visando a aderência ao cronograma e à mitigação de impactos nos prazos de entrega. Paralelamente, o período foi marcado pelo avanço estratégico nas frentes comerciais e de desinvestimento, com a consolidação de marcos importantes para o fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na SPE Maricá, o avanço físico mensal foi de 3,6%, elevando o acumulado para 19,8%. Na Torre Ferreira, foram concluídos o piso de concreto do subsolo, a concretagem dos pilares, o preparo de armação e forma da laje do térreo, além da conclusão das instalações de piso. Na Torre Pedroso, os blocos do subsolo entraram em fase final de execução e cerca de metade das estacas para o muro de divisa foram finalizadas, consolidando o avanço das frentes de fundação e preparando o canteiro para as próximas etapas estruturais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na SPE Eucalipto, o avanço físico mensal foi de 10,6%, elevando o acumulado para 86,3%. As atividades do período contemplam o andamento das instalações elétricas no talude, fechamento de quadros e infraestrutura de piso da circulação da área externa. Nas frentes de acabamento, avançaram as vedações internas e externas, a argamassa projetada no muro de divisa e as esquadrias de alumínio da fachada, além do início do paisagismo e da retomada das atividades dos elevadores, evidenciando o avanço rumo às etapas finais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação à SPE Carvalho, a gestão concluiu a alienação da participação societária pelo valor de R$ 10,8 milhões, frente aos R$ 8,9 milhões integralizados desde o início do fundo. A operação encerra um processo conduzido com cautela nos últimos meses, consolidando a transação dentro dos parâmetros de segurança e rentabilidade estabelecidos para o desinvestimento do ativo, em linha com a estratégia de portfólio do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito comercial, a gestão concluiu as tratativas para a locação do edifício na Rua dos Macunis, com a assinatura do contrato com o Banco Neon. A formalização representa um marco importante para o ativo, garantindo uma ocupação estratégica que amplia a previsibilidade de receitas e a solidez da carteira, além de reforçar a atratividade do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição da Carteira\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Maricá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.095.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.095.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.095.197\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Eucalipto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45.715.798\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45.715.798\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.715.798\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Carvalho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.901.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.901.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a Pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-181.421\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-175.378\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-173.006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.145\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.611\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Disponibilidades de Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>269.043\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90.297\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.773.035\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>107.810.761\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>107.637.187\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109.431.635\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Chamadas de Capital\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Total Integralizado R$ 117,5 Milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>61,8% do Projetado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Total a Integralizar* R$ 72,5 Milhões\u003C\u002Fstrong> 38,2% do Projetado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_5_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 29\u002F05\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pinheiros – São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>1. SPE Maricá\u003C\u002Fstrong> Avenida Pedroso de Morais, 1684\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. SPE Eucalipto\u003C\u002Fstrong> Rua dos Macunis, 364\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3. SPE Carvalho\u003C\u002Fstrong> Rua Padre Carvalho, 189\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_6_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Google Earth\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPE Maricá\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Gerais ²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área do Terreno:\u003C\u002Fstrong> 2,6 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Privativa:\u003C\u002Fstrong> 4,7 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Construída:\u003C\u002Fstrong> 6,2 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Laje Tipo:\u003C\u002Fstrong> 1,0 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Comercialização:\u003C\u002Fstrong> BTS assinado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Exposição Total:\u003C\u002Fstrong> R$ 87,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Integralizado:\u003C\u002Fstrong> R$ 51,0 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor A integralizar:\u003C\u002Fstrong> R$ 36,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Evolução de Obra Prevista (baseline):\u003C\u002Fstrong> 21,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Evolução de Obra Prevista (replanejado):\u003C\u002Fstrong> 24,7%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Medição de Obra Realizada:\u003C\u002Fstrong> 19,8%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronograma do Desenvolvimento ²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_7_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto Arquitetônico ²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_7_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Sujeito a alterações\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Torres foram divididas em dois projetos\u002Faprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SPE Maricá\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_8_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Visão geral - Torre Pedroso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_8_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bloco de fundação - Torre Pedroso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_8_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Forma e travamentos do core do elevador - Torre Ferreira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_8_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Armação e forma de pilares - Torre Ferreira\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPE Eucalipto\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Informações Gerais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área do Terreno:\u003C\u002Fstrong> 1,8 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Privativa:\u003C\u002Fstrong> 3,4 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Construída:\u003C\u002Fstrong> 3,9 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Laje Tipo:\u003C\u002Fstrong> 1,0 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Comercialização:\u003C\u002Fstrong> Disponível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Exposição Total:\u003C\u002Fstrong> R$ 53,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Integralizado:\u003C\u002Fstrong> R$ 48,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor A integralizar:\u003C\u002Fstrong> R$ 4,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Evolução de Obra Prevista (baseline):\u003C\u002Fstrong> 100,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Evolução de Obra Prevista (replanejado):\u003C\u002Fstrong> 100,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Medição de Obra Realizada:\u003C\u002Fstrong> 86,3%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronograma do Desenvolvimento ²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_9_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto Arquitetônico ²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_9_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPE Eucalipto\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fachada frontal\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Impermeabilização do terraço\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pintura estrutural de madeira e siding da área técnica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpage_10_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Impermeabilização da área externa\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ENGEFORM\u003C\u002Fh3>\u003Cp>GESTÃO DE RECURSOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material é pu ramente informativo e não leva em consideração os objetivos de in estimento, situação financeira ou necessidades individuais de investidores ou grupos específicos. Ressalta-se que este fundo está sujeito a risco de perda substancial do seu patrimônio líquido em eventos que resultam no não pagamento dos ativos de sua carteira, incluindo intervenção, liquidação, administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Recomenda-se ue os investidores consultem profissionais especializados ao tomar decisões de investimento. Fundos de Investimento não ossuem garantia do Administrador, do Gestor, de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Sugere-se a avaliação de desempenho de fundos de investimento em análise de, no mínimo, 12 meses, sendo importante ressaltar que rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. É essencial que os investidores leiam cuidadosamente o prospecto e regulamento do Fundo de Investim ento antes de aplicar seus recursos. Este material não pode ser rep oduzido, copiado ou distribuído sem a prévia e expressa concordância da Engeform Gestão de Recursos. Embora o gestor mantenha um sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de eliminação completa da possibilidade de perdas para o fundo de investimento e seus investidores. Este documento não constitui uma oferta de venda e não atende aos requisitos de prospecto conforme o código de autorregulação da Anbima para a indústria de fundos de investimento. Recomenda-se a leitura do prospecto, formulário de informações complementares, lâmina de informações essenciais e regulamento antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>X Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2861\u002Fpdf",false,"2026-05-31","2026-06-30 18:55:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":166,"vpa":167,"p_vpa":168,"tipo_gestao":169,"mandato":170,"segmento":171,"categoria":170,"grupo":56,"preco_atual":164,"cotacao_atualizada_em":172,"ultima_variacao_cotacao_24h":173,"variacao_cotacao_7d":174,"variacao_cotacao_1m":175,"variacao_cotacao_3m":176,"variacao_cotacao_6m":177,"variacao_cotacao_12m":178,"vacancia_fisica":170,"liquidez_atual":69,"ultimo_dividendo":170,"ultimo_dividend_yield":170,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":170,"dividend_yield_3m":170,"dividend_yield_6m":170,"dividend_yield_12m":170,"dividend_yield_medio_12m":170,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":170,"data_ultima_cotacao":163,"pregoes_com_negocio_21":179,"alertas":180,"updated_at":181,"liquidez_media_reais":182,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":183,"balanco":184,"resultado_distribuido":170,"publico_alvo":191,"mercados_negociacao_cotas":192,"data_funcionamento":194,"data_final":195,"quantidade_cotas":196,"quantidade_cotistas":197,"detalhes_cotistas":198,"total_investido":202,"investimentos_fundo":203,"imoveis":204,"contratos":170,"custodiante":206,"auditor_independente":211,"formador_mercado":170,"distribuidor_cotas":218,"consultor_especializado":170,"administrador_locacoes":170,"relatorio_anual":224,"analise_administrador":227},317,{"nome":54,"nome_simplificado":54,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":61},"EGDB11 - FII DE DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII EGDB",{"id":101,"nome":41,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},47,"30193431000182","Av. 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No mercado imobiliário de escritórios da cidade de São Paulo, a recuperação se manteve, com redução da vacância, demanda concentrada em regiões consolidadas e em edifícios de melhor qualidade, e oferta limitada de novas entregas. Esse movimento tem favorecido a sustentação dos preços de locação nos ativos mais bem localizados."," Para o próximo período, a expectativa é de que o processo gradual de redução dos juros contribua para um ambiente mais favorável aos fundos imobiliários, com melhora da atratividade relativa do segmento frente à renda fixa. No mercado de escritórios de alto padrão da cidade de São Paulo, a menor oferta de novos empreendimentos e a demanda concentrada em edifícios de melhor qualidade tendem a sustentar o desempenho do segmento e a valorização dos ativos. Ainda assim, o cenário segue sujeito a incertezas macroeconômicas, em especial quanto ao ritmo de queda dos juros e ao comportamento da inflação."]