[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EGDB11:2880":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2880":16,"fii-documento:EGDB11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},2880,"(EGDB) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>FII DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>53.866.393\u002F0001-87\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Relatório Gerencial Mensal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro \u002F 2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ENGEFORM\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTÃO DE RECURSOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong> Engeform Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador\u003C\u002Fstrong> BRL Trust – Apex Group\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Consultor Especializado\u003C\u002Fstrong> Galapagos Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxas de Administração, Gestão e Consultoria\u003C\u002Fstrong> 1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance\u003C\u002Fstrong> 30% do que exceder IPCA + 10% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo\u003C\u002Fstrong> Junho\u002F2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prazo de Duração\u003C\u002Fstrong> 5 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público Alvo\u003C\u002Fstrong> Investidor profissional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação ANBIMA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lajes Corporativas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento para Venda\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aplicação em sociedades que realizem desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento\u003C\u002Fstrong> Imobiliário - Tijolo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Carteira de Ativos\u003C\u002Fstrong> 3 SPEs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido¹\u003C\u002Fstrong> R$ 86.155.337,75\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas¹\u003C\u002Fstrong> 90.340\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Cotistas 2.524\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor da Cota Patrimonial¹\u003C\u002Fstrong> R$ 953,68\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ticker na B3\u003C\u002Fstrong> EGDB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Site\u003C\u002Fstrong> Clique aqui\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Data-base: 31\u002F12\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_2_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tese\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Desenvolvimento Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos \u003Cstrong>Boutique Offices\u003C\u002Fstrong>, com objetivo de venda após a conclusão.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Diferenciais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ativos localizados em região \u003Cstrong>premium\u003C\u002Fstrong> com infraestrutura de alta capacidade e \u003Cstrong>baixo índice de vacância\u003C\u002Fstrong> histórico.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contratos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Portifólio contendo na carteira de ativos \u003Cstrong>contrato\u003C\u002Fstrong> de locação \u003Cstrong>Built-to-Suit\u003C\u002Fstrong> desde a largada.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Método Construtivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Madeira engenheirada\u003C\u002Fstrong> (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais \u003Cstrong>sustentável\u003C\u002Fstrong> e eficiente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desenvolvedor Especializado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Parceria com \u003Cstrong>empresa especializada\u003C\u002Fstrong> no método construtivo em linha com perfil dos produtos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Comentários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezados Investidores,\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de dezembro, o Fundo obteve avanços simultâneos nas frentes de obra e nos processos regulatórios necessários à execução dos empreendimentos da carteira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na SPE Maricá, o avanço físico acumulado atingiu 5,60%. No período, foi obtido o alvará de execução da torre voltada para a Av. Pedroso de Morais, viabilizando o início das frentes construtivas nessa porção do terreno, incluindo serviços preliminares como supressão vegetal, acessos e implantação das estruturas iniciais. Em paralelo, seguiram os trabalhos de escavação, contenções e preparação das áreas de fundação, com conclusão da cravação dos perfis metálicos, execução integral da escavação da Torre Ferreira e avanço do prancheamento. Com isso, foi concluída integralmente a etapa de aprovações dos projetos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SPE Eucalipto encerrou o mês com avanço físico consolidado de 41,35%. O avanço ficou abaixo do previsto em função de uma divergência no envio das peças de madeira pelo fabricante, o que impactou o cronograma de montagem, considerando também a disponibilidade da empresa responsável por essa etapa. Diante do ocorrido, foi realizado replanejamento do cronograma, com atraso estimado de 4 semanas em relação ao baseline, mantendo-se, no entanto, a previsão de habite-se para abril\u002F2026. A equipe de gestão segue atuando junto à Noah e ao time de gerenciamento da obra para assegurar o cumprimento do cronograma revisado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na SPE Padre Carvalho, não houveram alterações relevantes em relação ao mês anterior. O ativo permanece em fase preparatória, e a gestão segue avaliando a possibilidade de alienação, considerando a relação risco-retorno para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, a gestão está em negociação com um potencial inquilino para o edifício localizado na Rua dos Macunis. Caso concluída, deverá mitigar riscos comerciais e contribuir para a materialização do retorno do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição da Carteira\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>out\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Maricá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.195.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.795.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.695.197\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Eucalipto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.365.798\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.365.798\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.365.798\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE Carvalho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.901.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.901.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.901.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a Pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-136.020,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-119.287,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-139.816,55\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.660,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.812,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>306,80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Disponibilidades de Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>477.625\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>218.104\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>332.853\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77.822.260\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83.162.623\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86.155.338\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Chamadas de Capital\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Total Integralizado R$ 95,4 Milhões\u003C\u002Fstrong> 50,2% do Projetado\u003C\u002Fp>\u003Cp>49,8% do Projetado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_5_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 31\u002F12\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pinheiros – São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>1. SPE Maricá\u003C\u002Fstrong> Avenida Pedroso de Morais, 1684\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. SPE Eucalipto\u003C\u002Fstrong> Rua dos Macunis, 364\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3. SPE Carvalho\u003C\u002Fstrong> Rua Padre Carvalho, 189\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_6_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Google Earth\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPE Maricá\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Gerais ²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área do Terreno:\u003C\u002Fstrong> 2,6 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Privativa:\u003C\u002Fstrong> 4,7 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Construída:\u003C\u002Fstrong> 6,2 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Laje Tipo:\u003C\u002Fstrong> 1,0 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Comercialização:\u003C\u002Fstrong> BTS assinado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Exposição Total:\u003C\u002Fstrong> R$ 87,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Integralizado:\u003C\u002Fstrong> R$ 37,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor A integralizar:\u003C\u002Fstrong> R$ 49,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Evolução de Obra Prevista:\u003C\u002Fstrong> 3,97%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Medição de Obra Realizada:\u003C\u002Fstrong> 3,08%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronograma do Desenvolvimento ²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_7_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto Arquitetônico ²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_7_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Sujeito a alterações\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Torres foram divididas em dois projetos\u002Faprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPE Maricá\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_8_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Equipamento para injeção de concreto dos tirantes\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_8_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_8_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prancheamento e poço de drenagem provisório\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição de rachão para reforço do solo e drenagem provisória\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_8_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cordoalha para tirante\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPE Eucalipto\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Gerais ²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área do Terreno:\u003C\u002Fstrong> 1,8 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Privativa:\u003C\u002Fstrong> 3,4 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Construída:\u003C\u002Fstrong> 3,9 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Laje Tipo:\u003C\u002Fstrong> 1,0 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Comercialização:\u003C\u002Fstrong> Disponível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Exposição Total:\u003C\u002Fstrong> R$ 53,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Integralizado:\u003C\u002Fstrong> R$ 39,3 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor A integralizar:\u003C\u002Fstrong> R$ 14,1 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Evolução de Obra Prevista (replanejado):\u003C\u002Fstrong> 41,85%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Medição de Obra Realizada:\u003C\u002Fstrong> 41,35%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronograma do Desenvolvimento ²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_9_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Projeto Arquitetônico ²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_9_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SPE Eucalipto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escavação para drenagem dos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lajes do pé direito duplo montadas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Laje preparada para concretagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_10_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Infraestrutura área dos vestiários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPE Carvalho\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Gerais ²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área do Terreno:\u003C\u002Fstrong> 0,9 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Privativa:\u003C\u002Fstrong> 2,3 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Construída:\u003C\u002Fstrong> 3,4 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Laje Tipo:\u003C\u002Fstrong> 0,8 mil m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Comercialização:\u003C\u002Fstrong> Disponível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Exposição Total:\u003C\u002Fstrong> R$ 37,1 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Integralizado:\u003C\u002Fstrong> R$ 8,9 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor A integralizar:\u003C\u002Fstrong> R$ 28,2 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Evolução de Obra Prevista:\u003C\u002Fstrong> 0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Medição de Obra Realizada:\u003C\u002Fstrong> 0%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronograma do Desenvolvimento ²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_11_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Projeto Arquitetônico ²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpage_11_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ENGEFORM\u003C\u002Fh3>\u003Cp>GESTÃO DE RECURSOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material é pu ramente informativo e não leva em consideração os objetivos de in estimento, situação financeira ou necessidades individuais de investidores ou grupos específicos. Ressalta-se que este fundo está sujeito a risco de perda substancial do seu patrimônio líquido em eventos que resultam no não pagamento dos ativos de sua carteira, incluindo intervenção, liquidação, administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Recomenda-se ue os investidores consultem profissionais especializados ao tomar decisões de investimento. Fundos de Investimento não ossuem garantia do Administrador, do Gestor, de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Sugere-se a avaliação de desempenho de fundos de investimento em análise de, no mínimo, 12 meses, sendo importante ressaltar que rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. É essencial que os investidores leiam cuidadosamente o prospecto e regulamento do Fundo de Investim ento antes de aplicar seus recursos. Este material não pode ser rep oduzido, copiado ou distribuído sem a prévia e expressa concordância da Engeform Gestão de Recursos. Embora o gestor mantenha um sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de eliminação completa da possibilidade de perdas para o fundo de investimento e seus investidores. Este documento não constitui uma oferta de venda e não atende aos requisitos de prospecto conforme o código de autorregulação da Anbima para a indústria de fundos de investimento. Recomenda-se a leitura do prospecto, formulário de informações complementares, lâmina de informações essenciais e regulamento antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>X Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEGDB11\u002Fdocumentos\u002F2880\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1089505","2025-12-31","2026-01-21 19:04:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial EGDB11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do EGDB11 (Desenvolvimento de Escritórios Boutique), entrega em 21\u002F01\u002F2026. 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