[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ESTQ11:1261":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FESTQ11\u002Fdocumentos\u002F1261":16,"fii-documento:ESTQ11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1261,"(ESTQ) AGO - Ata da Assembleia - 24\u002F04\u002F2026 10:00","Aprovação das Demonstrações Financeiras","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO POLO ESTOQUE H.- FII\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ\u002FMF Nº 18.497.672\u002F0001-10\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>REALIZADA EM 24 DE ABRIL DE 2026\u003C\u002Fh3>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>DATA, HORA E LOCAL DA ASSEMBLEIA: Realizada aos 24 de abril de 2026, às 10:00 horas, de forma exclusivamente eletrônica, sendo considerada como ocorrida na sede da OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração e gestão de carteira de títulos e valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório n.º 6.696, de 21 de fevereiro de 2002, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Américas, n.º 3434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o n.º 36.113.876\u002F0001-91 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO POLO ESTOQUE II — FII, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 18.497.672\u002F0001-10 (“Fundo”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>CONVOCAÇÃO: Dispensada na forma do item 5.2.6 do Regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>PRESENÇA: Presente a totalidade dos Cotistas do Fundo, o Gestor e a Instituição Administradora do Fundo, conforme assinatura constante da Lista de Presença de Cotistas às Assembleias Gerais do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>MESA: Os trabalhos foram presididos pelo Sr. Esdras Beline e secretariados pela Sra. Camilla Gonçalves da Costa\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ORDEM DO DIA E DELIBERAÇÕES: Os cotistas detentores de 100% (cem por cento) das Cotas do Fundo, após a revisão da ordem do dia e dos materiais disponibilizados, resolveram deliberar e aprovar, por unanimidade, as demonstrações financeiras do Fundo, referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, as quais estão disponíveis no website da B3, no seguinte endereço: https:\u002F\u002Ffnet. bmfbovespa com br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=| 143468&cym=true.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Tendo em vista a apreciação do item acima, os cotistas autorizama Instituição Administradora a realizar todo e qualquer ato necessário ao cumprimento da deliberação tomada.\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar foi oferecida a palavra a quem dela quisesse fazer uso e, como ninguém fez uso da palavra, o Sr Presidente declarou encerrados os trabalhos, pedindo a Sra. Secretária que providenciasse a lavratura da competente ata, que, depois de aprovada, vai por todos assinada.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1261\u002F1261.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FESTQ11\u002Fdocumentos\u002F1261\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1207525","2026-04-24","2026-05-29 15:50:26",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO - Ata da Assembleia ESTQ11 de 24\u002F04\u002F2026 | Kartac","AGO - Ata da Assembleia de 24\u002F04\u002F2026 do ESTQ11 (Polo Estoque II), entrega em 29\u002F05\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FESTQ11\u002Fdocumentos\u002F1261","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FESTQ11\u002Fdocumentos\u002F1261#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FESTQ11\u002Fdocumentos\u002F1261#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FESTQ11\u002Fdocumentos\u002F1261#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","AGO - 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Ata da Assembleia do Polo Estoque II (ESTQ11), fundo imobiliário residencial, sobre Aprovação das Demonstrações Financeiras, com data de referência em 24\u002F04\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 29\u002F05\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 1 milhão no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":105,"vpa":106,"p_vpa":107,"tipo_gestao":108,"mandato":107,"segmento":65,"categoria":107,"grupo":65,"preco_atual":107,"cotacao_atualizada_em":107,"ultima_variacao_cotacao_24h":107,"variacao_cotacao_7d":107,"variacao_cotacao_1m":107,"variacao_cotacao_3m":107,"variacao_cotacao_6m":107,"variacao_cotacao_12m":107,"vacancia_fisica":107,"liquidez_atual":107,"ultimo_dividendo":107,"ultimo_dividend_yield":107,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":107,"dividend_yield_3m":107,"dividend_yield_6m":107,"dividend_yield_12m":107,"dividend_yield_medio_12m":107,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":107,"data_ultima_cotacao":107,"pregoes_com_negocio_21":107,"alertas":109,"updated_at":110,"liquidez_media_reais":107,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":107,"balanco":111,"resultado_distribuido":107,"publico_alvo":118,"mercados_negociacao_cotas":119,"data_funcionamento":121,"data_final":107,"quantidade_cotas":122,"quantidade_cotistas":123,"detalhes_cotistas":124,"total_investido":115,"investimentos_fundo":126,"imoveis":127,"contratos":107,"custodiante":130,"auditor_independente":136,"formador_mercado":107,"distribuidor_cotas":143,"consultor_especializado":107,"administrador_locacoes":107,"relatorio_anual":144,"analise_administrador":147},779,{"nome":63,"nome_simplificado":63,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":70},"ESTQ11 - 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No primeiro trimestre, foram registradas cerca de 18 transações, totalizando aproximadamente R$ 2,7 bilhões, com cap rate médio em torno de 9,5% ao ano, refletindo um ambiente financeiro ainda pressionado.\n\nOs investimentos concentraram-se principalmente no segmento logístico e industrial, responsável por mais de 50% do volume transacionado, impulsionado pela demanda por ativos modernos e pela expansão do e-commerce.\n\nNo mercado corporativo, especialmente escritórios, observou-se uma recuperação gradual, com redução de vacância em ativos de alto padrão e melhor localização, enquanto imóveis menos competitivos continuaram sob pressão. O movimento reforça a tendência de “flight to quality”, com empresas priorizando eficiência e qualidade dos espaços.\n\nO setor residencial manteve relativa resiliência, embora impactado pelo encarecimento do crédito imobiliário. 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