[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EURO11:22534":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEURO11\u002Fdocumentos\u002F22534":16,"fii-documento:EURO11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22534,"(EURO) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_0_Figure_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Raio-X do portfólio\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Posição informada no material para setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>01\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 396,04\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da cota patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Cp>02\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 299,99\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da cota de mercado (fechamento informado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>03\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 162,3 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido total\u003C\u002Fp>\u003Cp>04\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,90\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento distribuído por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_1_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Foco logístico e industrial consolidado\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Estrutura de investimento apoiada em imóveis do ramo de Logística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_2_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>CONSTITUIÇÃO\u003C\u002Fh5>\u003Ch3>Dezembro de 2002\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Mais de duas décadas de resiliência e histórico de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>TESE DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh5>\u003Ch3>Gestão Passiva\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Imóveis destinados a renda locatícia.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>PERFIL DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fh5>\u003Ch3>Ativos tangíveis\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Localização estratégica e infraestrutura robusta para grandes operações logísticas e corporativas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_2_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Distribuição da ocupação do portfólio\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Fotografia da ocupação física referente a setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_3_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>CDA 1\u003Cbr>Ancoragem principal em SP\u003C\u002Fth>\u003Cth>73,64%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CDRJ 1\u003Cbr>Presença no RJ\u003C\u002Fth>\u003Cth>11,98%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Torre Atlas\u003C\u002Fth>\u003Cth>8,96%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CDRJ 2\u003Cbr>Presença no RJ\u003C\u002Fth>\u003Cth>5,42%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_3_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EURO11\u003C\u002Fh3>\u003Ch5>Contrato de Locação - Nova Previsão de início de vigência Locatícia\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Conforme mencionado no relatório anterior e Fato Relevante publicado em 30\u002F09\u002F2026 foi formalizada a locação dos módulos I e II do Galpão I localizados no CDA com área total de 11.498,53m² com uma nova Locatária. Referido contrato previa início de locação em 11 de outubro de 2026, entretanto, em função das obras de reposição do imóvel em seu estado original de responsabilidade da antiga Locatária fato que não permitiu a disponibilização dos imóveis para nova locatária, a data de início da vigência locatícia deverá ser postergada com previsão para início em 01 de novembro de 2026. Cabe ressaltar que as obras de reposição do imóvel estão em fase final de conclusão com término previsto para 30 de outubro de 2026, neste sentido, já estamos tomando as providências para assinatura de aditamento ao contrato objetivando refletir a nova data de vigência locatícia. Assim que formalizado o instrumento de aditamento contratual, informaremos os investidores e o mercado em geral.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Andamento das Obras\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Conforme mencionado nos relatórios anteriores a obra de ampliação do CDA para construção de dois galpões dentro CDA com área total de 3.400m² segue dentro do ritmo esperado. A segunda fase de construção dos galpões segue avançando, neste sentido, os avanços físicos da obra estão segregados da seguinte forma (I) Galpão 3 com área 2.600m² está em 1,90% e, (II) o Galpão 4 com área de 800m² está 3,1%,deste modo, o acumulado se encontra em 5%, até setembro de 2026. O Fundo já desembolsou R$ 1.330.405,28 referentes aos custos de projetos, licenças, gerenciamento de obra e aquisição de insumos para fabricação dos pré-moldados. O prazo de conclusão da obra é de 14 meses podendo se estender até 16 meses. Oportunamente será informado o avanço físico da obra bem como demais atualizações sobre o tema.\u003C\u002Fp>\u003Cp>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> EURO11 \u003C\u002Fb> RELATÓRIO GERENCIAL \u002F EXPANSÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>Expansão do CDA: status das obras\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Área total de ampliação prevista e avanço acumulado apresentado pela gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_5_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÁREA TOTAL DE AMPLIAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.400 m<sup>2<\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão prevista: 14 a 16 meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> GALPÃO 3 • 2.600 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,90%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fase inicial \u002F insumos para pré-moldados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> GALPÃO 4 • 800 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,10%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Terraplanagem e fundações iniciadas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> AVANÇO FÍSICO ACUMULADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5%\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,33 milhão desembolsado Projetos, licenças, gestão e\u003C\u002Fp>\u003Cp>insumos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_5_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Maturidade dos contratos de locação\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Cronograma de vencimentos, com foco na perenidade das receitas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_6_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> NOVO CONTRATO \u003C\u002Fb> 11.498,53 m² de área 5 anos Prazo estendido do contrato de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Impacto: alongamento do prazo médio do portfólio, com maior bloco de vencimentos em 2031 (31,23% da receita).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_6_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Transparência ativa: Torre de Interlagos\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Cenário noticiado e proteções contratuais informadas no material.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>CENÁRIO REPORTADO\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Valor Econômico (maio\u002F2022) noticiou a desativação, relacionada a novo projeto em Londrina cuja construção da nova Torre deveria , segundo a reportagem, estar pronta em 2024. A Gestão notificou a Locatária e até a presente data não tivemos retorno. A locatária continua operando o imóvel normalmente e, até o momento, não recebemos qualquer manifestação de rescisão do contrato.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PROTEÇÃO CONTRATUAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>2030\u003C\u002Fp>\u003Cp>6 meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 aluguéis\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contrato vigente; aluguéis em dia A\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aviso prévio para rescisão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multa rescisória proporcional\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,34% da receita de aluguéis\u003C\u002Fp>\u003Cp>8,96% da ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_7_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Balanço patrimonial sintético\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Valores apresentados em milhões de reais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ΔΤΙΥΟ ΤΟΤΔΙ\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 166,5 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PASSIVO TOTAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ - 4,2 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 162,3 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> COMPOSIÇÃO DO ATIVO (PARCIAL) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Propriedades\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 152,6 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caixa e renda fixa\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 9,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> COMPROMISSOS SELECIONADOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caução de terceiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimentos a distribuir R$ 0,77 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido equivalente a 409.883 cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_8_Picture_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 2,3 mi\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Benchmarks e Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Comparativo de rentabilidade total acumulada em 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_9_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_9_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_9_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EURO11 DESEMPENHO ECONÔMICO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Fluxo de Caixa - Setembro de 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Fluxo de caixa das atividades operacionais\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setembro\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Aplicação Financeira e Remunerações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96.900,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>797.384,06\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de aluguel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.047.388,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.591.477,22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração\u002Fgestão\u002Fescrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(67.458,41)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(569.696,67)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Tributarias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.405,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(165.962,25)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa B3, Anbima, CVM e outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.022,57)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69.001,40)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços Técnicos e especializados, cartório e outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(24.717,09)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(575.366,98)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com Manutenções\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.885,52)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa líquido das atividade operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.035.685,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.993.949,46\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo de caixa das atividades de investimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Captação para Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.556.282,72\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamentos por conta de obras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(142.400,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.330.405,49)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisição de Gerador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(361,997,52)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa líquido das atividades de Investimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(142.400,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.863.879,71\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo de caixa das atividades de financiamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(778.777,70)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.131.422,56)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos s\u002Fdistribuição a recolher\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9,43)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(70,95)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas não Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(47.327,71)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(151.632,60)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Custas da Oferta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(630.760,87)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa líquido das atividades de financiamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(826.114,84)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.913.886,98)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação líquida do caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.170,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.943.942,19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>COINVALORES Saldo final de caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.688.918,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.812.147,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo final de caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.756.089,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.756.089,20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>Desempenho no mercado secundário\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Negociações de setembro de 2026, conforme recorte do material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> FAIXA DE PREÇOS DE FECHAMENTO \u003C\u002Fb> R$ 288 R$ 302 R$ 299,99 Cota de fechamento indicada para 30\u002F09. Fechamentos máximos na casa de R$ 305 ao longo do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_11_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_11_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Avaliação do portfólio: valor justo\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Laudo de reavaliação apresentado no material de origem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VALOR INDICADO NO LAUDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> R$ 152,7 milhões \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CDA • SÃO PAULO\u003C\u002Fp>\u003Cp>> R$ 120,4 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>Módulos I, II, III, IV e CDA 2\u002F3. Melhorias e valorização contínua.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> CDRJ • RIO DE JANEIRO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>≈ \u003Cb> R$ \u003C\u002Fb> 17,6 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>CDRJ 1 e CDRJ 2 consolidados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> TORRE DE ELEVADORES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 14,7 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>Interlagos\u002FSP, com valor justo informado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_12_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Metodologia de avaliação\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Abordagens técnicas adotadas para diferentes naturezas de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>GALPÕES LOGÍSTICOS\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Fluxo de Caixa Descontado\u003C\u002Fh2>\u003Cp>APLICAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Complexos CDA (São Paulo) e CDRJ (Rio de Janeiro).\u003C\u002Fp>\u003Cp>TAXA DE DESCONTO\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,50%–9,75%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS ATÍPICOS\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>Metodologia Evolutiva\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>APLICAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Torre de Testes de Elevadores, em Interlagos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>FUNDAMENTO\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Valor do terreno somado ao custo de reprodução das benfeitorias, adequado à natureza específica do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_13_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Estrutura de governança e serviços\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prestadores e assessores indicados no material de origem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>AUDITORIA CONTÁBIL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Confiance Auditores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Contrato recorrente\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONSULTORÍA ESTRATÉGICA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CBRE Consultoria do Brasil\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Consultoría estratégica\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIAÇÃO PATRIMONIAL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cushman & Wakefield Negócios Imobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Determinação do valor justo\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSESSORIA JURÍDICA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Furtado e Neto Advogados\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Assessoria jurídica\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_14_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Isenção tributária para pessoa física\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> SEGUNDO O MATERIAL ANEXO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O EUROPAR enquadra-se no inciso III do art. 3º da Lei 11.033\u002F2004. O relatório afirma que os rendimentos mensais distribuídos a cotistas pessoas físicas são isentos de Imposto de Renda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nota: a isenção depende do atendimento aos requisitos legais aplicáveis; o enquadramento não foi verificado de forma independente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consistência gerencial ancorada em ativos reais sólidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22534\u002F_page_15_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEURO11\u002Fdocumentos\u002F22534\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1364998","2026-09-30","2026-10-30 16:24:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial EURO11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do EURO11 (Europar), entrega em 30\u002F10\u002F2026. 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A taxa de de vacância para imóveis localizado dentro de São Paulo continua baixa segundo informações de algumas consultorias, a taxa de vacância em São Paulo terminou o ano de 2025 em torno de 5%, tal informação ratifica que o mercado logístico, puxado pelo contínuo crescimento do e-commerce e atividades de last mile, continua com demanda aquecida favorecendo principalmente imóveis com excelente localização. Já para o Rio de Janeiro,  o mercado de logística seguiu uma trajetória de crescimento mais lenta com situações mercadológicas distintas em relação a São Paulo, conforme dados de consultoria especializada, no ano passado, os condomínios logísticos localizados no Rio de Janeiro encerraram o período com a menor taxa de vacância da história em torno de 14%, ou seja, ainda que o mercado não tenha acompanhado o rítmo acelerado de crescimento de São Paulo e de outras regiões do Brasil, é um fato que o mercado vem demonstrando crescente com aumento da demanda para busca de imóveis logísticos especialmente quando localizados próximos ao centro do Rio de Janeito e aos dois aeroportos, Galeão e Santos Dumond, como é caso dos dois CDRJs localizados em Olaria. Por fim,  cabe reforçar, que ativos com localizações privilegiadas em regiões próximas aos grandes centros metropolitanos como é o caso dos ativos do Fundo tem sido um bom diferencial, e, não é por acaso que conseguimos manter a taxa de ocupação em 100%. ","Os imóveis que compõem a carteira do Fundo encerraram o exercício com 100% de ocupação, considerando que setor permanece aquecido, principalmente para imóveis localizados em um raio de 15km das principais vias de  São Paulo assim como no Rio de Janeiro,  a pespectiva da administradora é manter esse nivel de  ocupação.  O atual cenário econômico, tanto nacional como o internacional, continua desafiador, sobretudo em decorrência do conflito envolvendo Israel, Estados Unidos e Irã e  com envolvimento de outros países da região do Oriente Médio. Os reflexos da tensão no Oriente Médio, especialmente com o risco de bloqueio do Estreito de Ormuz, por onde passam cerca de 20% do petróleo mundial, já podem ser verificados com a forte alta no preço do barril de petróleo, de até 40% em março. Além disso, o Brasil segue com a preocupação no equilíbrio da contas públicas, além de ser um ano de eleição, o que pode gerar incertezas sobre o rumo da política econômica e da austeridade fiscal.  De acordo com o Boletim Focus divulgado em 16\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25%, já a projeção para o IPCA é de 4,10%. Como mencionado acima, o reflexo da guerra no Oriente Médio traz uma insegurança adicional para o cenário econômico, o que pode comprometer as previsões. Neste sentido, antes do início do conflito havia uma expectativa de redução da taxa de juros de até, 0,50 p.p, no entanto, na reunião do COPOM realizada em 17\u002F03\u002F2026 a decisão foi mais cautelosa, com redução de apenas 0,25 p.p. De qualquer forma, considerando a excelente localização dos ativos do Fundo e o contínuo crescimento do mercado de e-commerce e Last Mile, acreditamos que os ativos estão muito bem posicionados , assim, esperamos mater a ocupação de 100% para ano de 2026."]