[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EURO11:6947":3,"fii-documento:EURO11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEURO11\u002Fdocumentos\u002F6947":264},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6947,"(EURO) Fato Relevante - 30\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6947\u002F6947.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>| ndmhd\u003Cbr>Vono\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>EUROPAR – RESPONSABILIDADE LIMITDADA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(CNPJMF n° 05.437.916\u002F0001-27)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>F A T O R E L E V A N T E\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>COINVALORES CCVM LTDA\u003C\u002Fstrong>., na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO EUROPAR – RESPONSABILIDADE LIMITADA (EURO11)\u003C\u002Fstrong>, registrado na CVM sob n° 88-4, em cumprimento a Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 175, republicada de 30 de março de 2023 (texto consolidado conforme alterações) e Artigo 37 do Anexo Normativo III da referida resolução, vêm por meio do presente comunicar a seus quotistas e ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em complemento ao Fato Relevante publicado em 31 de julho de 2026 e informações constantes dos últimos relatórios gerenciais do Fundo, foi concretizada a Locação dos Módulos I e II do Galpão I localizados no CDA em São Paulo, perfazendo uma área total de 11.498,53m2. Na ocasião da divulgação do Fato relevante anterior, a administradora informou a devolução dos imóveis pela antiga locatária em 30\u002F09\u002F26, no entanto, a antiga locatária solicitou a postergação da devolução dos imóveis para 10 de outubro de 2026, ficando consignada a data de 11\u002F10\u002F26 para fins de início da vigência da locação com a nova locatária. Também constou do Fato Relevante anterior, que por ocasião da negociação com a antiga locatária para prorrogação do período de locação por apenas 3 (três) meses, o valor do aluguel foi majorado em 15%, por outro lado, em relação ao valor pago pela antiga locatária no período de prorrogação, o valor da nova locação é 15% superior, ou seja, se comparado ao valor pago pela antiga locatária, vigente em junho\u002F2026, o valor da nova locação representa um incremento de receita de aproximadamente 33%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O novo contrato possui vigência de 60 meses a contar do início em 11\u002F10\u002F2026. Considerando que o imóvel está atualmente ocupado, e o Fundo ainda não detêm a posse do imóvel, ficou consignado em contrato que, caso o imóvel não esteja disponível na data prevista para o início da locação, no período de 30 dias, a contar de 30\u002F09\u002F26, se a nova Locatária optar por desistir da locação deverá pagar a multa rescisória proporcional considerando todo o período do contrato, por outro lado, se o imóvel não estiver disponível até 01 de novembro de 2026, a nova locatária poderá optar por rescindir o contrato sem ônus para quaisquer das partes. Apesar desta condicionante, a atual locatária já está desmobilizando os imóveis, e existe a possibilidade de devolução dos imóveis antes da data de 10\u002F10\u002F26, ainda que parcialmente. Tal situação será atualizada nos próximos relatórios gerenciais na medida em que houver novidades sobre o tema.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor da locação representará, após o período de carência, um acréscimo no Fluxo de caixa de R$ 1,23\u002Fpor cota, de toda forma, a administradora, visando dar maior transparência e previsibilidade aos quotistas e ao mercado em geral, consolidou as informações dos impactos por cota no caixa conforme tabela abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Períod\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>o setembro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>a dezemb\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ro\u002F2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1 semestre\u002F27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Descritivo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto mês\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>set\u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>mês de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>out\u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>mês\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>nov\u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto mês\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Dez\u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>mês Jan\u002F27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto mês\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Fev\u002F27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>período a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>partir de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>mar\u002F27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de locação proporcional até 10\u002F10\u002F26 atual Locatária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nova Locação valor proporcional 20 dias de mar\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,86\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nova Locação integral a partir de abril\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1,23\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Comissão nova locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,28\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acordo aluguéis ocupante Mód.III e Galpão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>******Nova Locação (devolução dos encargos Locatícios)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Recebimento das parcelas do acordo ocupante Mód. III e Galpão 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,16\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,03\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,03\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,05\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,81\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1,18\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>*\u003Cstrong>Redistribuição Linear do impacto no Resultado doperíodo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,02\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,02\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,02\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,02\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,65\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,65\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,65\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6947\u002F6947.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>| ndmd\u003Cbr>Vono\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>*Observação: Visando trazer maior previsibilidade para os quotistas, a administradora redistribuiu os\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>\u003Cu>impactos no caixa operacional nos períodos mencionados na tabela acima\u003C\u002Fu> *“Redistribuição Linear do\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>\u003Cu>impacto no Resultado do período” para estar em consonância com a política de distribuição de rendimentos linear adotada pela administradora.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>**Observação: A administradora utilizou o mesmo critério de redistribuição linear conforme observação\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>\u003Cu>acima para os encargos locatícios (condomínio e IPTU ) tendo em vista que os imóveis ficariam desocupados em 01 de outubro de 2026. Os encargos locatícios foram distribuídos ao longo do semestre de 2026 sendo deduzidas da base de cálculo uma parcela das despesas para cada mês, assim, as parcelas deduzidas da base de cálculo dos meses de julho e agosto\u002F26 representaram R$ 0,69 por cota impactando o resultado do período e, consequentemente, a distribuição do resultado daqueles meses. Ocorre que, com a formalização do novo contrato de locação, o Fundo não mais assumirá tais despesas cabendo ao novo locatário se responsabilizar por tais pagamentos, desta forma, considerando que o desencaixe dos encargos não será efetivado, o valor de R$ 0,69 por cota retornou à base de apuração do resultado para fins de distribuição de rendimento.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, os impactos por cota mencionados acima na linha “redistribuição Linear do Impacto no Resultado no período, devem ser considerados a partir do valor distribuído de R$ 1,90\u002Fpor cota referente ao mês de agosto\u002F26. Salientamos que o resultado efetivo para fins de distribuição de rendimentos somente é conhecido no momento de sua apuração, assim, as informações constantes deste Fato Relevante devem ser consideradas apenas como parâmetros, pois estão sujeitas às alterações e distorções futuras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, considerando a nova locação, o Fundo passa a ter 100% de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores esclarecimentos a administradora se coloca à disposição através do e-mail \u003Cu>admfundoimobiliario@coinvalores.com.br e Tel. 11 3035-4141.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>São Paulo, 30 de setembro de 2026.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Fundo de Investimento Imobiliário Europar - Responsabilidade Limitada.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>COINVALORES CCVM LTDA.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(CNPJMF n° 00.336.036\u002F0001-40)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEURO11\u002Fdocumentos\u002F6947\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1336134","2026-09-30","2026-09-30 17:59:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":25,"cotacoes":32,"patrimonio":134,"vpa":135,"p_vpa":136,"tipo_gestao":137,"mandato":138,"segmento":139,"categoria":138,"grupo":139,"preco_atual":132,"cotacao_atualizada_em":140,"ultima_variacao_cotacao_24h":141,"variacao_cotacao_7d":142,"variacao_cotacao_1m":143,"variacao_cotacao_3m":144,"variacao_cotacao_6m":145,"variacao_cotacao_12m":146,"vacancia_fisica":147,"liquidez_atual":148,"ultimo_dividendo":149,"ultimo_dividend_yield":150,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":151,"dividend_yield_3m":152,"dividend_yield_6m":153,"dividend_yield_12m":154,"dividend_yield_medio_12m":155,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":156,"data_ultima_cotacao":131,"pregoes_com_negocio_21":157,"alertas":158,"updated_at":159,"liquidez_media_reais":160,"administrador":161,"taxa_administracao_paga":138,"balanco":162,"resultado_distribuido":169,"publico_alvo":174,"mercados_negociacao_cotas":175,"data_funcionamento":177,"data_final":138,"quantidade_cotas":178,"quantidade_cotistas":179,"detalhes_cotistas":180,"total_investido":183,"investimentos_fundo":184,"imoveis":187,"contratos":226,"custodiante":244,"auditor_independente":251,"formador_mercado":138,"distribuidor_cotas":138,"consultor_especializado":138,"administrador_locacoes":138,"relatorio_anual":257,"analise_administrador":260},686,{"nome":19,"nome_simplificado":19,"nome_comercial":20,"ticker":21,"nome_ticker":22,"nome_pregao":23,"cnpj":24},"FII EUROPAR Responsabilidade Limitada","Europar","EURO11","EURO11 - FII EUROPAR Responsabilidade Limitada","FII EUROPAR","05.437.916\u002F0001-27",{"id":26,"nome":27,"cnpj":28,"endereco":29,"telefone":30,"created_at":31,"updated_at":31},131,"Coinvalores C. 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A taxa de de vacância para imóveis localizado dentro de São Paulo continua baixa segundo informações de algumas consultorias, a taxa de vacância em São Paulo terminou o ano de 2025 em torno de 5%, tal informação ratifica que o mercado logístico, puxado pelo contínuo crescimento do e-commerce e atividades de last mile, continua com demanda aquecida favorecendo principalmente imóveis com excelente localização. Já para o Rio de Janeiro,  o mercado de logística seguiu uma trajetória de crescimento mais lenta com situações mercadológicas distintas em relação a São Paulo, conforme dados de consultoria especializada, no ano passado, os condomínios logísticos localizados no Rio de Janeiro encerraram o período com a menor taxa de vacância da história em torno de 14%, ou seja, ainda que o mercado não tenha acompanhado o rítmo acelerado de crescimento de São Paulo e de outras regiões do Brasil, é um fato que o mercado vem demonstrando crescente com aumento da demanda para busca de imóveis logísticos especialmente quando localizados próximos ao centro do Rio de Janeito e aos dois aeroportos, Galeão e Santos Dumond, como é caso dos dois CDRJs localizados em Olaria. Por fim,  cabe reforçar, que ativos com localizações privilegiadas em regiões próximas aos grandes centros metropolitanos como é o caso dos ativos do Fundo tem sido um bom diferencial, e, não é por acaso que conseguimos manter a taxa de ocupação em 100%. ","Os imóveis que compõem a carteira do Fundo encerraram o exercício com 100% de ocupação, considerando que setor permanece aquecido, principalmente para imóveis localizados em um raio de 15km das principais vias de  São Paulo assim como no Rio de Janeiro,  a pespectiva da administradora é manter esse nivel de  ocupação.  O atual cenário econômico, tanto nacional como o internacional, continua desafiador, sobretudo em decorrência do conflito envolvendo Israel, Estados Unidos e Irã e  com envolvimento de outros países da região do Oriente Médio. Os reflexos da tensão no Oriente Médio, especialmente com o risco de bloqueio do Estreito de Ormuz, por onde passam cerca de 20% do petróleo mundial, já podem ser verificados com a forte alta no preço do barril de petróleo, de até 40% em março. Além disso, o Brasil segue com a preocupação no equilíbrio da contas públicas, além de ser um ano de eleição, o que pode gerar incertezas sobre o rumo da política econômica e da austeridade fiscal.  De acordo com o Boletim Focus divulgado em 16\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25%, já a projeção para o IPCA é de 4,10%. Como mencionado acima, o reflexo da guerra no Oriente Médio traz uma insegurança adicional para o cenário econômico, o que pode comprometer as previsões. Neste sentido, antes do início do conflito havia uma expectativa de redução da taxa de juros de até, 0,50 p.p, no entanto, na reunião do COPOM realizada em 17\u002F03\u002F2026 a decisão foi mais cautelosa, com redução de apenas 0,25 p.p. De qualquer forma, considerando a excelente localização dos ativos do Fundo e o contínuo crescimento do mercado de e-commerce e Last Mile, acreditamos que os ativos estão muito bem posicionados , assim, esperamos mater a ocupação de 100% para ano de 2026.",{"title":265,"description":266,"canonical":267,"image":268,"json_ld":269,"nome":294,"resumo":326},"Fato Relevante EURO11 de 30\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 30\u002F09\u002F2026 do EURO11 (Europar). 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