[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:EURO11:6955":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FEURO11\u002Fdocumentos\u002F6955":16,"fii-documento:EURO11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6955,"(EURO) Fato Relevante - 31\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6955\u002F6955.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>EUROPAR – RESPONSABILIDADE LIMITDADA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(CNPJMF n° 05.437.916\u002F0001-27)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>F A T O R E L E V A N T E\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>COINVALORES CCVM LTDA\u003C\u002Fstrong>., na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO EUROPAR – RESPONSABILIDADE LIMITADA (EURO11)\u003C\u002Fstrong>, registrado na CVM sob n° 88-4, em cumprimento a Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 175, republicada de 30 de março de 2023 (texto consolidado conforme alterações) e Artigo 37 do Anexo Normativo III da referida resolução, vêm por meio do presente comunicar a seus quotistas e ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>(i) Do acordo de postergação do Aluguel\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A empresa ocupante do Módulo III do Galpão I e Galpão 3 totalizando área de 8.622,10m² ambos imóveis localizados no Centro de Distribuição Anhanguera “CDA“ solicitou a postergação dos aluguéis referentes ao período de junho a outubro de 2026. A empresa justificou que durante esse período passará por um desequilíbrio de caixa provocado pelas saídas de alguns clientes, por outro lado, informou que já formalizou novos contratos cujos pagamentos possuem um prazo de carência, neste sentido, a empresa alegou que trata-se de um desencaixe sazonal e que após esse período equalizará o seu caixa. Diante desta situação, após tratativas, as partes decidiram concluir o acordo nas seguintes condições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A. Postergação de 100% no recebimento do aluguel referente ao mês de junho\u002F26.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>B. Postergação de 50% no recebimento do aluguel no período de julho a outubro\u002F26; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>C. O saldo consolidado dos itens (A) e (B) acrescidos de juros de 1,66% ao mês, totalizando R$ 1.125.005,76 (um milhão, cento e vinte e cinco mil, cinco reais e setenta e seis centavos) será pago em 12 parcelas fixas de R$ R$ 93.750,48 (noventa e três mil, setecentos e cinquenta reais e quarenta e oito centavos) cujas parcelas, igualmente corrigidas pelos mesmos 1,66% de juros ao mês capitalizados, serão pagas a partir de janeiro\u002F27.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A redução temporária da geração de caixa decorrente da postergação relativa ao período citado no item B acima será de R$ 1,50 por cota. De acordo com a regulamentação vigente, os Fundos Imobiliários são obrigados a distribuir 95% do resultado de caixa apurado no semestre, desta forma, o impacto aqui mencionado será diluído ao longo do segundo semestre representando ao mês R$ 0,25\u002Fpor cota. Com relação ao mês de junho\u002F26, tal impacto já contemplou a distribuição de rendimento cujo pagamento ocorreu em julho\u002F26 no valor de R$ 2,45 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O recebimento da parcela a partir de janeiro\u002F27 representará um acréscimo no caixa de R$ 0,23\u002Fpor cota, que se estenderá durante o período de janeiro a dezembro de 2027.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>(ii) Da devolução dos Módulos I e II do Galpão I totalizando área de 11.498,50m² localizados no CDA.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Locatária ocupante dos Módulos II e III do Galpão 1 do CDA totalizando área de 11.498,50m² comunicou que renovará o contrato de locação por apenas 3 (três) meses, devolvendo os imóveis em 30 de setembro de 2026. Como se trata de término de vigência contratual não há incidência de multa rescisória.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para o período de locação de 3 (três) meses, o valor do aluguel foi majorado em 15,15%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6955\u002F6955.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A devolução representa 31,22% do ABL do Fundo e o impacto no caixa a partir de 01 de outubro de 2026 é de R$ 0,32 por cota correspondente às despesas locatícias e de R$ 1,38 por cota a partir de 01 de novembro de 2026 que contempla as despesas locatícias e o impacto decorrente da cessação da receita de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A administradora, visando dar maior transparência e previsibilidade aos quotistas e ao mercado em geral, consolidou as informações dos impactos por cota no caixa conforme tabela abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descritivo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto mensal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto mensal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto mensal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Período Julho a\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>mês de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Período\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>novembro a\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Período Janeiro a\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>setembro\u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>outubro \u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>dezembro\u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>dezembro\u002F27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Devolução do imóvel Móds. I e II Galpão I (encargos locatícios)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,32\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Devolução do imóvel Móds I e II (cessãção da receita de aluguel)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,06\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Postergação dos aluguéis ocupante Mód.III e Galpão 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Recebimento das parcelas do acordo ocupante Mód. III e Galpão 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,57\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-1,38\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-1,15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>\u003Cu>Observação-1: Considerando a excelente localização do ativo do Fundo, o momento aquecido do setor de logística principalmente para imóveis localizados dentro de São Paulo o que torna o CDA com boa liquidez e bem posicionado para atender demandas de locação bem como a possibilidade de locação do ativo conforme mencionado no item (iii) abaixo , embora na tabela acima o impacto negativo da desocupação se estende para o ano de 2027, a expectativa da administradora é de locação de toda área em breve, assim, o impacto negativo poderá ser revertido.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>\u003Cu>Observação-2: A administradora possui uma política de distribuição de rendimentos de forma linear utilizando o resultado apurado no semestre e não necessariamente o resultado apurado no próprio mês.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>(iii) Da Negociação com novo Interessado.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A administrador informa que se encontra em estágio avançado de negociação para a locação da integralidade da área a ser devolvida, neste sentido, a administradora e o novo interessado estão envidando todos os esforços para início de vigência locatícia imediatamente após a saída do atual locatário, ou seja, com início em 01\u002F10\u002F2026. Se concretizada essa locação, a taxa de vacância prevista para outubro\u002F26 de 31,22% não se concretizará. O processo encontra-se em fase de discussão de minuta contratual. A administradora manterá o mercado informado sobre quaisquer desdobramentos sobre este processo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores esclarecimentos a administradora se coloca à disposição através do e-mail \u003Cu>admfundoimobiliario@coinvalores.com.br e Tel. 11 3035-4141.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 31 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Investimento Imobiliário Europar - Responsabilidade Limitada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>COINVALORES CCVM LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(CNPJMF n° 00.336.036\u002F0001-40)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEURO11\u002Fdocumentos\u002F6955\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272128","2026-07-31","2026-07-31 17:35:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante EURO11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 31\u002F07\u002F2026 do EURO11 (Europar). 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A taxa de de vacância para imóveis localizado dentro de São Paulo continua baixa segundo informações de algumas consultorias, a taxa de vacância em São Paulo terminou o ano de 2025 em torno de 5%, tal informação ratifica que o mercado logístico, puxado pelo contínuo crescimento do e-commerce e atividades de last mile, continua com demanda aquecida favorecendo principalmente imóveis com excelente localização. Já para o Rio de Janeiro,  o mercado de logística seguiu uma trajetória de crescimento mais lenta com situações mercadológicas distintas em relação a São Paulo, conforme dados de consultoria especializada, no ano passado, os condomínios logísticos localizados no Rio de Janeiro encerraram o período com a menor taxa de vacância da história em torno de 14%, ou seja, ainda que o mercado não tenha acompanhado o rítmo acelerado de crescimento de São Paulo e de outras regiões do Brasil, é um fato que o mercado vem demonstrando crescente com aumento da demanda para busca de imóveis logísticos especialmente quando localizados próximos ao centro do Rio de Janeito e aos dois aeroportos, Galeão e Santos Dumond, como é caso dos dois CDRJs localizados em Olaria. Por fim,  cabe reforçar, que ativos com localizações privilegiadas em regiões próximas aos grandes centros metropolitanos como é o caso dos ativos do Fundo tem sido um bom diferencial, e, não é por acaso que conseguimos manter a taxa de ocupação em 100%. ","Os imóveis que compõem a carteira do Fundo encerraram o exercício com 100% de ocupação, considerando que setor permanece aquecido, principalmente para imóveis localizados em um raio de 15km das principais vias de  São Paulo assim como no Rio de Janeiro,  a pespectiva da administradora é manter esse nivel de  ocupação.  O atual cenário econômico, tanto nacional como o internacional, continua desafiador, sobretudo em decorrência do conflito envolvendo Israel, Estados Unidos e Irã e  com envolvimento de outros países da região do Oriente Médio. Os reflexos da tensão no Oriente Médio, especialmente com o risco de bloqueio do Estreito de Ormuz, por onde passam cerca de 20% do petróleo mundial, já podem ser verificados com a forte alta no preço do barril de petróleo, de até 40% em março. Além disso, o Brasil segue com a preocupação no equilíbrio da contas públicas, além de ser um ano de eleição, o que pode gerar incertezas sobre o rumo da política econômica e da austeridade fiscal.  De acordo com o Boletim Focus divulgado em 16\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25%, já a projeção para o IPCA é de 4,10%. Como mencionado acima, o reflexo da guerra no Oriente Médio traz uma insegurança adicional para o cenário econômico, o que pode comprometer as previsões. Neste sentido, antes do início do conflito havia uma expectativa de redução da taxa de juros de até, 0,50 p.p, no entanto, na reunião do COPOM realizada em 17\u002F03\u002F2026 a decisão foi mais cautelosa, com redução de apenas 0,25 p.p. De qualquer forma, considerando a excelente localização dos ativos do Fundo e o contínuo crescimento do mercado de e-commerce e Last Mile, acreditamos que os ativos estão muito bem posicionados , assim, esperamos mater a ocupação de 100% para ano de 2026."]