[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F21050":3,"documento:EXES11:21050":86,"fii-documento:EXES11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados EXES11 de 09\u002F10\u002F2026 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 09\u002F10\u002F2026 do EXES11 (Exes). DY 12 meses de 14,43% e P\u002FVP 1,03 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F21050","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F21050#pagina",{"@id":19},"2026-10-18",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F21050#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F21050#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados EXES11 de 09\u002F10\u002F2026","(EXES) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 09\u002F10\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11#fundo","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","2026-10-09",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"EXES GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","31.960.567\u002F0001-33",{"@type":12,"name":46},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1345942",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Exes",[52,53],"EXES11","EXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11","Papel",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"41.076.851\u002F0001-03",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-04",[81,82,83,84,85],"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Exes (EXES11), fundo imobiliário de papel, com entrega no FundosNet (B3) em 09\u002F10\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do EXES11 fechou a R$ 9,91, com P\u002FVP de 1,03 (valor patrimonial de R$ 9,65 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,43% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 136 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},21050,"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>V\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 2022.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Essenciais - Oferta Primária de Novas Cotas da Classe Única do EXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Esta lâmina contém informações essenciais e deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fem> ~~\u003Cu>A\u003C\u002Fu>~~\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>perda do principal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>risco de crédito\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>responsabilidade ilimitada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fatores macroeconômicos relevantes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>riscos relativos ao setor imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>risco de execução das garantias atreladas\u003Cbr>aos CRI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para ofertas distribuídas por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>rito de registro automático\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A CVM não realizou aná\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>nem dos documentos da o\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>lise prévi\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ferta. Há\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>a do conteúdo do prospecto,\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>restrições à revenda das Cotas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>A. Valor mobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário, em classe e série únicas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.1) Quantidade ofertada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.227.044 (vinte e cinco milhões, duzentos e vinte e sete mil, e\u003Cbr>quarenta e quatro) Novas Cotas, podendo tal quantidade ser: (i)\u003Cbr>aumentado em virtude do exercício total ou parcial do Lote Adicional;\u003Cbr>ou (ii) diminuído em virtude da Distribuição Parcial, desde que\u003Cbr>observado o Montante Mínimo da Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.2) Preço unitário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,62 (nove reais, sessenta e dois centavos) por cota, que\u003Cbr>acrescido da taxa de distribuição primária correspondente a R$ 0,29 (vinte e nove centavos), perfazendo o preço de subscrição\u003Cbr>de R$ 9,91 (nove reais e noventa e um centavos) (“Preço de\u003Cbr>Subscrição”).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.3) Montante ofertado\u003Cbr>(= a.1\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>x a.2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 250.000.006,04 (duzentos e cinquenta milhões e seis reais e quatro\u003Cbr>centavos), considerando a Taxa de Distribuição Primária.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.4) Lote suplementar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.5) Lote adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, até 25% (vinte e cinco por cento).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual mercado de negociação?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO - Mercado de Bolsa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EXES11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B. Outras informações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>V\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>EXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Classe de cotas: única\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CNPJ: 59.281.253\u002F0001-23\u003Cbr>https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>EXES GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CNPJ: 31.960.567\u002F0001-33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>https:\u002F\u002Fwww.exes.com.br\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a destinação dos\u003Cbr>recursos da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Observada a política de investimentos da Classe, prevista no artigo 3\u003Cbr>“Da Política de Investimentos” do Regulamento, os recursos líquidos\u003Cbr>da Oferta, inclusive os recursos provenientes da eventual emissão de\u003Cbr>Novas Cotas do Lote Adicional, serão aplicados pela Gestora, segundo\u003Cbr>uma política de investimentos definida de forma a proporcionar ao\u003Cbr>cotista uma remuneração para o investimento realizado, nos termos\u003Cbr>do artigo 2 do Regulamento, objetivando: (i) auferir rendimentos\u003Cbr>advindos dos Ativos Alvo (conforme abaixo definidos); e, (ii) auferir\u003Cbr>ganho de capital nas eventuais negociações dos Ativos Alvo que vier a\u003Cbr>adquirir e posteriormente alienar.\u003Cbr>A Classe pode manter parcela do seu patrimônio permanentemente\u003Cbr>aplicada em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa,\u003Cbr>para atender suas necessidades de liquidez.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Detalhes Relevantes sobre a Classe\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**EXES GESTORA DE RECURSOS LTDA.**foi fundada em 07 de novembro\u003Cbr>de 2018 por executivos com vasta experiência e reconhecimento nos\u003Cbr>mercados financeiros e de capitais. Seus fundos são focados\u003Cbr>primordialmente na aquisição de créditos, títulos e valores mobiliários\u003Cbr>nos mais diversos segmentos da economia e com ampla atuação no\u003Cbr>mercado imobiliário e agrícola brasileiro.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003Cstrong>BTG PSF\u003C\u002Fstrong>administra R$ 970 bilhões (dados Anbima, Jun\u002F2025) e\u003Cbr>ocupa posição entre os 3 maiores administradores de recursos do\u003Cbr>Brasil, mais de 5.900 fundos, dentre Fundos de Investimento\u003Cbr>Multimercado, Fundos de Investimento em Ações, Fundos de Renda\u003Cbr>Fixa, Fundos Imobiliários, Fundos de Investimento em Direitos\u003Cbr>Creditórios e Fundos de Investimento em Participações.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>\u003Cu>ORA\u003C\u002Fu> E O\u002F \u003Cu>oxesexes\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Sumário dos principais riscos do fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1. Consiste no risco de os devedores de direitos creditórios emergentes dos Ativos e os\u003Cbr>emissores de títulos de renda fixa que eventualmente integrem a carteira do Fundo não\u003Cbr>cumprirem suas obrigações de pagar tanto o principal, como os respectivos juros de suas\u003Cbr>dívidas para com o Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2. O mercado de capitais no Brasil é influenciado, em diferentes graus, pelas condições\u003Cbr>econômicas e de mercado de outros países, incluindo países de economia emergente. A\u003Cbr>reação aos acontecimentos nesses outros países pode causar um efeito adverso sobre\u003Cbr>valores mobiliários, reduzindo o interesse dos investidores nesses ativos.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3. O Fundo adquirirá Ativos Alvo com retorno atrelado à exploração de imóveis e poderá,\u003Cbr>sem prejuízo da política de investimento, se tornar titular de imóveis ou direitos reais\u003Cbr>em razão da execução das garantias ou liquidação dos demais Ativos, conforme disposto\u003Cbr>no Regulamento.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4. O investimento em CRI inclui uma série de riscos, dentre estes, o risco de\u003Cbr>inadimplemento e consequente execução das garantias outorgadas à respectiva\u003Cbr>operação e os riscos inerentes à existência de bens imóveis na composição da carteira\u003Cbr>Fundo, podendo, nesta hipótese, a rentabilidade do Fundo ser afetada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5. O investimento nas Novas Cotas é uma aplicação em valores mobiliários, o que\u003Cbr>pressupõe que a rentabilidade do Cotista dependerá da valorização e dos rendimentos\u003Cbr>a serem pagos pelos Ativos. No caso em questão, os rendimentos a serem distribuídos\u003Cbr>aos Cotistas dependerão, principalmente, dos resultados obtidos pelo Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>4. Pri\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ncipais Informações sobre o Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações sobre a Cota do Fundo de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Principais características\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As Novas Cotas correspondem a frações ideais do patrimônio líquido\u003Cbr>do Fundo e terão forma nominativa e escritural. O resgate das cotas\u003Cbr>somente poderá ser feito na data de liquidação do Fundo.\u003Cbr>Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-\u003Cbr>financeiros. Cada cota corresponderá a 1 voto nas AGC.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de duração do fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indeterminado.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Restrições à livre negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os Recibos de Novas Cotas estarão sujeitos às restrições à negociação\u003Cbr>decorrentes do Período de Conversão, conforme aplicável, e\u003Cbr>permanecerão bloqueados para negociação durante os respectivos\u003Cbr>períodos.\u003Cbr>Sem prejuízo do término do respectivo Período de Conversão, os\u003Cbr>Recibos de Novas Cotas somente serão convertidos em Novas Cotas, e\u003Cbr>as correspondentes Novas Cotas somente serão liberadas para\u003Cbr>negociação no mercado secundário, nas respectivas Datas de\u003Cbr>Conversão, observados os procedimentos operacionais estabelecidos\u003Cbr>pela B3, pela Administradora e pelo Coordenador Líder.\u003Cbr>Durante o respectivo Período de Conversão, os Recibos de Novas Cotas\u003Cbr>não poderão ser negociados ou transferidos no mercado secundário,\u003Cbr>de modo que o Investidor não poderá alienar seu investimento\u003Cbr>durante esseperíodo,inclusive em razão de eventual oscilação adversa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 2.4 e 7.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A nm S*SS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>4. Princi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>pais Informações sobre o Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações sobre a Cota do Fundo de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>do preço das Cotas negociadas sob o código EXES11. A negociação das\u003Cbr>respectivas Novas Cotas no mercado secundário somente poderá\u003Cbr>ocorrer após a correspondente Data de Conversão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5. Informaçõ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>es sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem pode participar da oferta?\u003Cbr>(preenchimento cumulativo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] Investidores Profissionais.\u003Cbr>[ ] Investidores Qualificados.\u003Cbr>[x] Público em geral.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informação sobre a existência e\u003Cbr>forma de exercício do direito de\u003Cbr>prioridade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>É assegurado aos cotistas que possuam Cotas no 3º (terceiro) dia útil\u003Cbr>contado da data de divulgação do Anúncio de Início, devidamente\u003Cbr>integralizadas, na proporção do número de Cotas do Fundo que\u003Cbr>possuírem, conforme aplicação do Fator de Proporção.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o valor mínimo para\u003Cbr>investimento?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Investimento mínimo de R$ 99,10 (noventa e nove reais e dez\u003Cbr>centavos) correspondente à 10 Novas Cotas, considerando a Taxa de\u003Cbr>Distribuição Primária.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como participar da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nas datas indicadas no Prospecto, os investidores deverão formalizar\u003Cbr>às Instituições Participantes da Oferta, o seu Termos de Aceitação da\u003Cbr>Oferta e\u002Fou a sua Ordem de Investimento, conforme o caso, indicando\u003Cbr>a quantidade de cotas que pretendem subscrever (observado o\u003Cbr>Investimento Mínimo por Investidor), bem como a sua qualidade ou\u003Cbr>não de Pessoa Vinculada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como será feito o rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oferta Não Institucional: Rateio Proporcional.\u003Cbr>Oferta Institucional: De forma discricionária, pelos Coordenadores, de\u003Cbr>comum acordo com a Gestora.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como poderei saber o resultado do\u003Cbr>rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mediante comunicação das Instituições Participantes da Oferta aos\u003Cbr>investidores nos endereços e formas de comunicação indicados nos\u003Cbr>Pedidos de Reserva e nas Ordens de Investimento.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O ofertante pode desistir\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, nos casos de modificação, revogação e suspensão da oferta, com\u003Cbr>a possibilidade de devolução dos valores efetivamente integralizados.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quais são os tributos incidentes\u003Cbr>sobre a oferta ou sobre a\u003Cbr>rentabilidade ou remuneração\u003Cbr>esperada?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos e IR.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicação de local para obtenção\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**Gestora e Coordenador Líder:**Acessarhttps:\u002F\u002Fwww.exes.com.br\u002F -\u003Cbr>então selecionar “Áreas de Negócios”, clicar em “Éxes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Coordenadora”, depois em “Ofertas Públicas” e “6ª EMISSÃO DE\u003Cbr>COTAS ÉXES FII – EXES11”;\u003Cbr>**Administradora:**https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-\u003Cbr>management\u002Fadministracao-fiduciaria\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0005-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>vá - ed investimentos\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Informaçõ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>es sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**CVM:\u003Cstrong>www.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste_website_acessar “Centrais de\u003Cbr>Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas\u003Cbr>Públicas”, em seguida em “Ofertas em Análise” e, na coluna\u003Cbr>“Primárias”, selecionar o volume em R$ para “Quotas de Fundo\u003Cbr>Imobiliário”, buscar por “Exes Fundo de Investimento Imobiliário\u003Cbr>Responsabilidade\u003Cbr>Limitada”,\u003Cbr>e,\u003Cbr>então,\u003Cbr>localizar\u003Cbr>o\u003Cbr>“Prospecto Preliminar”, “Lâmina”, “Aviso ao Mercado”, “Anúncio de\u003Cbr>Início”, “Anúncio de Encerramento” ou a opção desejada); e\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>B3:**https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (na página principal, clicar em\u003Cbr>“Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à\u003Cbr>CVM)”, “Fundos de Investimento” clicar em “Fundos Registrados”,\u003Cbr>buscar por e acessar “Exes Fundo de Investimento Imobiliário\u003Cbr>Responsabilidade Limitada”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema\u003Cbr>Fundos.NET, e, então, localizar o “Prospecto Preliminar”, “Lâmina”,\u003Cbr>“Aviso ao Mercado”, “Anúncio de Início”, “Anúncio de Encerramento”\u003Cbr>ou a opção desejada).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem são os coordenadores da\u003Cbr>oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ÉXES SERVIÇOS FINANCEIROS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, instituição integrante do\u003Cbr>sistema de distribuição de valores mobiliários, constituída sob a\u003Cbr>forma de sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo,\u003Cbr>Estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, n.º 2.748, 12º Andar,\u003Cbr>Conjuntos 121 e 122, Sala 3, Pinheiros, CEP 05402-500, inscrita no\u003Cbr>CNPJ sob o nº 55.108.951\u002F0001-70 (“\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras instituições participantes da\u003Cbr>distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O processo de distribuição das Novas Cotas poderá contar com a\u003Cbr>adesão de outras instituições financeiras autorizadas a operar no\u003Cbr>mercado de capitais, credenciadas junto à B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão\u003Cbr>(“\u003Cstrong>B3\u003C\u002Fstrong>”), convidadas a participar da Oferta sob a liderança do\u003Cbr>Coordenador Líder.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Procedimento de colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o período de reservas?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Primeira Liquidação: de 04\u002F11\u002F2026 a 18\u002F11\u002F2026.\u003Cbr>Segundoa Liquidação: de 04\u002F01\u002F2027 a 20\u002F01\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da fixação de preços?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Divulgação do Anúncio de Início.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data de divulgação do\u003Cbr>resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da liquidação da\u003Cbr>oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Primeira Liquidação: 25\u002F11\u002F2026.\u003Cbr>Segunda Liquidação: 26\u002F01\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando receberei a confirmação\u003Cbr>da compra?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até o final do Dia Útil imediatamente anterior de cada Data de\u003Cbr>Liquidação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando poderei negociar?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nas respectivas Datas de Liberação, definidas nos formulários de\u003Cbr>liberação a serem divulgados, posteriormente à divulgação do anúncio\u003Cbr>de encerramento e da obtenção de autorização enviada pela B3.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 2.4 e 7.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Z fo o) investimentos\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADESÃO PROV ISÓRIA\u003C\u002Fstrong> Ofertas Públicas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21050\u002F21050.pdf-0006-06.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F21050\u002Fpdf",false,"2026-10-09 20:38:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":202,"vpa":203,"p_vpa":204,"tipo_gestao":205,"mandato":206,"segmento":207,"categoria":55,"grupo":55,"preco_atual":200,"cotacao_atualizada_em":208,"ultima_variacao_cotacao_24h":209,"variacao_cotacao_7d":210,"variacao_cotacao_1m":211,"variacao_cotacao_3m":212,"variacao_cotacao_6m":213,"variacao_cotacao_12m":214,"vacancia_fisica":206,"liquidez_atual":215,"ultimo_dividendo":216,"ultimo_dividend_yield":217,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":218,"dividend_yield_3m":219,"dividend_yield_6m":220,"dividend_yield_12m":221,"dividend_yield_medio_12m":222,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":223,"data_ultima_cotacao":198,"pregoes_com_negocio_21":224,"alertas":225,"updated_at":226,"liquidez_media_reais":227,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":228,"balanco":229,"resultado_distribuido":236,"publico_alvo":241,"mercados_negociacao_cotas":242,"data_funcionamento":244,"data_final":206,"quantidade_cotas":245,"quantidade_cotistas":246,"detalhes_cotistas":247,"total_investido":251,"investimentos_fundo":252,"imoveis":255,"contratos":206,"custodiante":257,"auditor_independente":263,"formador_mercado":206,"distribuidor_cotas":270,"consultor_especializado":206,"administrador_locacoes":206,"relatorio_anual":276,"analise_administrador":279},795,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"EXES  RESPONSABILIDADE LIMITADA","EXES11 - EXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII EXES",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},169,"31960567000133","AV REBOUCAS, 2748, CONJUTOS 121 E122 SL 1S - PINHEIROS, SAO PAULO - SP - 05402-500","(11) 30457528","2026-10-03T19:14:58.000000Z",[107,113,119,124,128,132,137,142,148,153,158,163,168,172,178,183,188,192,196],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288856,"2026-10-06",9.44,9.6,27615,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289527,"2026-10-07",9.59,9.5,19506,{"id":120,"data":121,"abertura":117,"ultimo":122,"volume":123},3290324,"2026-10-08",9.43,9362,{"id":125,"data":38,"abertura":122,"ultimo":126,"volume":127},3291042,9.49,8692,{"id":129,"data":130,"abertura":126,"ultimo":126,"volume":131},3357512,"2026-10-13",18417,{"id":133,"data":134,"abertura":126,"ultimo":135,"volume":136},3375759,"2026-10-14",9.48,18231,{"id":138,"data":139,"abertura":126,"ultimo":140,"volume":141},3376231,"2026-10-15",9.57,20723,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3377083,"2026-10-16",9.62,9.55,18040,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":145,"volume":152},3445205,"2026-10-19",9.53,29104,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":140,"volume":157},3446455,"2026-10-20",9.61,26970,{"id":159,"data":160,"abertura":117,"ultimo":161,"volume":162},3459432,"2026-10-21",9.4,32236,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":117,"volume":167},3473801,"2026-10-22",9.38,98144,{"id":169,"data":170,"abertura":117,"ultimo":126,"volume":171},3488152,"2026-10-23",13774,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3566076,"2026-10-26",9.41,9.35,28866,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":175,"volume":182},3580084,"2026-10-27",9.45,19151,{"id":184,"data":185,"abertura":122,"ultimo":186,"volume":187},3594171,"2026-10-28",9.31,13451,{"id":189,"data":190,"abertura":186,"ultimo":175,"volume":191},3609193,"2026-10-29",118537,{"id":193,"data":194,"abertura":135,"ultimo":135,"volume":195},3624830,"2026-10-30",11050,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3682036,"2026-11-03",9.92,9.91,36023,136045030.62,9.65,"1.03","Definida",null,"Multicategoria","2026-11-04 09:00","0.0454","0.0644","0.0498","0.0344","0.0323","0.0227",308,"0.1300","0.0136","Out\u002F2026","0.0262","0.0656","0.1443","0.0125",12,21,[],"04\u002F11\u002F2026 23:00",282599.54,0.00933595688764946,{"data_referencia":230,"ativo":231,"passivo":232,"obrigacoes_imoveis":233,"obrigacoes_securitizacao":233,"liquidez":234,"valores_receber":235},"2026-09-01",144768607.03,8723576.41,0,1968293.73,6235452.78,{"data_referencia":237,"resultado":238,"rendimentos":239,"percentual":240},"2026-06-30",11444915.66,10999135.45,0.9610499349018357,"Investidores em Geral",[243],"Bolsa","2021-09-02",14101454,3140,{"Pessoa Física":248,"Pessoa jurídica não financeira":249,"Fundos de investimento imobiliário":250,"Outros fundos de investimento":75,"Investidores não residentes":68},3113,13,10,136564860.52,{"CRI \u002F CRA":253,"Cotas de FIIs":254},107086312.72,29478547.8,{"vacancia_total":233,"lista_imoveis":256,"data_referencia":237,"vacancia_suspeita":92},[],{"id":258,"nome":259,"cnpj":260,"endereco":261,"telefone":262,"created_at":105,"updated_at":105},170,"BANCO BTG PACTUAL SA - 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade."]