[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F9800":3,"fii-documento:EXES11":86,"documento:EXES11:9800":281},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados EXES11 de 02\u002F09\u002F2026 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 02\u002F09\u002F2026 do EXES11 (Exes). DY 12 meses de 14,59% e P\u002FVP 1,02 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F9800","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F9800#pagina",{"@id":19},"2026-10-19",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F9800#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F9800#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados EXES11 de 02\u002F09\u002F2026","(EXES) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 02\u002F09\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11#fundo","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","2026-09-02",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"EXES GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","31.960.567\u002F0001-33",{"@type":12,"name":46},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1308460",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Exes",[52,53],"EXES11","EXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FEXES11","Papel",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"41.076.851\u002F0001-03",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Exes (EXES11), fundo imobiliário de papel, com entrega no FundosNet (B3) em 02\u002F09\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do EXES11 fechou a R$ 9,80, com P\u002FVP de 1,02 (valor patrimonial de R$ 9,65 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,59% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 136 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"empresa":88,"gestor":92,"cotacoes":98,"patrimonio":199,"vpa":200,"p_vpa":201,"tipo_gestao":202,"mandato":203,"segmento":204,"categoria":55,"grupo":55,"preco_atual":197,"cotacao_atualizada_em":205,"ultima_variacao_cotacao_24h":206,"variacao_cotacao_7d":207,"variacao_cotacao_1m":208,"variacao_cotacao_3m":209,"variacao_cotacao_6m":210,"variacao_cotacao_12m":211,"vacancia_fisica":203,"liquidez_atual":212,"ultimo_dividendo":213,"ultimo_dividend_yield":214,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":215,"dividend_yield_3m":216,"dividend_yield_6m":217,"dividend_yield_12m":218,"dividend_yield_medio_12m":219,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":220,"data_ultima_cotacao":196,"pregoes_com_negocio_21":221,"alertas":222,"updated_at":223,"liquidez_media_reais":224,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":225,"balanco":226,"resultado_distribuido":233,"publico_alvo":238,"mercados_negociacao_cotas":239,"data_funcionamento":241,"data_final":203,"quantidade_cotas":242,"quantidade_cotistas":243,"detalhes_cotistas":244,"total_investido":248,"investimentos_fundo":249,"imoveis":252,"contratos":203,"custodiante":255,"auditor_independente":261,"formador_mercado":203,"distribuidor_cotas":268,"consultor_especializado":203,"administrador_locacoes":203,"relatorio_anual":274,"analise_administrador":277},795,{"nome":53,"nome_simplificado":89,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":90,"nome_pregao":91,"cnpj":60},"EXES  RESPONSABILIDADE LIMITADA","EXES11 - EXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII EXES",{"id":93,"nome":40,"cnpj":94,"endereco":95,"telefone":96,"created_at":97,"updated_at":97},169,"31960567000133","AV REBOUCAS, 2748, CONJUTOS 121 E122 SL 1S - PINHEIROS, SAO PAULO - SP - 05402-500","(11) 30457528","2026-10-03T19:14:58.000000Z",[99,105,111,116,121,125,130,135,141,145,150,155,160,164,170,175,180,184,188,194],{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3288856,"2026-10-06",9.44,9.6,27615,{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":109,"volume":110},3289527,"2026-10-07",9.59,9.5,19506,{"id":112,"data":113,"abertura":109,"ultimo":114,"volume":115},3290324,"2026-10-08",9.43,9362,{"id":117,"data":118,"abertura":114,"ultimo":119,"volume":120},3291042,"2026-10-09",9.49,8692,{"id":122,"data":123,"abertura":119,"ultimo":119,"volume":124},3357512,"2026-10-13",18417,{"id":126,"data":127,"abertura":119,"ultimo":128,"volume":129},3375759,"2026-10-14",9.48,18231,{"id":131,"data":132,"abertura":119,"ultimo":133,"volume":134},3376231,"2026-10-15",9.57,20723,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":139,"volume":140},3377083,"2026-10-16",9.62,9.55,18040,{"id":142,"data":26,"abertura":143,"ultimo":138,"volume":144},3445205,9.53,29104,{"id":146,"data":147,"abertura":148,"ultimo":133,"volume":149},3446455,"2026-10-20",9.61,26970,{"id":151,"data":152,"abertura":109,"ultimo":153,"volume":154},3459432,"2026-10-21",9.4,32236,{"id":156,"data":157,"abertura":158,"ultimo":109,"volume":159},3473801,"2026-10-22",9.38,98144,{"id":161,"data":162,"abertura":109,"ultimo":119,"volume":163},3488152,"2026-10-23",13774,{"id":165,"data":166,"abertura":167,"ultimo":168,"volume":169},3566076,"2026-10-26",9.41,9.35,28866,{"id":171,"data":172,"abertura":173,"ultimo":167,"volume":174},3580084,"2026-10-27",9.45,19151,{"id":176,"data":177,"abertura":114,"ultimo":178,"volume":179},3594171,"2026-10-28",9.31,13451,{"id":181,"data":182,"abertura":178,"ultimo":167,"volume":183},3609193,"2026-10-29",118537,{"id":185,"data":186,"abertura":128,"ultimo":128,"volume":187},3624830,"2026-10-30",11050,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":192,"volume":193},3682036,"2026-11-03",9.92,9.91,36023,{"id":195,"data":196,"abertura":103,"ultimo":197,"volume":198},3695587,"2026-11-04",9.8,12422,136045030.62,9.65,"1.02","Definida",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","-0.0111","0.0414","0.0208","0.0219","0.0262","0.0134",181,"0.1300","0.0136","Out\u002F2026","0.0265","0.0663","0.1459","0.0125",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:02",274478.37,0.00933595688764946,{"data_referencia":227,"ativo":228,"passivo":229,"obrigacoes_imoveis":230,"obrigacoes_securitizacao":230,"liquidez":231,"valores_receber":232},"2026-09-01",144768607.03,8723576.41,0,1968293.73,6235452.78,{"data_referencia":234,"resultado":235,"rendimentos":236,"percentual":237},"2026-06-30",11444915.66,10999135.45,0.9610499349018357,"Investidores em Geral",[240],"Bolsa","2021-09-02",14101454,3140,{"Pessoa Física":245,"Pessoa jurídica não financeira":246,"Fundos de investimento imobiliário":247,"Outros fundos de investimento":75,"Investidores não residentes":68},3113,13,10,136564860.52,{"CRI \u002F CRA":250,"Cotas de FIIs":251},107086312.72,29478547.8,{"vacancia_total":230,"lista_imoveis":253,"data_referencia":234,"vacancia_suspeita":254},[],false,{"id":256,"nome":257,"cnpj":258,"endereco":259,"telefone":260,"created_at":97,"updated_at":97},170,"BANCO BTG PACTUAL SA - AQUICARD","30306294001893","AV BRIG FARIA LIMA, 3477, 14O AND - ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP - 04538-133","(11) 33832000",{"id":262,"nome":263,"cnpj":264,"endereco":265,"telefone":266,"created_at":267,"updated_at":267},32,"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","61562112000201","RUA DO RUSSEL, 00804, GLORIA, Rio de Janeiro – RJ","(11) 4004-8000","2026-10-03T18:52:00.000000Z",{"id":269,"nome":46,"cnpj":270,"endereco":271,"telefone":272,"created_at":273,"updated_at":273},20,"59281253000123","PR BOTAFOGO, 501, 5 AND - PARTE - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-040","(21) 32629600","2026-10-03T18:51:20.000000Z",{"ano_referencia":275,"data_disponibilizacao":276},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":278,"ConjunturaEconomica":279,"PerspectivaPeriodoSeguinte":280},"O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.","O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026","No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.",{"id":282,"descricao":34,"assunto":283,"tipo":37,"situacao":284,"texto":285,"link_pdf":286,"estruturado":254,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":287,"versao":68},9800,"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9800\u002F9800.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 2022.\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>INFORMAÇÕES ESSENCIAIS OFERTA SECUNDÁRIA DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DO ÉXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> CNPJ nº 41.076.851\u002F0001-03 (“FII”) \u003Cem>Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fem> ~~\u003Cu>===\u003C\u002Fu>~~ \u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong> [X] perda do principal Risco de crédito. Fatores macroeconômicos [ ] responsabilidade ilimitada relevantes. \u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong> Riscos relativos ao setor [X] falta de liquidez imobiliário. Risco de execução das [X] produto complexo garantias atreladas aos CRI. \u003Cstrong>Aviso para ofertas distribuídas por A CVM não realizou análise prévia do conteúdo do prospecto, nem dos documentos da oferta. rito de registro automático\u003C\u002Fstrong> ~~\u003Cu>E\u003C\u002Fu>~~\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>1. EL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>EMENTOS ESSENCIAIS DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>A. Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção 2 do\u003Cbr>prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.1) Quantidade ofertada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.894.738 (cinco milhões, oitocentos e noventa e quatro mil,\u003Cbr>setecentas e trinta e oito).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.2) Preço unitário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,50 (nove reais e cinquenta centavos).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>*\u003Cem>a.3) Montante Ofertado (= a.1\u003Cem>a.2)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 56.000.011,00 (cinquenta e seis milhões e onze reais).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.4) Lote suplementar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.5) Lote adicional\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, em até 25% (vinte e cinco por cento).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual mercado de negociação?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO - Mercado de Bolsa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Código de negociação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EXES11.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>B. Outras informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Emissor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ÉXES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ nº 41.076.851\u002F0001-03\u003Cbr>Classe de cotas: única\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9800\u002F9800.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>1. EL\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>EMENTOS ESSENCIAIS DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Administrador\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ nº 59.281.253\u002F0001-23\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-servicing\u002Fadministracao-fiduciaria\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do prospecto\u003Cbr>e Seção 5.1\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ÉXES GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ nº 31.960.567\u002F0001-33\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fexes.com.br\u002Fexes-investimentos\u002F#nossos-fundos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do prospecto\u003Cbr>e Seção 5.1\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2. PROPÓSITO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a destinação dos recursos\u003Cbr>da oferta?\u003Cbr>\u003Cstrong>3. DET\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os recursos líquidos provenientes da oferta serão pagos\u003Cbr>diretamente ao Ofertante, não havendo aporte de novos recursos\u003Cbr>no FII, e serão aplicados pela Gestora, segundo a política de\u003Cbr>investimentos do Ofertante, definida de forma a proporcionar ao\u003Cbr>cotista uma remuneração para o investimento realizado, nos\u003Cbr>termos do regulamento do Ofertante, objetivando a valorização e\u003Cbr>a rentabilidade de suas Cotas por meio do investimento nos ativos\u003Cbr>alvo, auferindo rendimentos advindos destes, bem como auferir\u003Cbr>ganho de capital a partir da negociação dos ativos alvo.\u003Cbr>\u003Cstrong>ALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~R~~\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1\u003Cbr>\u003Cstrong>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre o gestor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~E~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundada em 07 de novembro de 2018, seus fundos são focados na\u003Cbr>aquisição de créditos, títulos e valores mobiliários nos mais\u003Cbr>diversos segmentos da economia e com ampla atuação no\u003Cbr>mercado imobiliário e agrícola brasileiro.\u003Cbr>A Gestora replica em suas atividades as políticas de investimento\u003Cbr>e disciplina financeira das grandes mesas proprietárias dos\u003Cbr>melhores bancos do Brasil e internacionais de forma a buscar a\u003Cbr>melhor relação risco retorno para seus clientes, provendo acesso\u003Cbr>aos investidores a ativos que tipicamente ficam restritos às mesas\u003Cbr>proprietárias dos bancos.\u003Cbr>A Gestora atua com as demais empresas do Grupo Éxes da qual faz\u003Cbr>parte.\u003Cbr>~~N~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003Cbr>~~E~~\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>o administrador\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Administra R$ 970 bilhões (Anbima, Jun\u002F2025) e ocupa posição\u003Cbr>entre os 3 maiores administradores de recursos do Brasil, mais de\u003Cbr>5900 fundos, dentre Fundos de Investimento Multimercado, em\u003Cbr>Ações, de Renda Fixa, Fundos de Investimento Imobiliários, Fundos\u003Cbr>de Investimento em Direitos Creditórios e em Fundos de\u003Cbr>Investimento Participações.\u003Cbr>É líder dentre os administradores de recursos de Fundos\u003Cbr>Imobiliários do Brasil, com R$ 80 bilhões sob administração\u003Cbr>(Anbima, Jun\u002F2025), representando aproximadamente 22,54% do\u003Cbr>mercado de FIIs.\u003Cbr>A empresa consolidou seu crescimento neste mercado unindo\u003Cbr>investimentos em tecnologia com a expertise da sua equipe de\u003Cbr>funcionários, de alta qualificação técnica e acadêmica.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9800\u002F9800.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>SUMÁRIO DOS P\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>RINCIPAIS RISCOS DO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>PROBABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>IMPACTO FINANCEIRO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1.\u003Cstrong>Riscos relacionados ao investim\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Cotas depende dos resultados e cust\u003Cbr>disponível para distribuições. Além d\u003Cbr>sujeitos a recuperação judicial, fa\u003Cbr>terceiros.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ento em valores mobiliários\u003C\u002Fstrong>:a rentabilidade das\u003Cbr>os do FII, podendo haver redução no fluxo de caixa\u003Cbr>isso, os ativos investidos possuem riscos próprios,\u003Cbr>lência ou processos similares do originador ou\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Médio\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2.\u003Cstrong>Risco de não materialização\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>informações sobre o FII e o mercado\u003Cbr>que resultados futuros corresponda\u003Cbr>da Administradora, Coordenador L\u003Cbr>futuros gerar prejuízos aos Cotistas.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>das perspectivas contidas no prospecto\u003C\u002Fstrong>:as\u003Cbr>imobiliário envolvem incertezas, sem garantia de\u003Cbr>m às expectativas do prospecto. Não há garantia\u003Cbr>íder, Gestora, seguro ou FGC, podendo eventos\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3.\u003Cstrong>Risco de mercado das cotas do FI\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>a outras modalidades de investimen\u003Cbr>bolsa ou mercado secundário. No c\u003Cbr>que deve estar ciente de que se trat\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>I\u003C\u002Fstrong>:as cotas podem apresentar baixa liquidez frente\u003Cbr>to, dificultando sua venda mesmo em mercado de\u003Cbr>urto prazo, isso pode gerar perdas ao investidor,\u003Cbr>a de investimento de longo prazo.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4.\u003Cstrong>Riscos regulatórios\u003C\u002Fstrong>:alterações\u003Cbr>aplicável ao FII, além de exigências d\u003Cbr>podem impactar adversamente o v\u003Cbr>resgate, incluindo regras de câmbio\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>na legislação tributária, cambial e regulatória\u003Cbr>e novas licenças ou interferências governamentais,\u003Cbr>alor das Cotas, a distribuição de rendimentos e o\u003Cbr>e remessas ao exterior.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[X] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5. \u003Cstrong>Risco de liquidez\u003C\u002Fstrong>:os ativos da cart\u003Cbr>agravada pela natureza de condom\u003Cbr>investidor pode enfrentar dificuldad\u003Cbr>devendo estar ciente do caráter de l\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>eira e as Cotas ofertadas podem ter baixa liquidez,\u003Cbr>ínio fechado do FII, sem resgate convencional. O\u003Cbr>e para negociar suas Cotas no mercado secundário,\u003Cbr>ongo prazo do investimento.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] Maior\u003Cbr>[X] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] Maior\u003Cbr>[X] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>4. PRINCIPA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>IS INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES SOBRE A COTA DO FUNDO DE INVES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>TIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Principais características\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As Cotas correspondem a frações ideais do patrim\u003Cbr>terão forma nominativa e escritural. O resgate\u003Cbr>poderá ser feito na data de liquidação do Fundo.\u003Cbr>Os cotistas gozarão dos mesmos direitos polít\u003Cbr>financeiros. Cada cota corresponderá a 1 voto nas\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ônio líquido do FII e\u003Cbr>das cotas somente\u003Cbr>icos e econômico-\u003Cbr>AGC.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.2\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Prazo de duração do fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indeterminado\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Restrições à livre negociação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não há restrições à revenda.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>5. INFORMAÇÕES S\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>OBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] Investidores Profissionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quem pode participar da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(preenchimento cumulativo)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>[ ] Investidores Qualificados\u003Cbr>[X] Público em geral\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informação sobre a existência e\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>forma de exercício do direito de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>prioridade.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tendo em vista que a oferta é relativa à distribuiçã\u003Cbr>cotas do FII, e que, conforme disposto no regulam\u003Cbr>haverá direito de preferência entre os cotistas par\u003Cbr>das cotas ofertadas no mercado secundário.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>o secundária de\u003Cbr>ento do FII, não\u003Cbr>a a negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9800\u002F9800.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. INFORMAÇÕES S\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>OBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual o valor mínimo para\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>investimento?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A quantidade mínima a ser adquirida por cada Investidor no\u003Cbr>contexto da Oferta será de 1 (uma) Cota Ofertada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como participar da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Durante o Período de Aquisição, os Investidores deverão\u003Cbr>formalizar o Pedido de Aquisição, indicando a quantidade de Cotas\u003Cbr>Ofertadas que pretendem adquirir (observado o Investimento\u003Cbr>Mínimo por Investidor), bem como a sua qualidade ou não de\u003Cbr>Pessoa Vinculada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como será feito o rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oferta Não Institucional: Por ordem cronológica de apresentação\u003Cbr>dos respectivos Termos de Aceitação.\u003Cbr>Oferta Institucional: De forma discricionária, pelos Coordenadores,\u003Cbr>de comum acordo com a Gestora.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como poderei saber o resultado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>do rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mediante comunicação do Coordenador Líder aos Investidores nos\u003Cbr>endereços e formas de comunicação indicados pelo Investidor nos\u003Cbr>Documentos de Aceitação da Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>O ofertante pode desistir da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, se não for atingido Montante Mínimo ou na ocorrência de\u003Cbr>alterações\u003Cbr>posteriores,\u003Cbr>substanciais\u003Cbr>e\u003Cbr>imprevisíveis\u003Cbr>nas\u003Cbr>circunstâncias inerentes à Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quais são os tributos incidentes\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>sobre a oferta ou sobre a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>rentabilidade ou remuneração\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>esperada?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tributação aplicável aos cotistas do FII: IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio e\u003Cbr>IR, conforme descrições constantes do prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Indicação de local para obtenção\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>do Prospecto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>www.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste website acessar “Centrais de\u003Cbr>Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em\u003Cbr>“Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas em Análise” e, na\u003Cbr>coluna “Secundárias”, selecionar o volume em R$ para “Quotas de\u003Cbr>Fundo Imobiliário”, buscar por “Éxes Fundo de Investimento\u003Cbr>Imobiliário Responsabilidade Limitada”, e, então, localizar o\u003Cbr>“Prospecto Preliminar”, “Lâmina”, “Aviso ao Mercado”, “Anúncio\u003Cbr>de Início”, “Anúncio de Encerramento” ou a opção desejada)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quem são os coordenadores da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Outras instituições participantes\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>da distribuição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O processo de distribuição das cotas poderá contar com a adesão\u003Cbr>de instituições financeiras contratadas pelo Coordenador Líder e\u003Cbr>outras instituições financeiras autorizadas a operar no mercado de\u003Cbr>capitais brasileiro na distribuição de valores mobiliários, mediante\u003Cbr>celebração, pelos Participantes Especiais, de um termo de adesão\u003Cbr>ao Contrato de Distribuição.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Procedimento de colocação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual o período de reservas?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>De 04\u002F09\u002F2026 até 16\u002F09\u002F2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data da fixação de preços?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27 de julho de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data de divulgação do\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>resultado do rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data da liquidação da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23\u002F09\u002F2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9800\u002F9800.pdf-0005-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9800\u002F9800.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9800\u002F9800.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FEXES11\u002Fdocumentos\u002F9800\u002Fpdf","2026-09-02 19:08:00"]