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Tal postura inviabilizou não apenas o ajuste pretendido, mas também a renovação do contrato de locação, atualmente vigente por prazo indeterminado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No último Relatório da Administração divulgado em 21\u002F02\u002F2026, em complemento ao Fato Relevante acima mencionado, prestamos informações adicionais, com o objetivo de apresentar o status da situação até aquela data. Em síntese foram passadas as seguintes informações:\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>O Fundo prossegue com a adoção das medidas cabíveis para cobrança do débito, tendo em vista que até a presente data, a empresa não viabilizou a formalização de um acordo de confissão de dívida, tampouco a renovação do contrato de locação;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Em 20\u002F02\u002F2026 a Locatária efetuou, por decisão unilateral, um depósito em favor do Fundo no valor de R$ 179.672,50, quantia que corresponderia ao valor indicado da primeira parcela do acordo de parcelamento por ela pretendido.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14054\u002F14054.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Na mesma data (20\u002F02\u002F2026), venceu o prazo para pagamento do aluguel de janeiro\u002F2026, tendo a empresa informado que realizaria o respectivo pagamento até 27\u002F02\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Não obstante o depósito realizado, inexiste acordo válido, uma vez que não houve a formalização do competente Instrumento de Confissão de Dívida, com a anuência expressa da Fiadora, nem a formalização da renovação contratual. Neste contexto, esclarecemos à Locatária que o referido pagamento não implica, sob qualquer hipótese, reconhecimento de quitação, novação, transação ou celebração de acordo, tampouco importa em renúncia a direitos, créditos remanescentes ou garantias contratuais existentes, inclusive aquelas prestadas pela Fiadora. O valor depositado será tratado como pagamento parcial, a ser oportunamente imputado conforme apuração final dos débitos e responsabilidades.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Retomamos o assunto para informar que, até presente data, a Locatária não realizou o pagamento do aluguel de janeiro\u002F2026, vencido no dia 20\u002F02\u002F2026, apesar de ter expressamente informado que pagaria no dia 27\u002F02\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale lembrar que, quando do pedido de postergação, a Locatária havia informado que a necessidade de postergação se limitava ao período compreendido entre setembro de 2025 e janeiro\u002F2026, comprometendo-se a, a partir de fevereiro\u002F2026, retomar o pagamento integral do aluguel, acrescido do valor das parcelas correspondentes aos valores postergados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entretanto, o cenário atualmente verificado é substancialmente mais gravoso. Além de não ter retomado o pagamento integral conforme prometido, a Locatária deixou de adimplir 100% do aluguel de janeiro\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante do inadimplemento contumaz, sem qualquer indicativo de solução imediata e compatível a urgência do caso requer, o Fundo encaminhou nova notificação, reiterando integralmente os termos das comunicações anteriores e destacando que o prazo concedido para purgação da mora transcorreu integralmente sem a quitação integral das obrigações vencidas. Em consequência, os contratos firmados entre as partes encontram-se rescindidos para todos os fins de direito, restando descaracterizado qualquer título jurídico que legitime a permanência da Locatária no imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em decorrência da rescisão dos contratos, a Locatária deverá desocupar o imóvel, e para assegurar a retomada do imóvel o Fundo adotará as medidas judiciais cabíveis, inclusive o ajuizamento da competente ação de despejo, além da competente ação de execução.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14054\u002F14054.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, esclarece-se que o valor do contrato objeto de rescisão representa aproximadamente R$ 0,97 por cota, sendo que os encargos locatícios correspondem a R$ 0,18 por cota, totalizando um potencial impacto negativo estimado de R$ 1,15 por cota no fluxo de caixa mensal do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 03 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFIIB11\u002Fdocumentos\u002F14054\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1126922","2026-03-03","2026-03-03 18:10:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":85},"Fato Relevante FIIB11 de 03\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 03\u002F03\u002F2026 do FIIB11 (Industrial do Brasil). 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O empreendimento está localizado no Distrito Industrial de Joinville ao Norte de Santa Catarina, e é composto majoritariamente por galpões industriais e logísticos. No empreendimento o Fundo possui 277.714,50m² de Terreno, e ABL de 104.187,12 m².\nIniciamos o ano com 0,00% de vacância,  a partir do segundo semestre tivemos aumento  da vacancia, encerrando 2025 com 5,78%.  A inflação em 2025 foi 4,26% um pouco abaixo da meta estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional de 4,5%, o que levou o Banco Central a manter uma postura de cautela seguindo com o aumento da taxa de de juros nas últimas reuniões do COPOM, encerrando o ano com uma taxa de 15,00%, uma taxa ainda muito elevada e que impacta diretamente na valorização do ativo. As incerezas geradas pela politica de tarifação implementada pelo goveno dos Estados Unidos, a manutenção da guerra envolvendo a Russia e a Ucrânia, a preocupação com o equilíbrio fiscal no Brasil, e a consequente manutenção da taxa de juros em patamares muito elevados, impuseram um grande desafio para a sociedade como um todo e particularmente para o setor produtivo. Como reflexo dessa situação, no segundo semestre de 2025 o setor automotivo sofreu forte retração, atingindo um importante locatário do empreendimento, que possui aproximadamente 23% da área locada, o que inclusive motivou a apresentação pela empresa locatária de um pedido de postergação de parte do aluguel devido no período de setembro\u002F2025 a janeiro\u002F2026. Período no qual a locatária pagou apenas 50% do aluguel devido. Tal situação foi motivo de divulgação de Fato Relevante, em 31\u002F10\u002F2025, 22\u002F01\u002F2026, 03\u002F03\u002F2026 e 11\u002F03\u002F2026, todos disponíveis na pagina da Administradora. www.coinvalores.com.br","Encerramos 2025 com 5,78% de vacância, porém, a partir de abril de 2026, com a vigência de novos contratos já formalizados, a vacância será reduzida para 3,02%. Até o momento a perspectiva é de manutenção do quadro de locatáraios, ademais, existem tratativas em andamendo, com possibilidade de encerrarmos o semestre com 100% de ocupação.  De qualquer forma, o cenário econômico, tanto nacional como o internacional, continua desafiador, sobretudo em decorrência do conflito envolvendo Israel, Estados Unidos e Irã, e  com envolvimento de outros países da região do Oriente Médio. Os reflexos da tensão no Oriente Médio, especialmente com o risco de bloqueio do Estreito de Ormuz, por onde passam cerca de 20% do petróleo mundial, já podem ser verificados com a forte alta no preço do barril de petróleo, de até 40% em março. Além disso, no Brasil segue a preocupação com o equilíbrio da contas públicas. De acordo com o Boletim Focus divulgado em 16\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25%, já a projeção para o IPCA é de 4,10%. Como mencionado acima, o reflexo da guerra no Oriente Médio traz uma insegurança adicional para o cenário econômico, o que pode comprometer as previsões. Neste sentido, antes do início do conflito havia uma expectativa de redução da taxa de juros de até, 0,50 p.p, no entanto, na reunião do COPOM realizada em 17\u002F03 a decisão foi mais cautelosa, com redução de apenas 0,25 p.p. Embora tenhamos uma vacância histórica bastante reduzida, e acreditamos no potencial do empreendimento, a maior preocupação é com os impactos do cenário adverso para os ocupantes. No segundo semestre de 2025 uma das empresas locatárias, com participação relevante no empreendimento, com certa de 23% da ABL, e que atua no setor da indutria automotiva, já havia relatado dificuldade de fluxo de caixa, alegando forte queda nos pedidos do setor automotivo, dos impactos da elavada taxa de juros e da instabilidade na economia mudial decorrente da política de tarifação implementada pelo governo dos Estados Unidos. Na oportunidade a empresa apresentou um pedido de postergação para pagamento de 50% do aluguel devido no período de set\u002F2025 a jan\u002F26. Após tratativas que se estenderam até o início de mar\u002F2026, foi formalizado um acordo de postergação compreendendo o período de set\u002F2025 a ju\u002F2026, para pagamento em 24 parcelas a partir de jul\u002F2026. Tal situação foi motivo de divulgação de Fato Relevante, em 31\u002F10\u002F2025, 22\u002F01\u002F2026, 03\u002F03\u002F2026 e 11\u002F03\u002F2026, todos disponíveis na pagina da Administradora. www.coinvalores.com.br\n"]