[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FIIB11:14064":3,"fii-documento:FIIB11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFIIB11\u002Fdocumentos\u002F14064":254},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},14064,"(FIIB) Fato Relevante - 22\u002F01\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14064\u002F14064.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INDUSTRIAL DO BRASIL – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (CNPJ\u002FMF n° 14.217.108\u002F0001-45)\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>A \u003Cstrong>COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>sociedade limitada, com sede no município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.800, 2º andar, Jardim Paulistano, CEP 01451-001, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob nº 00.336.036\u002F0001-40 (“Administradora”) do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INDUSTRIAL DO BRASIL – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 14.217.108\u002F0001-45, (“Fundo”), \u003Cstrong>\u003Cu>informa\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> aos cotistas (“Cotistas”) e ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 31 de outubro de 2025, o Fundo divulgou Fato Relevante para informar ao mercado o pedido apresentado por uma das empresas locatárias para postergação do pagamento de 50% do valor dos alugueres a pagar nos meses de setembro de 2025 a janeiro de 2026, com impacto mensal estimado de R$ 0,48 por cota, prevendo-se o pagamento da parcela postergada em 18 parcelas mensais, a partir de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inicialmente, a Administradora negou a referida postergação. Contudo, a Locatária insistiu na necessidade do pleito, reiterando que além das questões sazonais que tradicionalmente impactam o fluxo de caixa no quarto trimestre, verificou-se uma tendência de forte redução da indústria automotiva no mesmo período, cenário adverso agravado pela instabilidade e incertezas no comércio global decorrentes de medidas como o recente pacote de elevação de tarifas pelos Estados Unidos. Ainda assim, de forma unilateral, a Locatária efetuou o pagamento de apenas 50% dos alugueres devidos nos meses de setembro a dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante desta situação, e sempre com o objetivo de privilegiar uma solução negociada e evitar o litígio, ao longo dos últimos dois meses a Administradora buscou viabilizar a formalização de um acordo. Nesse contexto, optou-se por concordar com a postergação dos alugueres vencidos nos meses setembro, outubro, novembro e dezembro de 2025, e do aluguel vincendo em 20\u002F01\u002F2026, conforme solicitado pela Locatária, totalizando a importância de R$ 1.660.208,80.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para fins do acordo de parcelamento, os valores foram acrescidos de juros de 1,70% ao mês até o dia 20\u002F02\u002F2026, resultando em uma dívida corrigida e consolidada, nessa data, no montante de R$ 1.788.815,12, para pagamento em 11 parcelada de R$\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14064\u002F14064.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>179.672,50 já considerando a taxa de 1,70% ao mês, com vencimento da primeira parcela em 20\u002F02\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocorre que, para formalização do acordo, é necessária a renovação dos contratos de locação, atualmente vigorando por prazo indeterminado, bem como a anuência do fiador atualmente contratado ou a apresentação de novas garantias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apesar de ter informado que concordava com as condições estabelecidas pelo Fundo para o pagamento da dívida e com a renovação dos contratos de locação, até a presente data a Locatária não viabilizou a formalização da confissão de dívida e da renovação dos contratos de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante da inércia por parte da Locatária e considerando que, ainda que o acordo não tenha sido formalizado, esta realizou o pagamento de apenas 50% dos alugueres vencidos no período de setembro a dezembro de 2025, não resta ao Fundo outra alternativa senão a adoção das medidas judiciais cabíveis para cobrança dos valores devidos, inclusive com a possibilidade de rescisão dos contratos de locação e retomada dos imóveis, conforme aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, esclarece-se que o valor do contrato passível de rescisão representa aproximadamente R$ 0,97 por cota, e os encargos locatícios correspondem a R$ 0,18 por cota, totalizando um potencial impacto negativo no fluxo de caixa mensal do Fundo de R$ 1,15 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>São Paulo, 22 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Atenciosamente,\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFIIB11\u002Fdocumentos\u002F14064\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1090289","2026-01-22","2026-01-22 18:34:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":25,"cotacoes":32,"patrimonio":142,"vpa":143,"p_vpa":144,"tipo_gestao":145,"mandato":146,"segmento":147,"categoria":148,"grupo":147,"preco_atual":140,"cotacao_atualizada_em":149,"ultima_variacao_cotacao_24h":150,"variacao_cotacao_7d":151,"variacao_cotacao_1m":152,"variacao_cotacao_3m":153,"variacao_cotacao_6m":154,"variacao_cotacao_12m":155,"vacancia_fisica":156,"liquidez_atual":157,"ultimo_dividendo":158,"ultimo_dividend_yield":159,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":160,"dividend_yield_3m":161,"dividend_yield_6m":162,"dividend_yield_12m":163,"dividend_yield_medio_12m":164,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":165,"data_ultima_cotacao":138,"pregoes_com_negocio_21":166,"alertas":167,"updated_at":168,"liquidez_media_reais":169,"administrador":27,"taxa_administracao_paga":146,"balanco":170,"resultado_distribuido":177,"publico_alvo":182,"mercados_negociacao_cotas":183,"data_funcionamento":185,"data_final":146,"quantidade_cotas":186,"quantidade_cotistas":187,"detalhes_cotistas":188,"total_investido":193,"investimentos_fundo":194,"imoveis":198,"contratos":219,"custodiante":234,"auditor_independente":241,"formador_mercado":146,"distribuidor_cotas":146,"consultor_especializado":146,"administrador_locacoes":146,"relatorio_anual":247,"analise_administrador":250},718,{"nome":19,"nome_simplificado":19,"nome_comercial":20,"ticker":21,"nome_ticker":22,"nome_pregao":23,"cnpj":24},"FII INDUSTRIAL DO BRASIL RESPONSABILIDADE LIMITADA","Industrial do Brasil","FIIB11","FIIB11 - FII INDUSTRIAL DO BRASIL RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII INDL BR","14.217.108\u002F0001-45",{"id":26,"nome":27,"cnpj":28,"endereco":29,"telefone":30,"created_at":31,"updated_at":31},131,"Coinvalores C. 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O empreendimento está localizado no Distrito Industrial de Joinville ao Norte de Santa Catarina, e é composto majoritariamente por galpões industriais e logísticos. No empreendimento o Fundo possui 277.714,50m² de Terreno, e ABL de 104.187,12 m².\nIniciamos o ano com 0,00% de vacância,  a partir do segundo semestre tivemos aumento  da vacancia, encerrando 2025 com 5,78%.  A inflação em 2025 foi 4,26% um pouco abaixo da meta estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional de 4,5%, o que levou o Banco Central a manter uma postura de cautela seguindo com o aumento da taxa de de juros nas últimas reuniões do COPOM, encerrando o ano com uma taxa de 15,00%, uma taxa ainda muito elevada e que impacta diretamente na valorização do ativo. As incerezas geradas pela politica de tarifação implementada pelo goveno dos Estados Unidos, a manutenção da guerra envolvendo a Russia e a Ucrânia, a preocupação com o equilíbrio fiscal no Brasil, e a consequente manutenção da taxa de juros em patamares muito elevados, impuseram um grande desafio para a sociedade como um todo e particularmente para o setor produtivo. Como reflexo dessa situação, no segundo semestre de 2025 o setor automotivo sofreu forte retração, atingindo um importante locatário do empreendimento, que possui aproximadamente 23% da área locada, o que inclusive motivou a apresentação pela empresa locatária de um pedido de postergação de parte do aluguel devido no período de setembro\u002F2025 a janeiro\u002F2026. Período no qual a locatária pagou apenas 50% do aluguel devido. Tal situação foi motivo de divulgação de Fato Relevante, em 31\u002F10\u002F2025, 22\u002F01\u002F2026, 03\u002F03\u002F2026 e 11\u002F03\u002F2026, todos disponíveis na pagina da Administradora. www.coinvalores.com.br","Encerramos 2025 com 5,78% de vacância, porém, a partir de abril de 2026, com a vigência de novos contratos já formalizados, a vacância será reduzida para 3,02%. Até o momento a perspectiva é de manutenção do quadro de locatáraios, ademais, existem tratativas em andamendo, com possibilidade de encerrarmos o semestre com 100% de ocupação.  De qualquer forma, o cenário econômico, tanto nacional como o internacional, continua desafiador, sobretudo em decorrência do conflito envolvendo Israel, Estados Unidos e Irã, e  com envolvimento de outros países da região do Oriente Médio. Os reflexos da tensão no Oriente Médio, especialmente com o risco de bloqueio do Estreito de Ormuz, por onde passam cerca de 20% do petróleo mundial, já podem ser verificados com a forte alta no preço do barril de petróleo, de até 40% em março. Além disso, no Brasil segue a preocupação com o equilíbrio da contas públicas. De acordo com o Boletim Focus divulgado em 16\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25%, já a projeção para o IPCA é de 4,10%. Como mencionado acima, o reflexo da guerra no Oriente Médio traz uma insegurança adicional para o cenário econômico, o que pode comprometer as previsões. Neste sentido, antes do início do conflito havia uma expectativa de redução da taxa de juros de até, 0,50 p.p, no entanto, na reunião do COPOM realizada em 17\u002F03 a decisão foi mais cautelosa, com redução de apenas 0,25 p.p. Embora tenhamos uma vacância histórica bastante reduzida, e acreditamos no potencial do empreendimento, a maior preocupação é com os impactos do cenário adverso para os ocupantes. No segundo semestre de 2025 uma das empresas locatárias, com participação relevante no empreendimento, com certa de 23% da ABL, e que atua no setor da indutria automotiva, já havia relatado dificuldade de fluxo de caixa, alegando forte queda nos pedidos do setor automotivo, dos impactos da elavada taxa de juros e da instabilidade na economia mudial decorrente da política de tarifação implementada pelo governo dos Estados Unidos. Na oportunidade a empresa apresentou um pedido de postergação para pagamento de 50% do aluguel devido no período de set\u002F2025 a jan\u002F26. Após tratativas que se estenderam até o início de mar\u002F2026, foi formalizado um acordo de postergação compreendendo o período de set\u002F2025 a ju\u002F2026, para pagamento em 24 parcelas a partir de jul\u002F2026. Tal situação foi motivo de divulgação de Fato Relevante, em 31\u002F10\u002F2025, 22\u002F01\u002F2026, 03\u002F03\u002F2026 e 11\u002F03\u002F2026, todos disponíveis na pagina da Administradora. www.coinvalores.com.br\n",{"title":255,"description":256,"canonical":257,"image":258,"json_ld":259,"nome":283,"resumo":314},"Fato Relevante FIIB11 de 22\u002F01\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 22\u002F01\u002F2026 do FIIB11 (Industrial do Brasil). 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