[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FIIB11:22353":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFIIB11\u002Fdocumentos\u002F22353":16,"fii-documento:FIIB11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22353,"(FIIB) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cb> RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> FIIB11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cb> Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil Responsabilidade Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Administrador \u002F Gestor: Coinvalores CCVM Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 104.187 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 13.483 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 3,30 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>rendimento\u002Fcota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 09\u002F10\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>pagamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 432,01 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>cota de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 594,44 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> cota patrimonial \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_0_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_0_Picture_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Características e informações gerais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Mercado secundário, rentabilidade e valor patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 27,3% DESCONTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PATRIMONIAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota a R$ 432,01 versus valor patrimonial de R$ 594,44\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> +2,86% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Variação setembro \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 0,76% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Dividend Yield mensal \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 8,19% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Dividend Yield 12m \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> INDICADORES FINANCEIROS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Indicador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indicador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota de fechamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 432,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cota patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 594,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação em setembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+2,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rendimento por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield em 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Avaliação total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 400.504.790,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Volume negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.080.454\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas movimentadas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.646\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Base de investidores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.483 cotistas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Referência: fechamento de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_1_Picture_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Perini Business Park e estrutura do FIIB11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Ativos industriais, características construtivas e avaliação independente \u003Cb> ESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 277.714,50 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Terreno total \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área em regime de condomínio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 104.187,12 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Área locável do fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 509 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Módulos a partir de \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Galpões em condomínio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 6 \u002F 8,5 m \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Pé-direito técnico \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estrutura pré-moldada\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> VOCAÇÃO OPERACIONAL E FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Setores: metalmecânico, logística e plásticos.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Constituição: 29\u002F07\u002F2011 (cisão FP. F Andrômeda).\u003C\u002Fli>\u003Cli>Código B3: FIIB11; 685.000 cotas emitidas.\u003C\u002Fli>\u003Cli>13.483 cotistas.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Administração e Gestão: Coinvalores CCVM Ltda.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Escrituração: Banco Daycoval S.A.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> AVALIAÇÃO DOS ATIVOS — CUSHMAN & WAKEFIELD \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Componente\u003C\u002Fth>\u003Cth>Avaliação\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Propriedade para investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 390.265.789,98\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Propriedade para venda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.239.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total dos ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 400.504.790,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste de valor justo no exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+R$ 79.192.736,45\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Avaliador independente: Cushman & Wakefield\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_2_Picture_25.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Ocupação física e projeção de vacância \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Comparativo entre setembro e disponibilidade projetada para outubro \u003Cb> 30\u002F09\u002F2026 — OCUPAÇÃO ATUAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 96,38% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ocupação física\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,62% de vacância • 3.769,75 m² disponíveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 31\u002F10\u002F2026 — PROJEÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 92,72% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ocupação projetada\u003C\u002Fp>\u003Cp>7,28% de vacância • 7.587,81 m² disponíveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> +3.818,06 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de novas áreas disponíveis em outubro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Prioridade: prospecção ativa para absorção dos 7.587,81 m² de vacância projetada. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_3_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Rescisões e disponibilidade efetiva \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Eventos previstos para 31\u002F10\u002F2026 e seus efeitos no rendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Bloco 2 • Módulo D \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Área devolvida: 685,97 m² Contrato até: 28\u002F02\u002F2030 Rescisão: 31\u002F10\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multa: isenta pelo tempo de ocupação decorrido\u003C\u002Fp>\u003Cp>Impacto: −R$ 0,03\u002Fcota desde dez\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Bloco C • Módulo 1 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Área devolvida: 1.684,09 m² Contrato até: 28\u002F02\u002F2027 Rescisão: 31\u002F10\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multa: sem aplicação de multa contratual Impacto: −R$ 0,07\u002Fcota desde dez\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Bloco J • Módulo 4 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Área contratada: 1.448,00 m² (parcial)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vigência: 18\u002F08 a 31\u002F10\u002F2026 Desocupação: 31\u002F10\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Efeito: ocupação adicional pontual no 3º trimestre\u003C\u002Fp>\u003Cp>(contrato temporário de agosto a outubro)\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> QUADRO DE DISPONIBILIDADE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"4\">\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"2\">Área disponível\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Bloco B • Módulo 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.711,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Bloco J • Módulo 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.058,21 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Novas entradas em 31\u002F10\u002F2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>+3.818,06 m²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total projetado\u003C\u002Fth>\u003Cth>7.587,81 m²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cb> −R$ 0,10 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Impacto combinado estimado por cota a partir de dezembro\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_4_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Fato relevante divulgado em 30\u002F06\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conclusão das tratativas e nova proposta de postergação\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> COMUNICADO DE ATUALIZAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Desde a divulgação do Fato Relevante, em 30 de junho, temos mantido os investidores informados sobre as tratativas relacionadas à inadimplência de uma das empresas locatárias. Conforme comunicado no relatório anterior, a locatária apresentou uma nova proposta, e as negociações encontravam-se em estágio avançado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Neste momento, informamos que \u003Cb> as negociações foram concluídas, \u003C\u002Fb> entretanto, a plena validade jurídica e eficácia do acordo permanecem condicionadas à \u003Cb> formalização do instrumento de confissão de dívida \u003C\u002Fb>, mediante assinatura dos representantes legais da locadora e dos respectivos fiadores.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> TRATATIVAS CONCLUÍDAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Condições comerciais aceitas pelas partes; formalização em andamento.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PRINCÍPIOS DA PROPOSTA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>100% dos aluguéis de junho e julho de 2026, vencimento julho e agosto de 2026 serão postergados.\u003C\u002Fli>\u003Cli>50% dos aluguéis de agosto a dezembro de 2026, vencimento setembro de 2026 a janeiro de 2027 serão postergados.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cb> FORMALIZAÇÃO PENDENTE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_5_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Nova proposta de postergação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Quadro de valores por competência, conforme as condições negociadas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 3.006.572,96 valor total postergado \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Competência\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aluguel total devido\u003C\u002Fth>\u003Cth>Pagamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Postergado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>—\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F08\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>—\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F09\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>set\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F10\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>nov\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u002F01\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 668.127,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 334.063,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>—\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.676.891,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.670.318,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3.006.572,96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A postergação considera 100% de junho e julho e 50% das competências agosto–dezembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_6_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Consolidação e condições do novo acordo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cb> 1. Condições de consolidação e correção \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O saldo devedor, atualizado pela incidência de juros à taxa de \u003Cb> 1,6394% ao mês \u003C\u002Fb>, será consolidado em \u003Cb> 25 de fevereiro de 2027 \u003C\u002Fb>, totalizando \u003Cb> R$ 3.233.979,71 \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento será realizado em \u003Cb> 24 parcelas mensais de R$ 164.081,02 cada \u003C\u002Fb>, cujos valores já contemplam a aplicação da taxa de juros pactuada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O vencimento da primeira parcela será em 24 de fevereiro de 2027.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Parâmetros econômicos negociados, sujeitos à formalização jurídica \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 3.233.979,71 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Dívida consolidada \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data prevista: 25\u002F02\u002F2027\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 24 × R$ 164.081,02 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Parcelamento mensal \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelas contemplam juros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 1,6394% a.m. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Taxa de juros \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aplicada à consolidação e ao parcelamento\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Fato Relevante - Acordo Anterior \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Acordo anterior adimplente e saldos de cobrança até setembro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 187.161,14 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Parcela do acordo original \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>24 parcelas mensais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 3ª quitada \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Em 25\u002F09\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 0,27 por cota; locatária adimplente no acordo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 3.150.833,28 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Saldo Remanescente da dívida \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_7_Picture_27.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Fluxo de caixa — Setembro de 2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Demonstrativo financeiro mensal e acumulado do exercício (R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Rubrica financeira\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setembro\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo inicial de caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.011.427,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.980.185,86\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de aluguel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.046.827,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.443.701,83\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.188,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>107.190,34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de aplicação financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.818,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>228.684,60\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.097.833,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.779.576,77\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Conservação e manutenção de bens\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(134.145,83)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.053.913,24)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69.513,53)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(633.006,44)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços técnicos especializados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(20.067,63)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(209.324,00)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.122,45)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(261.131,24)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio e IPTU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102.128,69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(447.147,09)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas e impostos (estaduais, municipais e federais)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.843,16)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(139.707,00)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(146.563,91)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.744.229,01)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.883.750,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.857.950,00)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Subtotal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.078.947,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.157.583,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo Banco Daycoval\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>—\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.575,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Investimentos em obras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>—\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(815.710,07)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Antecipação de IPTU e condomínio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.206,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(210.295,04)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo final de caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.133.153,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.133.153,48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_8_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> CRONOGRAMA DE OBRAS CONTRATADAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Local\u003C\u002Fth>\u003Cth>Escopo contratado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Bloco 4, Módulo D\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ampliação da entrada de energia (100A → 125A)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 63.989,17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Bloco B, Módulo 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Adequação civil e elétrica para entrada de cliente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 751.720,92\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Provisionado e liquidado no exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 815.710,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Caixa informado em 30\u002F09: R$ 4.133.153,48 | Referência mensal DI\u002FSelic: aproximadamente 1,08%.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Benchmarks e Distribuição de Rendimentos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Rendimento de R$ 3,30 por cota e agenda de melhorias do ativo \u003Cb> RENTABILIDADE E MERCADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_9_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>rendimento por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 3,30 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield mensal: 0,76%\u003C\u002Fp>\u003Cp>IFIX em setembro: −0,20%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_9_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Processos judiciais de interesse | 1 de 2 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Execuções e situação processual — Bulonfer, TAC Motors e Gecel\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 01 Bulonfer Brasil \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Execução de Título Extrajudicial — 3ª Vara Cível de Joinville.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da causa: R$ 357.965,83. Expectativa de êxito: possível.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cobrança de confissão de dívida, aluguel e encargos. Exceção de pré-executividade rejeitada. Penhora de caução deferida em 19\u002F12\u002F2024; aguarda levantamento dos valores.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 02 TAC Motors Indústria \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Execução de Título Extrajudicial — 1ª Vara Cível de Joinville.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da causa: R$ 71.772,18. Expectativa de êxito: possível.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Penhora de marcas e patentes deferida junto ao INPI. Agravo de instrumento provido pelo TJSC, determinando prosseguimento e avaliação pericial dos ativos intangíveis.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> 03 Gecel Serviços Instalação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Execução de Título — 2ª Vara Cível de Joinville.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da causa: R$ 236.688,59. Expectativa de êxito: provável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Execução de verbas rescisórias. Rejeitada tese de bem de família dos garantidores com multa por agravo protelatório. Penhora lavrada do imóvel nº 109.407 (1º RI).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_10_Picture_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Processos judiciais de interesse | 2 de 2 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Execuções e situação processual — Joinvillense e Eurosonics\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> 04 Joinvilense Indústria \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Execução e Cumprimento de Sentença — 2ª, 5ª e 6ª Varas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da causa: R$ 1.674.496,31 (três ações).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Expectativa de êxito: provável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Execução e monitoria por aluguéis e reformas. Penhora deferida do imóvel matrícula 48.110 (1º RI-SFS). Embargos de terceiro de ex-sócia julgados improcedentes.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 05 Eurosonics Equipamentos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Ação de Execução — 2ª Vara Cível de Joinville.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor da causa: R$ 303.408,47. Expectativa de êxito: provável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cobrança de aluguéis em atraso. Exceção de pré-executividade rejeitada em 13\u002F05\u002F2026. Agravo não provido pelo TJSC. Requerida penhora via Sisbajud, Renajud e Infojud.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_11_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Plano de ação: comercial e gestão de crédito \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prioridade à recomposição da ocupação e à previsibilidade do caixa\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> GESTÃO COMERCIAL E VACÂNCIA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Intensificar a comercialização dos 7.587,81 m² projetados como vagos.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Priorizar o Bloco B, Módulo 3 (2.711 m²), maior vão contínuo disponível no condomínio.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vistoriar e disponibilizar imediatamente os módulos C-1 e 2-D após devolução em 31\u002F10.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Sondar a extensão do cliente temporário no Bloco J-4 para ocupação definitiva.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> GESTÃO DE CRÉDITO E FLUXO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Concluir a formalização da nova proposta apresentada pela locatária.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Acompanhar a liquidação das 21 parcelas remanescentes do acordo anterior, de aproximadamente R$ 187 mil (R$ 0,27\u002Fcota).\u003C\u002Fli>\u003Cli>Garantir pontualidade de IPTU e taxas condominiais.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Preservar caixa superior a R$ 4 milhões para estabilidade nas distribuições.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_12_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Prioridades de execução e comunicação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Jurídico, manutenção e relacionamento com cotistas\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> JURÍDICO, MANUTENÇÃO E TRANSPARÊNCIA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Levantar a caução no caso Bulonfer e avançar com a avaliação pericial do imóvel no caso Joinvilense.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Monitorar a perícia de avaliação das marcas ligadas à TAC Stark no INPI, visando eventual leilão judicial.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cb> AGENDA DE GESTÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cb> 01 Formalização dos acordos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 02 Absorção da vacância \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 03 Preservação da liquidez \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> FIIB11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22353\u002F_page_13_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFIIB11\u002Fdocumentos\u002F22353\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1364720","2026-09-30","2026-10-30 14:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Relatório Gerencial FIIB11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do FIIB11 (Industrial do Brasil), entrega em 30\u002F10\u002F2026. 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O empreendimento está localizado no Distrito Industrial de Joinville ao Norte de Santa Catarina, e é composto majoritariamente por galpões industriais e logísticos. No empreendimento o Fundo possui 277.714,50m² de Terreno, e ABL de 104.187,12 m².\nIniciamos o ano com 0,00% de vacância,  a partir do segundo semestre tivemos aumento  da vacancia, encerrando 2025 com 5,78%.  A inflação em 2025 foi 4,26% um pouco abaixo da meta estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional de 4,5%, o que levou o Banco Central a manter uma postura de cautela seguindo com o aumento da taxa de de juros nas últimas reuniões do COPOM, encerrando o ano com uma taxa de 15,00%, uma taxa ainda muito elevada e que impacta diretamente na valorização do ativo. As incerezas geradas pela politica de tarifação implementada pelo goveno dos Estados Unidos, a manutenção da guerra envolvendo a Russia e a Ucrânia, a preocupação com o equilíbrio fiscal no Brasil, e a consequente manutenção da taxa de juros em patamares muito elevados, impuseram um grande desafio para a sociedade como um todo e particularmente para o setor produtivo. Como reflexo dessa situação, no segundo semestre de 2025 o setor automotivo sofreu forte retração, atingindo um importante locatário do empreendimento, que possui aproximadamente 23% da área locada, o que inclusive motivou a apresentação pela empresa locatária de um pedido de postergação de parte do aluguel devido no período de setembro\u002F2025 a janeiro\u002F2026. Período no qual a locatária pagou apenas 50% do aluguel devido. Tal situação foi motivo de divulgação de Fato Relevante, em 31\u002F10\u002F2025, 22\u002F01\u002F2026, 03\u002F03\u002F2026 e 11\u002F03\u002F2026, todos disponíveis na pagina da Administradora. www.coinvalores.com.br","Encerramos 2025 com 5,78% de vacância, porém, a partir de abril de 2026, com a vigência de novos contratos já formalizados, a vacância será reduzida para 3,02%. Até o momento a perspectiva é de manutenção do quadro de locatáraios, ademais, existem tratativas em andamendo, com possibilidade de encerrarmos o semestre com 100% de ocupação.  De qualquer forma, o cenário econômico, tanto nacional como o internacional, continua desafiador, sobretudo em decorrência do conflito envolvendo Israel, Estados Unidos e Irã, e  com envolvimento de outros países da região do Oriente Médio. Os reflexos da tensão no Oriente Médio, especialmente com o risco de bloqueio do Estreito de Ormuz, por onde passam cerca de 20% do petróleo mundial, já podem ser verificados com a forte alta no preço do barril de petróleo, de até 40% em março. Além disso, no Brasil segue a preocupação com o equilíbrio da contas públicas. De acordo com o Boletim Focus divulgado em 16\u002F03\u002F2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25%, já a projeção para o IPCA é de 4,10%. Como mencionado acima, o reflexo da guerra no Oriente Médio traz uma insegurança adicional para o cenário econômico, o que pode comprometer as previsões. Neste sentido, antes do início do conflito havia uma expectativa de redução da taxa de juros de até, 0,50 p.p, no entanto, na reunião do COPOM realizada em 17\u002F03 a decisão foi mais cautelosa, com redução de apenas 0,25 p.p. Embora tenhamos uma vacância histórica bastante reduzida, e acreditamos no potencial do empreendimento, a maior preocupação é com os impactos do cenário adverso para os ocupantes. No segundo semestre de 2025 uma das empresas locatárias, com participação relevante no empreendimento, com certa de 23% da ABL, e que atua no setor da indutria automotiva, já havia relatado dificuldade de fluxo de caixa, alegando forte queda nos pedidos do setor automotivo, dos impactos da elavada taxa de juros e da instabilidade na economia mudial decorrente da política de tarifação implementada pelo governo dos Estados Unidos. Na oportunidade a empresa apresentou um pedido de postergação para pagamento de 50% do aluguel devido no período de set\u002F2025 a jan\u002F26. Após tratativas que se estenderam até o início de mar\u002F2026, foi formalizado um acordo de postergação compreendendo o período de set\u002F2025 a ju\u002F2026, para pagamento em 24 parcelas a partir de jul\u002F2026. Tal situação foi motivo de divulgação de Fato Relevante, em 31\u002F10\u002F2025, 22\u002F01\u002F2026, 03\u002F03\u002F2026 e 11\u002F03\u002F2026, todos disponíveis na pagina da Administradora. www.coinvalores.com.br\n"]