[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FISC11:8716":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8716":16,"fii-documento:FISC11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8716,"(FISC) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 FISC11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>relatório gerencial julho\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SC 401\u003C\u002Fh3>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 31 de julho de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: FISC11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultor Imobiliário Unitas Real Estate Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração: 3,6% da receita operacional bruta (mín. R$ 42.088,38 atualizado conforme previsto no regulamento)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco de atuação: Shoppings e Lajes Corporativas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 (FISC11) é proprietário de lojas e conjuntos de escritórios destinados à locação do Square SC, empreendimento multiuso localizado em Florianópolis\u002FSC, e do Mall W Tower, shopping localizado em Caxias do Sul\u002FRS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui 29 lojas e 2.770 m² de escritórios corporativos do Square SC, além de ser proprietário de 82,4% do estacionamento rotativo. Possui ainda 19 lojas do Mall W Tower e 100% do estacionamento rotativo do Mall.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 188.888.624,17\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota: R$ 111,11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 75,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento por cota no mês (distribuído): R$ 0,61\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 22.510,20m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: 1.748.552,86 *inclui aplicações e conta movimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No dia 14 de agosto de 2026, foi realizada a distribuição de \u003Cstrong>dividendos no valor de R$ 0,61 por cota\u003C\u002Fstrong>, correspondente às receitas recebidas, às despesas incorridas e à reserva constituída em julho de 2026. Houve elevação de 1,67% em comparação ao valor distribuído no mês anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A receita total de locação apresentou aumento de 5,72% em comparação ao mês anterior, o que representa aproximadamente R$ 67,2 mil. Essa variação decorreu dos seguintes fatores, indicados com os sinais (+) e (-):\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Receita de reajustes contratuais aplicados;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Receita de renovações contratuais realizadas, com revisão de valor;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Redução do desconto contratual da loja 11 do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Receita de aluguel variável da loja 26 do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Redução do desconto contratual da loja 29C do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Antecipação de aluguel somado ao aluguel mensal dos cjs. 225 a 236 e 238 JA do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Início da exigibilidade do contrato da loja 1B1 do W Tower;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Receita de aluguel variável do estacionamento do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(-) Receita proporcional ao tempo de ocupação das lojas 15 e 16A, que foram desocupadas (já alugadas para o ocupante da loja 16B\u002FC);\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Receita de aluguel variável da loja 21 do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Redução no valor da parcela de acordo do cj. 29B do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Postergação do pagamento dos cjs. 423 e 424 JÁ do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Receita de aluguel variável do estacionamento do W Tower.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em julho não houve descontos contabilizados nos escritórios Square SC e W Tower.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O valor total das despesas apresentou aumento de 24% em relação ao mês anterior. Essa variação ocorreu principalmente devido às despesas de IPTU, de energia elétrica, bem como às taxas dos órgãos reguladores. Houve ainda custo pontual de manutenção na loja 29B do Square SC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contratos de locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em julho, foi aplicado o reajuste contratual na loja 1B do Square SC. Além disso, houve renovação contratual, com revisão de valor, para a loja 5A do Square SC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojas 15 e 16: estavam separadas e ocupadas por locatários diferentes (15, 16A e 16B, 16C). Em julho, iniciou-se a reforma para se tornar uma só loja, com 1.591 m², ocupada pela mesma empresa. O início da operação está previsto para agosto\u002F26 e o novo contrato unificado terá vigência de 60 meses, até agosto de 2031.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Taxa de ocupação do fundo no mês A vacância das lojas do Square SC corresponde ao mezanino da loja 18B.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_4_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de contrato de locação (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_4_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuição do índice de correção de contratos de locação no portfólio do fundo (% do aluguel base | lojas e conjuntos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_5_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição de locatários dos shoppings por segmento (% do aluguel base | lojas)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_5_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (R$\u002Fm², últimos 6 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A receita devida se baseia no valor devido no mês de competência da ocupação, considerando carências, descontos contratuais e variação dos aluguéis percentuais. A receita contratada considera o valor integral previsto no contrato, sem descontos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Square SC - lojas +escritórios receita devida Mall W Tower receita devida 'Square SC - lojas +escritórios receita contratada Mall W Tower receita contratada Exponencial (Square SC - lojas+escritórios receita devida)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimento por cota e sobre valor patrimonial da cota (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>De outubro\u002F25 a dezembro\u002F25, além da distribuição de dividendos, houve amortização de cotas, no valor de \u003Cstrong>R$ 0,38, R$ 0,30,\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>R$ 0,31\u003C\u002Fstrong> por cota, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico indica a rentabilidade considerando o valor do dividendo distribuído no mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Variações nas receitas\u003C\u002Fp>\u003Cp>de locação no mês\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Va ri a ções na re ce ita de l oca çã o Sq ua re S C\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Justificativa\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 0 1 B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reaj uste contratual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 236\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renovação contratual com revisão de valor - recebido valor proporcional ao período do reaj uste\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>868\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renovação contratual com revisão de valor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 1 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 500\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Redução do desconto contratual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 1 5\u002F 1 6A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9. 776)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al uguel proporcional aos d ias de ocu pação | novo contrato ass i nado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 1 6B\u002F 1 6C\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0 . 428\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al uguel proporcional aos d ias de ocu pação | novo contrato ass i nado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 2 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>( 1 . 1 03)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela reduz ida de acordo contratual e al uguel variável\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>598\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al uguel variável | com base no percentual do faturamento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 28C e Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 . 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reaj uste contratual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 29A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reaj uste contratual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 29B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8. 798)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Redução no valor da parcela de acordo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 29C\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 . 000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Redução no desconto contratual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cjs 225 a 236 e 238 JA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49. 633\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Anteci pação de al uguel\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cjs 423 e 424 JA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9. 674)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Postergação de pagamento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7. 586\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al uguel variável | com base em percentual do faturamento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>W Towe r\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 1 B 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 6. 000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inicio da exigi bi l idade do contrato (desagru pamento das lojas 1 e 2)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja 04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Normal ização da receita após período de receita proporcional\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(742)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al uguel variável | com base em percentual do faturamento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Di stratos, a cordos e descontos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Descontos | acordos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67. 234\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A conta “outros serviços de terceiros” está composta pelos seguintes valores: R$ 16.667,10 (serviços administrativos) e R$ 750,00 (relatórios gerenciais).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Operacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.159.295\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.225.930\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.134.363\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.242.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.198.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.259.874\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.145.524\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.234.103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.113.848\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.216.499\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.174.845\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.242.079\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Square SC - Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>686.002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>793.136\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>683.868\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>731.083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>751.729\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>756.132\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Square SC - Escritórios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117.999\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>119.913\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123.828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123.828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123.828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>107.852\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mall W Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>116.770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>131.397\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>122.872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>139.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>121.768\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>137.796\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento - Square SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>211.276\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>176.982\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>159.670\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>206.646\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>163.624\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>171.397\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Square SC | Storage\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.125\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.506\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.989\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.685\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento - Wtower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.353\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.170\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.620\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.781\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.282\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acordos e descontos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42.997)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de venda de imóveis (lucro)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42.997)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de venda de imóveis (custo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.824\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.515\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.581\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.246\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.796\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.036\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.397\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.171\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.643\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.866\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.714\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros\u002FMultas sobre aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.784\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.996\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.372\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>763\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IRF sobre receitas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.050)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.450)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.652)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.103)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.991)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.682)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Despesas\u003C\u002Fth>\u003Cth>(202.310)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(174.981)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(213.341)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(192.433)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(173.184)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(215.148)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(147.296)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(118.425)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(150.841)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(135.144)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(114.570)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(154.620)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas condominiais e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42.348)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(41.232)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(37.655)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.022)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(33.314)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.896)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com IPTU e taxas municipais e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.808)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.951)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.195)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.346)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9.239)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quitação de Recebíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com energia elétrica e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.694)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.907\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(13.287)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.072\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.602\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.427)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas gerais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(35)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(306)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.074)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(337)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(309)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.074)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas CVM, BOVESPA, CBLC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.478)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.478)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.601)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.214)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.179)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas jurídicas e honorários advocatícios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Plantão de vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Auditoria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.900)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.900)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração de aluguéis (RDD)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57.546)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.828)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55.990)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(61.527)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(58.995)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.139)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Manutenção e obras de melhoria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.000)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros serviços de terceiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.826)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.330)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(20.056)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.183)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.745)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.417)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Corretagens sobre locação e vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Laudo de avaliação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.500)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55.014)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(56.556)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.499)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57.289)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(58.614)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(60.528)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração (BR|Capital)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.244)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.775)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(13.107)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.985)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.355)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.916)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.876)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.905)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.095)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.891)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.869)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.831)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contabilidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de consultoria imobiliária (Unitas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.298)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.280)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(33.702)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.818)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(31.794)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(33.186)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>956.985\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.050.949\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>921.023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.049.647\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.024.908\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.044.727\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído por cota no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,61\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Indicadores Operacionais Eficácia Financeira\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A tabela tem como objetivo comparar as receitas de aluguel recebidas com as receitas de aluguel contratadas e com as receitas potenciais considerando 100% de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Square SC\u003C\u002Fth>\u003Cth>Eficácia Fi nancei ra no mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Eficácia fi nancei ra dos Contratos\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94, 28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96, 71%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Escritório\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92, 38%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,46%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Rotativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77, 91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90, 91%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mall W Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81, 37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Rotativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88, 78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91, 80%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Como o faturamento dos estacionamentos têm apresentado crescimento, a partir de fevereiro de 2026, foi elevada a expectativa de faturamento futuro do Square SC para R$ 220mil, e a partir de abril de 2026, foi elevada a expectativa de faturamento do estacionamento do WTower para R$ 20mil, para fins da análise acima.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Square SC\u003C\u002Fh3>\u003Cp>▪ Área Bruta Locável de Lojas: 16.515,43 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ Número de Lojas: 29\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ Área Bruta Locável de\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escritórios Corporativos: 2.769,80 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_9_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_9_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpage_12_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8716\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1308627","2026-07-31","2026-09-03 09:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial FISC11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do FISC11 (SC 401), entrega em 03\u002F09\u002F2026. 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Marquês de São Vicente, 182 - Várzea da Barra Funda, São Paulo - SP, 01139-000","(11) 2348-1000","2026-10-03T18:52:54.000000Z",{"ano_referencia":302,"data_disponibilizacao":303},"2025","2026-03-24",{"ResultadoFundo":305,"ConjunturaEconomica":306,"PerspectivaPeriodoSeguinte":307},"O Fundo apresentou resultado negativo no exercício no valor de R$5.770.180, resultado das receitas de aluguéis, das aplicações financeiras, venda de imóvel e pelo ajuste de valor patrimonial dos imóveis do Fundo.\nO Fundo distribui durante o exercício de 2025, o montante de R$ 9.978.976,52.\n","Desempenho do Setor\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nDesempenho do Fundo\nAo final de 2025, o fundo apresentou níveis de ocupação distintos entre seus ativos. Nos escritórios do Square SC, a taxa de ocupação foi de 75,5%, enquanto as lojas do mesmo empreendimento atingiram 95,4%. Já as lojas do W Tower registraram ocupação de 83,9%.\nA receita total de locação no período alcançou R$ 12,9 milhões, considerando todos os ativos do portfólio, o que representa crescimento de 21% em relação ao ano anterior.\nSob a ótica segmentada, a receita proveniente das lojas (Square SC e WTower) totalizou R$ 9,7 milhões, com crescimento de 21,6% na comparação com o exercício anterior. A receita de escritórios somou R$ 1,4 milhão, registrando crescimento de 18%. As operações de estacionamento (WTower e Square SC) geraram receita de R$ 1,84 milhão, com incremento de 27% em relação a 2024.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se crescimento das receitas de locação ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas nas lojas de ambos os empreendimentos. Adicionalmente, há expectativa de avanço na locação dos escritórios vagos ao longo do segundo semestre de 2026."]