[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FISC11:8718":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8718":16,"fii-documento:FISC11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8718,"(FISC) Relatório Gerencial - 31\u002F05\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 FISC11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>relatório gerencial maio\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fundo Imobiliário SC 401\u003C\u002Fh3>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 31 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: FISC11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultor Imobiliário Unitas Real Estate Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração: 3,6% da receita operacional bruta (mín. R$ 42.088,38 atualizado conforme previsto no regulamento)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco de atuação: Shoppings e Lajes Corporativas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 (FISC11) é proprietário de lojas e conjuntos de escritórios destinados à locação do Square SC, empreendimento multiuso localizado em Florianópolis\u002FSC, e do Mall W Tower, shopping localizado em Caxias do Sul\u002FRS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo possui 29 lojas e 2.770 m² de escritórios corporativos do Square SC, além de ser proprietário de 82,4% do estacionamento rotativo. Possui ainda 19 lojas do Mall W Tower e 100% do estacionamento rotativo do Mall.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 188.957.666,37\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota: R$ 111,15\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 61,66\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento por cota no mês (distribuído): R$ 0,62\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 22.510,20m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: 1.670.039,65 *inclui aplicações e conta movimento\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No dia 15 de junho de 2026, foi realizada a distribuição de \u003Cstrong>dividendos no valor de R$ 0,62 por cota\u003C\u002Fstrong>, correspondente às receitas recebidas, às despesas incorridas e à reserva constituída em maio de 2026. Houve aumento de 14,81% em comparação ao valor distribuído no mês anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A receita total de locação apresentou aumento de 9,22% em comparação ao mês anterior, o que representa a aproximadamente R$ 102 mil. Essa variação decorreu dos seguintes fatores, indicados com os sinais (+) e (-):\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Renovação contratual da loja 06 do Square SC, com revisão de valor;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Recebimento de valores retroativos de parcela de acordo contratual da loja 21 do Square SC e das lojas 21 e 22 do W Tower;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Receita de aluguel variável da loja 26 e do estacionamento do Square SC;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Normalização de receita da loja 29B do Square SC; no mês anterior houve postergação do pagamento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(+) Encerramento do desconto contratual da loja 02 do W Tower;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Acordo contratual da loja 03 do W Tower;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Receita de aluguel variável do estacionamento do W Tower.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em maio não houve descontos contabilizados nos escritórios Square SC e W Tower.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O valor total das despesas apresentou redução de 9,8% em relação ao mês anterior. Essa variação ocorreu principalmente devido à redução de despesas de IPTU, reembolsos de energia elétrica e de serviços de terceiros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contratos de locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em maio, houve renovação contratual, por mais 60 meses, da loja 04 do Square SC. Houve ainda troca de locatário na loja 05B do Square SC, sendo que o novo contrato tem vigência de 60 meses a partir de maio de 2026, mantendo a taxa de ocupação das lojas do empreendimento. Não foram aplicados reajustes em maio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Taxa de ocupação do fundo no mês A vacância das lojas do Square SC corresponde ao mezanino da loja 18B.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_3_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de contrato de locação (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_3_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuição do índice de correção de contratos de locação no portfólio do fundo (% do aluguel base | lojas e conjuntos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_4_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição de locatários dos shoppings por segmento (% do aluguel base | lojas)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_4_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (R$\u002Fm², últimos 6 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro de 2025, a receita devida do W Tower superou a receita contratada porque foram recebidos valores retroativos e valores decorrentes de um acordo de distrato. A variação da receita devida do Square SC decorre da redução do movimento causado pelos feriados do final do ano e da postergação do recebimento de algumas locações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em março e abril de 2026, houve recebimento de locações retroativas e adiantamentos, que impactou a a receita devida do Square SC..\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_5_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita devida se baseia no valor devido no mês competência da ocupação, considerando carências, descontos contratuais e variação dos aluguéis percentuais. Receita contratada considera o valor integral previsto no contrato, sem descontos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimento por cota e sobre valor patrimonial da cota (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>De outubro\u002F25 a dezembro\u002F25, além da distribuição de dividendos, houve amortização de cotas, no valor de \u003Cstrong>R$ 0,38, R$ 0,30,\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>R$ 0,31\u003C\u002Fstrong> por cota, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_5_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico indica a rentabilidade considerando o valor do dividendo distribuído no mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Variações nas receitas de locação no mês\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Va ri a çõe s na re ce i ta de l oca çã o S q u a re S C\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vari ação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Justifi cativa\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renovação contratual com revis ão de val or\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 2 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 . 995\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receitas retroativas de acordo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 830\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al ug uel vari ável | com bas e em percentual do fatu ram ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 29 B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40 . 348\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Norm al ização de receita; no m ês anteri or houve postergação do pagam ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>E stac i onam ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45 . 052\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al ug uel vari ável | com bas e em percentual do fatu ram ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>W Towe r\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 2 B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 996\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>F i m do des conto contratual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4 . 8 1 0)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ac rodo contratual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LOJA 2 1 \u002F22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 9 . 038\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita retroativa | acordo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>E stac i onam ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5 . 839)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al ug uel vari ável | com bas e em percentual do fatu ram ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Di stratos, a cordos e de sco ntos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Des contos | acordos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 02 . 652\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A conta “outros serviços de terceiros” está composta pelos seguintes valores: R$ 14.433,45 (serviços administrativos) e R$ 750,00 (relatórios gerenciais).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Rece ita Ope raciona l\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 60.663\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 63.683\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 59.295\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .225.930\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 34.363\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .242.081\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rece itas de locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 34. 533\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 43. 320\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 45. 524\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 234. 1 03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 1 3. 848\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 2 1 6.499\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Square SC - Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>697. 907\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>722. 004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>686. 002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>793. 1 36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>683. 868\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>731 . 083\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Square SC - Escritórios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 20. 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 20. 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 7. 999\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 9. 91 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 23. 828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 23. 828\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mall W Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 42. 296\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 25. 958\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 6. 770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 31 . 397\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 22. 872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 39. 096\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento - Square SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 56. 357\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 59. 805\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 1 1 . 276\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 76. 982\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 59. 670\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>206. 646\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Square SC | Storage\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 895\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 1 25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 1 25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5. 506\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 989\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 065\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento - Wtower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3. 091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0.440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9. 353\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7. 1 70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8. 620\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 2. 781\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acordos e descontos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rece itas de ve ndas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42. 997)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de venda de imóveis (lucro)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42. 997)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de venda de imóveis (custo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras rece itas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26. 1 31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20. 364\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3. 770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34. 824\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20. 51 5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25. 581\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20. 294\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20. 51 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 6. 036\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 9. 397\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8. 1 71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8. 643\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros\u002FM ultas sobre aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8. 1 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 784\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8. 877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5. 996\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 4. 041\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IRF sobre receitas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2. 289)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4. 2 1 6)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4. 050)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.450)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 652)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 1 03)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Despesas\u003C\u002Fth>\u003Cth>(177.793)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(211.685)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(202.310)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(174.981)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(213.341)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(192.433)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(120.989)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(149.047)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(147.296)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(118.425)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(150.841)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(135.144)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas condominiais e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(40.619)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(46.469)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42.348)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(41.232)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(37.655)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.022)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com IPTU e taxas municipais e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.741)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.937)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.808)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.951)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.195)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quitação de Recebíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com energia elétrica e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.117\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(816)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.694)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.907\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(13.287)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.072\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas gerais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.968)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(35)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(306)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.074)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(337)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas CVM, BOVESPA, CBLC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.478)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.478)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.601)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas jurídicas e honorários advocatícios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.350)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Plantão de vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Auditoria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração de aluguéis (RDD)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57.133)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57.369)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57.546)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.828)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55.990)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(61.527)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Manutenção e obras de melhoria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros serviços de terceiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.233)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.042)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.826)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.330)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(20.056)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.183)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Corretagens sobre locação e vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Laudo de avaliação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.500)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(56.804)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.638)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55.014)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(56.556)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.499)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57.289)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração (BR|Capital)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(19.027)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.244)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.244)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.775)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(13.107)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.985)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.925)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.904)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.876)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.905)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.095)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.891)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contabilidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.191)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.596)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de consultoria imobiliária (Unitas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(23.256)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.298)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.298)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.280)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(33.702)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.818)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>982.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>951.999\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>956.985\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.050.949\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>921.023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.049.647\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído por cota no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Indicadores Operacionais Eficácia Financeira\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A tabela tem como objetivo comparar as receitas de aluguel recebidas com as receitas de aluguel contratadas e com as receitas potenciais considerando 100% de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Square SC\u003C\u002Fth>\u003Cth>Eficácia Fi nancei ra no mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Eficácia fi nancei ra dos Contratos\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92, 11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96, 68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Escritório\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69, 84%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,46%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Rotativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95, 32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90, 91%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mall W Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82, 26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,40%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Rotativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63, 90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88, 15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91, 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ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpage_11_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8718\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1308625","2026-05-31","2026-09-03 09:42:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial FISC11 de maio de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de maio de 2026 do FISC11 (SC 401), entrega em 03\u002F09\u002F2026. 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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SC 401",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},59,"44077014000189","RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR","11-5508.3500","2026-10-03T18:54:18.000000Z",[109,115,121,125,128,132,136,139,143,148,152],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3289732,"2026-10-07",68,70,35,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3290215,"2026-10-08",65,66,320,{"id":122,"data":123,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":124},3291029,"2026-10-09",530,{"id":126,"data":127,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":15},3444703,"2026-10-19",{"id":129,"data":130,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":131},3446656,"2026-10-20",7,{"id":133,"data":134,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":135},3473623,"2026-10-22",12,{"id":137,"data":138,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":15},3488243,"2026-10-23",{"id":140,"data":141,"abertura":113,"ultimo":142,"volume":131},3566267,"2026-10-26",71.99,{"id":144,"data":145,"abertura":146,"ultimo":146,"volume":147},3593826,"2026-10-28",67,336,{"id":149,"data":150,"abertura":146,"ultimo":146,"volume":151},3608958,"2026-10-29",634,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":119,"volume":156},3682286,"2026-11-03",66.5,466,189043508.62,111.2,"0.59","Ativa",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-04 09:00","-0.0149","0.0000","-0.1200","0.0998","0.0155","0.03367","0.7100","0.0108","Out\u002F2026","0.0195","0.0473","0.0900","0.0076",13,[],"04\u002F11\u002F2026 23:00",14369.95,0.0029,{"data_referencia":184,"ativo":185,"passivo":186,"obrigacoes_imoveis":187,"obrigacoes_securitizacao":187,"liquidez":188,"valores_receber":189},"2026-09-01",190432365.8,1388857.18,0,1905915.51,1641535.19,{"data_referencia":191,"resultado":192,"rendimentos":193,"percentual":194},"2026-06-30",5964467.06,5949985.997,0.9975721111619319,"Investidores em Geral",[197],"Bolsa","2010-10-25",1699996,215,{"Pessoa Física":200},186884915.1,{"Imóveis para renda":204,"Terrenos":205,"Imóveis para venda":206},185675000,900000,309915.1,{"vacancia_total":208,"lista_imoveis":209,"data_referencia":191,"vacancia_suspeita":11},0.03366725683411591,[210,231,238,260,269],{"nome":211,"vacancia":212,"numero_unidades":213,"area":214,"endereco":215,"percentual_inadimplencia":187,"percentual_receitas":216,"inquilinos":217,"ocupacao":230},"Emp. 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Marquês de São Vicente, 182 - Várzea da Barra Funda, São Paulo - SP, 01139-000","(11) 2348-1000","2026-10-03T18:52:54.000000Z",{"ano_referencia":302,"data_disponibilizacao":303},"2025","2026-03-24",{"ResultadoFundo":305,"ConjunturaEconomica":306,"PerspectivaPeriodoSeguinte":307},"O Fundo apresentou resultado negativo no exercício no valor de R$5.770.180, resultado das receitas de aluguéis, das aplicações financeiras, venda de imóvel e pelo ajuste de valor patrimonial dos imóveis do Fundo.\nO Fundo distribui durante o exercício de 2025, o montante de R$ 9.978.976,52.\n","Desempenho do Setor\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nDesempenho do Fundo\nAo final de 2025, o fundo apresentou níveis de ocupação distintos entre seus ativos. Nos escritórios do Square SC, a taxa de ocupação foi de 75,5%, enquanto as lojas do mesmo empreendimento atingiram 95,4%. Já as lojas do W Tower registraram ocupação de 83,9%.\nA receita total de locação no período alcançou R$ 12,9 milhões, considerando todos os ativos do portfólio, o que representa crescimento de 21% em relação ao ano anterior.\nSob a ótica segmentada, a receita proveniente das lojas (Square SC e WTower) totalizou R$ 9,7 milhões, com crescimento de 21,6% na comparação com o exercício anterior. A receita de escritórios somou R$ 1,4 milhão, registrando crescimento de 18%. As operações de estacionamento (WTower e Square SC) geraram receita de R$ 1,84 milhão, com incremento de 27% em relação a 2024.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se crescimento das receitas de locação ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas nas lojas de ambos os empreendimentos. Adicionalmente, há expectativa de avanço na locação dos escritórios vagos ao longo do segundo semestre de 2026."]