[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FISC11:8730":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8730":16,"fii-documento:FISC11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8730,"(FISC) AGO - 04\u002F05\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 CNPJ 12.804.013\u002F0001-00\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADO POR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8730\u002F8730.pdf-0001-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ATA DA CONSULTA FORMAL AOS QUOTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA:\u003C\u002Fstrong> Consulta por correspondência enviada aos cotistas, publicada em https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br e no site do Fundo em 01 de abril, a ser respondida até o dia 04 de maio de 2025, e encerrada nesta data, \u003Cstrong>05 de maio de 2025\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fstrong> Deliberar e votar o seguinte assunto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 – Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes. Este documento se encontra, para conhecimento e análise, no site do fundo \u003Cu>http:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,251+FII_SC_401.htm;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RESPOSTAS:\u003C\u002Fstrong> recebemos votos formais de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário SC 401, representando 44.047 cotas, ou seja, 2,591% do total de cotas emitidas pelo Fundo (“Cotas”), conforme Lista de Votação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VOTAÇÃO e APURAÇÃO:\u003C\u002Fstrong> Quanto ao item da Ordem do Dia, a proposta foi aprovada pela totalidade dos quotistas que responderam a consulta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora lavra a presente Ata para formalizar o resultado da Consulta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 05 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS ADMINISTRADORA DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rua Surubim, 577 - cj 101 - São Paulo - SP - Brasil – 04571-050 fone + 55-11-5508.3500 - brcapital@brcapital.com.br Ouvidoria | fone 0800-777-3505 | ouvidoria@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8730\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1180513","2026-05-04","2026-05-05 18:27:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO FISC11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do FISC11 (SC 401), entrega em 05\u002F05\u002F2026. 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DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S\u002FA",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","SC 401",[62,63],"FISC11","FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFISC11","Lajes corporativas",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"12.804.013\u002F0001-00",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-04",[90,91,92,93,94],"AGO do SC 401 (FISC11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 04\u002F05\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 05\u002F05\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do FISC11 fechou a R$ 66,00, com P\u002FVP de 0,59 (valor patrimonial de R$ 111,20 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,71 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,00% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 189 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":155,"vpa":156,"p_vpa":157,"tipo_gestao":158,"mandato":159,"segmento":160,"categoria":161,"grupo":65,"preco_atual":118,"cotacao_atualizada_em":162,"ultima_variacao_cotacao_24h":163,"variacao_cotacao_7d":163,"variacao_cotacao_1m":164,"variacao_cotacao_3m":165,"variacao_cotacao_6m":166,"variacao_cotacao_12m":167,"vacancia_fisica":168,"liquidez_atual":86,"ultimo_dividendo":169,"ultimo_dividend_yield":170,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":171,"dividend_yield_3m":172,"dividend_yield_6m":173,"dividend_yield_12m":174,"dividend_yield_medio_12m":175,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":133,"data_ultima_cotacao":152,"pregoes_com_negocio_21":176,"alertas":177,"updated_at":178,"liquidez_media_reais":179,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":180,"balanco":181,"resultado_distribuido":188,"publico_alvo":193,"mercados_negociacao_cotas":194,"data_funcionamento":196,"data_final":159,"quantidade_cotas":197,"quantidade_cotistas":198,"detalhes_cotistas":199,"total_investido":200,"investimentos_fundo":201,"imoveis":205,"contratos":274,"custodiante":291,"auditor_independente":292,"formador_mercado":159,"distribuidor_cotas":159,"consultor_especializado":159,"administrador_locacoes":159,"relatorio_anual":299,"analise_administrador":302},560,{"nome":63,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":70}," SC 401  RESPONSABILIDADE LIMITADA","FISC11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SC 401",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},59,"44077014000189","RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR","11-5508.3500","2026-10-03T18:54:18.000000Z",[108,114,120,124,127,130,134,137,141,146,150],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3289732,"2026-10-07",68,70,35,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":118,"volume":119},3290215,"2026-10-08",65,66,320,{"id":121,"data":122,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":123},3291029,"2026-10-09",530,{"id":125,"data":126,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":15},3444703,"2026-10-19",{"id":128,"data":39,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":129},3446656,7,{"id":131,"data":132,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":133},3473623,"2026-10-22",12,{"id":135,"data":136,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":15},3488243,"2026-10-23",{"id":138,"data":139,"abertura":112,"ultimo":140,"volume":129},3566267,"2026-10-26",71.99,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":145},3593826,"2026-10-28",67,336,{"id":147,"data":148,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":149},3608958,"2026-10-29",634,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":118,"volume":154},3682286,"2026-11-03",66.5,466,189043508.62,111.2,"0.59","Ativa",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-04 09:00","-0.0149","0.0000","-0.1200","0.0998","0.0155","0.03367","0.7100","0.0108","Out\u002F2026","0.0195","0.0473","0.0900","0.0076",13,[],"04\u002F11\u002F2026 23:00",14369.95,0.0029,{"data_referencia":182,"ativo":183,"passivo":184,"obrigacoes_imoveis":185,"obrigacoes_securitizacao":185,"liquidez":186,"valores_receber":187},"2026-09-01",190432365.8,1388857.18,0,1905915.51,1641535.19,{"data_referencia":189,"resultado":190,"rendimentos":191,"percentual":192},"2026-06-30",5964467.06,5949985.997,0.9975721111619319,"Investidores em Geral",[195],"Bolsa","2010-10-25",1699996,215,{"Pessoa Física":198},186884915.1,{"Imóveis para renda":202,"Terrenos":203,"Imóveis para venda":204},185675000,900000,309915.1,{"vacancia_total":206,"lista_imoveis":207,"data_referencia":189,"vacancia_suspeita":11},0.03366725683411591,[208,229,236,258,267],{"nome":209,"vacancia":210,"numero_unidades":211,"area":212,"endereco":213,"percentual_inadimplencia":185,"percentual_receitas":214,"inquilinos":215,"ocupacao":228},"Emp. 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Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nDesempenho do Fundo\nAo final de 2025, o fundo apresentou níveis de ocupação distintos entre seus ativos. Nos escritórios do Square SC, a taxa de ocupação foi de 75,5%, enquanto as lojas do mesmo empreendimento atingiram 95,4%. Já as lojas do W Tower registraram ocupação de 83,9%.\nA receita total de locação no período alcançou R$ 12,9 milhões, considerando todos os ativos do portfólio, o que representa crescimento de 21% em relação ao ano anterior.\nSob a ótica segmentada, a receita proveniente das lojas (Square SC e WTower) totalizou R$ 9,7 milhões, com crescimento de 21,6% na comparação com o exercício anterior. A receita de escritórios somou R$ 1,4 milhão, registrando crescimento de 18%. As operações de estacionamento (WTower e Square SC) geraram receita de R$ 1,84 milhão, com incremento de 27% em relação a 2024.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se crescimento das receitas de locação ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas nas lojas de ambos os empreendimentos. Adicionalmente, há expectativa de avanço na locação dos escritórios vagos ao longo do segundo semestre de 2026."]