[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FISC11:8732":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8732":16,"fii-documento:FISC11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8732,"(FISC) Relatório Gerencial - 28\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 FISC11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>relatório gerencial fevereiro\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fundo Imobiliário SC 401\u003C\u002Fh3>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 28 de fevereiro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: FISC11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultor Imobiliário Unitas Real Estate Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração: 3,6% da receita operacional bruta (mín. R$ 40.542,69 atualizado conforme previsto no regulamento)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco de atuação: Shoppings e Lajes Corporativas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 (FISC11) é proprietário de lojas e conjuntos de escritórios destinados à locação do Square SC, empreendimento multiuso localizado em Florianópolis\u002FSC, e do Mall W Tower, shopping localizado em Caxias do Sul\u002FRS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo possui 29 lojas e 2.770 m² de escritórios corporativos do Square SC, além de ser proprietário de 82,4% do estacionamento rotativo. Possui ainda 19 lojas do Mall W Tower e 100% do estacionamento rotativo do Mall.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 188.888.214,31\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota: R$ 111,11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 62,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento por cota no mês (distribuído): R$ 0,56\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 22.510,20m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: 1.511.961,00 inclui aplicações e conta movimento\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No dia 13 de março de 2026, foi realizada a distribuição de \u003Cstrong>dividendos no valor de R$ 0,56 por cota\u003C\u002Fstrong>, correspondente às receitas recebidas, às despesas incorridas e à reserva constituída em fevereiro de 2026, mantendo o mesmo valor distribuído no mês anterior. ao mezanino 18B.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A receita total de locação manteve-se no mesmo patamar do mês anterior, com um sutil aumento de 0,19%, o que representa R$ 2,2 mil. Essa variação decorreu dos seguintes fatores, indicados com os sinais (+) e (-):\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Aumento no balanço da receita das lojas que pagam aluguel variável;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Reajuste contratual dos Cjs. 347 e 348 JB;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Aumento de 31% na receita do estacionamento do Square SC, que corresponde a R$ 51 mil;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (+) Retomada do valor contratual base da loja 18-19 do W Tower, com o encerramento do desconto;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Redução de 10% na receita do estacionamento do W Tower, o que representa R$ 1 mil;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ (-) Postergação do pagamento da loja 29B do Square SC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O valor total das despesas apresentou redução de 4,4% em relação ao mês anterior. Essa variação ocorreu principalmente devido ao recebimento de reembolsos referentes ao pagamento de taxas de IPTU.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contratos de locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A área que compunha a loja 1A - 1B do W Tower foi distribuída em Loja 1A1 e 1B1. A loja 1B1 tem novo contrato de locação com vigência a partir de fevereiro, e será ocupada pela empresa que vinha ocupando a loja 03. A loja 03 tem novo contrato de locação com vigência a partir de março. E há tratativas para locação da loja 1A1 a partir de abril. Nesse contexto, a expectativa é de que as lojas do W Tower alcancem 100% de ocupação até abril.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Houve negociação com o ocupante da loja 18A (térreo) do Square SC, para que assuma os custos condominiais do espaço do mezanino (18B), a partir de abril de 2026, ainda que não esteja fazendo uso do mezanino. E, a partir de janeiro de 2027, assumirá também a despesa de IPTU do mezanino. As demais lojas estão ocupadas e a vacância indicada corresponde apenas ao mezanino 18B.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Taxa de ocupação do fundo no mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Na subdivisão da loja 1 do Square SC, parte da área foi destinada a circulações. Essas áreas estavam computadas no cálculo da vacância até janeiro\u002F26. A partir de fevereiro, foram somadas aos espaços locados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_3_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de contrato de locação (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_3_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuição do índice de correção de contratos de locação no portfólio do fundo (% do aluguel base | lojas e conjuntos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_4_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição de locatários dos shoppings por segmento (% do aluguel base | lojas)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_4_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (R$\u002Fm², últimos 6 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro de 2025, a receita devida do W Tower superou a receita contratada porque foram recebidos valores retroativos e valores decorrentes de um acordo de distrato. A variação da receita devida do Square SC decorre da redução do movimento causado pelos feriados do final do ano e da postergação do recebimento de algumas locações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita devida se baseia no valor devido no mês competência da ocupação, considerando carências, descontos contratuais e variação dos aluguéis percentuais. Receita contratada considera o valor integral previsto no contrato, sem descontos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimento por cota e sobre valor patrimonial da cota (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>De outubro\u002F25 a dezembro\u002F25, além da distribuição de dividendos, houve amortização de cotas, no valor de \u003Cstrong>R$ 0,38, R$ 0,30,\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>R$ 0,31\u003C\u002Fstrong> por cota, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico indica a rentabilidade considerando o valor do dividendo distribuído no mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_5_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Variações nas receitas de locação no mês\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Va ri a çõe s na re ce i ta de l oca çã o S q u a re S C\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vari ação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Justifi cativa\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 . 07 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al ug uel vari ável | com bas e em percentual do fatu ram ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 28 B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>275\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al ug uel vari ável | com bas e em percentual do fatu ram ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 29 B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(40 . 348)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Postergação de Pagam ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cjs 347 E 348 J B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>633\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reaj uste contratual an ual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estac ionam ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 1 . 470\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al ug uel vari ável | com bas e em percentual do fatu ram ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>W Towe r\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 2B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>( 1 1 . 76 1 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Postergação de Pagam ento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loj a 1 8 - 1 9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 . 573\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>E ncerram ento do período de des conto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estac ionam ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>( 1 . 087)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Al ug uel vari ável\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Di stratos, a cordos e de scontos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Des contos | acordos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↓\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3 . 622)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>↑\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 . 204\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A conta “outros serviços de terceiros” está composta pelos seguintes valores: R$ 15.075,74 (serviços administrativos); R$ 750,00 (relatórios gerenciais)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>out\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Rece ita Ope raciona l\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .268.624\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 66.234\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 65. 1 1 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 60.663\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 63.683\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 59.295\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rece itas de locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 240.491\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 44. 692\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 52. 074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 34. 533\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 43. 320\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 45. 524\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Square SC - Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>775.479\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>734. 055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>725. 023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>697. 907\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>722. 004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>686. 002\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Square SC - Escritórios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 20. 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 20. 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 20. 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 20. 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 20. 987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 7. 999\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mall W Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 60. 995\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 22. 900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 22. 900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 42. 296\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 25. 958\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 6. 770\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento - Square SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 73. 201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 62. 51 2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 74.41 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 56. 357\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 59. 805\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 1 1 . 276\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Square SC | Storage\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 847\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 708\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 895\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 1 25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 1 25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento - Wtower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 2. 273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 2. 1 41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3. 820\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3. 091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0.440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9. 353\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acordos e descontos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 289, 83)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 1 . 61 0, 90)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8. 941 , 73)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rece itas de ve ndas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de venda de imóveis (lucro)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de venda de imóveis (custo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras rece itas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28. 1 33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 1 . 543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3. 039\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26. 1 31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20. 364\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3. 770\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 1 . 272\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22. 593\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8. 728\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20. 294\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20. 51 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 6. 036\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros\u002FM ultas sobre aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0. 607\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 1 39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.497\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8. 1 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 784\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IRF sobre receitas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 746)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4. 1 89)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8. 1 85)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2. 289)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4. 2 1 6)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4. 050)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ompensaç o o uxo e ca xa acumu a o\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 89.721 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(842.754)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(200.360)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 77.793)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(21 1 .685)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(202.31 0)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas ope raciona is\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 34. 635)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(786. 1 71 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 42. 046)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 20. 989)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 49. 047)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 47. 296)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas condominiais e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42. 078)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(39. 296)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42. 678)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(40. 61 9)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(46.469)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42. 348)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com IPTU e taxas municipais e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(544)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(647. 230)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.464)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 741 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 7. 937)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 065\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quitação de Recebíveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com energia elétrica e reembolsos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(799)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 394)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5. 238)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 . 1 1 7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(81 6)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 4. 694)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas gerais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(432)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 . 968)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(35)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas CVM , BOVES PA, CB LC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas jurídicas e honorários advocatícios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 933)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 268)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 1 . 350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5. 350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5. 350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5. 350)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Plantão de vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Auditoria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 063)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração de aluguéis (RDD)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62. 91 9)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57. 972)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(58. 1 76)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57. 1 33)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57. 369)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57. 546)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Manutenção e obras de mel horia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros serviços de terceiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 7. 298)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2 1 . 01 6)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 6. 070)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 6. 233)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 8. 042)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 5. 826)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Corretagens sobre locação e vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Laudo de aval iação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4. 500)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 0. 500)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas adm i nistrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55. 086)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(56. 583)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(58. 31 5)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(56. 804)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62. 638)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55. 01 4)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração (B R|Capital)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 8.443)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 1 01 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 688)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 027)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 8. 244)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 8. 244)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 880)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 91 3)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 968)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 925)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 904)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 876)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contabil idade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 222)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 222)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 5. 1 91 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 596)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de consultoria imobil iária (Unitas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22. 541 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(23. 346)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(24. 063)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(23. 256)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22. 298)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22. 298)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resu ltado Ope raciona l\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .078.903\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>323.481\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>964.753\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>982.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>951 .999\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>956.985\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resu ltado Distri buído por cota no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0, 56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0, 56\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Indicadores Operacionais Eficácia Financeira\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A tabela tem como objetivo comparar as receitas de aluguel recebidas com as receitas de aluguel contratadas e com as receitas potenciais considerando 100% de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita do estacionamento do W Tower tem apresentado crescimento. Portanto, para fins do cálculo da eficiência, elevou-se a expectativa de receita potencial para R$ 15.000.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Square SC\u003C\u002Fth>\u003Cth>Eficácia Fi nancei ra no mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Eficácia fi nancei ra dos Contratos\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87, 50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96, 64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Escritório\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66, 56%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,46%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Rotativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97, 91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90, 91%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mall W Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76, 55%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84, 92%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento Rotativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62, 35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84, 92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91, 52%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Como o faturamento do estacionamento do Square SC tem apresentado crescimento, a partir de fevereiro\u002F2026, foi elevada a expectativa de faturamento futuro para R$ 220 mil, para fins da análise acima.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Square SC\u003C\u002Fh3>\u003Cp>▪ Área Bruta Locável de Lojas: 16.515,43 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ Número de Lojas: 29\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ Área Bruta Locável de\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escritórios Corporativos: 2.769,80 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_8_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_8_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_9_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_9_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos Mall W Tower\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Área Bruta Locável: 3.224,97 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ Número de Lojas: 19\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_10_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_10_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_11_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>UNITAS BRCAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Há mais de 50 anos criando valor para nossos clientes, com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. ri@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Ch3>www.unitas.com.brvisite e conheça nossos fundos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site:\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Fwww\u003Cu>.\u003C\u002Fu>unitas\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1\u003Cu>,\u003C\u002Fu>251+FII\u003Cu>-\u003C\u002Fu>SC\u003Cu>-\u003C\u002Fu>401\u003Cu>.\u003C\u002Fu>html\u003C\u002Fp>\u003Cp>OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpage_11_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8732\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1169403","2026-02-28","2026-04-26 19:26:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial FISC11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do FISC11 (SC 401), entrega em 26\u002F04\u002F2026. 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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SC 401",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},59,"44077014000189","RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR","11-5508.3500","2026-10-03T18:54:18.000000Z",[109,115,121,125,128,132,136,139,143,148,152],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3289732,"2026-10-07",68,70,35,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3290215,"2026-10-08",65,66,320,{"id":122,"data":123,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":124},3291029,"2026-10-09",530,{"id":126,"data":127,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":15},3444703,"2026-10-19",{"id":129,"data":130,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":131},3446656,"2026-10-20",7,{"id":133,"data":134,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":135},3473623,"2026-10-22",12,{"id":137,"data":138,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":15},3488243,"2026-10-23",{"id":140,"data":141,"abertura":113,"ultimo":142,"volume":131},3566267,"2026-10-26",71.99,{"id":144,"data":145,"abertura":146,"ultimo":146,"volume":147},3593826,"2026-10-28",67,336,{"id":149,"data":150,"abertura":146,"ultimo":146,"volume":151},3608958,"2026-10-29",634,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":119,"volume":156},3682286,"2026-11-03",66.5,466,189043508.62,111.2,"0.59","Ativa",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-04 09:00","-0.0149","0.0000","-0.1200","0.0998","0.0155","0.03367","0.7100","0.0108","Out\u002F2026","0.0195","0.0473","0.0900","0.0076",13,[],"04\u002F11\u002F2026 23:00",14369.95,0.0029,{"data_referencia":184,"ativo":185,"passivo":186,"obrigacoes_imoveis":187,"obrigacoes_securitizacao":187,"liquidez":188,"valores_receber":189},"2026-09-01",190432365.8,1388857.18,0,1905915.51,1641535.19,{"data_referencia":191,"resultado":192,"rendimentos":193,"percentual":194},"2026-06-30",5964467.06,5949985.997,0.9975721111619319,"Investidores em Geral",[197],"Bolsa","2010-10-25",1699996,215,{"Pessoa Física":200},186884915.1,{"Imóveis para renda":204,"Terrenos":205,"Imóveis para venda":206},185675000,900000,309915.1,{"vacancia_total":208,"lista_imoveis":209,"data_referencia":191,"vacancia_suspeita":11},0.03366725683411591,[210,231,238,260,269],{"nome":211,"vacancia":212,"numero_unidades":213,"area":214,"endereco":215,"percentual_inadimplencia":187,"percentual_receitas":216,"inquilinos":217,"ocupacao":230},"Emp. 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Marquês de São Vicente, 182 - Várzea da Barra Funda, São Paulo - SP, 01139-000","(11) 2348-1000","2026-10-03T18:52:54.000000Z",{"ano_referencia":302,"data_disponibilizacao":303},"2025","2026-03-24",{"ResultadoFundo":305,"ConjunturaEconomica":306,"PerspectivaPeriodoSeguinte":307},"O Fundo apresentou resultado negativo no exercício no valor de R$5.770.180, resultado das receitas de aluguéis, das aplicações financeiras, venda de imóvel e pelo ajuste de valor patrimonial dos imóveis do Fundo.\nO Fundo distribui durante o exercício de 2025, o montante de R$ 9.978.976,52.\n","Desempenho do Setor\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nDesempenho do Fundo\nAo final de 2025, o fundo apresentou níveis de ocupação distintos entre seus ativos. Nos escritórios do Square SC, a taxa de ocupação foi de 75,5%, enquanto as lojas do mesmo empreendimento atingiram 95,4%. Já as lojas do W Tower registraram ocupação de 83,9%.\nA receita total de locação no período alcançou R$ 12,9 milhões, considerando todos os ativos do portfólio, o que representa crescimento de 21% em relação ao ano anterior.\nSob a ótica segmentada, a receita proveniente das lojas (Square SC e WTower) totalizou R$ 9,7 milhões, com crescimento de 21,6% na comparação com o exercício anterior. A receita de escritórios somou R$ 1,4 milhão, registrando crescimento de 18%. As operações de estacionamento (WTower e Square SC) geraram receita de R$ 1,84 milhão, com incremento de 27% em relação a 2024.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se crescimento das receitas de locação ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas nas lojas de ambos os empreendimentos. Adicionalmente, há expectativa de avanço na locação dos escritórios vagos ao longo do segundo semestre de 2026."]