[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FISC11:8735":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8735":16,"fii-documento:FISC11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8735,"(FISC) AGO - 04\u002F05\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8735\u002F8735.pdf-0001-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 01 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Prezado Cotista do\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, (BR-CAPITAL) na qualidade de administradora do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401\u003C\u002Fstrong> (O “FUNDO”), com base no \u003Cstrong>artigo 27\u003C\u002Fstrong> do Regulamento do Fundo, vem pela presente \u003Cstrong>consultar\u003C\u002Fstrong> os cotistas, para que, \u003Cstrong>até o dia 04 de maio\u003C\u002Fstrong>, se manifestem por escrito sobre a seguinte pauta:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes. Este documento se encontra no site do fundo \u003Cu>http:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,251+FII_SC_401.htm,\u003C\u002Fu> para\u003C\u002Fp>\u003Cp>conhecimento e análise;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estão aptos a participar da Consulta Formal, ora convocada, os Cotistas inscritos no livro de registro de Cotistas na presente data, por si, seus representantes legais ou procuradores (desde que com o envio dos documentos comprobatórios dos poderes), constituídos há menos de um ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas poderão votar diretamente pelo sistema Cuore (conforme instruções no Anexo I) \u003Cstrong>até o dia 04 de maio\u003C\u002Fstrong>. A divulgação do resultado desta Assembleia Geral mediante Coleta de Voto a Distância será realizada no dia 05 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, ficamos à disposição de V.Sas. para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No aguardo de vossa manifestação,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS ADMINISTRADORA DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cblockquote>\u003Cp>Av. das Nações Unidas 11857 - cj 111 - São Paulo - SP - Brasil - 04578-000 fone + 55-11-5508.3500 - fax + 55-11-5506.4033 | brcapital@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>Ouvidoria | fone 0800-777-3505 | ouvidoria@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8735\u002F8735.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>ANEXO I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O link individual para votação será encontrado no e-mail a ser enviado, nos próximos dias, pela plataforma chamada Cuore (contact@cuoreplatfom.com). Consulte sua caixa de spam e a lixeira, caso não o encontre na caixa de entrada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os e-mails são encaminhados levando-se em conta as informações atualizadas na base do escriturador e disponibilizada pela B3, sendo que, considera-se que estes endereços eletrônicos de origem estejam atualizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Cotista, caso deseje, pode se identificar por meio do CPF ou CNPJ e proceder com seu voto em cada uma das matérias da Ordem do Dia. Será permitido apenas um voto por CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na plataforma os Cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) se Pessoa Física: documento de identificação com foto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(b) se Pessoa Jurídica: cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(c) se Fundo de Investimento: último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador ou gestor, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(d) caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à Internet. Utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência. Preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cédula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente. O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da plataforma, tais como:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento que este clicar “finalizar”, o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado ao Administrador do fundo após finalizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) O Administrador se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto, ocasião em que o Cotista será informado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) A plataforma aceita anexos apenas de extensão .pdf ou .zip. Caso o Cotista necessite anexar mais de um documento, solicitamos que os compacte em 1 único arquivo .zip\u003C\u002Fp>\u003Cp>Qualquer dúvida, acesse o RI do fundo. ri@brcapital.com.br \u002F 11-2168.4832\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFISC11\u002Fdocumentos\u002F8735\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1152828","2026-05-04","2026-04-01 17:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO FISC11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do FISC11 (SC 401), entrega em 01\u002F04\u002F2026. 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Lagoa, Campeche, Jurerê",0.023,20,16015,"Rodovia SC 401, KM 5",0.597114,[216,220,224],{"setor":217,"percentual_receita_imovel":218,"percentual_receita_fii":219},"Móveis e decoração",0.345039,0.206027,{"setor":221,"percentual_receita_imovel":222,"percentual_receita_fii":223},"Educação Cursos",0.273095,0.163069,{"setor":225,"percentual_receita_imovel":226,"percentual_receita_fii":227},"Pet Shop",0.156495,0.093445,0.977,{"nome":209,"vacancia":185,"numero_unidades":230,"area":231,"endereco":213,"percentual_inadimplencia":185,"percentual_receitas":232,"inquilinos":233,"ocupacao":15},326,8297,0.151052,[234],{"setor":235,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":232},"Estacionamento",{"nome":237,"vacancia":185,"numero_unidades":211,"area":238,"endereco":239,"percentual_inadimplencia":185,"percentual_receitas":240,"inquilinos":241,"ocupacao":15},"W Tower",3224,"Rua Alfredo Chaves, 1208 - Caxias do Sul\u002FRS",0.118519,[242,246,250,254],{"setor":243,"percentual_receita_imovel":244,"percentual_receita_fii":245},"Academia",0.226993,0.024282,{"setor":247,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":249},"Conveniência",0.193282,0.020676,{"setor":251,"percentual_receita_imovel":252,"percentual_receita_fii":253},"Saúde",0.187265,0.020032,{"setor":255,"percentual_receita_imovel":256,"percentual_receita_fii":257},"Alimentação",0.161374,0.017262,{"nome":209,"vacancia":259,"numero_unidades":260,"area":261,"endereco":213,"percentual_inadimplencia":185,"percentual_receitas":262,"inquilinos":263,"ocupacao":266},0.245036,45,2769,0.103556,[264],{"setor":265,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":262},"escritórios",0.754964,{"nome":268,"vacancia":185,"numero_unidades":15,"area":269,"endereco":270,"percentual_inadimplencia":185,"percentual_receitas":271,"inquilinos":272,"ocupacao":15},"Terreno destinado à locação",789,"Rodovia SC 401, ao lado direito da rodovia no sentido Centro\u002FPraia e ao lado direito do empreendimento SC-401 Square Corporate",0.006875,[273],{"setor":225,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":271},{"data_referencia":189,"prazos":275,"indexadores":276,"receita_aluguel_trimestre":286,"valor_imoveis":202,"cap_rate":287,"receita_sobre_mercado":288,"aluguel_m2_mes":289,"area_ocupada":290},[],[277,280,283],{"nome":278,"percentual":279},"IGP-DI",0.406003,{"nome":281,"percentual":282},"IGP-M",0.265399,{"nome":284,"percentual":285},"IPCA",0.161477,3621322.23,0.078014,0.129103,40.17,30047,{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},{"id":293,"nome":294,"cnpj":295,"endereco":296,"telefone":297,"created_at":298,"updated_at":298},43,"RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","16549480000184","Av. Marquês de São Vicente, 182 - Várzea da Barra Funda, São Paulo - SP, 01139-000","(11) 2348-1000","2026-10-03T18:52:54.000000Z",{"ano_referencia":300,"data_disponibilizacao":301},"2025","2026-03-24",{"ResultadoFundo":303,"ConjunturaEconomica":304,"PerspectivaPeriodoSeguinte":305},"O Fundo apresentou resultado negativo no exercício no valor de R$5.770.180, resultado das receitas de aluguéis, das aplicações financeiras, venda de imóvel e pelo ajuste de valor patrimonial dos imóveis do Fundo.\nO Fundo distribui durante o exercício de 2025, o montante de R$ 9.978.976,52.\n","Desempenho do Setor\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nDesempenho do Fundo\nAo final de 2025, o fundo apresentou níveis de ocupação distintos entre seus ativos. Nos escritórios do Square SC, a taxa de ocupação foi de 75,5%, enquanto as lojas do mesmo empreendimento atingiram 95,4%. Já as lojas do W Tower registraram ocupação de 83,9%.\nA receita total de locação no período alcançou R$ 12,9 milhões, considerando todos os ativos do portfólio, o que representa crescimento de 21% em relação ao ano anterior.\nSob a ótica segmentada, a receita proveniente das lojas (Square SC e WTower) totalizou R$ 9,7 milhões, com crescimento de 21,6% na comparação com o exercício anterior. A receita de escritórios somou R$ 1,4 milhão, registrando crescimento de 18%. As operações de estacionamento (WTower e Square SC) geraram receita de R$ 1,84 milhão, com incremento de 27% em relação a 2024.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se crescimento das receitas de locação ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas nas lojas de ambos os empreendimentos. Adicionalmente, há expectativa de avanço na locação dos escritórios vagos ao longo do segundo semestre de 2026."]