[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FLMA11:3318":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F3318":16,"fii-documento:FLMA11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3318,"(FLMA) Relatório Gerencial - 30\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>FII Continental Square Faria Lima FLMA11 relatório gerencial agosto\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>Continental Square Faria Lima\u003C\u002Fh2>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 31 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: FLMA11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco de atuação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Taxa de administração: 2% do resultado a ser distribuído aos cotistas (equivale a aproximadamente 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor patrimonial da cota: R$ 250,74\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Região da Vila Olímpia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Hotéis e lajes corporativas no Edifício Continental Square Faria Lima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de consultoria imobiliária: 2% do resultado a ser distribuído aos cotistas (equivale a aproximadamente 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 154,50\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 346.189.168,55\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 18 conjuntos de escritórios locados para 11 locatários diferentes;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 75% do hotel cinco estrelas Pullman Vila Olímpia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Até dez\u002F24 estava indicada ABL de 19.273,51 m², pois havia uma área de circulação incorporada na ABL de um dos contratos do 5º pavimento, cujos conjuntos estavam locados para o mesmo locatário. Como os conjuntos 51 e 53 passaram a ser locados para diferentes locatários, a partir de jan\u002F25 passou a se considerar a área privativa indicada na matrícula.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_1_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento por cota no mês: R$ 1,22\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 19.252,45m² **\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: R$ 3.579.837,61\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Distribuição de rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu, em 15 de setembro de 2026, R$ 1,22 por cota, referente às receitas recebidas, às despesas incorridas e à reserva constituída em agosto de 2026. O valor distribuído foi R$ 0,07 superior ao valor distribuído no mês anterior, representando um aumento de 6,09%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receitas de locação e desempenho do hotel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto, a receita de locação dos escritórios apresentou leve aumento de 0,40% em comparação ao mês anterior. A variação decorre do reajuste monetário anual do conjunto 33.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Houve aumento de 2,33% na receita total em comparação a julho. Essa variação foi decorrente da receita da multa rescisória do conjunto 31, apesar da retração de 8% na receita do hotel, recebida no mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita do hotel apresentou decréscimo de aproximadamente R$ 66 mil em relação ao mês anterior. A receita do hotel recebida em agosto corresponde ao desempenho apurado em julho.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A taxa de ocupação do hotel, em agosto, foi de 78,95%, apresentando aumento de 14,75 pontos percentuais em relação a julho. A diária média em agosto foi de R$ 1.167, ficando 18,52% abaixo do valor registrado no mês anterior. O RevPAR foi de R$ 921,31.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_2_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Continental Square Faria Lima Torre Comercial detém a certificação \u003Cstrong>LEED\u003C\u002Fstrong> nível \u003Cstrong>PLATINUM\u003C\u002Fstrong> para “Operações e Manutenção Edifícios Existentes”\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto, houve redução de 15,6% nas despesas operacionais, resultante principalmente das despesas com benfeitorias do hotel e a ausência de taxas de anuidade da CVM, pagas no mês anterior. O pagamento das benfeitorias corresponde ao reembolso do investimento efetuado pela Accor, com 24 meses de carência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Neste mês, foi paga a vigésima parcela referente ao recolhimento de fundo de reserva extra para o investimento a ser realizado no retrofit do sistema de ar-condicionado da torre comercial. A cobrança ocorrerá em vinte e quatro parcelas e está sendo apropriada na rubrica de condomínio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Transição de locatários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O locatário do conjunto 31 optou pela rescisão antecipada, desocupando o imóvel na primeira quinzena de agosto. Como havia sinalizado antecipadamente sobre a intenção de saída, a nova locação foi negociada com antecedência de forma que o novo contrato terá vigência de 48 meses a partir de 01 de setembro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Taxa de ocupação de cada segmento de ativos no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_3_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos contratos de locação dos escritórios (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_3_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Há apenas um contrato com vencimento previsto para 2026, o qual está em tratativas para renovação a partir de setembro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita recebida de locação de escritórios por metro quadrado de ABL (em R$\u002Fm² sobre área privativa, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_3_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuição do índice de correção dos contratos de locação dos escritórios (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_4_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>IGP-M IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmentos de atuação dos locatários (% da área privativa ocupada)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hotelaria\u003C\u002Fp>\u003Cp>Educação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gerenciamento de espaços\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tecnologia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Serviços Financeiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultoria\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuidora de Prod. De Beleza\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita total\u002Fdiárias vendidas no mês | incluindo alimentos & bebidas e outros (em R$ | últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_5_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita total inclui hospedagem, alimentos e bebidas e outros (locação de espaços e eventos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diária média de hospedagem do hotel (em R$ | últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_5_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita mensal média por quarto de hotel disponível | RevPAR (em R$ | últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_6_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de ocupação do hotel (últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_6_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Operacional Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.943.225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.367.733\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.056.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.247.506\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.003.901\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.050.498\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.577.353\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Locação de escritórios corporativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.247.017\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.063.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.089.634\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.138.542\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.143.491\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.148.040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.022.439\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Arrendamento do hotel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>661.432\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.248.459\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>940.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.071.306\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>824.408\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>758.364\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.987.963\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.206\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.885\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.658\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>144.094\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>566.951\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(383.825)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(374.486)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(487.653)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(336.995)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(423.890)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(360.532)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.111.752)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(306.854)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(267.743)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(381.624)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(248.067)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(321.443)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(271.195)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.999.474)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Escrituração de cotas - BR Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(19.009)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(36.823)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.755)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.616)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.483)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.355)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(245.849)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração e Gestão - BR Capital\u002FUnitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(50.418)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.376)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(79.730)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.768)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(76.420)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(63.200)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(769.278)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.782)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(90.760)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Movimentos do FRA¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.391)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional Disponível (RODi)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.559.401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.993.247\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.569.204\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.910.511\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.580.011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.689.967\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.465.601\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo de arredondamentos²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>757\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.082)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.760\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.186)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.759\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.549)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.846\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração total distribuída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.560.157\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.988.165\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.573.964\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.905.325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.587.770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.684.417\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.467.447\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>FRA: Fundo de reposição de ativos. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Remuneração por cota (em R$, últimos 12 meses e a remuneração no mesmo mês do exercício anterior)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração mensal e acumulado (últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_8_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>: relação entre rendimento por cota e preço médio da cota no mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_8_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Total return da cota (últimos 6 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As curvas apresentadas no gráfico demonstram, em número índice (com base 100 em mar\u002F26), qual seria o capital acumulado mensalmente nesse período, desde a data base, comparando o FII com o rendimento de uma aplicação financeira a 100% do CDI e com o IFIX, índice de referência de negociações de fundos imobiliários na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mercado secundário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Volume de transações na B3 (em R$ mil, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_9_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Edifícios nos quais o FII detém lajes corporativas e percentual do hotel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_10_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Continental Square Faria Lima Área Bruta Locável: 7.854 m² Conjuntos de escritórios do FII: 18\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até dez\u002F24, estava indicada ABL de 7.874 m², pois havia uma área de circulação incorporada na ABL do contrato do 5º pavimento. Como os conjuntos 51 e 53 passaram a ser locados para diferentes locatários, a partir de jan\u002F25 passou a se considerar a área privativa indicada na matrícula.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hotel Pullman Vila Olímpia Área Bruta Locável 11.399 m² (correspondente a 75% da área do imóvel) Número de quartos do hotel no FII: 135\u003C\u002Fp>\u003Cp>Há mais de 50 anos criando valor para nossos clientes, com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. ri@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Ch3>www.brcapital.com.brvisite e conheça nossos fundos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site: https:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,96+Fundo-de-Investimento-Imobiliario-Continental-Square-Faria-Lima\u003Cu>.\u003C\u002Fu>htmlRelação com investidores: fundos@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F3318\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1337584","2026-08-30","2026-10-01 16:38:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial FLMA11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do FLMA11 (Continental Square Faria Lima), entrega em 01\u002F10\u002F2026. DY 12 meses de 8,71% e P\u002FVP 0,60 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F3318","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F3318#pagina",{"@id":32},"2026-10-31",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F3318#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F3318#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial FLMA11 de agosto de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLMA11#fundo","2026-10-01","2026-08",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"BR-CAPITAL DTVM S.A.",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","44.077.014\u002F0001-89",{"@type":25,"name":58},"BR-CAPITAL DIST. 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Marquês de São Vicente, 182 - Várzea da Barra Funda, São Paulo - SP, 01139-000","(11) 2348-1000","2026-10-03T18:52:54.000000Z",{"id":420,"nome":421,"cnpj":422,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},60,"UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.","61458998000167",{"ano_referencia":424,"data_disponibilizacao":425},"2025","2026-03-26",{"ResultadoFundo":427,"ConjunturaEconomica":428,"PerspectivaPeriodoSeguinte":429},"O Fundo apresentou resultado positivo no exercício no valor de R$ 40.897.497,26 correspondentes a alugueis de escritórios, participação no Hotel, rendas financeiras e impactado principalmente pelo resultado de ajuste a valor justo de seus imóveis.\nO Fundo distribui durante o exercício de 2025, o montante de R$ 17.603.542,50.\n\n","Conforme dados do Observatório de Turismo e Eventos da São Paulo Turismo (OTE-SPTuris), o ano de 2025 apresentou desempenho positivo para a atividade turística na cidade de São Paulo, que registrou fluxo recorde de visitantes ao longo do período. De acordo com dados da prefeitura municipal, a cidade recebeu aproximadamente 47,2 milhões de turistas em 2025, consolidando-se como o principal destino de turismo de negócios e eventos do país.\n\nEsse cenário também se refletiu no desempenho do setor hoteleiro. Segundo dados do mesmo levantamento, a taxa média de ocupação da hotelaria na capital paulista foi de 62,96% em 2025, em um mercado que conta com 426 hotéis e cerca de 44 mil unidades habitacionais, demonstrando a robustez da oferta hoteleira local.\n\nAdicionalmente, indicadores do setor apontam crescimento da rentabilidade da hotelaria ao longo do período, impulsionado principalmente pela realização de grandes eventos, feiras corporativas e shows de grande porte na cidade, fatores que contribuíram para elevar a ocupação e a diária média em determinados períodos do ano.\n\nJá no que se refere ao mercado de escritórios e lajes corporativas, o ano de 2025 apresentou continuidade no processo de recuperação observado no período pós-pandemia no mercado de São Paulo. Estudos de mercado indicam que o segmento de escritórios de alto padrão registrou redução consistente na taxa de vacância ao longo do ano, alcançando cerca de 14,7% no quarto trimestre, segundo dados publicados pela Jones Lang LaSalle (JLL), o menor nível observado em aproximadamente 14 anos.\n\nAinda de acordo com os dados publicados pela JLL, o mercado também apresentou recorde de absorção de áreas corporativas, refletindo o aumento da demanda por espaços de maior qualidade e o movimento gradual de retorno às atividades presenciais. Nesse contexto, os valores médios de locação apresentaram elevação ao longo do período, atingindo cerca de R$ 117\u002Fm² na média da cidade, o que representou crescimento de 12% em relação ao período anterior.\n\nO portfólio de escritórios pertencente ao fundo se manteve com a taxa de ocupação no patamar de 94% (um conjunto vago) durante um período do ano e atingiu 100% em meados do segundo semestre. O valor médio de locação dos contratos que não são da modalidade \"plug and play\" é de R$ 144\u002Fm² na área privativa. Contratos na modalidade “plug and play”, nos quais o locador entrega o imóvel pronto sob a demanda do locatário, têm contratos atípicos, com valores mais altos de locação, condizentes com o investimento realizado na adequação.","A expectativa para o ano de 2026 é de que as taxas de juros possam iniciar um processo gradual de redução, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário.\n\nDados da JLL indicam que há expectativas de que, em 2026, o movimento da retomada ao trabalho presencial sustente a demanda por escritórios.\n\nO hotel pertencente ao fundo tem como característica a absorção da demanda de turismo de negócios e eventos corporativos, que vêm apresentando crescimento, principalmente na cidade de São Paulo. Portanto, a expectativa é de que o hotel apresente desempenho consistente em 2026, em linha com o crescimento apresentado nos últimos 24 meses."]