[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FLMA11:816":3,"fii-documento:FLMA11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F816":359},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},816,"(FLMA) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatório gerencial referente ao mês de abril de 2026","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>FII Continental Square Faria Lima FLMA11 relatório gerencial abril\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>Continental Square Faria Lima\u003C\u002Fh2>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 30 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: FLMA11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Hotéis e lajes corporativas no Edifício Continental Square Faria Lima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foco de atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Região da Vila Olímpia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 345.840.474,07\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor patrimonial da cota: R$ 250,49\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 158,50\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultor Imobiliário: Unitas Real Estate Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração: 2% do resultado a ser distribuído aos cotistas (equivale a aproximadamente 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR | Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de consultoria imobiliária: 2% do resultado a ser distribuído aos cotistas (equivale a aproximadamente 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• 18 conjuntos de escritórios locados para 11 locatários diferentes;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 75% do hotel cinco estrelas Pullman Vila Olímpia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>**Até dez\u002F24 estava indicada ABL de 19,273,51, pois havia uma área de circulação incorporada na ABL de um dos contratos do 5º pavimento, cujos conjuntos estavam locados para o mesmo locatário. Como os conjuntos 51 e 53 passaram a ser locados para diferentes locatários, a partir de jan\u002F25 passou a se considerar a área privativa indicada na matrícula.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_1_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento por cota no mês: R$ 1,44\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 19.252,45m² **\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: R$ 3.688.061,57\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Continental Square Faria Lima\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Certificação LEED\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Continental Square Faria Lima mudou o patamar da Certificação LEED para o nível PLATINUM, o patamar mais alto de sustentabilidade e eficiência global.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O selo LEED Platinum é a certificação máxima de sustentabilidade para edifícios, concedida pelo U.S. Green Building Council (USGBC) e gerenciada no Brasil pelo GBC Brasil. Ele atesta o mais alto nível de excelência em eficiência energética, uso racional da água, qualidade ambiental interna e responsabilidade ambiental.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com os profissionais envolvidos na gestão para a manutenção da certificação, destaca-se que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) para alcançar o nível Gold em 2023, foi investido aproximadamente R$ 90.000,00;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) esta ascensão ao nível Platinum em 2026 foi realizada sem a necessidade de novos investimentos ou adequações físicas;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) esse resultado reafirma que o edifício foi construído à frente de seu tempo e que a manutenção rigorosa tem preservado a excelência dos sistemas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essa certificação reforça o compromisso ambiental dos envolvidos na gestão do edifício, bem como valoriza o patrimônio dos proprietários e posiciona o condomínio como um dos ativos mais sustentáveis do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>▪ Distribuição de dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu, em 15 de maio de 2026, R$ 1,44 por cota, referente às receitas recebidas, às despesas incorridas e à reserva constituída em abril de 2026. O valor distribuído foi R$ 0,31 superior ao do mês anterior, o que corresponde a uma variação de 27,43%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>▪ Receitas de locação e desempenho do hotel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril, a receita de locação dos escritórios apresentou decréscimo de 14,75% em comparação ao mês anterior, devido à transição de locatário no conjunto 34, gerando vacância financeira no mês. Em março, houve o recebimento cumulativo de valores retroativos do conjunto 34, elevando a receita de locação do mês..\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita total aumentou 21,85% em relação ao mês anterior, impactada pela variação na receita do hotel. A receita do hotel recebida em abril é decorrente do desempenho apurado em março.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A taxa de ocupação do hotel em abril foi de 69,83%, apresentando redução de 4 pontos percentuais em relação à ocupação registrada em março de 2026. A diária média em abril foi de R$ 1.196, ficando 12,18% abaixo do valor registrado no mês anterior. O RevPar atingiu R$ 835,10.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em abril, houve reajuste monetário anual do contrato do conjunto 13.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O conjunto 34 teve novo contrato de locação formalizado, com vigência de trinta e seis meses a partir de 23 de abril. Dessa forma, a taxa de ocupação dos conjuntos retornou a 100%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>▪ Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Continental Square Faria Lima Torre Comercial obteve a certificação \u003Cstrong>LEED\u003C\u002Fstrong> nível \u003Cstrong>PLATINUM\u003C\u002Fstrong> para “Operações e Manutenção Edifícios Existentes”\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em abril, houve redução de 12,75% nas despesas operacionais, resultante principalmente da redução das despesas com IPTU e condomínio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Neste mês, foi paga a décima sexta parcela referente ao recolhimento de fundo de reserva extra para o investimento a ser realizado no retrofit do sistema de ar-condicionado da torre comercial. A cobrança ocorrerá em vinte e quatro parcelas e está sendo apropriada na rubrica condomínio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Taxa de ocupação de cada módulo do fundo no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_4_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos contratos de locação de escritórios (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_4_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita recebida de locação de escritórios por metro quadrado de ABL (em R$\u002Fm², últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_4_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuição do índice de correção dos contratos de locação dos escritórios (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_5_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segmentos de Atuação (% da área privativa ocupada)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_5_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hotelaria\u003C\u002Fp>\u003Cp>Educação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gerenciamento de espaços\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tecnologia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Serviços Financeiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultoria\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuidora de Prod. De Beleza\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita total\u002Fdiárias vendidas no mês | incluindo alimentos & bebidas e outros (em R$ | últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_6_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita total inclui hospedagem, alimentos e bebidas e outros (locação de espaços e eventos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diária média de hospedagem do hotel (em R$ | últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita mensal média por quarto de hotel disponível | RevPar (em R$ | últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de ocupação do hotel (últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_7_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>m ar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Operacional Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 1 40.769\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.01 5.230\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.034.665\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .670. 1 48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .943.225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.367.733\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.794.658\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Locação de escritórios corporativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 055. 1 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>803. 055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 309. 1 24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 056. 089\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 247. 01 7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 063. 068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 2. 244. 871\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Arrendamento do hotel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 046. 220\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 1 72. 1 69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>691 . 265\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>564. 886\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>661 .432\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 248.459\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0. 874. 868\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.422\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40. 006\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34. 276\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49. 1 73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34. 776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56. 206\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>674. 91 9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(444.61 7)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(409.766)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(600. 1 81 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(409.697)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(383.825)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(374.486)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.933.687)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(354. 305)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(31 5. 208)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(509.41 3)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(325. 593)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(306. 854)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(267. 743)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3. 859. 791 )\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Escritu ração de cotas - B R Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 1 68)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 005)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 005)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 1 81 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 9. 009)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(36. 823)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(252. 208)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Adm i n istração e Gestão - B R Capital\u002FU n itas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(63. 601 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(68. 009)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(64. 21 9)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57. 379)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(50.41 8)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62. 376)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(725. 726)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas adm i n istrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7. 543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(89. 571 )\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Movi mentos do F RA¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6. 391 )\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional Dispon ível (RODi)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .696. 1 52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .605.464\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .434.484\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .260.451\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .559.401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .993.247\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8.860.971\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo de arredondamentos²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 072\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9. 920\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 2. 394)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9. 766\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>757\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5. 082)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 . 01 9)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remu neração total distri buída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 698. 224\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 61 5. 384\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .422. 090\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 270. 21 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 560. 1 57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 . 988. 1 65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 8. 859. 952\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 ,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 , 1 7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 ,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 , 1 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 ,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>FRA: Fundo de reposição de ativos. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Remuneração por cota (em R$, últimos 12 meses e a remuneração no mesmo mês do exercício anterior)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração Dividend Yield mensal e acumulado (últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_9_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>: relação entre rendimento por cota e preço médio da cota no mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Total return da cota (últimos 6 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As curvas apresentadas no gráfico demonstram, em número índice (com base 100 em nov\u002F25), qual seria o capital acumulado mensalmente nesse período desde a data base, comparando o FII com o rendimento de uma aplicação financeira a 100% do CDI e com o IFIX, índice de referência de negociações de fundos imobiliários naB3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_10_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mercado secundário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Volume de transações na B3 (em R$ mil, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Edifícios nos quais o FII detém lajes corporativas e percentual do hotel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Continental Square Faria Lima Área Bruta Locável: 7.854 m² Conjuntos de escritórios do FII: 18\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até dez\u002F24 estava indicada ABL de 7.874, pois havia uma área de circulação incorporada na ABL do contrato do 5º pavimento. Como os conjuntos 51 e 53 passaram a ser locados para diferentes locatários, a partir de jan\u002F25 passou a se considerar a área privativa indicada na matrícula.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_11_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hotel Pullman Vila Olímpia Área Bruta Locável 11.399m² (correspondente a 75% da área do imóvel) Número de quartos do hotel no FII: 135 (correspondente a 75% da área do imóvel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_12_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>UNITASBRCAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Há mais de 50 anos criando valor para nossos clientes, com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. ri@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Ch3>www.unitas.com.brvisite e conheça nossos fundos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site: https:\u002F\u002Fwww.unitas.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,96+Fundo-de-Investimento\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Imobiliario\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Continental\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Square\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Faria\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Lima\u003Cu>.\u003C\u002Fu>html\u003C\u002Fp>\u003Cp>OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u003C\u002Fp>\u003Ch3>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpage_12_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFLMA11\u002Fdocumentos\u002F816\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1208988","2026-04-30","2026-05-31 21:50:12",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":146,"vpa":147,"p_vpa":148,"tipo_gestao":149,"mandato":150,"segmento":151,"categoria":152,"grupo":153,"preco_atual":144,"cotacao_atualizada_em":154,"ultima_variacao_cotacao_24h":155,"variacao_cotacao_7d":156,"variacao_cotacao_1m":157,"variacao_cotacao_3m":158,"variacao_cotacao_6m":159,"variacao_cotacao_12m":160,"vacancia_fisica":161,"liquidez_atual":162,"ultimo_dividendo":163,"ultimo_dividend_yield":164,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":165,"dividend_yield_3m":166,"dividend_yield_6m":167,"dividend_yield_12m":168,"dividend_yield_medio_12m":169,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":170,"data_ultima_cotacao":142,"pregoes_com_negocio_21":171,"alertas":172,"updated_at":173,"liquidez_media_reais":174,"administrador":175,"taxa_administracao_paga":176,"balanco":177,"resultado_distribuido":184,"publico_alvo":189,"mercados_negociacao_cotas":190,"data_funcionamento":192,"data_final":150,"quantidade_cotas":193,"quantidade_cotistas":194,"detalhes_cotistas":195,"total_investido":199,"investimentos_fundo":200,"imoveis":201,"contratos":288,"custodiante":340,"auditor_independente":341,"formador_mercado":150,"distribuidor_cotas":150,"consultor_especializado":348,"administrador_locacoes":150,"relatorio_anual":352,"analise_administrador":355},611,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"FII CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA - 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DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S\u002FA",0.00165891341047808,{"data_referencia":178,"ativo":179,"passivo":180,"obrigacoes_imoveis":181,"obrigacoes_securitizacao":181,"liquidez":182,"valores_receber":183},"2026-09-01",351517674.07,5244177.16,0,3665114.16,2129494.24,{"data_referencia":185,"resultado":186,"rendimentos":187,"percentual":188},"2026-06-30",10121647.79,9719916.8005,0.9603097244801482,"Investidores em Geral",[191],"Bolsa","2000-08-29",1380670,10431,{"Pessoa Física":196,"Pessoa jurídica não financeira":197,"Outros fundos de investimento":198,"Investidores não residentes":15,"Entidade aberta de previdência complementar":15,"Fundos de investimento imobiliário":15},10411,15,2,345723065.67,{"Imóveis para renda":199},{"vacancia_total":202,"lista_imoveis":203,"data_referencia":185,"vacancia_suspeita":11},0.005425990024937656,[204,213,220,226,229,234,239,243,247,252,258,262,268,273,278,282],{"nome":205,"vacancia":181,"numero_unidades":206,"area":207,"endereco":208,"percentual_inadimplencia":181,"percentual_receitas":209,"inquilinos":210,"ocupacao":15},"ED. 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3 meses",0.023335,{"faixa":294,"percentual":181},"3 a 6 meses",{"faixa":296,"percentual":297},"6 a 9 meses",0.069282,{"faixa":299,"percentual":181},"9 a 12 meses",{"faixa":301,"percentual":181},"12 a 15 meses",{"faixa":303,"percentual":181},"15 a 18 meses",{"faixa":305,"percentual":181},"18 a 21 meses",{"faixa":307,"percentual":308},"21 a 24 meses",0.024695,{"faixa":310,"percentual":311},"24 a 27 meses",0.026059,{"faixa":313,"percentual":314},"27 a 30 meses",0.041104,{"faixa":316,"percentual":317},"30 a 33 meses",0.022496,{"faixa":319,"percentual":320},"33 a 36 meses",0.011916,{"faixa":322,"percentual":323},"Acima de 36 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Marquês de São Vicente, 182 - Várzea da Barra Funda, São Paulo - SP, 01139-000","(11) 2348-1000","2026-10-03T18:52:54.000000Z",{"id":349,"nome":350,"cnpj":351,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},60,"UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.","61458998000167",{"ano_referencia":353,"data_disponibilizacao":354},"2025","2026-03-26",{"ResultadoFundo":356,"ConjunturaEconomica":357,"PerspectivaPeriodoSeguinte":358},"O Fundo apresentou resultado positivo no exercício no valor de R$ 40.897.497,26 correspondentes a alugueis de escritórios, participação no Hotel, rendas financeiras e impactado principalmente pelo resultado de ajuste a valor justo de seus imóveis.\nO Fundo distribui durante o exercício de 2025, o montante de R$ 17.603.542,50.\n\n","Conforme dados do Observatório de Turismo e Eventos da São Paulo Turismo (OTE-SPTuris), o ano de 2025 apresentou desempenho positivo para a atividade turística na cidade de São Paulo, que registrou fluxo recorde de visitantes ao longo do período. De acordo com dados da prefeitura municipal, a cidade recebeu aproximadamente 47,2 milhões de turistas em 2025, consolidando-se como o principal destino de turismo de negócios e eventos do país.\n\nEsse cenário também se refletiu no desempenho do setor hoteleiro. Segundo dados do mesmo levantamento, a taxa média de ocupação da hotelaria na capital paulista foi de 62,96% em 2025, em um mercado que conta com 426 hotéis e cerca de 44 mil unidades habitacionais, demonstrando a robustez da oferta hoteleira local.\n\nAdicionalmente, indicadores do setor apontam crescimento da rentabilidade da hotelaria ao longo do período, impulsionado principalmente pela realização de grandes eventos, feiras corporativas e shows de grande porte na cidade, fatores que contribuíram para elevar a ocupação e a diária média em determinados períodos do ano.\n\nJá no que se refere ao mercado de escritórios e lajes corporativas, o ano de 2025 apresentou continuidade no processo de recuperação observado no período pós-pandemia no mercado de São Paulo. Estudos de mercado indicam que o segmento de escritórios de alto padrão registrou redução consistente na taxa de vacância ao longo do ano, alcançando cerca de 14,7% no quarto trimestre, segundo dados publicados pela Jones Lang LaSalle (JLL), o menor nível observado em aproximadamente 14 anos.\n\nAinda de acordo com os dados publicados pela JLL, o mercado também apresentou recorde de absorção de áreas corporativas, refletindo o aumento da demanda por espaços de maior qualidade e o movimento gradual de retorno às atividades presenciais. Nesse contexto, os valores médios de locação apresentaram elevação ao longo do período, atingindo cerca de R$ 117\u002Fm² na média da cidade, o que representou crescimento de 12% em relação ao período anterior.\n\nO portfólio de escritórios pertencente ao fundo se manteve com a taxa de ocupação no patamar de 94% (um conjunto vago) durante um período do ano e atingiu 100% em meados do segundo semestre. O valor médio de locação dos contratos que não são da modalidade \"plug and play\" é de R$ 144\u002Fm² na área privativa. Contratos na modalidade “plug and play”, nos quais o locador entrega o imóvel pronto sob a demanda do locatário, têm contratos atípicos, com valores mais altos de locação, condizentes com o investimento realizado na adequação.","A expectativa para o ano de 2026 é de que as taxas de juros possam iniciar um processo gradual de redução, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário.\n\nDados da JLL indicam que há expectativas de que, em 2026, o movimento da retomada ao trabalho presencial sustente a demanda por escritórios.\n\nO hotel pertencente ao fundo tem como característica a absorção da demanda de turismo de negócios e eventos corporativos, que vêm apresentando crescimento, principalmente na cidade de São Paulo. Portanto, a expectativa é de que o hotel apresente desempenho consistente em 2026, em linha com o crescimento apresentado nos últimos 24 meses.",{"title":360,"description":361,"canonical":362,"image":363,"json_ld":364,"nome":389,"resumo":422},"Relatório Gerencial FLMA11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do FLMA11 (Continental Square Faria Lima), entrega em 31\u002F05\u002F2026. 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