[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FLNR11:22282":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F22282":16,"fii-documento:FLNR11":86},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22282,"(FLNR) Aviso aos Cotistas - 29\u002F10\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22282\u002F22282.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 41.820.693\u002F0001-46\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900, 10º andar, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 00.806.535\u002F0001-54 (“Administradora”), na qualidade de administradora do \u003Cstrong>FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), inscrito no CNPJ\u002FMF sob nº 41.820.693\u002F0001-46, informa a seus cotistas e ao mercado que não haverá distribuição de rendimentos pelo Fundo referente ao mês de outubro de 26.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 29 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cem>“Instituição Administradora”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3900, 10º andar – Itaim Bibi - São Paulo \u002F SP - CEP 04538-132 Tel.: +55 11 2172-2600 - Fax: +55 11 307 8-7264 - www.planner.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F22282\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1361840","2026-10-29","2026-10-29 14:52:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":45,"resumo":80},"Aviso aos Cotistas FLNR11 de 29\u002F10\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 29\u002F10\u002F2026 do FLNR11 (Floriano).","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F22282","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,43,51,66],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":13,"mainEntity":39,"breadcrumb":41},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F22282#pagina",{"@id":32},{"@id":40},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F22282#documento",{"@id":42},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F22282#migalhas",{"@type":44,"@id":40,"name":45,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":46,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":48,"publisher":50,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas FLNR11 de 29\u002F10\u002F2026",{"@id":47},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11#fundo",{"@type":25,"name":49},"PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.",{"@type":25,"name":49},{"@type":52,"@id":47,"name":53,"alternateName":54,"url":57,"category":58,"identifier":59},"InvestmentFund","Floriano",[55,56],"FLNR11","FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11","Fundo de Investimento Imobiliário",[60,63],{"@type":61,"propertyID":62,"value":55},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":61,"propertyID":64,"value":65},"CNPJ","41.820.693\u002F0001-46",{"@type":67,"@id":42,"itemListElement":68},"BreadcrumbList",[69,72,76,78],{"@type":70,"position":15,"name":71,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":70,"position":73,"name":74,"item":75},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":70,"position":77,"name":55,"item":57},3,{"@type":70,"position":79,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":81,"frases":82},"2026-11-04",[83,84,85],"Aviso aos Cotistas do fundo imobiliário Floriano (FLNR11), com entrega no FundosNet (B3) em 29\u002F10\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 154,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"empresa":88,"gestor":92,"cotacoes":93,"patrimonio":94,"vpa":95,"p_vpa":92,"tipo_gestao":96,"mandato":92,"segmento":97,"categoria":92,"grupo":92,"preco_atual":92,"cotacao_atualizada_em":92,"ultima_variacao_cotacao_24h":92,"variacao_cotacao_7d":92,"variacao_cotacao_1m":92,"variacao_cotacao_3m":92,"variacao_cotacao_6m":92,"variacao_cotacao_12m":92,"vacancia_fisica":98,"liquidez_atual":92,"ultimo_dividendo":92,"ultimo_dividend_yield":92,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":92,"dividend_yield_3m":92,"dividend_yield_6m":92,"dividend_yield_12m":92,"dividend_yield_medio_12m":92,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":92,"data_ultima_cotacao":92,"pregoes_com_negocio_21":92,"alertas":99,"updated_at":100,"liquidez_media_reais":92,"administrador":49,"taxa_administracao_paga":101,"balanco":102,"resultado_distribuido":92,"publico_alvo":109,"mercados_negociacao_cotas":110,"data_funcionamento":113,"data_final":92,"quantidade_cotas":114,"quantidade_cotistas":115,"detalhes_cotistas":116,"total_investido":118,"investimentos_fundo":119,"imoveis":120,"contratos":92,"custodiante":92,"auditor_independente":203,"formador_mercado":92,"distribuidor_cotas":92,"consultor_especializado":92,"administrador_locacoes":92,"relatorio_anual":210,"analise_administrador":213},568,{"nome":56,"nome_simplificado":89,"nome_comercial":53,"ticker":55,"nome_ticker":90,"nome_pregao":91,"cnpj":65},"FLORIANO ","FLNR11 - FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII FLNR",null,[],154773206.19,1216.92,"Definida","Outros","0.00000",[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",0.0039,{"data_referencia":103,"ativo":104,"passivo":105,"obrigacoes_imoveis":106,"obrigacoes_securitizacao":106,"liquidez":107,"valores_receber":108},"2026-09-01",155055843.32,282637.13,0,181652.87,3292190.45,"Investidor Profissional",[111,112],"Bolsa","MBO","2023-11-01",127185,125,{"Pessoa Física":117,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Outros fundos de investimento":15},123,151582000,{"Imóveis para venda":118},{"vacancia_total":106,"lista_imoveis":121,"data_referencia":202,"vacancia_suspeita":11},[122,135,143,152,161,170,178,186,194],{"nome":123,"vacancia":106,"numero_unidades":73,"area":124,"endereco":125,"percentual_inadimplencia":106,"percentual_receitas":106,"inquilinos":126,"ocupacao":15},"ED ARTHUR",398,"Rua Humberto I , N°220,236 ",[127,129,131,133],{"setor":128,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Setor1",{"setor":130,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Setor2",{"setor":132,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Setor3",{"setor":134,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"SetorN",{"nome":123,"vacancia":106,"numero_unidades":136,"area":137,"endereco":125,"percentual_inadimplencia":106,"percentual_receitas":106,"inquilinos":138,"ocupacao":15},17,3185,[139,140,141,142],{"setor":128,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":130,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":132,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":134,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"nome":144,"vacancia":106,"numero_unidades":15,"area":145,"endereco":146,"percentual_inadimplencia":106,"percentual_receitas":106,"inquilinos":147,"ocupacao":15},"FAZ ILSELANDIA",24019,"Rodovia via dutra na altura do 180 km localizado na margem direita  sentido São Paulo",[148,149,150,151],{"setor":128,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":130,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":132,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":134,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"nome":153,"vacancia":106,"numero_unidades":15,"area":154,"endereco":155,"percentual_inadimplencia":106,"percentual_receitas":106,"inquilinos":156,"ocupacao":15},"PIRAPORI",42000,"No bairro Piraporinha fazendo frente para o lado esquerdo da estrada de Rodagem ",[157,158,159,160],{"setor":128,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":130,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":132,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"setor":134,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},{"nome":162,"vacancia":106,"numero_unidades":15,"area":163,"endereco":164,"percentual_inadimplencia":106,"percentual_receitas":106,"inquilinos":165,"ocupacao":15},"FAZ N. 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Essa manutenção dos juros em patamares restritivos criou um ambiente de intensa competição entre a renda fixa e os ativos de risco, pressionando inicialmente o valor das cotas dos fundos de \"tijolo\". No entanto, essa mesma conjuntura favoreceu os fundos de \"papel\", cujas carteiras de recebíveis atreladas ao CDI e à inflação entregaram dividendos robustos, servindo como um importante amortecedor para a volatilidade do mercado no primeiro semestre.\nSurpreendendo as projeções mais conservadoras, o IFIX apresentou um desempenho vigoroso ao longo do ano, encerrando 2025 com uma valorização acumulada de 21,08%. Este resultado foi impulsionado por um segundo semestre mais otimista, onde o mercado passou a precificar o fim do ciclo de aperto monetário e a possibilidade de cortes nos juros para 2026, gerando um expressivo rali de recuperação nos ativos reais, especialmente nos segmentos de shoppings e logística. Paralelamente, o mercado imobiliário físico manteve sua força, com os preços de venda subindo cerca de 6,52%, superando a inflação e garantindo o lastro real dos ativos. O setor logístico continuou operando com vacâncias mínimas devido à demanda constante do e-commerce, enquanto o segmento de shoppings se beneficiou da recuperação do consumo e da eficiência na gestão de custos.\nO crescimento da base de investidores foi outro ponto alto do período, com a indústria alcançando a marca histórica de 2,9 milhões de cotistas. Esse fluxo constante de capital, somado a um patrimônio líquido total que atingiu os R$ 183 bilhões, demonstra que o investidor brasileiro passou a enxergar os fundos imobiliários como um veículo de proteção patrimonial e renda passiva de longo prazo, independentemente das oscilações de curto prazo da Selic. Ao final de dezembro, o balanço de 2025 revelou um mercado mais maduro, com liquidez diária estável e uma capacidade de adaptação que provou que os fundamentos imobiliários permanecem sólidos. Assim, o ano se encerrou não apenas com números recordes, mas com a confirmação de que os FIIs são indispensáveis para uma carteira diversificada no cenário econômico contemporâneo.","O cenário para o mercado de fundos imobiliários em 2026 desenha-se como um período de colheita e transição estratégica, impulsionado pela estabilização macroeconômica e pela expectativa de flexibilização monetária. Após um 2025 de juros em patamares restritivos, o ano de 2026 inicia-se sob a égide da convergência da inflação para a meta, o que abre espaço para que o Comitê de Política Monetária (Copom) inicie um ciclo de cortes graduais na Taxa Selic. Essa mudança de direção nos juros atua como o principal catalisador para o setor de FIIs, uma vez que a redução das taxas de desconto tende a valorizar os ativos de tijolo e a reduzir o custo de capital para novas aquisições e expansões, tornando as emissões de cotas (follow-ons) mais atrativas e frequentes.\nNo setor de lajes corporativas e logística, a perspectiva para 2026 é de uma absorção líquida positiva, sustentada pelo crescimento do PIB e pela consolidação de modelos de trabalho que privilegiam espaços de alta qualidade (flight to quality). Com a redução do custo financeiro, fundos que estavam alavancados devem passar por um processo de desalavancagem ou repactuação de dívidas, melhorando o fluxo de caixa disponível para distribuição aos cotistas. Já o segmento de shoppings tende a se beneficiar do aumento do poder de compra e da redução do endividamento das famílias, o que se traduz em aluguéis variáveis mais gordos e vacância controlada em ativos dominantes.\nEm contrapartida, os fundos de papel, que foram os protagonistas dos anos de juros altos, devem passar por um período de normalização. Com a queda da Selic, os rendimentos desses fundos tendem a convergir para patamares mais baixos em comparação ao biênio anterior, exigindo do investidor uma gestão mais ativa e uma rotação de carteira em direção a fundos de tijolo para capturar o ganho de capital. Contudo, o crédito imobiliário continuará sendo um motor essencial para o setor, e a demanda por novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) deve permanecer aquecida para financiar o estoque imobiliário remanescente de 2025.\nAo longo de dezembro de 2026, espera-se que o IFIX consolide um novo patamar de preços, refletindo não apenas o cenário de juros menores, mas também o amadurecimento institucional do mercado brasileiro. A liquidez deve continuar em ascensão, atraindo inclusive o investidor estrangeiro, que volta a olhar para os ativos reais brasileiros em busca de rendimentos reais superiores aos mercados desenvolvidos. Em suma, 2026 promete ser o ano da consolidação do valor patrimonial, onde a renda passiva se une à valorização das cotas, premiando os investidores que mantiveram a visão de longo prazo durante os ciclos de aperto monetário anteriores."]