[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FLNR11:706":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F706":16,"fii-documento:FLNR11":88},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},706,"(FLNR) AGO - Ata da Assembleia - 18\u002F05\u002F2026 08:00","Aprovação das Demonstrações Financeiras","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F706\u002F706.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ Nº 41.820.693\u002F0001-46\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(“FUNDO”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>TERMO DE APURAÇÃO DA CONSULTA FORMAL FINALIZADA EM 15 DE MAIO DE 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>I. DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fstrong>: Ao dia 18 de maio de 2026, às 08h00, realizada de forma não presencial, na sede da Administradora, \u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 00.806.535\u002F0001-54, com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132, devidamente autorizada a prestar os serviços de instituição financeira devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de administrador fiduciário, nos termos do Ato Declaratório CVM nº 3.585, de 02 de outubro de 1995 (“Administradora”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>II. QUÓRUM DE INSTALAÇÃO\u003C\u002Fstrong>: Foram recepcionadas as manifestações de voto de Cotistas, representando, aproximadamente, 71.48% do total das cotas emitidas pela Classe.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>III. COMPOSIÇÃO DA MESA\u003C\u002Fstrong>: Presidente: Alexandre Ismael Rota; e Secretária: Hugo Santos Silva.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>IV. OBJETO E RESULTADO:\u003C\u002Fstrong> A Administradora encaminhou aos Cotistas via Plataforma CUORE o Edital contendo as seguintes matérias indicadas, que seguem com o respectivo resultado:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Daqueles presentes, \u003Cstrong>APROVADO\u003C\u002Fstrong>, por 100% de votos favoráveis as demonstrações financeiras, que incluem o balanço patrimonial, a demonstração de resultados, a demonstração de fluxos de caixa e as notas explicativas correspondentes, relativas ao último exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, qual está disponível no website da CVM;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Daqueles presentes, restou \u003Cstrong>APROVADO\u003C\u002Fstrong>, por 100% de votos favoráveis a autorização à Administradora para que adote todas as medidas necessárias ao fiel cumprimento das determinações da Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os termos utilizados neste instrumento iniciados em letras maiúsculas (estejam no singular ou no plural), que não sejam aqui definidos de outra forma, terão o significado que lhes é atribuído no Regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>V. ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>: Nada mais havendo a tratar, o Presidente da Mesa seguiu à lavratura da presente ata, que foi assinada pela Presidente e Secretária da Mesa e pelo representante da Administradora. Por fim, os presentes nesta assembleia declaram que a presente ata poderá ser assinada mediante plataforma de assinatura eletrônica, sem a necessidade de utilização de certificado emitido pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil, nos termos do artigo 10, §2º, da Medida Provisória nº 2.220-2\u002F2001, reconhecendo a validade, para todos os fins, da assinatura eletrônica desta ata.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F706\u002F706.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Alexandre Ismael Rota\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Presidente\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>Hugo Santos Silva\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>Secretário\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cem>Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F706\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1198879","2026-05-18","2026-05-19 08:07:59",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"AGO - Ata da Assembleia FLNR11 de 18\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO - Ata da Assembleia de 18\u002F05\u002F2026 do FLNR11 (Floriano), entrega em 19\u002F05\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F706","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,53,68],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F706#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F706#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F706#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":52,"isBasedOn":12},"Report","AGO - 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Ata da Assembleia do fundo imobiliário Floriano (FLNR11), sobre Aprovação das Demonstrações Financeiras, com data de referência em 18\u002F05\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 19\u002F05\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 154,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":89,"empresa":90,"gestor":94,"cotacoes":95,"patrimonio":96,"vpa":97,"p_vpa":94,"tipo_gestao":98,"mandato":94,"segmento":99,"categoria":94,"grupo":94,"preco_atual":94,"cotacao_atualizada_em":94,"ultima_variacao_cotacao_24h":94,"variacao_cotacao_7d":94,"variacao_cotacao_1m":94,"variacao_cotacao_3m":94,"variacao_cotacao_6m":94,"variacao_cotacao_12m":94,"vacancia_fisica":100,"liquidez_atual":94,"ultimo_dividendo":94,"ultimo_dividend_yield":94,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":94,"dividend_yield_3m":94,"dividend_yield_6m":94,"dividend_yield_12m":94,"dividend_yield_medio_12m":94,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":94,"data_ultima_cotacao":94,"pregoes_com_negocio_21":94,"alertas":101,"updated_at":102,"liquidez_media_reais":94,"administrador":51,"taxa_administracao_paga":103,"balanco":104,"resultado_distribuido":94,"publico_alvo":111,"mercados_negociacao_cotas":112,"data_funcionamento":115,"data_final":94,"quantidade_cotas":116,"quantidade_cotistas":117,"detalhes_cotistas":118,"total_investido":120,"investimentos_fundo":121,"imoveis":122,"contratos":94,"custodiante":94,"auditor_independente":205,"formador_mercado":94,"distribuidor_cotas":94,"consultor_especializado":94,"administrador_locacoes":94,"relatorio_anual":212,"analise_administrador":215},568,{"nome":58,"nome_simplificado":91,"nome_comercial":55,"ticker":57,"nome_ticker":92,"nome_pregao":93,"cnpj":67},"FLORIANO ","FLNR11 - 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Essa manutenção dos juros em patamares restritivos criou um ambiente de intensa competição entre a renda fixa e os ativos de risco, pressionando inicialmente o valor das cotas dos fundos de \"tijolo\". No entanto, essa mesma conjuntura favoreceu os fundos de \"papel\", cujas carteiras de recebíveis atreladas ao CDI e à inflação entregaram dividendos robustos, servindo como um importante amortecedor para a volatilidade do mercado no primeiro semestre.\nSurpreendendo as projeções mais conservadoras, o IFIX apresentou um desempenho vigoroso ao longo do ano, encerrando 2025 com uma valorização acumulada de 21,08%. Este resultado foi impulsionado por um segundo semestre mais otimista, onde o mercado passou a precificar o fim do ciclo de aperto monetário e a possibilidade de cortes nos juros para 2026, gerando um expressivo rali de recuperação nos ativos reais, especialmente nos segmentos de shoppings e logística. Paralelamente, o mercado imobiliário físico manteve sua força, com os preços de venda subindo cerca de 6,52%, superando a inflação e garantindo o lastro real dos ativos. O setor logístico continuou operando com vacâncias mínimas devido à demanda constante do e-commerce, enquanto o segmento de shoppings se beneficiou da recuperação do consumo e da eficiência na gestão de custos.\nO crescimento da base de investidores foi outro ponto alto do período, com a indústria alcançando a marca histórica de 2,9 milhões de cotistas. Esse fluxo constante de capital, somado a um patrimônio líquido total que atingiu os R$ 183 bilhões, demonstra que o investidor brasileiro passou a enxergar os fundos imobiliários como um veículo de proteção patrimonial e renda passiva de longo prazo, independentemente das oscilações de curto prazo da Selic. Ao final de dezembro, o balanço de 2025 revelou um mercado mais maduro, com liquidez diária estável e uma capacidade de adaptação que provou que os fundamentos imobiliários permanecem sólidos. Assim, o ano se encerrou não apenas com números recordes, mas com a confirmação de que os FIIs são indispensáveis para uma carteira diversificada no cenário econômico contemporâneo.","O cenário para o mercado de fundos imobiliários em 2026 desenha-se como um período de colheita e transição estratégica, impulsionado pela estabilização macroeconômica e pela expectativa de flexibilização monetária. Após um 2025 de juros em patamares restritivos, o ano de 2026 inicia-se sob a égide da convergência da inflação para a meta, o que abre espaço para que o Comitê de Política Monetária (Copom) inicie um ciclo de cortes graduais na Taxa Selic. Essa mudança de direção nos juros atua como o principal catalisador para o setor de FIIs, uma vez que a redução das taxas de desconto tende a valorizar os ativos de tijolo e a reduzir o custo de capital para novas aquisições e expansões, tornando as emissões de cotas (follow-ons) mais atrativas e frequentes.\nNo setor de lajes corporativas e logística, a perspectiva para 2026 é de uma absorção líquida positiva, sustentada pelo crescimento do PIB e pela consolidação de modelos de trabalho que privilegiam espaços de alta qualidade (flight to quality). Com a redução do custo financeiro, fundos que estavam alavancados devem passar por um processo de desalavancagem ou repactuação de dívidas, melhorando o fluxo de caixa disponível para distribuição aos cotistas. Já o segmento de shoppings tende a se beneficiar do aumento do poder de compra e da redução do endividamento das famílias, o que se traduz em aluguéis variáveis mais gordos e vacância controlada em ativos dominantes.\nEm contrapartida, os fundos de papel, que foram os protagonistas dos anos de juros altos, devem passar por um período de normalização. Com a queda da Selic, os rendimentos desses fundos tendem a convergir para patamares mais baixos em comparação ao biênio anterior, exigindo do investidor uma gestão mais ativa e uma rotação de carteira em direção a fundos de tijolo para capturar o ganho de capital. Contudo, o crédito imobiliário continuará sendo um motor essencial para o setor, e a demanda por novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) deve permanecer aquecida para financiar o estoque imobiliário remanescente de 2025.\nAo longo de dezembro de 2026, espera-se que o IFIX consolide um novo patamar de preços, refletindo não apenas o cenário de juros menores, mas também o amadurecimento institucional do mercado brasileiro. A liquidez deve continuar em ascensão, atraindo inclusive o investidor estrangeiro, que volta a olhar para os ativos reais brasileiros em busca de rendimentos reais superiores aos mercados desenvolvidos. Em suma, 2026 promete ser o ano da consolidação do valor patrimonial, onde a renda passiva se une à valorização das cotas, premiando os investidores que mantiveram a visão de longo prazo durante os ciclos de aperto monetário anteriores."]