[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FLNR11:7311":3,"fii-documento:FLNR11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F7311":153},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},7311,"(FLNR) Aviso aos Cotistas - 23\u002F04\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F7311\u002F7311.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ\u002FMF nº 41.820.693\u002F0001-46\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900, 10º andar, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 00.806.535\u002F0001-54 (“Administradora”), na qualidade de administradora do \u003Cstrong>FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), inscrito no CNPJ\u002FMF sob nº 41.820.693\u002F0001-46, informa a seus cotistas e ao mercado que não haverá distribuição de rendimentos pelo Fundo referente ao mês de abril de 26.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 23 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cem>“Instituição Administradora”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3900, 10º andar – Itaim Bibi - São Paulo \u002F SP - CEP 04538-132 Tel.: +55 11 2172-2600 - Fax: +55 11 307 8-7264 - www.planner.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F7311\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1168034","2026-04-23","2026-04-23 15:04:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":27,"patrimonio":28,"vpa":29,"p_vpa":26,"tipo_gestao":30,"mandato":26,"segmento":31,"categoria":26,"grupo":26,"preco_atual":26,"cotacao_atualizada_em":26,"ultima_variacao_cotacao_24h":26,"variacao_cotacao_7d":26,"variacao_cotacao_1m":26,"variacao_cotacao_3m":26,"variacao_cotacao_6m":26,"variacao_cotacao_12m":26,"vacancia_fisica":32,"liquidez_atual":26,"ultimo_dividendo":26,"ultimo_dividend_yield":26,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":26,"dividend_yield_3m":26,"dividend_yield_6m":26,"dividend_yield_12m":26,"dividend_yield_medio_12m":26,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":26,"data_ultima_cotacao":26,"pregoes_com_negocio_21":26,"alertas":33,"updated_at":34,"liquidez_media_reais":26,"administrador":35,"taxa_administracao_paga":36,"balanco":37,"resultado_distribuido":26,"publico_alvo":44,"mercados_negociacao_cotas":45,"data_funcionamento":48,"data_final":26,"quantidade_cotas":49,"quantidade_cotistas":50,"detalhes_cotistas":51,"total_investido":53,"investimentos_fundo":54,"imoveis":55,"contratos":26,"custodiante":26,"auditor_independente":139,"formador_mercado":26,"distribuidor_cotas":26,"consultor_especializado":26,"administrador_locacoes":26,"relatorio_anual":146,"analise_administrador":149},568,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FLORIANO ","Floriano","FLNR11","FLNR11 - FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII FLNR","41.820.693\u002F0001-46",null,[],154773206.19,1216.92,"Definida","Outros","0.00000",[],"05\u002F11\u002F2026 08:14","PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.",0.0039,{"data_referencia":38,"ativo":39,"passivo":40,"obrigacoes_imoveis":41,"obrigacoes_securitizacao":41,"liquidez":42,"valores_receber":43},"2026-09-01",155055843.32,282637.13,0,181652.87,3292190.45,"Investidor Profissional",[46,47],"Bolsa","MBO","2023-11-01",127185,125,{"Pessoa Física":52,"Outras pessoas jurídicas financeiras":15,"Outros fundos de investimento":15},123,151582000,{"Imóveis para venda":53},{"vacancia_total":41,"lista_imoveis":56,"data_referencia":138,"vacancia_suspeita":11},[57,71,79,88,97,106,114,122,130],{"nome":58,"vacancia":41,"numero_unidades":59,"area":60,"endereco":61,"percentual_inadimplencia":41,"percentual_receitas":41,"inquilinos":62,"ocupacao":15},"ED ARTHUR",2,398,"Rua Humberto I , N°220,236 ",[63,65,67,69],{"setor":64,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},"Setor1",{"setor":66,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},"Setor2",{"setor":68,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},"Setor3",{"setor":70,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},"SetorN",{"nome":58,"vacancia":41,"numero_unidades":72,"area":73,"endereco":61,"percentual_inadimplencia":41,"percentual_receitas":41,"inquilinos":74,"ocupacao":15},17,3185,[75,76,77,78],{"setor":64,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":66,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":68,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":70,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"nome":80,"vacancia":41,"numero_unidades":15,"area":81,"endereco":82,"percentual_inadimplencia":41,"percentual_receitas":41,"inquilinos":83,"ocupacao":15},"FAZ ILSELANDIA",24019,"Rodovia via dutra na altura do 180 km localizado na margem direita  sentido São Paulo",[84,85,86,87],{"setor":64,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":66,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":68,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":70,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"nome":89,"vacancia":41,"numero_unidades":15,"area":90,"endereco":91,"percentual_inadimplencia":41,"percentual_receitas":41,"inquilinos":92,"ocupacao":15},"PIRAPORI",42000,"No bairro Piraporinha fazendo frente para o lado esquerdo da estrada de Rodagem ",[93,94,95,96],{"setor":64,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":66,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":68,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"setor":70,"percentual_receita_imovel":41,"percentual_receita_fii":41},{"nome":98,"vacancia":41,"numero_unidades":15,"area":99,"endereco":100,"percentual_inadimplencia":41,"percentual_receitas":41,"inquilinos":101,"ocupacao":15},"FAZ N. 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Essa manutenção dos juros em patamares restritivos criou um ambiente de intensa competição entre a renda fixa e os ativos de risco, pressionando inicialmente o valor das cotas dos fundos de \"tijolo\". No entanto, essa mesma conjuntura favoreceu os fundos de \"papel\", cujas carteiras de recebíveis atreladas ao CDI e à inflação entregaram dividendos robustos, servindo como um importante amortecedor para a volatilidade do mercado no primeiro semestre.\nSurpreendendo as projeções mais conservadoras, o IFIX apresentou um desempenho vigoroso ao longo do ano, encerrando 2025 com uma valorização acumulada de 21,08%. Este resultado foi impulsionado por um segundo semestre mais otimista, onde o mercado passou a precificar o fim do ciclo de aperto monetário e a possibilidade de cortes nos juros para 2026, gerando um expressivo rali de recuperação nos ativos reais, especialmente nos segmentos de shoppings e logística. Paralelamente, o mercado imobiliário físico manteve sua força, com os preços de venda subindo cerca de 6,52%, superando a inflação e garantindo o lastro real dos ativos. O setor logístico continuou operando com vacâncias mínimas devido à demanda constante do e-commerce, enquanto o segmento de shoppings se beneficiou da recuperação do consumo e da eficiência na gestão de custos.\nO crescimento da base de investidores foi outro ponto alto do período, com a indústria alcançando a marca histórica de 2,9 milhões de cotistas. Esse fluxo constante de capital, somado a um patrimônio líquido total que atingiu os R$ 183 bilhões, demonstra que o investidor brasileiro passou a enxergar os fundos imobiliários como um veículo de proteção patrimonial e renda passiva de longo prazo, independentemente das oscilações de curto prazo da Selic. Ao final de dezembro, o balanço de 2025 revelou um mercado mais maduro, com liquidez diária estável e uma capacidade de adaptação que provou que os fundamentos imobiliários permanecem sólidos. Assim, o ano se encerrou não apenas com números recordes, mas com a confirmação de que os FIIs são indispensáveis para uma carteira diversificada no cenário econômico contemporâneo.","O cenário para o mercado de fundos imobiliários em 2026 desenha-se como um período de colheita e transição estratégica, impulsionado pela estabilização macroeconômica e pela expectativa de flexibilização monetária. Após um 2025 de juros em patamares restritivos, o ano de 2026 inicia-se sob a égide da convergência da inflação para a meta, o que abre espaço para que o Comitê de Política Monetária (Copom) inicie um ciclo de cortes graduais na Taxa Selic. Essa mudança de direção nos juros atua como o principal catalisador para o setor de FIIs, uma vez que a redução das taxas de desconto tende a valorizar os ativos de tijolo e a reduzir o custo de capital para novas aquisições e expansões, tornando as emissões de cotas (follow-ons) mais atrativas e frequentes.\nNo setor de lajes corporativas e logística, a perspectiva para 2026 é de uma absorção líquida positiva, sustentada pelo crescimento do PIB e pela consolidação de modelos de trabalho que privilegiam espaços de alta qualidade (flight to quality). Com a redução do custo financeiro, fundos que estavam alavancados devem passar por um processo de desalavancagem ou repactuação de dívidas, melhorando o fluxo de caixa disponível para distribuição aos cotistas. Já o segmento de shoppings tende a se beneficiar do aumento do poder de compra e da redução do endividamento das famílias, o que se traduz em aluguéis variáveis mais gordos e vacância controlada em ativos dominantes.\nEm contrapartida, os fundos de papel, que foram os protagonistas dos anos de juros altos, devem passar por um período de normalização. Com a queda da Selic, os rendimentos desses fundos tendem a convergir para patamares mais baixos em comparação ao biênio anterior, exigindo do investidor uma gestão mais ativa e uma rotação de carteira em direção a fundos de tijolo para capturar o ganho de capital. Contudo, o crédito imobiliário continuará sendo um motor essencial para o setor, e a demanda por novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) deve permanecer aquecida para financiar o estoque imobiliário remanescente de 2025.\nAo longo de dezembro de 2026, espera-se que o IFIX consolide um novo patamar de preços, refletindo não apenas o cenário de juros menores, mas também o amadurecimento institucional do mercado brasileiro. A liquidez deve continuar em ascensão, atraindo inclusive o investidor estrangeiro, que volta a olhar para os ativos reais brasileiros em busca de rendimentos reais superiores aos mercados desenvolvidos. Em suma, 2026 promete ser o ano da consolidação do valor patrimonial, onde a renda passiva se une à valorização das cotas, premiando os investidores que mantiveram a visão de longo prazo durante os ciclos de aperto monetário anteriores.",{"title":154,"description":155,"canonical":156,"image":157,"json_ld":158,"nome":183,"resumo":212},"Aviso aos Cotistas FLNR11 de 23\u002F04\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 23\u002F04\u002F2026 do FLNR11 (Floriano).","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F7311","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":159,"@graph":160},"https:\u002F\u002Fschema.org",[161,167,172,181,188,199],{"@type":162,"@id":163,"name":164,"url":165,"logo":166},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":168,"@id":169,"name":164,"url":165,"inLanguage":170,"publisher":171},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":163},{"@type":173,"@id":174,"url":156,"name":154,"description":155,"inLanguage":170,"isPartOf":175,"dateModified":176,"mainEntity":177,"breadcrumb":179},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F7311#pagina",{"@id":169},"2026-10-20",{"@id":178},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F7311#documento",{"@id":180},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F7311#migalhas",{"@type":182,"@id":178,"name":183,"alternateName":5,"url":156,"inLanguage":170,"about":184,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":186,"publisher":187,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas FLNR11 de 23\u002F04\u002F2026",{"@id":185},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11#fundo",{"@type":162,"name":35},{"@type":162,"name":35},{"@type":189,"@id":185,"name":21,"alternateName":190,"url":191,"category":192,"identifier":193},"InvestmentFund",[22,19],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFLNR11","Fundo de Investimento Imobiliário",[194,197],{"@type":195,"propertyID":196,"value":22},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":195,"propertyID":198,"value":25},"CNPJ",{"@type":200,"@id":180,"itemListElement":201},"BreadcrumbList",[202,205,208,210],{"@type":203,"position":15,"name":204,"item":165},"ListItem","Início",{"@type":203,"position":59,"name":206,"item":207},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":203,"position":209,"name":22,"item":191},3,{"@type":203,"position":211,"name":5,"item":156},4,{"atualizado_em":213,"frases":214},"2026-11-05",[215,216,217],"Aviso aos Cotistas do fundo imobiliário Floriano (FLNR11), com entrega no FundosNet (B3) em 23\u002F04\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 154,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]