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Brig. Faria Lima, 3144 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 01451-001","(11) 3568-2868","2026-10-03T18:53:04.000000Z",{"ano_referencia":206,"data_disponibilizacao":207},"2025","2026-03-17",{"ResultadoFundo":209,"ConjunturaEconomica":210,"PerspectivaPeriodoSeguinte":211},"No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2025 o Fundo apresentou um Lucro Líquido de R$ -1.545.866,43.","O ano de 2025 foi marcado por uma trajetória de notável resiliência e amadurecimento para o mercado de fundos imobiliários no Brasil, consolidando o setor como um pilar estratégico mesmo diante de um cenário macroeconômico desafiador. A dinâmica econômica do período foi ditada, primordialmente, pela condução da política monetária. Após iniciar o ano em patamares já elevados, a Taxa Selic sofreu ajustes que a levaram ao pico de 15,00% ao ano em junho, permanecendo estável nesse nível até o encerramento de dezembro. Essa manutenção dos juros em patamares restritivos criou um ambiente de intensa competição entre a renda fixa e os ativos de risco, pressionando inicialmente o valor das cotas dos fundos de \"tijolo\". No entanto, essa mesma conjuntura favoreceu os fundos de \"papel\", cujas carteiras de recebíveis atreladas ao CDI e à inflação entregaram dividendos robustos, servindo como um importante amortecedor para a volatilidade do mercado no primeiro semestre.\nSurpreendendo as projeções mais conservadoras, o IFIX apresentou um desempenho vigoroso ao longo do ano, encerrando 2025 com uma valorização acumulada de 21,08%. Este resultado foi impulsionado por um segundo semestre mais otimista, onde o mercado passou a precificar o fim do ciclo de aperto monetário e a possibilidade de cortes nos juros para 2026, gerando um expressivo rali de recuperação nos ativos reais, especialmente nos segmentos de shoppings e logística. Paralelamente, o mercado imobiliário físico manteve sua força, com os preços de venda subindo cerca de 6,52%, superando a inflação e garantindo o lastro real dos ativos. O setor logístico continuou operando com vacâncias mínimas devido à demanda constante do e-commerce, enquanto o segmento de shoppings se beneficiou da recuperação do consumo e da eficiência na gestão de custos.\nO crescimento da base de investidores foi outro ponto alto do período, com a indústria alcançando a marca histórica de 2,9 milhões de cotistas. Esse fluxo constante de capital, somado a um patrimônio líquido total que atingiu os R$ 183 bilhões, demonstra que o investidor brasileiro passou a enxergar os fundos imobiliários como um veículo de proteção patrimonial e renda passiva de longo prazo, independentemente das oscilações de curto prazo da Selic. Ao final de dezembro, o balanço de 2025 revelou um mercado mais maduro, com liquidez diária estável e uma capacidade de adaptação que provou que os fundamentos imobiliários permanecem sólidos. Assim, o ano se encerrou não apenas com números recordes, mas com a confirmação de que os FIIs são indispensáveis para uma carteira diversificada no cenário econômico contemporâneo.","O cenário para o mercado de fundos imobiliários em 2026 desenha-se como um período de colheita e transição estratégica, impulsionado pela estabilização macroeconômica e pela expectativa de flexibilização monetária. Após um 2025 de juros em patamares restritivos, o ano de 2026 inicia-se sob a égide da convergência da inflação para a meta, o que abre espaço para que o Comitê de Política Monetária (Copom) inicie um ciclo de cortes graduais na Taxa Selic. Essa mudança de direção nos juros atua como o principal catalisador para o setor de FIIs, uma vez que a redução das taxas de desconto tende a valorizar os ativos de tijolo e a reduzir o custo de capital para novas aquisições e expansões, tornando as emissões de cotas (follow-ons) mais atrativas e frequentes.\nNo setor de lajes corporativas e logística, a perspectiva para 2026 é de uma absorção líquida positiva, sustentada pelo crescimento do PIB e pela consolidação de modelos de trabalho que privilegiam espaços de alta qualidade (flight to quality). Com a redução do custo financeiro, fundos que estavam alavancados devem passar por um processo de desalavancagem ou repactuação de dívidas, melhorando o fluxo de caixa disponível para distribuição aos cotistas. Já o segmento de shoppings tende a se beneficiar do aumento do poder de compra e da redução do endividamento das famílias, o que se traduz em aluguéis variáveis mais gordos e vacância controlada em ativos dominantes.\nEm contrapartida, os fundos de papel, que foram os protagonistas dos anos de juros altos, devem passar por um período de normalização. Com a queda da Selic, os rendimentos desses fundos tendem a convergir para patamares mais baixos em comparação ao biênio anterior, exigindo do investidor uma gestão mais ativa e uma rotação de carteira em direção a fundos de tijolo para capturar o ganho de capital. Contudo, o crédito imobiliário continuará sendo um motor essencial para o setor, e a demanda por novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) deve permanecer aquecida para financiar o estoque imobiliário remanescente de 2025.\nAo longo de dezembro de 2026, espera-se que o IFIX consolide um novo patamar de preços, refletindo não apenas o cenário de juros menores, mas também o amadurecimento institucional do mercado brasileiro. A liquidez deve continuar em ascensão, atraindo inclusive o investidor estrangeiro, que volta a olhar para os ativos reais brasileiros em busca de rendimentos reais superiores aos mercados desenvolvidos. Em suma, 2026 promete ser o ano da consolidação do valor patrimonial, onde a renda passiva se une à valorização das cotas, premiando os investidores que mantiveram a visão de longo prazo durante os ciclos de aperto monetário anteriores.",{"id":213,"descricao":34,"assunto":214,"tipo":37,"situacao":215,"texto":216,"link_pdf":217,"estruturado":218,"link_original":219,"data_referencia":220,"data_entrega":221,"versao":64},7320,"Informe Mensal Estruturado","(Ativo)","\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>41820693000146\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Funcionamento\u003C\u002Fth>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2022\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Publico Alvo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Investidor Profissional\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Codigo 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Negociacao\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Bolsa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>MBO\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>MB\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Entidade Administradora\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>BVMF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CETIP\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Informe Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>Cotistas\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Data informacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>30\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>125\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Pessoa Fisica\u003C\u002Fth>\u003Ctd>123\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>PJ Nao 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Imobiliario\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outros Fundos Inv\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cotistas Dist Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outros Tipos Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Resumo\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>155.058.756,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimonio Liquido\u003C\u002Fth>\u003Ctd>154.726.149,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Emitidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>127.184,6508407\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Patr Cotas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.216,54734747667\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Despesas Tx Administracao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,00126\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Despesas Ag Custodiante\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Amortiz Acoes Cotas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Rent Efetiva Mensal\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,000525\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Rent Patrimonial Mes\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,000525\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Dividend Yield Mes\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Informacoes Ativo\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Total Necessidades Liq\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>179.345,79\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Disponibilidades\u003C\u002Fth>\u003Ctd>4.202,31\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Titulos Publicos\u003C\u002Fth>\u003Ctd>8.318,35\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Titulos Privados\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Fundos Renda Fixa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>166.825,13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Total Investido\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>151.582.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Acoes\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Debentures\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Bonus Subscricao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Certificados Deposito Val Mob\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>FIA\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>FIP\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>FII\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>FDIC\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outras Cotas FI\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Notas Promissorias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Notas Comerciais\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Acoes Sociedades Ativ FII\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cotas Sociedades Ativ FII\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CEPAC\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cri Cra\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Letras Hipotecarias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Lci Lca\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>LIG\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outros Valores Mobliarios\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>Direitos Bens Imoveis\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>151.582.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Terrenos\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Imoveis Renda Acabados\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Imoveis Renda Construcao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Imoveis Venda Acabados\u003C\u002Fth>\u003Ctd>151.582.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Imoveis Venda Construcao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outros Direitos Reais\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Valores Receber\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.297.410,74\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Alugueis\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Venda Imoveis\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outros Valores\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.297.410,74\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Informacoes Passivo\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Rendimentos Distribuir\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Tx Administracao Pagar\u003C\u002Fth>\u003Ctd>193.675,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Tx Performance Pagar\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigacoes Aquisicao Imov\u003C\u002Fth>\u003Ctd>36.983,79\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Adiantamento Venda Imov\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Adiantamento Alugueis\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Obrigacoes Sec Recebiveis\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Instrumentos Financeiros Deriv\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Provisoes Contigencias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outros Valores Pagar\u003C\u002Fth>\u003Ctd>101.948,03\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Provisoes Garantias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total Passivo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>332.606,91\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total Imoveis 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