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Brigadeiro Faria Lima, nº 3900, 10º andar – Itaim Bibi - São Paulo \u002F SP - CEP 04538-132 Tel.: +55 11 2172-2600 - Fax: +55 11 307 8-7264 - www.planner.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFLNR11\u002Fdocumentos\u002F7322\u002Fpdf",false,"2026-01-27 14:20:00",{"id":88,"empresa":89,"gestor":93,"cotacoes":94,"patrimonio":95,"vpa":96,"p_vpa":93,"tipo_gestao":97,"mandato":93,"segmento":98,"categoria":93,"grupo":93,"preco_atual":93,"cotacao_atualizada_em":93,"ultima_variacao_cotacao_24h":93,"variacao_cotacao_7d":93,"variacao_cotacao_1m":93,"variacao_cotacao_3m":93,"variacao_cotacao_6m":93,"variacao_cotacao_12m":93,"vacancia_fisica":99,"liquidez_atual":93,"ultimo_dividendo":93,"ultimo_dividend_yield":93,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":93,"dividend_yield_3m":93,"dividend_yield_6m":93,"dividend_yield_12m":93,"dividend_yield_medio_12m":93,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":93,"data_ultima_cotacao":93,"pregoes_com_negocio_21":93,"alertas":100,"updated_at":101,"liquidez_media_reais":93,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":102,"balanco":103,"resultado_distribuido":93,"publico_alvo":110,"mercados_negociacao_cotas":111,"data_funcionamento":114,"data_final":93,"quantidade_cotas":115,"quantidade_cotistas":116,"detalhes_cotistas":117,"total_investido":119,"investimentos_fundo":120,"imoveis":121,"contratos":93,"custodiante":93,"auditor_independente":204,"formador_mercado":93,"distribuidor_cotas":93,"consultor_especializado":93,"administrador_locacoes":93,"relatorio_anual":211,"analise_administrador":214},568,{"nome":48,"nome_simplificado":90,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":91,"nome_pregao":92,"cnpj":57},"FLORIANO ","FLNR11 - FLORIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII FLNR",null,[],154773206.19,1216.92,"Definida","Outros","0.00000",[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",0.0039,{"data_referencia":104,"ativo":105,"passivo":106,"obrigacoes_imoveis":107,"obrigacoes_securitizacao":107,"liquidez":108,"valores_receber":109},"2026-09-01",155055843.32,282637.13,0,181652.87,3292190.45,"Investidor Profissional",[112,113],"Bolsa","MBO","2023-11-01",127185,125,{"Pessoa Física":118,"Outras pessoas jurídicas financeiras":63,"Outros fundos de investimento":63},123,151582000,{"Imóveis para venda":119},{"vacancia_total":107,"lista_imoveis":122,"data_referencia":203,"vacancia_suspeita":85},[123,136,144,153,162,171,179,187,195],{"nome":124,"vacancia":107,"numero_unidades":66,"area":125,"endereco":126,"percentual_inadimplencia":107,"percentual_receitas":107,"inquilinos":127,"ocupacao":63},"ED ARTHUR",398,"Rua Humberto I , N°220,236 ",[128,130,132,134],{"setor":129,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},"Setor1",{"setor":131,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},"Setor2",{"setor":133,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},"Setor3",{"setor":135,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},"SetorN",{"nome":124,"vacancia":107,"numero_unidades":137,"area":138,"endereco":126,"percentual_inadimplencia":107,"percentual_receitas":107,"inquilinos":139,"ocupacao":63},17,3185,[140,141,142,143],{"setor":129,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":131,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":133,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":135,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"nome":145,"vacancia":107,"numero_unidades":63,"area":146,"endereco":147,"percentual_inadimplencia":107,"percentual_receitas":107,"inquilinos":148,"ocupacao":63},"FAZ ILSELANDIA",24019,"Rodovia via dutra na altura do 180 km localizado na margem direita  sentido São Paulo",[149,150,151,152],{"setor":129,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":131,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":133,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":135,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"nome":154,"vacancia":107,"numero_unidades":63,"area":155,"endereco":156,"percentual_inadimplencia":107,"percentual_receitas":107,"inquilinos":157,"ocupacao":63},"PIRAPORI",42000,"No bairro Piraporinha fazendo frente para o lado esquerdo da estrada de Rodagem ",[158,159,160,161],{"setor":129,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":131,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":133,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"setor":135,"percentual_receita_imovel":107,"percentual_receita_fii":107},{"nome":163,"vacancia":107,"numero_unidades":63,"area":164,"endereco":165,"percentual_inadimplencia":107,"percentual_receitas":107,"inquilinos":166,"ocupacao":63},"FAZ N. 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Essa manutenção dos juros em patamares restritivos criou um ambiente de intensa competição entre a renda fixa e os ativos de risco, pressionando inicialmente o valor das cotas dos fundos de \"tijolo\". No entanto, essa mesma conjuntura favoreceu os fundos de \"papel\", cujas carteiras de recebíveis atreladas ao CDI e à inflação entregaram dividendos robustos, servindo como um importante amortecedor para a volatilidade do mercado no primeiro semestre.\nSurpreendendo as projeções mais conservadoras, o IFIX apresentou um desempenho vigoroso ao longo do ano, encerrando 2025 com uma valorização acumulada de 21,08%. Este resultado foi impulsionado por um segundo semestre mais otimista, onde o mercado passou a precificar o fim do ciclo de aperto monetário e a possibilidade de cortes nos juros para 2026, gerando um expressivo rali de recuperação nos ativos reais, especialmente nos segmentos de shoppings e logística. Paralelamente, o mercado imobiliário físico manteve sua força, com os preços de venda subindo cerca de 6,52%, superando a inflação e garantindo o lastro real dos ativos. O setor logístico continuou operando com vacâncias mínimas devido à demanda constante do e-commerce, enquanto o segmento de shoppings se beneficiou da recuperação do consumo e da eficiência na gestão de custos.\nO crescimento da base de investidores foi outro ponto alto do período, com a indústria alcançando a marca histórica de 2,9 milhões de cotistas. Esse fluxo constante de capital, somado a um patrimônio líquido total que atingiu os R$ 183 bilhões, demonstra que o investidor brasileiro passou a enxergar os fundos imobiliários como um veículo de proteção patrimonial e renda passiva de longo prazo, independentemente das oscilações de curto prazo da Selic. Ao final de dezembro, o balanço de 2025 revelou um mercado mais maduro, com liquidez diária estável e uma capacidade de adaptação que provou que os fundamentos imobiliários permanecem sólidos. Assim, o ano se encerrou não apenas com números recordes, mas com a confirmação de que os FIIs são indispensáveis para uma carteira diversificada no cenário econômico contemporâneo.","O cenário para o mercado de fundos imobiliários em 2026 desenha-se como um período de colheita e transição estratégica, impulsionado pela estabilização macroeconômica e pela expectativa de flexibilização monetária. Após um 2025 de juros em patamares restritivos, o ano de 2026 inicia-se sob a égide da convergência da inflação para a meta, o que abre espaço para que o Comitê de Política Monetária (Copom) inicie um ciclo de cortes graduais na Taxa Selic. Essa mudança de direção nos juros atua como o principal catalisador para o setor de FIIs, uma vez que a redução das taxas de desconto tende a valorizar os ativos de tijolo e a reduzir o custo de capital para novas aquisições e expansões, tornando as emissões de cotas (follow-ons) mais atrativas e frequentes.\nNo setor de lajes corporativas e logística, a perspectiva para 2026 é de uma absorção líquida positiva, sustentada pelo crescimento do PIB e pela consolidação de modelos de trabalho que privilegiam espaços de alta qualidade (flight to quality). Com a redução do custo financeiro, fundos que estavam alavancados devem passar por um processo de desalavancagem ou repactuação de dívidas, melhorando o fluxo de caixa disponível para distribuição aos cotistas. Já o segmento de shoppings tende a se beneficiar do aumento do poder de compra e da redução do endividamento das famílias, o que se traduz em aluguéis variáveis mais gordos e vacância controlada em ativos dominantes.\nEm contrapartida, os fundos de papel, que foram os protagonistas dos anos de juros altos, devem passar por um período de normalização. Com a queda da Selic, os rendimentos desses fundos tendem a convergir para patamares mais baixos em comparação ao biênio anterior, exigindo do investidor uma gestão mais ativa e uma rotação de carteira em direção a fundos de tijolo para capturar o ganho de capital. Contudo, o crédito imobiliário continuará sendo um motor essencial para o setor, e a demanda por novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) deve permanecer aquecida para financiar o estoque imobiliário remanescente de 2025.\nAo longo de dezembro de 2026, espera-se que o IFIX consolide um novo patamar de preços, refletindo não apenas o cenário de juros menores, mas também o amadurecimento institucional do mercado brasileiro. A liquidez deve continuar em ascensão, atraindo inclusive o investidor estrangeiro, que volta a olhar para os ativos reais brasileiros em busca de rendimentos reais superiores aos mercados desenvolvidos. Em suma, 2026 promete ser o ano da consolidação do valor patrimonial, onde a renda passiva se une à valorização das cotas, premiando os investidores que mantiveram a visão de longo prazo durante os ciclos de aperto monetário anteriores."]