[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FPNG11:3465":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3465":16,"fii-documento:FPNG11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3465,"(FPNG) AGO - 04\u002F05\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Ch2>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>CNPJ 17.161.979\u002F0001-82\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3465\u002F3465.pdf-0001-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE QUOTISTAS REALIZADA EM 04 DE MAIO DE 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>No dia quatro do mês de maio do ano de 2026, às 10:00 horas, na sede da Administradora, reuniram-se, em Assembleia Geral, Quotistas do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”) representando \u003Cstrong>1.509.394\u003C\u002Fstrong> quotas, ou seja, \u003Cstrong>50,405%\u003C\u002Fstrong> do total de \u003Cstrong>quotas emitidas pelo Fundo\u003C\u002Fstrong> (“Quotas”), conforme assinaturas apostas na Lista de Presença e das manifestações formais de voto recebidas tempestivamente, que foram convocados pelo edital publicado no site do Fundo, da CVM e da B3 do dia 1º de abril de 2026. Por sugestão da representante da Administradora, o Sr. \u003Cstrong>Carlos Orlandelli Lopes,\u003C\u002Fstrong> que se ofereceu para secretariar esta Assembleia, foi escolhida pela unanimidade dos Quotistas para presidir a mesa a Sra. \u003Cstrong>Carolina Andrea Garisto Gregório\u003C\u002Fstrong>. A seguir, a Senhora Presidente declarou a \u003Cstrong>\u003Cu>ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE QUOTISTAS\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> legalmente instalada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após, a Assembleia passou a apreciar a seguinte \u003Cstrong>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes. Este documento se encontra, para conhecimento e análise, no site do fundo \u003Cu>http:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,99+Fundo-de-InvestimentoImobiliario-Pedra-Negra-Renda-Imobiliaria.html.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora apresentou as propostas aos Senhores Cotistas, e após debate, a Senhora Presidente colocou em votação o item 1 da Ordem do Dia, ou seja, “\u003Cem>Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes. Este documento se encontra, para conhecimento e análise, no site\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. das Nações Unidas 11857 - cj 111 - São Paulo - SP - Brasil - 04578-000 fone + 55-11-5508.3500 | brcapital@brcapital.com.br Ouvidoria | fone 0800-777-3505 | ouvidoria@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA CNPJ 17.161.979\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3465\u002F3465.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parte integrante da Ata da Assembleia Geral de Quotistas realizada em 04 de maio de 2.026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>do fundo http:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,99+Fundo-deInvestimento-Imobiliario-Pedra-Negra-Renda-Imobiliaria.html.”,\u003C\u002Fem> e apurados os votos, esta proposta foi \u003Cstrong>aprovada\u003C\u002Fstrong> por unanimidade dos cotistas votantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A seguir a Senhora Presidente ofereceu a palavra a quem dela quisesse fazer uso, e como ninguém a pedisse e nada mais havendo a tratar, a Senhora Presidente declarou encerrada a Assembleia às 12:00 horas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>_______________________________ ________________________________ Carolina Andrea Garisto Gregório Carlos Orlandelli Lopes Presidente Secretário\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Carlos Orlandelli Lopes Secretário\u003C\u002Fh4>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3465\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1180503","2026-05-04","2026-05-05 18:23:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO FPNG11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do FPNG11 (Pedra Negra Renda Imobiliária), entrega em 05\u002F05\u002F2026. 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Belo Horizonte MG",0.012293,[274],{"setor":275,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":272},"Holding",{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":277,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":278,"inquilinos":279,"ocupacao":15},428,0.010677,[280],{"setor":262,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":278},{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":264,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":282,"inquilinos":283,"ocupacao":15},0.010676,[284],{"setor":285,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":282},"Construção",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":290,"inquilinos":291,"ocupacao":15},"Ed.Century Tower",317,"Rua Maria Luiza Santiago, 200 - Belo Horizonte MG",0.006665,[292],{"setor":171,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":290},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":294,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":295,"inquilinos":296,"ocupacao":15},367,0.006221,[297],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":295},"Engenharia",{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":294,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":300,"inquilinos":301,"ocupacao":15},0.006083,[302],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":300},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":294,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":304,"inquilinos":305,"ocupacao":15},0.005493,[306],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":304},{"nome":308,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":309,"endereco":310,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":311,"inquilinos":312,"ocupacao":15},"Ed.Severo Antunes",410,"Rua Gonçalves da Guia, 8 - 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Belo Horizonte MG",0.004252,[347],{"setor":348,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":345},"Turismo",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":350,"inquilinos":351,"ocupacao":15},0.00417,[352],{"setor":353,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":350},"Serviços advocatícios",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":355,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":356,"inquilinos":357,"ocupacao":15},198,0.003208,[358],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":356},{"nome":342,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":360,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":361,"inquilinos":362,"ocupacao":15},"Rua Antonio de Albuquerque, 195 - Belo Horizonte MG",0.002991,[363],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":361},{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":355,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":365,"inquilinos":366,"ocupacao":15},0.00275,[367],{"setor":353,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":365},{"nome":342,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":360,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":369,"inquilinos":370,"ocupacao":15},0.002562,[371],{"setor":372,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":369},"Embalagens",{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":374,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":375,"inquilinos":376,"ocupacao":15},194,0.002501,[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":375},"Comércio",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":337,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":380,"inquilinos":381,"ocupacao":15},0.002457,[382],{"setor":353,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":380},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":80,"area":384,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":385,"inquilinos":386,"ocupacao":15},268,0.002333,[387],{"setor":388,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":385},"Alimentação",{"nome":342,"vacancia":390,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":344,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":391,"inquilinos":392,"ocupacao":395},0.111111111111111,0.002191,[393],{"setor":394,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":391},"Educação",0.8888888888888891,{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":397,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":398,"inquilinos":399,"ocupacao":15},12,0.001273,[400],{"setor":329,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":398},{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":402,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":403,"inquilinos":404,"ocupacao":15},21,0.000529,[405],{"setor":171,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":403},{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":402,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":407,"inquilinos":408,"ocupacao":15},0.000289,[409],{"setor":388,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":407},{"nome":269,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":413,"ocupacao":141},533,"Rua Paraiba, 550 23º and. Belo Horizonte MG",[414],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},"Vago",{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":417,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":418,"ocupacao":141},546,[419],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":421,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":422,"ocupacao":141},796,[423],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":425,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":426,"ocupacao":141},70,[427],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":429,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":430,"ocupacao":141},27,[431],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":433,"area":434,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":435,"ocupacao":15},11,1722,[436],{"setor":228,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":164,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":438,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":439,"ocupacao":141},10,[440],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":164,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":442,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":443,"ocupacao":141},8,[444],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"data_referencia":145,"prazos":446,"indexadores":489,"receita_aluguel_trimestre":499,"valor_imoveis":158,"cap_rate":500,"receita_sobre_mercado":501,"aluguel_m2_mes":502,"area_ocupada":503},[447,450,453,456,459,462,465,468,471,474,477,480,483,486],{"faixa":448,"percentual":449},"Até 3 meses",0.013725,{"faixa":451,"percentual":452},"3 a 6 meses",0.006002,{"faixa":454,"percentual":455},"6 a 9 meses",0.024388,{"faixa":457,"percentual":458},"9 a 12 meses",0.050333,{"faixa":460,"percentual":461},"12 a 15 meses",0.056374,{"faixa":463,"percentual":464},"15 a 18 meses",0.01315,{"faixa":466,"percentual":467},"18 a 21 meses",0.129321,{"faixa":469,"percentual":470},"21 a 24 meses",0.001661,{"faixa":472,"percentual":473},"24 a 27 meses",0.026193,{"faixa":475,"percentual":476},"27 a 30 meses",0.007967,{"faixa":478,"percentual":479},"30 a 33 meses",0.101783,{"faixa":481,"percentual":482},"33 a 36 meses",0.016946,{"faixa":484,"percentual":485},"Acima de 36 meses",0.536618,{"faixa":487,"percentual":488},"Indeterminado",0.015539,[490,493,496],{"nome":491,"percentual":492},"IGP-M",0.714529,{"nome":494,"percentual":495},"IPCA",0.240897,{"nome":497,"percentual":498},"IGP-DI",0.044573,12274529.29,0.068071,0.046762,85.61,47790,{"id":505,"nome":506,"cnpj":507,"endereco":508,"telefone":509,"created_at":510,"updated_at":510},63,"ITAU CORRETORA DE VALORES S.A.","61194353000164","Av Brig Faria Lima 3400 10º and","11-2740.2575","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":512,"nome":513,"cnpj":514,"endereco":515,"telefone":516,"created_at":510,"updated_at":510},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422",{"id":518,"nome":519,"cnpj":520,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},60,"UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.","61458998000167",{"ano_referencia":522,"data_disponibilizacao":523},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":525,"ConjunturaEconomica":526,"PerspectivaPeriodoSeguinte":527},"O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 140.352.000,00 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos.\n O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 20.913.000,00.\n","Desempenho do Setor de Shopping Centers\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nOs ativos pertencentes ao fundo encerraram o ano com alta taxa de ocupação: 95% para as lojas; 99% para os escritórios, e 94% para o Shopping.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se a manutenção das receitas de locação, com possibilidade de crescimento moderado ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas."]