[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FPNG11:3466":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3466":16,"fii-documento:FPNG11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3466,"(FPNG) Relatório Gerencial - 31\u002F03\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Pedra Negra Renda Imobiliária FPNG11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>relatório gerencial dezembro\u002F2025 a março\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pedra Negra Renda Imobiliária\u003C\u002Fh3>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 31 de março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: FPNG11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: Corretora Itaú\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração e gestão: 4% do resultado a ser distribuído aos cotistas (mínimo R$ 19.595 mensais, atualizado conforme previsto no regulamento)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco de atuação: Lojas e lajes Corporativas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11) é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição e geração de renda a partir da locação de lajes corporativas e lojas localizadas nas cidades de Belo Horizonte e Itaúna, ambas em Minas Gerais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em maio de 2023 foi realizada a aquisição de 24,95% do Shopping Diamond Mall, localizado em Belo Horizonte, ampliando e diversificando o portfólio. Em setembro de 2023, foi concluída a operação de aquisição da empresa TS-21 Participações SPE Ltda., detentora de uma ABL (Boma) de aproximadamente 24,4mil metros quadrados no Edifico Concórdia, localizado em Nova Lima - MG, Em junho de 2025, o Edifício Concórdia foi transferido para o ambiente do fundo, e a SPE foi extinta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo também possui investimentos alocados no Fundo de Investimento Imobiliário o BRC Renda Corporativa. Teve posição no FII Mint Educacional (MINT11), tendo sua posição liquidada em maio\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Informações de 31\u002F03\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Exceto quando indicado diferente data\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 654.422.271,18\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota: R$ 215,03\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 465,05\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fechamento do resultado ocorre no 4º dia útil do mês subsequente ao mês de referência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_2_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Despesas Totais (inclui CRI): R$ 1.595.307\u003C\u002Fp>\u003Cp>Despesas Operacionais (inclui CRI) R$ 1.258.989\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI (juros + despesas no mês): R$ 1.070.544\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_2_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: R$ 28.682.342,18\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Reposição de Ativos (incluído nas disponibilidades): R$ 2.623.228,55\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de cotas na data do fechamento do resultado**: 3.043.447\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_2_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotistas 143\u003C\u002Fp>\u003Cp>Liquidez (volume negociado no mês) R$ 4.185,45 Informações 31\u002F03\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_2_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita Operacional Bruta: R$ 4.312.384\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita de locação: R$ 3.260.354\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado Operacional: R$ 2.717..078\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado apurado por cota no mês R$ 0,89\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_2_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 42.419,61 m² (incluída a fração do Diamond Mall e ABL | Boma | do Edifício Concórdia).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total Investido em imóveis R$ 721.279.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total investido no FII: R$ 4.808.500\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado apurado em março de 2026, \u003Cstrong>foi de R$ 2.717.078 que corresponde a R$ 0,89\u003C\u002Fstrong> por cota. Conforme assembleia realizada em maio de 2025, os rendimentos líquidos do Fundo têm sido retidos, visando complementar, se necessário, o investimento no Retrofit do Edifício Berlioz Corporate.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RECEITAS E DESPESAS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Receita de locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro de 2026 a receita de locação foi de R$ 6,35 milhões, apresentando variação positiva de R$ 2,6 milhões em relação a dezembro, pois houve apropriação de valores cumulativos repassados pela securitizadora em 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em fevereiro, a receita de locação foi de R$ 4,19 milhões, ficando ainda acima da média mensal do último trimestre de 2025, porque houve recebimento cumulativo de valores retroativos do Studio do Edifício Concórdia. Em março, a receita de locação foi de R$ 3,26 milhões, ficando em torno de R$ 300 mil abaixo da média do último trimestre, principalmente devido à transição de locatários, com a desocupação do conjunto 2300 do Edifício Renaissance em janeiro e do conjunto 602 do Edifício Prime Savassi, em novembro de 2025. Ambos estão em prospecção.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Outros fatores que influenciaram a variação da receita do período foram: receita variável do estacionamento do Edifício Concórdia, conforme contrato; reflexo dos reajustes contratuais do período; aluguel dos conjuntos 1001 e 1002 do Ed. Concórdia postergado em janeiro e pago cumulativamente em março; nova locação das lojas 4 e 5 do Edifício Berlioz a partir de janeiro, ainda em período de carência, bem como o início da exigibilidade do novo contrato das lojas 1 e 2 do Edifício Berlioz, em fevereiro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Outras receitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro de 2025, houve o recebimento da receita complementar anual proveniente do arrendamento do Clube Atlético Mineiro, no valor de R$ 4,5 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os dividendos recebidos do Fundo FATN11 no período foram de R$ 40.000 por mês. A receita proveniente do Shopping Diamond Mall no período de dezembro de 2025 a março de 2026 somou R$ 1,48 milhão.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nos meses de dezembro de 2025 e janeiro de 2026, as despesas operacionais se mantiveram em torno de R$ 2 milhões. Em fevereiro e março de 2026, o montante ficou em torno de R$ 1,5 e 1,3 milhão respectivamente. Dentre os principais fatores que impactaram tais variações, destacam-se as despesas com melhorias de ativos, incluindo a compra de equipamentos para o sistema de climatização do Ed. Berlioz, em dezembro de 2025, e as obras da fachada do Edifício Concórdia, em janeiro de 2026. Além disso, em fevereiro e março de 2026, não incidiram despesas com IPTU e as despesas com serviços de terceiros não foram significativas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Reajustes contratuais e transição de locatários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Neste período, aplicou-se o reajuste monetário anual nos contratos da loja 3 do Edifício Berlioz; sala 201 | salas 1001 e 1002 salas 1101 e 1102 do Edifício Concórdia e loja 2 do Edifício Concórdia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato da loja 08, localizada em Itaúna - MG, cujo contrato tinha vencimento previsto para janeiro de 2026, foi renovado por mais 36 meses, passando a vigorar até janeiro de 2029.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em novembro de 2025 foi encerrada a locação de uma área de aproximadamente 1.440m² do Edifício Berlioz, que contemplava os seguintes espaços: “pilotis”, parte do térreo e áreas de estacionamento. Esses espaços permanecem desocupados e em prospecção desde dezembro. Essas áreas integravam um contrato que abrange outros pavimentos, cujas locações permanecem vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais Taxa de ocupação do fundo no mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_5_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_5_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição do índice de correção de contratos de locação no portfólio do fundo (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_5_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos contratos de locação (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Receita recebida de locação de escritórios por metro quadrado de ABL (em R$\u002Fm², últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Não houve reajustes aplicados na competência de dezembro.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até junho de 2025, a receita do Ed. Concórdia ocorreu no ambiente da SPE. A partir de julho, a receita passou a ocorrer no ambiente do fundo. Portanto, a receita e a ABL passaram a ser consideradas no cálculo de receita \u002F m² de ABL a partir de julho.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em função da disposição dos depósitos do Edifício Concórdia e de mudanças contratuais dos mesmos, podem ocorrer pequenas variações de metragem de um mês para o outro. Em dezembro de 2025, houve ajuste de área dos depósitos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receita recebida de locação de lojas por metro quadrado de ABL (em R$\u002Fm², últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os valores do studio do Edifício Concórdia foram recebidos na conta da SPE e repassados ao fundo. Meses em que ocorreram os repasses:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Junho\u002F25: R$ 169.754,04;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Julho\u002F25: R$ 242.970,78;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Fevereiro\u002F26: R$ 487.690,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Para fins do gráfico ao lado, a área do studio foi computada nos meses em que houve o repasse.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• As áreas e receitas das lojas do Ed. Concórdia passaram a ser computadas a partir de julho\u002F25.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_6_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_6_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita do arrendamento do Diamond Mall (em reais, últimos 13 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em dezembro de 2025, foram recebidos R$ 4,5 milhões referentes à renda anual mínima pactuada contratualmente; As receitas mensais de dezembro de 2025 e fevereiro de 2026 foram recebidas cumulativamente nos meses subsequentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_7_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Evolução do Patrimônio Líquido (em Reais mil, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da Cota (em Reais, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultados (em Reais)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Operacional Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F254.121.158\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F254.057.548\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F258.486.452\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F267.480.991\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F264.474.441\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F264.312.384\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>meses47.274.265\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Locação de escritórios corporativos e lojas 3.555.095 3.633.301 3.748.052 6.353.885 4.189.701 3.260.354 35.952.800\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Investimentos em outros fundos e shopping 344.015 367.810 4.500.000 828.630 40.000 734.636 9.292.069\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Outras Receitas 222.048 56.437 238.400 298.476 244.740 317.394 2.029.397\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.249.850)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.155.947)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.376.262)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.556.680)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.989.240)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.595.307)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.442.377)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Despesas operacionais (1.762.482) (1.752.000) (2.010.885) (1.948.847) (1.549.641) (1.258.989) (18.872.533)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Despesas administrativas (322.522) (241.645) (25.919) (308.594) (260.622) (163.823) (1.702.393)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Movimentos do FRA (164.846) (162.302) (339.458) (299.240) (178.978) (172.495) (1.867.451)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional Disponível (RODi)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.871.308\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.901.602\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.110.189\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.924.310\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.485.201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.717.078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.831.888\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Saldo de arredondamentos (1.871.308) (1.901.602) (6.110.189) (4.924.310) (2.485.201) (2.717.078) (13.669.624)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Remuneração total distribuída - - - - - - 12.615.757\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por cota auferido no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração distribuída por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,83\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Valores em R$. | FRA: Fundo de reposição de ativos. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado auferido por cota no mês (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme aprovado em assembleia, os rendimentos líquidos do Fundo têm sido retidos, visando complementar, se necessário, o investimento no Retrofit do Edifício Berlioz Corporate.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Maio-2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>distribuição de \u003Cstrong>R$ 4,83\u003C\u002Fstrong> por cota com a entrega de novas cotas ao preço de R$ 181,39.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Remuneração por cota (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dezembro de 2025: elevação do rendimento em decorrência da receita complementar proveniente do arrendamento do Diamond Mall.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em janeiro de 2026, houve apropriação de valores retroativos de locação recebidos na conta da securitizadora e repassados ao fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_10_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento pelo resultado auferido por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento pelo resultado auferido por cota anualizado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado por valor patrimonial da cota (acumulado últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Edifícios nos quais o fundo detém lajes corporativas | lojas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E d . B e r l i o z\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: ABL:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de reajuste\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_11_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Belo Horizonte Escritórios: 4.783,5 m² Lojas: 2.293,3 m² 04\u002F2027 | 09\u002F2027 | 11\u002F2027 12\u002F2027 | 07\u002F2028 | 02\u002F2029 02\u002F2030 | 09\u002F2030 | 01\u002F2031 IGP-M\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_11_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E d . C e n t u r y T o w e r\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Belo Horizonte 1.404,9 m² 08\u002F2026 04\u002F2027 | 07\u002F2027 09\u002F2028 | 11\u002F2028 IGP-M | IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_11_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E d . P r i m e S a v a s s i\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Belo Horizonte 862,6 m² 07\u002F2026 | 09\u002F2026 11\u002F20026 IGP-M\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Edifícios nos quais o fundo detém lajes corporativas | lojas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_12_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_12_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>E d . R e n a i s s a n c e\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Localização: Belo Horizonte ABL: 1.018,4 m² Vencimento de Contrato: 04\u002F2029\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de reajuste: IGP-M\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>E d . C o n c ó r d i a\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: ABL (Boma):\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nova Lima 24.418 m² (corresponde a uma fração de 77% do edifício) 01\u002F2027 | 04\u002F2027 | 07\u002F2027 | 02\u002F2028 | 08\u002F2028 01\u002F2029 | 08\u002F2029 | 10\u002F2029 | 01\u002F2030 | 09\u002F2035 IGP-M | IPCA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Edifícios nos quais o fundo detém lajes corporativas | lojas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_13_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Itaúna - MG ABL: 410,7 m² Vencimento de Contrato: 01\u002F2029 Índice de reajuste: IGP-M\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>● T e l h a n o r t e\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Localização: Belo Horizonte ABL: 4.910,8* m² Vencimento de Contrato: 07\u002F2033 Índice de reajuste: IPCA *Informada a área total. O fundo detém 50,10%. dessa área.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_14_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>S h o p p i n g D i a m o n d M a l l Localização: Belo Horizonte ABL: *4.789 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>fração pertencente ao Fundo Pedra Negra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_15_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>UNITAS BRCAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Há mais de 50 anos criando valor para nossos clientes, com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. ri@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>www.unitas.com.br\u003C\u002Fstrong>visite e conheça nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site: https:\u002F\u002Fwww.unitas.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,99+Fundo-de-Investimento\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Imobiliario\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Pedra\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Negra\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Renda\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Imobiliaria\u003Cu>.\u003C\u002Fu>html\u003C\u002Fp>\u003Cp>OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u003C\u002Fp>\u003Ch3>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>X Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpage_15_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3466\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178736","2026-03-31","2026-05-03 14:03:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial FPNG11 de março de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de março de 2026 do FPNG11 (Pedra Negra Renda Imobiliária), entrega em 03\u002F05\u002F2026. 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Itauna -MG",0.005347,[314],{"setor":315,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":312},"Comércio de Eletrônicos",{"nome":174,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":295,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":317,"inquilinos":318,"ocupacao":15},0.00533,[319],{"setor":320,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":317},"Tecnologia",{"nome":165,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":322,"endereco":168,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":323,"inquilinos":324,"ocupacao":15},180,0.005328,[325],{"setor":247,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":323},{"nome":174,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":295,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":327,"inquilinos":328,"ocupacao":15},0.004348,[329],{"setor":330,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":327},"Locação de imóveis",{"nome":174,"vacancia":142,"numero_unidades":81,"area":332,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":333,"inquilinos":334,"ocupacao":15},362,0.004339,[335],{"setor":336,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":333},"Clinica médica",{"nome":288,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":338,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":339,"inquilinos":340,"ocupacao":15},186,0.004288,[341],{"setor":336,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":339},{"nome":343,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":344,"endereco":345,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":346,"inquilinos":347,"ocupacao":15},"Ed.Prime Savassi",215,"Rua Antonio de Albuquerque, 196 - Belo Horizonte MG",0.004252,[348],{"setor":349,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":346},"Turismo",{"nome":288,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":289,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":351,"inquilinos":352,"ocupacao":15},0.00417,[353],{"setor":354,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":351},"Serviços advocatícios",{"nome":288,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":356,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":357,"inquilinos":358,"ocupacao":15},198,0.003208,[359],{"setor":299,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":357},{"nome":343,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":344,"endereco":361,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":362,"inquilinos":363,"ocupacao":15},"Rua Antonio de Albuquerque, 195 - Belo Horizonte MG",0.002991,[364],{"setor":299,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":362},{"nome":288,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":356,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":366,"inquilinos":367,"ocupacao":15},0.00275,[368],{"setor":354,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":366},{"nome":343,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":344,"endereco":361,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":370,"inquilinos":371,"ocupacao":15},0.002562,[372],{"setor":373,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":370},"Embalagens",{"nome":174,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":375,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":376,"inquilinos":377,"ocupacao":15},194,0.002501,[378],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":376},"Comércio",{"nome":288,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":338,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":381,"inquilinos":382,"ocupacao":15},0.002457,[383],{"setor":354,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":381},{"nome":174,"vacancia":142,"numero_unidades":81,"area":385,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":386,"inquilinos":387,"ocupacao":15},268,0.002333,[388],{"setor":389,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":386},"Alimentação",{"nome":343,"vacancia":391,"numero_unidades":15,"area":344,"endereco":345,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":392,"inquilinos":393,"ocupacao":396},0.111111111111111,0.002191,[394],{"setor":395,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":392},"Educação",0.8888888888888891,{"nome":165,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":398,"endereco":168,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":399,"inquilinos":400,"ocupacao":15},12,0.001273,[401],{"setor":330,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":399},{"nome":165,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":403,"endereco":168,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":404,"inquilinos":405,"ocupacao":15},21,0.000529,[406],{"setor":172,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":404},{"nome":165,"vacancia":142,"numero_unidades":15,"area":403,"endereco":168,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":408,"inquilinos":409,"ocupacao":15},0.000289,[410],{"setor":389,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":408},{"nome":270,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":412,"endereco":413,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":414,"ocupacao":142},533,"Rua Paraiba, 550 23º and. Belo Horizonte MG",[415],{"setor":416,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},"Vago",{"nome":174,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":418,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":419,"ocupacao":142},546,[420],{"setor":416,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},{"nome":174,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":422,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":423,"ocupacao":142},796,[424],{"setor":416,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},{"nome":174,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":426,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":427,"ocupacao":142},70,[428],{"setor":416,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},{"nome":174,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":430,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":431,"ocupacao":142},27,[432],{"setor":416,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},{"nome":174,"vacancia":142,"numero_unidades":434,"area":435,"endereco":177,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":436,"ocupacao":15},11,1722,[437],{"setor":229,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},{"nome":165,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":439,"endereco":168,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":440,"ocupacao":142},10,[441],{"setor":416,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},{"nome":165,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":443,"endereco":168,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":142,"inquilinos":444,"ocupacao":142},8,[445],{"setor":416,"percentual_receita_imovel":142,"percentual_receita_fii":142},{"data_referencia":146,"prazos":447,"indexadores":490,"receita_aluguel_trimestre":500,"valor_imoveis":159,"cap_rate":501,"receita_sobre_mercado":502,"aluguel_m2_mes":503,"area_ocupada":504},[448,451,454,457,460,463,466,469,472,475,478,481,484,487],{"faixa":449,"percentual":450},"Até 3 meses",0.013725,{"faixa":452,"percentual":453},"3 a 6 meses",0.006002,{"faixa":455,"percentual":456},"6 a 9 meses",0.024388,{"faixa":458,"percentual":459},"9 a 12 meses",0.050333,{"faixa":461,"percentual":462},"12 a 15 meses",0.056374,{"faixa":464,"percentual":465},"15 a 18 meses",0.01315,{"faixa":467,"percentual":468},"18 a 21 meses",0.129321,{"faixa":470,"percentual":471},"21 a 24 meses",0.001661,{"faixa":473,"percentual":474},"24 a 27 meses",0.026193,{"faixa":476,"percentual":477},"27 a 30 meses",0.007967,{"faixa":479,"percentual":480},"30 a 33 meses",0.101783,{"faixa":482,"percentual":483},"33 a 36 meses",0.016946,{"faixa":485,"percentual":486},"Acima de 36 meses",0.536618,{"faixa":488,"percentual":489},"Indeterminado",0.015539,[491,494,497],{"nome":492,"percentual":493},"IGP-M",0.714529,{"nome":495,"percentual":496},"IPCA",0.240897,{"nome":498,"percentual":499},"IGP-DI",0.044573,12274529.29,0.068071,0.046762,85.61,47790,{"id":506,"nome":507,"cnpj":508,"endereco":509,"telefone":510,"created_at":511,"updated_at":511},63,"ITAU CORRETORA DE VALORES S.A.","61194353000164","Av Brig Faria Lima 3400 10º and","11-2740.2575","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":513,"nome":514,"cnpj":515,"endereco":516,"telefone":517,"created_at":511,"updated_at":511},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422",{"id":519,"nome":520,"cnpj":521,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},60,"UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.","61458998000167",{"ano_referencia":523,"data_disponibilizacao":524},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":526,"ConjunturaEconomica":527,"PerspectivaPeriodoSeguinte":528},"O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 140.352.000,00 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos.\n O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 20.913.000,00.\n","Desempenho do Setor de Shopping Centers\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nOs ativos pertencentes ao fundo encerraram o ano com alta taxa de ocupação: 95% para as lojas; 99% para os escritórios, e 94% para o Shopping.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se a manutenção das receitas de locação, com possibilidade de crescimento moderado ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas."]