[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FPNG11:3470":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3470":16,"fii-documento:FPNG11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3470,"(FPNG) Instrumento Particular de Alteração do Regulamento - 01\u002F04\u002F2026","Instrumento Particular de Alteração do Regulamento","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 17.161.979\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3470\u002F3470.pdf-0001-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALTERAÇÃO DO REGULAMENTO DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ nº 17.161.979\u002F0001-82\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pelo presente instrumento particular \u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S\u002FA.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Rua Surubim, nº 577, cj. 101, Cidade Monções, CEP 04571-050, inscrita no CNPJ sob o nº 44.077.014\u002F0001-75, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“\u003Cstrong>\u003Cu>CVM\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>”) para o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de administrador fiduciário, nos termos do Ato Declaratório da CVM nº 1994, de maio de 1992, neste ato representada nos termos de seu Estatuto Social (“Administradora” e “Gestora”) do funde do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ sob o nº 17.161.979\u002F0001-82 (“\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>”), vem formalizar o quanto se segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONSIDERANDO QUE\u003C\u002Fstrong> os fundos de investimento devem adaptar-se integralmente às disposições da Resolução CVM nº 175 de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“CVM \u003Cu>175”), nos termos do\u003C\u002Fu> Artigo 134 da parte geral da referida norma; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONSIDERANDO QUE\u003C\u002Fstrong> nos termos do artigo, § 1º, do Anexo Normativo III da Resolução CVM 175 autoriza o administrador a promover, por ato próprio e sem necessidade de deliberação assemblear, alterações no regulamento do fundo, entre outras, nas hipóteses de redução de taxas, encargos ou obrigações do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RESOLVEM\u003C\u002Fstrong> a Administradora e a Gestora aprovar:\u003C\u002Fp>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ 17.161.979\u002F0001-82\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3470\u002F3470.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) a exclusão integral dos §§ 2º, 3º e 4º do artigo 13 do Regulamento do Fundo, os quais disciplinavam a denominada \"Remuneração de Descontinuidade\", consistente na obrigação do Fundo de remunerar o Administrador\u002FGestor, pelo período de 18 (dezoito) meses subsequentes à data de sua destituição sem justa causa, com base na Taxa de Administração e na Taxa de Performance vigentes à época da destituição; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) Aprovar a nova versão do Regulamento do Fundo, que passará a vigorar conforme Anexo I deste documento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estando, assim, deliberado, é o presente instrumento assinado em 1 (uma) via.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 01 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S\u002FA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Administradora)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S\u002FA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Gestora)\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3470\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1153672","2026-04-01","2026-04-02 17:37:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Instrumento Particular de Alteração do Regulamento FPNG11 de 01\u002F04\u002F2026 | Kartac","Instrumento Particular de Alteração do Regulamento de 01\u002F04\u002F2026 do FPNG11 (Pedra Negra Renda Imobiliária), entrega em 02\u002F04\u002F2026. P\u002FVP 1,58 em 15\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3470","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3470#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3470#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3470#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Instrumento Particular de Alteração do Regulamento FPNG11 de 01\u002F04\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11#fundo","2026-04-02",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"BR-CAPITAL DTVM S.A.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","44.077.014\u002F0001-89",{"@type":25,"name":57},"BR-CAPITAL DIST. 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Belo Horizonte MG",0.012293,[274],{"setor":275,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":272},"Holding",{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":277,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":278,"inquilinos":279,"ocupacao":15},428,0.010677,[280],{"setor":262,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":278},{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":264,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":282,"inquilinos":283,"ocupacao":15},0.010676,[284],{"setor":285,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":282},"Construção",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":290,"inquilinos":291,"ocupacao":15},"Ed.Century Tower",317,"Rua Maria Luiza Santiago, 200 - Belo Horizonte MG",0.006665,[292],{"setor":171,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":290},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":294,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":295,"inquilinos":296,"ocupacao":15},367,0.006221,[297],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":295},"Engenharia",{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":294,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":300,"inquilinos":301,"ocupacao":15},0.006083,[302],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":300},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":294,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":304,"inquilinos":305,"ocupacao":15},0.005493,[306],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":304},{"nome":308,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":309,"endereco":310,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":311,"inquilinos":312,"ocupacao":15},"Ed.Severo Antunes",410,"Rua Gonçalves da Guia, 8 - 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Belo Horizonte MG",0.004252,[347],{"setor":348,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":345},"Turismo",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":350,"inquilinos":351,"ocupacao":15},0.00417,[352],{"setor":353,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":350},"Serviços advocatícios",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":355,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":356,"inquilinos":357,"ocupacao":15},198,0.003208,[358],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":356},{"nome":342,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":360,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":361,"inquilinos":362,"ocupacao":15},"Rua Antonio de Albuquerque, 195 - Belo Horizonte MG",0.002991,[363],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":361},{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":355,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":365,"inquilinos":366,"ocupacao":15},0.00275,[367],{"setor":353,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":365},{"nome":342,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":360,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":369,"inquilinos":370,"ocupacao":15},0.002562,[371],{"setor":372,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":369},"Embalagens",{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":374,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":375,"inquilinos":376,"ocupacao":15},194,0.002501,[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":375},"Comércio",{"nome":287,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":337,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":380,"inquilinos":381,"ocupacao":15},0.002457,[382],{"setor":353,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":380},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":80,"area":384,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":385,"inquilinos":386,"ocupacao":15},268,0.002333,[387],{"setor":388,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":385},"Alimentação",{"nome":342,"vacancia":390,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":344,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":391,"inquilinos":392,"ocupacao":395},0.111111111111111,0.002191,[393],{"setor":394,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":391},"Educação",0.8888888888888891,{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":397,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":398,"inquilinos":399,"ocupacao":15},12,0.001273,[400],{"setor":329,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":398},{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":402,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":403,"inquilinos":404,"ocupacao":15},21,0.000529,[405],{"setor":171,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":403},{"nome":164,"vacancia":141,"numero_unidades":15,"area":402,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":407,"inquilinos":408,"ocupacao":15},0.000289,[409],{"setor":388,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":407},{"nome":269,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":413,"ocupacao":141},533,"Rua Paraiba, 550 23º and. Belo Horizonte MG",[414],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},"Vago",{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":417,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":418,"ocupacao":141},546,[419],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":421,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":422,"ocupacao":141},796,[423],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":425,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":426,"ocupacao":141},70,[427],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":429,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":430,"ocupacao":141},27,[431],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":173,"vacancia":141,"numero_unidades":433,"area":434,"endereco":176,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":435,"ocupacao":15},11,1722,[436],{"setor":228,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":164,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":438,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":439,"ocupacao":141},10,[440],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"nome":164,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":442,"endereco":167,"percentual_inadimplencia":141,"percentual_receitas":141,"inquilinos":443,"ocupacao":141},8,[444],{"setor":415,"percentual_receita_imovel":141,"percentual_receita_fii":141},{"data_referencia":145,"prazos":446,"indexadores":489,"receita_aluguel_trimestre":499,"valor_imoveis":158,"cap_rate":500,"receita_sobre_mercado":501,"aluguel_m2_mes":502,"area_ocupada":503},[447,450,453,456,459,462,465,468,471,474,477,480,483,486],{"faixa":448,"percentual":449},"Até 3 meses",0.013725,{"faixa":451,"percentual":452},"3 a 6 meses",0.006002,{"faixa":454,"percentual":455},"6 a 9 meses",0.024388,{"faixa":457,"percentual":458},"9 a 12 meses",0.050333,{"faixa":460,"percentual":461},"12 a 15 meses",0.056374,{"faixa":463,"percentual":464},"15 a 18 meses",0.01315,{"faixa":466,"percentual":467},"18 a 21 meses",0.129321,{"faixa":469,"percentual":470},"21 a 24 meses",0.001661,{"faixa":472,"percentual":473},"24 a 27 meses",0.026193,{"faixa":475,"percentual":476},"27 a 30 meses",0.007967,{"faixa":478,"percentual":479},"30 a 33 meses",0.101783,{"faixa":481,"percentual":482},"33 a 36 meses",0.016946,{"faixa":484,"percentual":485},"Acima de 36 meses",0.536618,{"faixa":487,"percentual":488},"Indeterminado",0.015539,[490,493,496],{"nome":491,"percentual":492},"IGP-M",0.714529,{"nome":494,"percentual":495},"IPCA",0.240897,{"nome":497,"percentual":498},"IGP-DI",0.044573,12274529.29,0.068071,0.046762,85.61,47790,{"id":505,"nome":506,"cnpj":507,"endereco":508,"telefone":509,"created_at":510,"updated_at":510},63,"ITAU CORRETORA DE VALORES S.A.","61194353000164","Av Brig Faria Lima 3400 10º and","11-2740.2575","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":512,"nome":513,"cnpj":514,"endereco":515,"telefone":516,"created_at":510,"updated_at":510},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422",{"id":518,"nome":519,"cnpj":520,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},60,"UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.","61458998000167",{"ano_referencia":522,"data_disponibilizacao":523},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":525,"ConjunturaEconomica":526,"PerspectivaPeriodoSeguinte":527},"O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 140.352.000,00 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos.\n O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 20.913.000,00.\n","Desempenho do Setor de Shopping Centers\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nOs ativos pertencentes ao fundo encerraram o ano com alta taxa de ocupação: 95% para as lojas; 99% para os escritórios, e 94% para o Shopping.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se a manutenção das receitas de locação, com possibilidade de crescimento moderado ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas."]