[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FPNG11:3495":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3495":16,"fii-documento:FPNG11":97},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3495,"(FPNG) Informe Mensal Estruturado - 12\u002F2025","Informe Mensal Estruturado","Informes Periódicos","(Ativo)","\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>FII PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA - RESP. 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Belo Horizonte MG",[417],{"setor":418,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},"Vago",{"nome":176,"vacancia":81,"numero_unidades":81,"area":420,"endereco":179,"percentual_inadimplencia":144,"percentual_receitas":144,"inquilinos":421,"ocupacao":144},546,[422],{"setor":418,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},{"nome":176,"vacancia":81,"numero_unidades":81,"area":424,"endereco":179,"percentual_inadimplencia":144,"percentual_receitas":144,"inquilinos":425,"ocupacao":144},796,[426],{"setor":418,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},{"nome":176,"vacancia":81,"numero_unidades":81,"area":428,"endereco":179,"percentual_inadimplencia":144,"percentual_receitas":144,"inquilinos":429,"ocupacao":144},70,[430],{"setor":418,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},{"nome":176,"vacancia":81,"numero_unidades":81,"area":432,"endereco":179,"percentual_inadimplencia":144,"percentual_receitas":144,"inquilinos":433,"ocupacao":144},27,[434],{"setor":418,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},{"nome":176,"vacancia":144,"numero_unidades":436,"area":437,"endereco":179,"percentual_inadimplencia":144,"percentual_receitas":144,"inquilinos":438,"ocupacao":81},11,1722,[439],{"setor":231,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},{"nome":167,"vacancia":81,"numero_unidades":81,"area":441,"endereco":170,"percentual_inadimplencia":144,"percentual_receitas":144,"inquilinos":442,"ocupacao":144},10,[443],{"setor":418,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},{"nome":167,"vacancia":81,"numero_unidades":81,"area":445,"endereco":170,"percentual_inadimplencia":144,"percentual_receitas":144,"inquilinos":446,"ocupacao":144},8,[447],{"setor":418,"percentual_receita_imovel":144,"percentual_receita_fii":144},false,{"data_referencia":148,"prazos":450,"indexadores":493,"receita_aluguel_trimestre":503,"valor_imoveis":161,"cap_rate":504,"receita_sobre_mercado":505,"aluguel_m2_mes":506,"area_ocupada":507},[451,454,457,460,463,466,469,472,475,478,481,484,487,490],{"faixa":452,"percentual":453},"Até 3 meses",0.013725,{"faixa":455,"percentual":456},"3 a 6 meses",0.006002,{"faixa":458,"percentual":459},"6 a 9 meses",0.024388,{"faixa":461,"percentual":462},"9 a 12 meses",0.050333,{"faixa":464,"percentual":465},"12 a 15 meses",0.056374,{"faixa":467,"percentual":468},"15 a 18 meses",0.01315,{"faixa":470,"percentual":471},"18 a 21 meses",0.129321,{"faixa":473,"percentual":474},"21 a 24 meses",0.001661,{"faixa":476,"percentual":477},"24 a 27 meses",0.026193,{"faixa":479,"percentual":480},"27 a 30 meses",0.007967,{"faixa":482,"percentual":483},"30 a 33 meses",0.101783,{"faixa":485,"percentual":486},"33 a 36 meses",0.016946,{"faixa":488,"percentual":489},"Acima de 36 meses",0.536618,{"faixa":491,"percentual":492},"Indeterminado",0.015539,[494,497,500],{"nome":495,"percentual":496},"IGP-M",0.714529,{"nome":498,"percentual":499},"IPCA",0.240897,{"nome":501,"percentual":502},"IGP-DI",0.044573,12274529.29,0.068071,0.046762,85.61,47790,{"id":509,"nome":510,"cnpj":511,"endereco":512,"telefone":513,"created_at":514,"updated_at":514},63,"ITAU CORRETORA DE VALORES S.A.","61194353000164","Av Brig Faria Lima 3400 10º and","11-2740.2575","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":516,"nome":517,"cnpj":518,"endereco":519,"telefone":520,"created_at":514,"updated_at":514},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422",{"id":522,"nome":523,"cnpj":524,"endereco":106,"telefone":107,"created_at":108,"updated_at":108},60,"UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.","61458998000167",{"ano_referencia":526,"data_disponibilizacao":527},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":529,"ConjunturaEconomica":530,"PerspectivaPeriodoSeguinte":531},"O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 140.352.000,00 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos.\n O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 20.913.000,00.\n","Desempenho do Setor de Shopping Centers\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nOs ativos pertencentes ao fundo encerraram o ano com alta taxa de ocupação: 95% para as lojas; 99% para os escritórios, e 94% para o Shopping.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se a manutenção das receitas de locação, com possibilidade de crescimento moderado ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas."]