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P\u002FVP 1,58 em 15\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3497","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3497#pagina",{"@id":32},"2026-10-21",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3497#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11\u002Fdocumentos\u002F3497#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas FPNG11 de 07\u002F01\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FFPNG11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"BR-CAPITAL DTVM S.A.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","44.077.014\u002F0001-89",{"@type":25,"name":56},"BR-CAPITAL DIST. 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Belo Horizonte MG",0.004252,[346],{"setor":347,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":344},"Turismo",{"nome":286,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":287,"endereco":288,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":349,"inquilinos":350,"ocupacao":15},0.00417,[351],{"setor":352,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":349},"Serviços advocatícios",{"nome":286,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":354,"endereco":288,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":355,"inquilinos":356,"ocupacao":15},198,0.003208,[357],{"setor":297,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":355},{"nome":341,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":342,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":360,"inquilinos":361,"ocupacao":15},"Rua Antonio de Albuquerque, 195 - Belo Horizonte MG",0.002991,[362],{"setor":297,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":360},{"nome":286,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":354,"endereco":288,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":364,"inquilinos":365,"ocupacao":15},0.00275,[366],{"setor":352,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":364},{"nome":341,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":342,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":368,"inquilinos":369,"ocupacao":15},0.002562,[370],{"setor":371,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":368},"Embalagens",{"nome":172,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":373,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":374,"inquilinos":375,"ocupacao":15},194,0.002501,[376],{"setor":377,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":374},"Comércio",{"nome":286,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":336,"endereco":288,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":379,"inquilinos":380,"ocupacao":15},0.002457,[381],{"setor":352,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":379},{"nome":172,"vacancia":140,"numero_unidades":79,"area":383,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":384,"inquilinos":385,"ocupacao":15},268,0.002333,[386],{"setor":387,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":384},"Alimentação",{"nome":341,"vacancia":389,"numero_unidades":15,"area":342,"endereco":343,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":390,"inquilinos":391,"ocupacao":394},0.111111111111111,0.002191,[392],{"setor":393,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":390},"Educação",0.8888888888888891,{"nome":163,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":396,"endereco":166,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":397,"inquilinos":398,"ocupacao":15},12,0.001273,[399],{"setor":328,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":397},{"nome":163,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":401,"endereco":166,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":402,"inquilinos":403,"ocupacao":15},21,0.000529,[404],{"setor":170,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":402},{"nome":163,"vacancia":140,"numero_unidades":15,"area":401,"endereco":166,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":406,"inquilinos":407,"ocupacao":15},0.000289,[408],{"setor":387,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":406},{"nome":268,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":410,"endereco":411,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":412,"ocupacao":140},533,"Rua Paraiba, 550 23º and. Belo Horizonte MG",[413],{"setor":414,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},"Vago",{"nome":172,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":416,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":417,"ocupacao":140},546,[418],{"setor":414,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},{"nome":172,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":420,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":421,"ocupacao":140},796,[422],{"setor":414,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},{"nome":172,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":424,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":425,"ocupacao":140},70,[426],{"setor":414,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},{"nome":172,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":428,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":429,"ocupacao":140},27,[430],{"setor":414,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},{"nome":172,"vacancia":140,"numero_unidades":432,"area":433,"endereco":175,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":434,"ocupacao":15},11,1722,[435],{"setor":227,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},{"nome":163,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":437,"endereco":166,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":438,"ocupacao":140},10,[439],{"setor":414,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},{"nome":163,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":441,"endereco":166,"percentual_inadimplencia":140,"percentual_receitas":140,"inquilinos":442,"ocupacao":140},8,[443],{"setor":414,"percentual_receita_imovel":140,"percentual_receita_fii":140},{"data_referencia":144,"prazos":445,"indexadores":488,"receita_aluguel_trimestre":498,"valor_imoveis":157,"cap_rate":499,"receita_sobre_mercado":500,"aluguel_m2_mes":501,"area_ocupada":502},[446,449,452,455,458,461,464,467,470,473,476,479,482,485],{"faixa":447,"percentual":448},"Até 3 meses",0.013725,{"faixa":450,"percentual":451},"3 a 6 meses",0.006002,{"faixa":453,"percentual":454},"6 a 9 meses",0.024388,{"faixa":456,"percentual":457},"9 a 12 meses",0.050333,{"faixa":459,"percentual":460},"12 a 15 meses",0.056374,{"faixa":462,"percentual":463},"15 a 18 meses",0.01315,{"faixa":465,"percentual":466},"18 a 21 meses",0.129321,{"faixa":468,"percentual":469},"21 a 24 meses",0.001661,{"faixa":471,"percentual":472},"24 a 27 meses",0.026193,{"faixa":474,"percentual":475},"27 a 30 meses",0.007967,{"faixa":477,"percentual":478},"30 a 33 meses",0.101783,{"faixa":480,"percentual":481},"33 a 36 meses",0.016946,{"faixa":483,"percentual":484},"Acima de 36 meses",0.536618,{"faixa":486,"percentual":487},"Indeterminado",0.015539,[489,492,495],{"nome":490,"percentual":491},"IGP-M",0.714529,{"nome":493,"percentual":494},"IPCA",0.240897,{"nome":496,"percentual":497},"IGP-DI",0.044573,12274529.29,0.068071,0.046762,85.61,47790,{"id":504,"nome":505,"cnpj":506,"endereco":507,"telefone":508,"created_at":509,"updated_at":509},63,"ITAU CORRETORA DE VALORES S.A.","61194353000164","Av Brig Faria Lima 3400 10º and","11-2740.2575","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":511,"nome":512,"cnpj":513,"endereco":514,"telefone":515,"created_at":509,"updated_at":509},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422",{"id":517,"nome":518,"cnpj":519,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},60,"UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.","61458998000167",{"ano_referencia":521,"data_disponibilizacao":522},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":524,"ConjunturaEconomica":525,"PerspectivaPeriodoSeguinte":526},"O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 140.352.000,00 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos.\n O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 20.913.000,00.\n","Desempenho do Setor de Shopping Centers\nDe acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024.\n\nAdicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento.\n\nO censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino.\n\nNo que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110).\n\nMercado de Escritórios\nNo segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto.\n\nOs ativos pertencentes ao fundo encerraram o ano com alta taxa de ocupação: 95% para as lojas; 99% para os escritórios, e 94% para o Shopping.","Segmento de Shopping Centers:\nDe acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo.\nPor outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026.\n\nSegmento de escritórios:\nA consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais.\n\nExpectativa para o portfólio do fundo:\nPara o portfólio do fundo, espera-se a manutenção das receitas de locação, com possibilidade de crescimento moderado ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas."]