[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FRRE11:22725":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFRRE11\u002Fdocumentos\u002F22725":16,"fii-documento:FRRE11":83},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22725,"(FRRE) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 03\u002F11\u002F2026","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Oferta Pública Primária de Distribuição da 1ª (Primeira) Emissão da Classe Única do Rio Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, sob o Rito Automático de Registro de Distribuição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cem>Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>[x] perda do principal\u003C\u002Fth>\u003Cth>O investimento nas Cotas da Oferta\u003Cbr>envolve a exposição a determinados\u003Cbr>riscos. Os potenciais investidores\u003Cbr>podem perder parte substancial ou\u003Cbr>todo o seu investimento. Para mais\u003Cbr>informações, veja a Seção “Fatores\u003Cbr>de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[ ] responsabilidade ilimitada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A responsabilidade dos Cotistas será\u003Cbr>limitada ao valor das Cotas por eles\u003Cbr>subscritas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos\u003Cbr>Investidores\u003Cbr>que\u003Cbr>necessitem\u003Cbr>de\u003Cbr>liquidez considerável com relação às\u003Cbr>Cotas\u003Cbr>da\u003Cbr>Oferta.\u003Cbr>Para\u003Cbr>mais\u003Cbr>informações, veja seção “Fatores de\u003Cbr>Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos\u003Cbr>Investidores que (i) não tenham\u003Cbr>profundo conhecimento dos riscos\u003Cbr>envolvidos na Emissão, na Oferta\u003Cbr>e\u002Fou nas Cotas; e que (ii) necessitem\u003Cbr>de liquidez imediata, tendo em vista\u003Cbr>que\u003Cbr>as\u003Cbr>cotas\u003Cbr>de\u003Cbr>fundos\u003Cbr>de\u003Cbr>investimento imobiliário encontram\u003Cbr>pouca liquidez no mercado brasileiro.\u003Cbr>Para mais informações, veja seção\u003Cbr>“Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ofertas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>distribuídas por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>rito de registro\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>automático\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A CVM NÃO REALIZOU AN\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>PROSPECTO, NEM DOS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>RESTRIÇÕES À REVENDA D\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ÁLISE PRÉVIA DO CONTEÚDO DO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DOCUMENTOS DA OFERTA. HÁ\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>AS COTAS.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenci\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>A. Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.1) Quantidade\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ofertada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.000 (dez mil) Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.2) Preço unitário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.000,00 (mil reais)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.3) Montante\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>**Ofertado (= a.1\u003Cem>a.2)\u003C\u002Fem>*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Csup>R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais)\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.4) Lote\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>suplementar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.5) Lote adicional\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.6 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual mercado de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>negociação?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO\u003C\u002Fstrong>–\u003Cbr>Segmento Listado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.4 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Código de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>iã\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>FRRE11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Pt\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>negocaço\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>rospeco\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>B. Outras informaçõe\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>s\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Emissor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>RIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>REAL\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ESTATE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 63.745.126\u002F0001-05\u003Cbr>Classe de cotas: única\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Administrador\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ID CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 16.695.922\u002F0001-09\u003Cbr>Site: https:\u002F\u002Fidsf.com.br\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>FACT INVESTMENTS GESTÃO DE RECURSOS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 17.480.662\u002F0001-09\u003Cbr>Site: https:\u002F\u002Ffactinvest.com.br\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a destinação\u003Cbr>dos recursos da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os recursos líquidos da Oferta destinam-se,\u003Cbr>prioritariamente, ao pagamento da parcela à\u003Cbr>vista, de R$ 7.000.000,00 (sete milhões de\u003Cbr>reais), do preço de aquisição de 1 (um) imóvel\u003Cbr>identificado,\u003Cbr>localizado\u003Cbr>na\u003Cbr>Estrada\u003Cbr>dos\u003Cbr>Bandeirantes, nº 2.020, Jacarepaguá, Rio de\u003Cbr>Janeiro – RJ (Imóvel-Alvo), pelo preço total de\u003Cbr>R$ 120.000.000,00 (cento e vinte milhões de\u003Cbr>reais), cujo saldo será pago em 10 (dez)\u003Cbr>parcelas mensais com os rendimentos do\u003Cbr>próprio\u003Cbr>imóvel.\u003Cbr>O\u003Cbr>Imóvel-Alvo\u003Cbr>é\u003Cbr>de\u003Cbr>propriedade da Investca Empreendimentos\u003Cbr>Imobiliários Ltda., sociedade controlada por\u003Cbr>Rafael Rodrigues Alves da Rocha, sócio da\u003Cbr>Gestora. A sua aquisição configura conflito de\u003Cbr>interesses e dependerá de aprovação prévia da\u003Cbr>assembleia de cotistas, a ser convocada após\u003Cbr>o encerramento da Oferta, para a qual os\u003Cbr>investidores\u003Cbr>poderão,\u003Cbr>facultativamente,\u003Cbr>outorgar procuração; se não aprovada, os\u003Cbr>recursos serão aplicados DE FORMA ATIVA E\u003Cbr>DISCRICIONÁRIA\u003Cbr>PELA\u003Cbr>GESTORA,\u003Cbr>em\u003Cbr>conformidade com a Política de Investimento\u003Cbr>da\u003Cbr>Classe,\u003Cbr>que\u003Cbr>não\u003Cbr>prevê\u003Cbr>limites\u003Cbr>de\u003Cbr>concentração por ativo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seções 3.1 e\u003Cbr>3.2 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>s sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o\u003Cbr>gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A carteira da Classe é gerida pela FACT\u003Cbr>INVESTMENTS GESTÃO DE RECURSOS LTDA.,\u003Cbr>devidamente autorizada pela CVM para o\u003Cbr>exercício da atividade de administração de\u003Cbr>carteiras de títulos e valores mobiliários,\u003Cbr>conforme Ato Declaratório nº 12.939, de 12 de\u003Cbr>abril de 2013.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre o\u003Cbr>administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003Cbr>Classe\u003Cbr>é\u003Cbr>administrada\u003Cbr>pela\u003Cbr>ID\u003Cbr>CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES\u003Cbr>MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira\u003Cbr>devidamente autorizada pela CVM para\u003Cbr>prestação\u003Cbr>dos\u003Cbr>serviços\u003Cbr>de\u003Cbr>\u003Cstrong>(a)\u003C\u002Fstrong>administração de carteira de títulos e\u003Cbr>valores\u003Cbr>mobiliários\u003Cbr>através\u003Cbr>do\u003Cbr>Ato\u003Cbr>Declaratório nº 18.897, de 07 de julho de\u003Cbr>2021;\u003Cstrong>(b)\u003C\u002Fstrong>custódia de valores mobiliários,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>conforme Ato Declaratório nº 13.749, de 30 de junho de 2014; e \u003Cstrong>(c)\u003C\u002Fstrong> escrituração de valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 19.047, de 31 de agosto de 2021.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Impacto Sumário dos principais riscos do fundo Probabilidade financeiro 1.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>Riscos macroeconômicos e política governamental\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> Alterações nas taxas de juros, inflação, política fiscal [x] Maior [x] Maior ou crises econômicas podem impactar o mercado [ ] Média [ ] Média imobiliário, seja reduzindo valor dos imóveis ou [ ] Menor [ ] Menor alterando a vacância, prejudicando os resultados dos ativos e consequentemente, as distribuições de rendimentos aos cotistas. \u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>Risco de crédito\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> A Classe está exposta aos riscos de crédito das contrapartes que realizem negócios imobiliários com a [x] Maior [x] Maior Classe, sobretudo locatários ou arrendatários de imóveis da Classe, bem como dos emissores dos [ ] Média [ ] Média demais ativos da Classe. Alterações nas condições [ ] Menor [ ] Menor financeiras dessas contrapartes podem trazer impactos significativos nos preços e na liquidez dos ativos da Classe. \u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>Riscos relacionados à rentabilidade dos imóveis e à concentração da carteira\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> A rentabilidade das Cotas depende da valorização imobiliária e do resultado da administração dos bens e direitos que compõem o patrimônio da Classe, direta ou indiretamente, bem como da remuneração obtida por meio da comercialização e do aluguel de imóveis. [x] Maior [x] Maior A desvalorização ou desapropriação de imóveis [ ] Média [ ] Média adquiridos pela Classe e a queda da receita proveniente de aluguéis, entre outros fatores [ ] Menor [ ] Menor associados aos ativos da Classe, poderão impactar negativamente o patrimônio da Classe, a rentabilidade e o valor de negociação das Cotas. Tal risco poderá ser majorado pelo fato de não haver qualquer limite de concentração em relação a quantidade, localização geográfica ou tipo dos imóveis investidos.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Sumário dos principais riscos do fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>L\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ÂMINA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>4. Risco de vacância, rescisão de contratos de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>locação e revisão do valor do aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>A Classe poderá não ter sucesso na celebração de\u003Cbr>contratos com locatários e\u002Fou arrendatários e\u002Fou\u003Cbr>adquirentes do(s) imóvel(is) nos quais a Classe vier a\u003Cbr>investir, direta ou indiretamente, o que poderá reduzir\u003Cbr>a rentabilidade da Classe, tendo em vista o eventual\u003Cbr>recebimento de um montante menor de receitas\u003Cbr>decorrentes de locação, arrendamento e venda de\u003Cbr>imóveis.\u003Cbr>Adicionalmente,\u003Cbr>os\u003Cbr>custos\u003Cbr>a\u003Cbr>serem\u003Cbr>despendidos\u003Cbr>com\u003Cbr>o\u003Cbr>pagamento\u003Cbr>de\u003Cbr>taxas\u003Cbr>de\u003Cbr>condomínio e tributos, dentre outras despesas\u003Cbr>relacionadas\u003Cbr>à\u003Cbr>manutenção\u003Cbr>dos\u003Cbr>imóveis,\u003Cbr>que\u003Cbr>usualmente são atribuídas aos locatários dos Imóveis,\u003Cbr>poderão comprometer a rentabilidade da Classe.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>5. Risco de conflito de interesses na aquisição do\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>imóvel-alvo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O imóvel do pipeline indicativo pertence a sociedade\u003Cbr>controlada por sócio da Gestora. A sua aquisição\u003Cbr>depende de aprovação da assembleia de cotistas, que\u003Cbr>poderá não ocorrer, e o preço não resulta de\u003Cbr>negociação entre partes independentes, podendo não\u003Cbr>corresponder ao que seria obtido com terceiros.\u003Cbr>\u003Cstrong>4. Principais Informações sobre o valor mobiliári\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de Investime\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Principais características\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>As Cotas\u003Cbr>frações ide\u003Cbr>Líquido da\u003Cbr>forma\u003Cbr>\u003Cbr>escritural.\u003Cbr>resgate da\u003Cbr>cotistas\u003Cbr>mesmos di\u003Cbr>econômico\u003Cbr>Cada Cota\u003Cbr>1 voto nas\u003Cbr>Classe.\u003Cbr>~~m~~\u003Cbr>~~NE~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003Cstrong>o\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>nto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>correspondem a\u003Cbr>ais do Patrimônio\u003Cbr>Classe e terão\u003Cbr>nominativa\u003Cbr>e\u003Cbr>Não é permitido o\u003Cbr>s Cotas. Todos os\u003Cbr>gozarão\u003Cbr>dos\u003Cbr>reitos políticos e\u003Cbr>-financeiros.\u003Cbr>corresponderá a\u003Cbr>Assembleias da\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>[x] Maior\u003Cbr>[ ] Média\u003Cbr>[ ] Menor\u003Cbr>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Seção 2.2 do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003Cbr>~~I~~\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>L\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ÂMINA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Sã 16 d\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Prazo de duração do fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indeterminado\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>eço o\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Restrições à livre negociação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os\u003Cbr>Investidores\u003Cbr>que\u003Cbr>integralizarem\u003Cbr>as\u003Cbr>Cotas\u003Cbr>terão\u003Cbr>suas\u003Cbr>Cotas\u003Cbr>bloqueadas para negociação\u003Cbr>durante o prazo de duração\u003Cbr>da\u003Cbr>Oferta.\u003Cbr>As\u003Cbr>Cotas\u003Cbr>passarão a ser livremente\u003Cbr>negociadas na B3 a partir da\u003Cbr>data definida no formulário\u003Cbr>de\u003Cbr>liberação,\u003Cbr>divulgado\u003Cbr>posteriormente ao Anúncio\u003Cbr>de Encerramento.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5. Informações sobre o Investime\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>nto e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quem pode participar da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(preenchimento cumulativo)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Público em geral\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2 do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informação sobre a existência e\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>forma de exercício do direito de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>prioridade.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não há direito de preferência\u003Cbr>nesta emissão, pois se trata da 1ª\u003Cbr>emissão de cotas da Classe.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2 do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual o valor mínimo para\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>investimento?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003Cbr>há\u003Cbr>valor\u003Cbr>mínimo\u003Cbr>de\u003Cbr>investimento, vedada a subscrição\u003Cbr>de frações de Cotas (1 (uma) Cota\u003Cbr>corresponde a R$ 1.000,00). O\u003Cbr>valor máximo por Investidor é de\u003Cbr>R$ 1.000.000,00 (1.000 Cotas).\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9 do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como participar da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>6\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Durante o Período de Distribuição,\u003Cbr>com início previsto para 11 de\u003Cbr>novembro de 2026, observado o\u003Cbr>prazo mínimo de 5 (cinco) Dias\u003Cbr>Úteis contado da disponibilização\u003Cbr>do Prospecto, nos termos do\u003Cbr>artigo 59, § 1º, inciso I, da\u003Cbr>Resolução\u003Cbr>CVM\u003Cbr>160,\u003Cbr>os\u003Cbr>Investidores deverão formalizar o\u003Cbr>Documento\u003Cbr>de\u003Cbr>Aceitação,\u003Cbr>indicando a quantidade de Cotas\u003Cbr>que pretendem subscrever, bem\u003Cbr>como a sua qualidade ou não de\u003Cbr>Pessoa Vinculada.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Informações sobre o Investim\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como será feito o rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Por ordem de recebimento dos\u003Cbr>Documentos\u003Cbr>de\u003Cbr>Aceitação,\u003Cbr>observado o limite máximo de\u003Cbr>1.000\u003Cbr>(mil)\u003Cbr>Cotas\u003Cbr>(R$ 1.000.000,00) por Investidor.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como poderei saber o resultado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>do rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mediante\u003Cbr>comunicação\u003Cbr>do\u003Cbr>Coordenador Líder, por meio do\u003Cbr>Anúncio de Encerramento.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>O ofertante pode desistir da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim.\u003Cbr>A\u003Cbr>Oferta\u003Cbr>poderá\u003Cbr>ser\u003Cbr>revogada caso ocorram alterações\u003Cbr>posteriores,\u003Cbr>substanciais\u003Cbr>e\u003Cbr>imprevisíveis nas circunstâncias\u003Cbr>de fato existentes quando do\u003Cbr>protocolo do requerimento de\u003Cbr>registro da Oferta, ou que o\u003Cbr>fundamentem,\u003Cbr>que\u003Cbr>acarretem\u003Cbr>aumento relevante dos riscos\u003Cbr>inerentes à própria Oferta, nos\u003Cbr>termos do artigo 67, inciso III, da\u003Cbr>Resolução CVM 160. Por se tratar\u003Cbr>de oferta sob o rito de registro\u003Cbr>automático,\u003Cbr>a\u003Cbr>revogação\u003Cbr>prescinde de manifestação prévia\u003Cbr>da SRE, sendo divulgada por meio\u003Cbr>de\u003Cbr>comunicado\u003Cbr>ao\u003Cbr>mercado,\u003Cbr>apresentado pelo Sistema SRE e\u003Cbr>divulgado nos locais previstos no\u003Cbr>artigo 13 da Resolução CVM 160\u003Cbr>(item\u003Cbr>2.3.1\u003Cbr>do\u003Cbr>Ofício-\u003Cbr>Circular\u002FANUAL-2026-CVM\u002FSRE).\u003Cbr>Com a revogação, a Oferta e os\u003Cbr>atos\u003Cbr>de\u003Cbr>aceitação\u003Cbr>tornam-se\u003Cbr>ineficazes,\u003Cbr>com\u003Cbr>devolução\u003Cbr>dos valores eventualmente\u003Cbr>integralizados,\u003Cbr>na\u003Cbr>forma\u003Cbr>do\u003Cbr>artigo 68 da Resolução CVM 160.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.3 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quais são os tributos incidentes\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>sobre a oferta ou sobre a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>rentabilidade ou remuneração\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>esperada?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto\u003Cbr>de Renda, CSLL, PIS e COFINS,\u003Cbr>nas\u003Cbr>hipóteses\u003Cbr>e\u003Cbr>nos\u003Cbr>termos\u003Cbr>descritos no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ID\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Corretora de Títulos e\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Valores Mobiliários S.A.:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fidsf.com.br\u002F\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(neste\u003Cbr>_website_acessar “Rio Real Estate\u003Cbr>Fundo de Investimento Imobiliário\u003Cbr>de Responsabilidade Limitada”,\u003Cbr>clicar em “Ver Mais”, em seguida\u003Cbr>selecionar o documento da Oferta\u003Cbr>que deseja visualizar).\u003Cbr>\u003Cstrong>FACT Investments Gestão de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Recursos Ltda.:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Ffactinvest.com.br\u002F\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(neste\u003Cbr>\u003Cem>website\u003C\u002Fem>\u003Cbr>acessar\u003Cbr>“Relatórios”, clicar em “Rio Real\u003Cbr>Estate Fundo de Investimento\u003Cbr>Imobiliário de Responsabilidade\u003Cbr>Limitada”, em seguida selecionar\u003Cbr>o documento da Oferta que\u003Cbr>deseja visualizar).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Comissão\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Valores\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Mobiliários:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Indicação de local para obtenção\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>do Prospecto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003Cbr>(neste_website_acessar “Centrais\u003Cbr>de Conteúdo”, clicar em “Central\u003Cbr>de Sistemas da CVM”, clicar em\u003Cbr>“Ofertas Públicas”, em seguida em\u003Cbr>“Ofertas Públicas de Distribuição”,\u003Cbr>clicar em “Ofertas Registradas ou\u003Cbr>Dispensadas”, selecionar o ano\u003Cbr>“2026”, em seguida clicar em\u003Cbr>“Quotas de Fundo Imobiliário”,\u003Cbr>buscar por “Rio Real Estate Fundo\u003Cbr>de Investimento Imobiliário de\u003Cbr>Responsabilidade\u003Cbr>Limitada”,\u003Cbr>e,\u003Cbr>então, clicar na opção desejada).\u003Cbr>\u003Cstrong>Fundos.NET,\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>administrado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>pela B3:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003Cbr>(na página principal, clicar em\u003Cbr>“Regulados”, clicar em “Regulados\u003Cbr>CVM (sobre e dados enviados à\u003Cbr>CVM)”, “Fundos de Investimento”\u003Cbr>clicar em “Consulta a informações\u003Cbr>de\u003Cbr>fundos”,\u003Cbr>em\u003Cbr>seguida\u003Cbr>em\u003Cbr>“Fundos Registrados”, buscar por\u003Cbr>e acessar “Rio Real Estate Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Informações sobre o Investim\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>de Investimento Imobiliário de\u003Cbr>Responsabilidade\u003Cbr>Limitada”.\u003Cbr>Selecione “aqui” para acesso ao\u003Cbr>sistema Fundos.NET, e, então,\u003Cbr>clicar na opção desejada).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quem são os coordenadores da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ID Corretora de Títulos e Valores\u003Cbr>Mobiliários\u003Cbr>S.A.\u003Cbr>(Coordenador\u003Cbr>Líder).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa e Seção\u003Cbr>14.2 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Outras instituições\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>participantes da distribuição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003Cbr>há\u003Cbr>outras\u003Cbr>instituições\u003Cbr>participantes\u003Cbr>da\u003Cbr>distribuição\u003Cbr>além do Coordenador Líder.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção\u003Cbr>11.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Procedimento de colocação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual o período de reservas?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não se aplica.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.4 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data da fixação de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>preços?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A fixação de preços foi realizada\u003Cbr>no Instrumento Particular de\u003Cbr>Deliberação dos Prestadores de\u003Cbr>Serviços Essenciais do Rio Real\u003Cbr>Estate Fundo de Investimento\u003Cbr>Imobiliário de Responsabilidade\u003Cbr>Limitada\u003Cbr>(Instrumento\u003Cbr>de\u003Cbr>Aprovação da Oferta), de 16 de\u003Cbr>outubro de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data de divulgação do\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>resultado do rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Na data do Procedimento de\u003Cbr>Alocação ou no dia anterior à sua\u003Cbr>realização,\u003Cbr>conforme\u003Cbr>o\u003Cbr>cronograma\u003Cbr>divulgado\u003Cbr>no\u003Cbr>Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Informações sobre o Investi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data da liquidação da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A liquidação está prevista para 16\u003Cbr>de novembro de 2026 (data\u003Cbr>indicativa, sujeita ao cronograma\u003Cbr>estimado da Oferta). Em caso de\u003Cbr>colocação da totalidade das Cotas,\u003Cbr>a liquidação poderá ocorrer a\u003Cbr>partir de 12 de novembro de 2026,\u003Cbr>não se aplicando o prazo mínimo\u003Cbr>de\u003Cbr>3\u003Cbr>(três)\u003Cbr>Dias\u003Cbr>Úteis\u003Cbr>de\u003Cbr>distribuição previsto no artigo 59,\u003Cbr>§ 4º, da Resolução CVM 160. O\u003Cbr>Período de Distribuição tem data\u003Cbr>máxima de encerramento em 30\u003Cbr>de abril de 2027.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quando receberei a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>confirmação da compra?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Na\u003Cbr>data\u003Cbr>da\u003Cbr>divulgação\u003Cbr>do\u003Cbr>Anúncio de Encerramento da\u003Cbr>Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quando poderei negociar?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Na data definida no formulário de\u003Cbr>liberação\u003Cbr>a\u003Cbr>ser\u003Cbr>divulgado,\u003Cbr>posteriormente à divulgação do\u003Cbr>Anúncio de Encerramento e da\u003Cbr>obtenção da autorização enviada\u003Cbr>pela B3.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1 do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg 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