[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:FVPQ11:3209":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FFVPQ11\u002Fdocumentos\u002F3209":16,"fii-documento:FVPQ11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3209,"(FVPQ) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Via Parque Shopping FII FVPQ11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_0_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>JULHO DE 2026 Relatório Gerencial\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>SUMÁRIO NAVEGÁVEL\u003C\u002Fstrong> pág.\u003C\u002Fli>\u003Cli>OBJETIVO DO FUNDO 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>INFORMAÇÕES GERAIS 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>MERCADO DE SHOPPING CENTERS 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>PRINCIPAIS DESTAQUES 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>DESEMPENHO DO FUNDO 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>INVESTIMENTOS (% POR CLASSE DE ATIVOS) 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>FICHA TÉCNICA DO SHOPPING 8\u003C\u002Fli>\u003Cli>RESULTADO DO SHOPPING (BASE CAIXA) 9\u003C\u002Fli>\u003Cli>INDICADORES OPERACIONAIS \u003Cstrong>10\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES \u003Cstrong>11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>DOCUMENTOS \u003Cstrong>12\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no \u003Cstrong>ícone\u003C\u002Fstrong> no lado superior direito para retornar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo a realização de investimentos no empreendimento imobiliário \u003Cstrong>Via Parque Shopping\u003C\u002Fstrong>, localizado na Avenida Ayrton Senna, nº 3.000, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, podendo, para tanto, adquirir áreas brutas locáveis já construídas, em fase de construção ou a construir, investir na ampliação do empreendimento, incluindo, sem limitação, por meio da aquisição de terrenos, unidades imobiliárias e direitos vinculados a esses bens em local adjacente, construir outras unidades imobiliárias, adquirir terrenos, unidades imobiliárias e direitos vinculados a esses bens, bem como vender, prometer vender, incorporar e arrendar os referidos bens.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES GERAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COTA PATRIMONIAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 92,15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>COTA DE MERCADO \u003Cstrong>R$ 52,59\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VALOR DE MERCADO \u003Cstrong>R$ 147 mi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>QUANTIDADE DE COTAS \u003Cstrong>2.800.149\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>QUANTIDADE DE COTISTAS \u003Cstrong>3.332\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INÍCIO DAS ATIVIDADES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Novembro de 1994\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRADORA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Hedge Investments Distribuidora de títulos e Valores Mobiliários Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTORA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão)*\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(i) 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo ou (ii) Valor mínimo mensal de R$ 58.437,98, reajustado anualmente pela variação positiva do IGPM-FGV.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>1,0% sobre o valor bruto de eventual venda, parcial ou integral, do Via Parque Shopping, sendo que tal venda deverá ser deliberada em assembleia geral de cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO\u003C\u002Fstrong> FVPQ11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIPO ANBIMA\u003C\u002Fstrong> FII de Renda Gestão Passiva – Shopping Centers\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PRAZO\u003C\u002Fstrong> Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PÚBLICO ALVO\u003C\u002Fstrong> Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FAÇA PARTE DO NOSSO MAILING\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_2_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cadastre-se\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cadastre-se para receber por e-mail informações do Fundo como relatórios gerenciais, fatos relevantes e outras publicações.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELAÇÃO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para comentários, críticas e sugestões, mande e-mail para ri@hedgeinvest.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Valor de R$ 58.437,98 referente ao desconto de 50% calculado sobre o valor mínimo de R$ 116.875,97, (i) de 1º de agosto de 2025 até 31 de julho de 2026, desconto de 50% na Taxa de administração; (ii) de 1º de agosto de 2026 até 31 de julho de 2027, desconto de 30% na Taxa de administração; (iii) de 1º de agosto de 2027 até 31 de julho de 2028, desconto de 20% na Taxa de administração;\u003C\u002Fp>\u003Cp>A redução será aplicada tanto ao percentual anual sobre o patrimônio líquido quanto ao valor mínimo mensal, pelos prazos acima contados. Fonte: Hedge. Data Base: 31\u002F07\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MERCADO DE SHOPPING CENTERS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>MONITORAMENTO MENSAL (ABRASCE)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), em junho, o mercado de shoppings brasileiro apresentou retração de 1,7% nas vendas quando comparado ao mesmo mês de 2025, em termos nominais. Já em termos reais, ou seja, levando-se em consideração a inflação no período, houve uma retração de 6,3%. Considerando o acumulado de 2026, temos uma retração nominal de vendas de 0,9% vs. o mesmo período de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo, trazemos as variações do faturamento do setor comparado com os anos anteriores, em termos reais e nominais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Variação das vendas do setor vs. ano anterior\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_3_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers (ICVS-Abrasce).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo, atualizamos a vacância do setor, com o indicador também segregado pelas regiões do país.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Vacância (Mediana)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Brasil\u003C\u002Fth>\u003Cth>Norte\u002FNordeste\u003C\u002Fth>\u003Cth>Centro-Oeste\u003C\u002Fth>\u003Cth>Sudeste\u003C\u002Fth>\u003Cth>Sul\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Vacância mediana no Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_3_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Abrasce, Hedge\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PRINCIPAIS DESTAQUES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>VIA PARQUE SHOPPING\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Neste relatório, apresentamos o resultado do Fundo referente ao mês de julho de 2026. Adicionalmente, apresentamos os indicadores operacionais do empreendimento para o mês de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em junho de 2026, o shopping apresentou um patamar de vendas de R$ 26,1 milhões, o que representa uma retração de 1,9% vs. junho de 2025. No acumulado do ano, as vendas caem 3,0% vs. o mesmo período de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado operacional de junho foi de R$ 1,3 milhão, uma retração de 45,3% em relação a junho de 2025. No acumulado de 2026, o resultado operacional apresenta retração de 23,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Destacamos que a comparação do resultado com 2025 é impactada pelo recebimento não recorrente em abr\u002F25 de luvas do estacionamento. Retirando este recebimento da comparação, o resultado acumulado ficaria 16% abaixo do acumulado de 2025, impactado pelo aumento de despesa de encargos condominiais e redução do recebimento de aluguel mínimo, refletindo a rotatividade e carências de novas locações, sendo as saídas principais da Kalunga e Smart Fit para entrada da Ironberg e realocação da Ri Happy.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância saiu de 13,3% em maio para 13,0% em junho. Movimentações: entrada da Euro Colchões (101 m²) e Royal Vistos (36 m²), saídas da Kalunga (1.017 m²) e Puket (32 m²), diminuição de 1.121 m² locados pela Lojas Americanas, ficando em 1.360 m² restantes. Adicionalmente, destacamos que tivemos a comercialização de uma área de 2.234 m² para a Ironberg, englobando as áreas que anteriormente eram ocupadas pela Ri Happy e Smart Fit. Com isso, a Ri Happy foi deslocada de uma área de 1.000 m² para a área de 1.017 m² que era ocupada pela Kalunga.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, recomendamos a análise da Planilha de Fundamentos, disponível na página do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IRONBERG TRAINING CENTER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos que foi assinado contrato para a entrada da Ironberg em uma área de 2.234 m², com uma movimentação estratégica envolvendo também a realocação da Ri Happy para a área que era ocupada pela Kalunga, de 1.017 m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta unidade será o primeiro centro de treinamento da Ironberg no estado do Rio de Janeiro, estabelecendo um marco para a rede de academias, famosa por possuir a maior academia de musculação do mundo e por receber um grande número de celebridades e influencers digitais, que frequentam e produzem conteúdos nas academias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A entrada reforça a estratégia do shopping de atrair operações âncora de alto fluxo. Trata-se de uma operação estratégica de alta relevância que diversifica e qualifica o mix de conveniência e serviços, consolidando o empreendimento como um polo de saúde e bem-estar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_4_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_4_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foto: esquerda – evento de inauguração da Ironberg Fortaleza com mais de 15 mil pessoas; direita – espaço da Ironberg São Paulp.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RESULTADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,45 \u002F cota como rendimento referente ao mês de julho de 2026, considerando as 2.800.149 cotas no fechamento do mês com pagamento em 14 de agosto de 2026, aos detentores de cota em 31 de julho de 2026. Destacamos que em julho foi realizada a distribuição do resultado do shopping referente a junho\u002F26.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informamos que, considerando as projeções para o ativo do Fundo e a retenção de parte do resultado, no limite de 5% estabelecido na regulamentação vigente, a estimativa de rendimentos para o segundo semestre de 2026 é de uma distribuição mensal em torno de R$ 0,45 \u002F cota. Todas as declarações quando baseadas em expectativas futuras, envolvem riscos e incertezas e, portanto, não devem ser consideradas como promessa ou garantia de rentabilidade futura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. A tabela apresentada indica o efetivamente recebido no período, de modo que para uma análise mais completa do fluxo de caixa do Fundo, recomenda-se considerar uma média de um período mais longo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>FVPQ11\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ \u002F Cota\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ \u002F Cota Média Mensal\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas totais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>912.543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.519.351\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>870.921\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.252.865\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.622\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>266.486\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas totais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(74.408)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,03)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(664.140)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,03)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>838.135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.855.211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento FVPQ11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.260.067\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.980.425\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,41\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Hedge\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LIQUIDEZ\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>FVPQ11\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (em % do total de cotas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>788,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.933,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.235,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume médio diário (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68,9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Hedge \u002F Economática \u002F B3\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RENTABILIDADE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A rentabilidade global calcula a taxa interna de retorno contemplando renda mensal e ganho de capital, comparada ao CDI Líquido (alíquota de 15%). Pessoas Físicas que detêm volume inferior a 10% do total do Fundo são isentas de Imposto de Renda nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% sobre o ganho de capital na venda da cota. No fechamento do mês, o valor de mercado da cota do fundo foi de \u003Cstrong>R$ 52,59.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>FVPQ11\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>Início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Aquisição (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>178,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Acumulada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganho de Capital Líq.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-25,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-25,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-70,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR Líq. (Renda + Venda)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-22,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR Líq. (Renda + Venda) a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-65,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-35,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno em % CDI Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Total Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-22,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX**\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Hedge \u002F Economática \u002F B3\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INVESTIMENTOS (% POR CLASSE DE ATIVOS)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóveis Renda Fixa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FICHA TÉCNICA DO SHOPPING\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Inaugurado em 1993, o Via Parque Shopping está localizado na Barra da Tijuca, Zona Oeste do Rio de Janeiro. O empreendimento possui 56,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com diversidade de operações entre lojas âncoras, megalojas, lazer, serviços e ampla praça de alimentação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reconhecido como um shopping voltado para a família, o Via Parque consolidou-se como um importante polo de conveniência e entretenimento na região. Apesar de a Barra da Tijuca ser uma das áreas de maior crescimento da cidade, também apresenta um dos maiores índices de ABL por habitante, o que intensifica a competição entre shoppings. Nos últimos anos, o aumento da concorrência impactou indicadores de fluxo e ocupação do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por outro lado, movimentos recentes reforçam o reposicionamento do ativo: a inauguração de um supermercado, importante operação para agregação ao tenant mix do shopping, e a instalação de um hospital no terreno vizinho ampliam a atratividade do empreendimento, com potencial de incremento no fluxo de visitantes e no dinamismo da região.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>PARTICIPAÇÃO 100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL TOTAL 56,5 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INAUGURAÇÃO Outubro de 1993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>OPERADOR Alqia\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Principais Operações: Cobasi, Daiso Japan, Lojas Americanas, O Amigão, Renner, Supermarket. Gastronomia: Outback, Bar do Adão, Bardana, Galeteria Continental, Lorelai Cucina Mediterranea, Restaurante\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Oliva, Calebito (a inaugurar), Yuki Cozinha Japonesa.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Lazer e Serviços: Ironberg Training Center (a inaugurar), Kinoplex, Qualistage, Centro Médico Barra D’or (a inaugurar), Unimed e PEP da Polícia Federal.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Endereço: Av. Ayrton Senna, 3000 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ viaparqueshopping.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_7_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_7_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_7_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_7_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO DO SHOPPING (BASE CAIXA)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Mês 1\u003C\u002Fstrong> Competência do shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>Período de venda do lojista com contratos vigentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mês 2\u003C\u002Fstrong> Caixa do shopping: Vencimento dos boletos dos contratos de locação vigentes no mês 1\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mês 3\u003C\u002Fstrong> Caixa do Fundo: Repasse do saldo do caixa recebido pelo shopping durante o mês 2, para o FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segue abaixo o resultado caixa de junho de 2026, ou seja, trata dos contratos de locação vigentes e das vendas de maio de 2026. Destacamos que a comparação do resultado com 2025 é impactada pelo recebimento não recorrente em abr\u002F25 de luvas do estacionamento. Retirando este recebimento da comparação, o resultado acumulado ficaria 16% abaixo do acumulado de 2025, impactado pelo aumento de despesa de encargos condominiais e redução do recebimento de aluguel mínimo, refletindo a rotatividade e carências de novas locações, sendo as saídas principais da Kalunga e Smart Fit para entrada da Ironberg e realocação da Ri Happy.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Via Parque Shopping (100%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Realizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Realizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jun-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>vs. jun-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>acum. a\u002Fa\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel mínimo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>976.953\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.644.934\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.345.348\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.665.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel complementar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>170.995\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>159.737\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>981.187\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>733.448\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel quiosques\u002Fmídia\u002Feventos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>471.928\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.499\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.760.957\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.899.323\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.768\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.710\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1699%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>385.853\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.562\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas totais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.650.644\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.301.880\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.473.345\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.367.700\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Encargos de lojas vagas e contratuais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.219.041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-743.265\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.818.984\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.285.984\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-372.138\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-261.395\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.190.342\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.994.878\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-27%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas totais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.591.179\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.004.660\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9.009.327\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8.280.862\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado sem estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.466\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.297.219\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.464.018\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.086.838\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado estacionamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.235.869\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.841\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.037.736\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.310.083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado operacional (NOI)\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.295.334\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.367.060\u003C\u002Fth>\u003Cth>-45%\u003C\u002Fth>\u003Cth>9.501.755\u003C\u002Fth>\u003Cth>12.396.921\u003C\u002Fth>\u003Cth>-23%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Benfeitorias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-95.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-251.622\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado não operacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-420.974\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-343.290\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.452.510\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-765.576\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo de caixa total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>779.160\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.023.770\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-61%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.797.622\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.631.346\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-33%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>HISTÓRICO DO RESULTADO OPERACIONAL (NOI) - R$ MILHÕES, 100% DO SHOPPING\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para complementar as informações financeiras apresentadas anteriormente, o gráfico abaixo traz o NOI (resultado operacional) do shopping, incluindo estacionamento, na fração do Fundo, comparado com o ano de 2025. O histórico desde 2019, está presente na planilha de fundamentos, disponível na página do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_8_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Administradora.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os gráficos abaixo apresentam o histórico dos principais indicadores operacionais do shopping, comparados com o ano de 2025. O histórico desde 2019, está presente na planilha de fundamentos, disponível na página do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância saiu de 13,3% em maio para 13,0% em junho. Movimentações: entrada da Euro Colchões (101 m²) e Royal Vistos (36 m²), saídas da Kalunga (1.017 m²) e Puket (32 m²), diminuição de 1.121 m² locados pela Lojas Americanas, ficando em 1.360 m² restantes. Adicionalmente, destacamos que tivemos a comercialização de uma área de 2.234 m² para a Ironberg, englobando as áreas que anteriormente eram ocupadas pela Ri Happy e Smart Fit. Com isso, a Ri Happy foi deslocada de uma área de 1.000 m² para a área de 1.017 m² que era ocupada pela Kalunga.\u003C\u002Fp>\u003Cp>VENDAS (R$ MM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FLUXO DE VEÍCULOS (‘000)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>INADIMPLÊNCIA LÍQUIDA 12M\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_9_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Administradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>VACÂNCIA (% ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_9_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>FATO RELEVANTE – DESCONTO NA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No dia 4 de agosto de 2025 a Hedge DTVM, na qualidade de administradora do Fundo, comunicou aos cotistas via Fato Relevante a deliberação, por meio de ato particular, pela redução da taxa de administração do Fundo conforme detalhado a seguir:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) de 1º de agosto de 2025 até 31 de julho de 2026, será concedido um desconto de 50% (cinquenta por cento) na Taxa Global da Classe Única, de modo que a Taxa Global corresponderá a 0,06% (seis centésimos por cento) ao ano incidente sobre o valor do patrimônio líquido da Classe Única;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) de 1º de agosto de 2026 até 31 de julho de 2027, será concedido um desconto de 30% (trinta por cento) na Taxa Global da Classe Única, de modo que a Taxa Global corresponderá a 0,084% (oitenta e quatro milésimos por cento) ao ano incidente sobre o valor do patrimônio líquido da Classe Única; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) de 1º de agosto de 2027 até 31 de julho de 2028, será concedido um desconto de 20% (vinte por cento) na Taxa Global da Classe Única, de modo que a Taxa Global corresponderá a 0,096% (noventa e seis milésimos por cento) ao ano incidente sobre o valor do patrimônio líquido da Classe Única.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A redução será aplicada tanto ao percentual anual sobre o patrimônio líquido quanto ao valor mínimo mensal, pelos prazos acima contados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DOCUMENTOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Regulamento vigente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstrações financeiras 2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informe Mensal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3209\u002Fpage_11_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pela Hedge Investments, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda. Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serviços e investimentos, incluindo eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, incluídos aspectos de direito tributário e das sucessões. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referentes às datas e às condições indicadas no material e não serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. O administrador do Fundo e o gestor da carteira não se responsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por eles consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Projeções não significam retornos futuros. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses apresentadas são uma mera estimativa e não constituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela Hedge Investments. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto, se houver, quanto do regulamento do Fundo, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e à política de investimento do Fundo, bem como às disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do fundo, considere tal índice meramente como referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance. Verifique se os fundos utilizam estratégia com derivativos como parte integrante de suas políticas de investimento. Verifique se os fundos investem em crédito privado. Os fundos apresentados podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, variação cambial e outros riscos. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. A Hedge Investments não se responsabiliza por erros, omissões ou pelo uso das informações contidas neste material, bem como não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, remuneração, retorno ou preço dos produtos ativos mencionados neste material. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momento e sem aviso prévio. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcial deste material, sem a prévia e expressa concordância da Hedge Investments. Relação com Investidores: ri@hedgeinvest.com.br. 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VIA PARQUE SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII V PARQUE",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},15,"26843225000101","Av. 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Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 0,80 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025\u002F2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024.","No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção."]