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Os imóveis objeto da operação são: (i) Atacadão, localizado em Cuiabá\u002FMT; (ii) Atacadão, em Atibaia\u002FSP; (iii) Atacadão, em Campo Grande\u002FMS; (iv) Atacadão, em Caraguatatuba\u002FSP; (v) Atacadão, em Lucas do Rio Verde\u002FMT; (vi) Mix Mateus, em Itabuna\u002FBA; (vii) Mix Mateus, em Maceió\u002FAL (Tabuleiro); (viii) Mix Mateus, em Maceió\u002FAL (Antares); (ix) Almanara, em Jandira\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os imóveis objeto da operação compreendem ativos dos segmentos de renda urbana e logística, distribuídos em 6 (seis) estados do território nacional, com contratos de locação 100% atípicos junto a inquilinos de elevado perfil de crédito, incluindo o Grupo Carrefour (Atacadão), Grupo Mateus, entre outros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da venda foi de R$ 804.361.596,84, e a conclusão da operação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes usuais para transações desta natureza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13941\u002F13941.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Como parte da estrutura da transação, o Fundo receberá Cotas Subordinadas do FII Riza Master, permanecendo assim exposto ao potencial de valorização destes ativos ao longo do prazo de desinvestimento do novo fundo. Assim como já realizado em outras operações, a estrutura reflete a confiança da Gestora na qualidade do portfólio alienado e viabiliza ao GARE11 capturar, no futuro, eventual rentabilidade excedente gerada pelos ativos, além da remuneração base assegurada às Cotas Sênior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação integra a estratégia de gestão ativa do portfólio do GARE11 e tem como objetivos: (i) reequilibrar a exposição do Fundo ao Grupo Carrefour, abrindo espaço para novas alocações em ativos diversificados; (ii) realizar o lucro acumulado dos ativos alienados; (iii) reduzir a alavancagem do Fundo, uma vez que os CRIs vinculados aos imóveis alienados serão automaticamente quitados com o produto da venda, reduzindo o índice de alavancagem do GARE11 e iv) aumentar a capacidade de alocação em novas oportunidades de mercado e aquisições de imóveis que se apresentem ao longo dos próximos ciclos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais detalhes sobre a operação serão apresentados no Relatório Gerencial do Fundo, que estará disponível nos próximos dias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE COMUNICADO AO MERCADO NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 26 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13941\u002Fpdf",false,"2026-06-26 19:21:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":216,"vpa":217,"p_vpa":218,"tipo_gestao":219,"mandato":220,"segmento":221,"categoria":55,"grupo":55,"preco_atual":214,"cotacao_atualizada_em":222,"ultima_variacao_cotacao_24h":223,"variacao_cotacao_7d":224,"variacao_cotacao_1m":225,"variacao_cotacao_3m":226,"variacao_cotacao_6m":227,"variacao_cotacao_12m":228,"vacancia_fisica":229,"liquidez_atual":230,"ultimo_dividendo":231,"ultimo_dividend_yield":232,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":233,"dividend_yield_3m":234,"dividend_yield_6m":235,"dividend_yield_12m":236,"dividend_yield_medio_12m":237,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":238,"data_ultima_cotacao":212,"pregoes_com_negocio_21":239,"alertas":240,"updated_at":241,"liquidez_media_reais":242,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":220,"balanco":243,"resultado_distribuido":251,"publico_alvo":256,"mercados_negociacao_cotas":257,"data_funcionamento":259,"data_final":220,"quantidade_cotas":260,"quantidade_cotistas":261,"detalhes_cotistas":262,"total_investido":268,"investimentos_fundo":269,"imoveis":273,"contratos":220,"custodiante":300,"auditor_independente":306,"formador_mercado":220,"distribuidor_cotas":313,"consultor_especializado":220,"administrador_locacoes":220,"relatorio_anual":314,"analise_administrador":317},369,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"GUARDIAN REAL ESTATE  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","GARE11 - GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII GUARDIAN",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},53,"37414193000137","Avenida Brig Faria Lima 201 Conj 261 e 271","(11) 3078-9787","2026-10-03T18:53:48.000000Z",[107,113,119,124,130,136,142,148,153,156,161,167,171,176,182,188,194,199,204,210],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288973,"2026-10-06",8.5,8.75,1437075,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289745,"2026-10-07",8.83,8.88,1527963,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":117,"volume":123},3290177,"2026-10-08",8.9,1067339,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3291080,"2026-10-09",8.78,8.8,648753,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":134,"volume":135},3357314,"2026-10-13",8.86,8.6,1163721,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375746,"2026-10-14",8.62,8.69,596911,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376000,"2026-10-15",8.72,8.76,705503,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":139,"volume":152},3377224,"2026-10-16",8.77,848323,{"id":154,"data":26,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":155},3445243,701459,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":151,"volume":160},3446511,"2026-10-20",8.7,740801,{"id":162,"data":163,"abertura":164,"ultimo":165,"volume":166},3459292,"2026-10-21",8.79,8.74,696698,{"id":168,"data":169,"abertura":146,"ultimo":145,"volume":170},3473797,"2026-10-22",764966,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":146,"volume":175},3488234,"2026-10-23",8.73,906499,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3566163,"2026-10-26",8.51,8.35,2715569,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3580295,"2026-10-27",8.4,8.26,1413330,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":192,"volume":193},3593910,"2026-10-28",8.22,8.16,1122239,{"id":195,"data":196,"abertura":192,"ultimo":197,"volume":198},3609130,"2026-10-29",8.18,713427,{"id":200,"data":201,"abertura":192,"ultimo":202,"volume":203},3624746,"2026-10-30",8.2,862230,{"id":205,"data":206,"abertura":207,"ultimo":208,"volume":209},3682204,"2026-11-03",8.12,7.92,1183358,{"id":211,"data":212,"abertura":213,"ultimo":214,"volume":215},3695546,"2026-11-04",7.9,7.97,1015288,2602784653.49,9,"0.89","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","0.0063","-0.0257","-0.0891","-0.0221","-0.0386","-0.1125","0.00000",42030,"0.0830","0.0101","Nov\u002F2026","0.0312","0.0625","0.1250","0.0097",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:03",8817362.09,{"data_referencia":244,"ativo":245,"passivo":246,"obrigacoes_imoveis":247,"obrigacoes_securitizacao":248,"liquidez":249,"valores_receber":250},"2026-09-01",2674709722.01,71925068.52,0,45893058.75,19641649.32,254142231.84,{"data_referencia":252,"resultado":253,"rendimentos":254,"percentual":255},"2026-06-30",143523822.6,144014846.12,1.0034211987327601,"Investidores em Geral",[258],"Bolsa","2024-02-26",289186438,563912,{"Pessoa Física":263,"Outros tipos de cotistas não relacionados":264,"Fundos de investimento imobiliário":265,"Outros fundos de investimento":266,"Investidores não residentes":267,"Corretora ou distribuidora":71},477673,86181,23,19,14,2400925840.85,{"Cotas de FIIs":270,"Imóveis para renda":271,"CRI \u002F CRA":272},1712567950.88,429100000,259257889.97,{"vacancia_total":247,"lista_imoveis":274,"data_referencia":252,"vacancia_suspeita":92},[275,284,292],{"nome":276,"vacancia":247,"numero_unidades":68,"area":277,"endereco":278,"percentual_inadimplencia":247,"percentual_receitas":279,"inquilinos":280,"ocupacao":68},"S J DOS CAMP",1024,"EST DOM JOSE ANTONIO DO COUTO Nº 655 CAJURU",0.239,[281],{"setor":282,"percentual_receita_imovel":68,"percentual_receita_fii":283},"Logístico",0.00239,{"nome":285,"vacancia":247,"numero_unidades":68,"area":286,"endereco":287,"percentual_inadimplencia":247,"percentual_receitas":288,"inquilinos":289,"ocupacao":68},"CACHOERIN",2002898,"Av. 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo."]