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GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII GUARDIAN",{"id":93,"nome":40,"cnpj":94,"endereco":95,"telefone":96,"created_at":97,"updated_at":97},53,"37414193000137","Avenida Brig Faria Lima 201 Conj 261 e 271","(11) 3078-9787","2026-10-03T18:53:48.000000Z",[99,105,111,116,122,128,134,140,145,149,153,159,163,168,174,180,186,191,196,202],{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3288973,"2026-10-06",8.5,8.75,1437075,{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":109,"volume":110},3289745,"2026-10-07",8.83,8.88,1527963,{"id":112,"data":113,"abertura":114,"ultimo":109,"volume":115},3290177,"2026-10-08",8.9,1067339,{"id":117,"data":118,"abertura":119,"ultimo":120,"volume":121},3291080,"2026-10-09",8.78,8.8,648753,{"id":123,"data":124,"abertura":125,"ultimo":126,"volume":127},3357314,"2026-10-13",8.86,8.6,1163721,{"id":129,"data":130,"abertura":131,"ultimo":132,"volume":133},3375746,"2026-10-14",8.62,8.69,596911,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":138,"volume":139},3376000,"2026-10-15",8.72,8.76,705503,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":131,"volume":144},3377224,"2026-10-16",8.77,848323,{"id":146,"data":147,"abertura":131,"ultimo":132,"volume":148},3445243,"2026-10-19",701459,{"id":150,"data":26,"abertura":151,"ultimo":143,"volume":152},3446511,8.7,740801,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":157,"volume":158},3459292,"2026-10-21",8.79,8.74,696698,{"id":160,"data":161,"abertura":138,"ultimo":137,"volume":162},3473797,"2026-10-22",764966,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":138,"volume":167},3488234,"2026-10-23",8.73,906499,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":172,"volume":173},3566163,"2026-10-26",8.51,8.35,2715569,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3580295,"2026-10-27",8.4,8.26,1413330,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3593910,"2026-10-28",8.22,8.16,1122239,{"id":187,"data":188,"abertura":184,"ultimo":189,"volume":190},3609130,"2026-10-29",8.18,713427,{"id":192,"data":193,"abertura":184,"ultimo":194,"volume":195},3624746,"2026-10-30",8.2,862230,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3682204,"2026-11-03",8.12,7.92,1183358,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3695546,"2026-11-04",7.9,7.97,1015288,2602784653.49,9,"0.89","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","0.0063","-0.0257","-0.0891","-0.0221","-0.0386","-0.1125","0.00000",42030,"0.0830","0.0101","Nov\u002F2026","0.0312","0.0625","0.1250","0.0097",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:03",8817362.09,{"data_referencia":236,"ativo":237,"passivo":238,"obrigacoes_imoveis":239,"obrigacoes_securitizacao":240,"liquidez":241,"valores_receber":242},"2026-09-01",2674709722.01,71925068.52,0,45893058.75,19641649.32,254142231.84,{"data_referencia":244,"resultado":245,"rendimentos":246,"percentual":247},"2026-06-30",143523822.6,144014846.12,1.0034211987327601,"Investidores em Geral",[250],"Bolsa","2024-02-26",289186438,563912,{"Pessoa Física":255,"Outros tipos de cotistas não relacionados":256,"Fundos de investimento imobiliário":257,"Outros fundos de investimento":258,"Investidores não residentes":259,"Corretora ou distribuidora":71},477673,86181,23,19,14,2400925840.85,{"Cotas de FIIs":262,"Imóveis para renda":263,"CRI \u002F CRA":264},1712567950.88,429100000,259257889.97,{"vacancia_total":239,"lista_imoveis":266,"data_referencia":244,"vacancia_suspeita":292},[267,276,284],{"nome":268,"vacancia":239,"numero_unidades":68,"area":269,"endereco":270,"percentual_inadimplencia":239,"percentual_receitas":271,"inquilinos":272,"ocupacao":68},"S J DOS CAMP",1024,"EST DOM JOSE ANTONIO DO COUTO Nº 655 CAJURU",0.239,[273],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":68,"percentual_receita_fii":275},"Logístico",0.00239,{"nome":277,"vacancia":239,"numero_unidades":68,"area":278,"endereco":279,"percentual_inadimplencia":239,"percentual_receitas":280,"inquilinos":281,"ocupacao":68},"CACHOERIN",2002898,"Av. 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Esta documentação estara disponível para consulta em: (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.","Em 2025, o mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou uma dinâmica mais equilibrada em comparação a 2024, período marcado por uma trajetória de recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal referência da classe, refletiu esse comportamento ao longo do ano, combinando momentos pontuais de volatilidade com relativa estabilidade no acumulado.\n\nApós um ciclo anterior influenciado, em grande medida, pela expectativa de flexibilização da política monetária e pela melhora das perspectivas econômicas, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais desafiador e seletivo. A performance dos ativos passou a responder de forma mais direta às condições macroeconômicas, especialmente à condução da política de juros e à evolução do cenário fiscal, exigindo maior diligência.\n\nAinda assim, os FIIs seguiram demonstrando resiliência e relevância dentro da alocação de portfólios, com diversos fundos mantendo consistência na geração e distribuição de rendimentos, reforçando seu papel como veículo eficiente de renda recorrente.\n\nNesse contexto, observou-se a consolidação de um mercado mais criterioso, no qual fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados apresentaram desempenho relativo superior. Tal cenário reforça a importância de uma abordagem disciplinada e fundamentada na seleção de ativos, bem como evidencia o potencial da indústria para continuar gerando valor no médio e longo prazo.","Ao final de 2025, observou-se que o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador em comparação ao período anterior. Nesse contexto, determinados segmentos, como logística e recebíveis imobiliários, voltaram a demonstrar maior resiliência relativa, reforçando a atratividade estrutural da classe.\n\nPara 2026, a perspectiva é de continuidade de um ambiente mais seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que se observe maior previsibilidade das taxas de juros e do cenário fiscal. Nesse sentido, os fundos imobiliários tendem a permanecer como uma alternativa relevante para geração de renda recorrente, especialmente em um ambiente de progressiva estabilização macroeconômica.\n\nDiante desse panorama, a gestão do Fundo deve manter uma postura diligente e proativa na condução da estratégia, com foco na diversificação e na alocação em ativos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos. Ao mesmo tempo, buscar capturar oportunidades que possam gerar valor adicional à carteira, por meio de uma análise criteriosa e disciplinada.\n\nAdicionalmente, reforça-se o compromisso com o monitoramento contínuo dos ativos que compõem o portfólio, bem como com a avaliação rigorosa de novas oportunidades de investimento, sempre alinhadas à estratégia do Fundo de geração consistente de renda e valorização no longo prazo.",{"id":315,"descricao":34,"assunto":316,"tipo":37,"situacao":317,"texto":318,"link_pdf":319,"estruturado":292,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":320,"versao":68},13949,"","(Ativo)","\u003Ch2>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fh2>\u003Cp>GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 37.295.919\u002F0001-60\u003C\u002Fp>\u003Cp>O BANCO DAYCOVAL S.A. , na qualidade de administrador do GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”), inscrito no CNPJ nº 37.295.919\u002F0001-60, vem, nos termos do item 14.2 do Regulamento e da Norma vigente, em especial da Resolução CVM nº 175\u002F2022, comunicar aos cotistas e ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo informa que houve atraso na elaboração e consequente divulgação das demonstrações financeiras relativas ao exercício social findo em dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O prazo estimado para conclusão dos trabalhos, conforme informado pelos auditores independentes, está previsto para 31 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tal prazo decorre, principalmente, (i) da necessidade de avaliação, por equipe especializada, dos laudos de avaliação dos imóveis integrantes da carteira do Fundo, bem como (ii) da realização de procedimentos adicionais relacionados aos fundos investidos que não possuem auditoria independente, o que demanda análises complementares no âmbito da consolidação das informações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora esclarece que os trabalhos estão sendo conduzidos em conjunto com os auditores independentes e demais prestadores de serviços do Fundo, sendo que envidará seus melhores esforços para a conclusão das demonstrações financeiras no prazo informado acima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As demonstrações financeiras serão disponibilizadas aos cotistas e ao mercado tão logo concluídas, em observância às disposições regulamentares aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora reforça seu compromisso com a transparência, a qualidade das informações divulgadas e a observância das normas e regulamentações aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 14 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FGARE11\u002Fdocumentos\u002F13949\u002Fpdf","2026-04-14 18:03:00"]